Prix de l'immobilier à Maretz
938€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maretz
Le prix dans l'aire d'attraction de Caudry
17 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maretz est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clary 1 245 €/m² une maison
- Bertry 1 191 €/m² une maison
- Bévillers 1 163 €/m² une maison
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m² une maison
- Béthencourt 1 104 €/m² une maison
- Maurois 1 099 €/m² une maison
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² une maison
- Troisvilles 1 005 €/m² une maison
- Caudry pôle 1 000 €/m² une maison
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² une maison
- Quiévy 962 €/m² une maison
- Viesly 951 €/m² une maison
- Beaumont-en-Cambrésis 946 €/m² une maison
- Maretz 938 €/m² une maison
- Fontaine-au-Pire 936 €/m² une maison
- Caullery 919 €/m² une maison
- Inchy 836 €/m² une maison
Estimer un bien à Maretz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Maréchal Galliéni | 114 m² | 4 | 190 100 € | février 2024 | 1 709 €/m² |
| 4 rue Pasteur | 116 m² | 4 | 27 000 € | janvier 2023 | 365 €/m² |
| 18 rue Georges Clémenceau | 119 m² | 4 | 119 200 € | août 2024 | 1 044 €/m² |
| 29 rue des Poilus | 123 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 150 €/m² |
| 15 rue du Maréchal Galliéni | 106 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2023 | 836 €/m² |
| 7 rue Pasteur | 130 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 125 €/m² |
| 14 rue des Alliés | 121 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 150 €/m² |
| 4 rue Guynemer | 107 m² | 5 | 123 000 € | mars 2025 | 1 065 €/m² |
| 38 rue de la République | 138 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2025 | 289 €/m² |
| 86 rue de la République | 119 m² | 3 | 100 000 € | août 2022 | 667 €/m² |
| 4 rue de la Délivrance | 130 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 446 €/m² |
| 17 rue Eugène Lefebvre | 135 m² | 4 | 180 900 € | novembre 2022 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 836 €/m² à 938 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 473 €/m² et 1 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maretz, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 190 m² et plus 818 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maretz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maretz
- Combien coûte le mètre carré à Maretz ?
- Le prix médian à Maretz est de 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 473 €/m² et 1 362 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maretz ?
- Les maisons vendues à Maretz ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Maretz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Georges Clémenceau | maison | 280 m² | 8 | 995 m² | 105 000 € | 375 | décembre 2025 |
| 34 rue des Poilus | maison | 46 m² | 1 | 872 m² | 15 000 € | 326 | octobre 2025 |
| 14 rue Georges Clémenceau | maison | 73 m² | 2 | 395 m² | 50 000 € | 685 | octobre 2025 |
| 11 rue Guynemer | maison | 164 m² | 4 | 839 m² | 77 500 € | 473 | octobre 2025 |
| 67 rue de la République | maison | 133 m² | 5 | 500 m² | 140 000 € | 1 053 | août 2025 |
| 38 rue de la République | maison | 138 m² | 4 | 181 m² | 35 000 € | 254 | juillet 2025 |
| 36 rue de la République | maison | 178 m² | 7 | 2 188 m² | 146 720 € | 824 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Délivrance | maison | 83 m² | 5 | 555 m² | 113 050 € | 1 362 | juillet 2025 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 2 | 275 m² | 40 000 € | 400 | juillet 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 92 m² | 2 | 389 m² | 127 000 € | 1 380 | juin 2025 |
| 48 rue Pasteur | maison | 117 m² | 7 | 326 m² | 75 000 € | 641 | juin 2025 |
| 43 rue de la Victoire | maison | 52 m² | 2 | 215 m² | 63 000 € | 1 212 | juin 2025 |
| 87 rue du Maréchal Galliéni | maison | 140 m² | 5 | 2 029 m² | 240 000 € | 1 714 | juin 2025 |
| 4 rue Guynemer | maison | 107 m² | 5 | 1 684 m² | 123 000 € | 1 150 | mars 2025 |
| 5017 F rue d'Elincourt | maison | 81 m² | 3 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 099 | février 2025 |
| 7 rue Georges Clémenceau | maison | 82 m² | 4 | 381 m² | 91 000 € | 1 110 | janvier 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 162 m² | 7 | 2 806 m² | 146 720 € | 906 | décembre 2024 |
| 138 rue de la République | maison | 69 m² | 3 | 366 m² | 28 000 € | 406 | décembre 2024 |
| 39 rue Guynemer | maison | 160 m² | 5 | 816 m² | 148 000 € | 925 | novembre 2024 |
| 48 rue de la République | maison | 125 m² | 6 | 745 m² | 98 700 € | 790 | septembre 2024 |
| 18 rue Georges Clémenceau | maison | 119 m² | 4 | 1 250 m² | 119 200 € | 1 002 | août 2024 |
| 29 rue des Poilus | maison | 123 m² | 4 | 710 m² | 130 000 € | 1 057 | juin 2024 |
| 14 rue de la Délivrance | maison | 152 m² | 6 | 1 489 m² | 90 000 € | 592 | mai 2024 |
| 33 rue du Maréchal Galliéni | maison | 135 m² | 3 | 180 m² | 172 000 € | 1 274 | mai 2024 |
| 39 rue Guynemer | maison | 160 m² | 5 | 816 m² | 138 000 € | 863 | avril 2024 |
| 11 rue du Maréchal Galliéni | maison | 114 m² | 4 | 1 901 m² | 190 100 € | 1 668 | février 2024 |
| 29 rue de la Victoire | maison | 101 m² | 3 | 958 m² | 50 700 € | 502 | février 2024 |
| 36 rue des Poilus | maison | 57 m² | 3 | 1 402 m² | 37 500 € | 658 | février 2024 |
| 56 rue du Général Leclerc | maison | 91 m² | 2 | 488 m² | 63 000 € | 692 | février 2024 |
| 5 rue d'Elincourt | maison | 91 m² | 3 | 1 853 m² | 25 000 € | 275 | février 2024 |
| 14 rue des Alliés | maison | 121 m² | 5 | 2 010 m² | 140 000 € | 1 157 | janvier 2024 |
| 7 rue Pasteur | maison | 130 m² | 4 | 517 m² | 90 000 € | 692 | novembre 2023 |
| 36 rue du Général Leclerc | maison | 155 m² | 4 | 1 699 m² | 155 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 49 rue du Maréchal Galliéni | maison | 79 m² | 3 | 282 m² | 90 000 € | 1 139 | août 2023 |
| 15 rue de la Victoire | maison | 91 m² | 4 | 3 776 m² | 125 000 € | 1 374 | août 2023 |
| 22 rue Pasteur | maison | 104 m² | 3 | 499 m² | 50 000 € | 481 | juillet 2023 |
| 15 rue du Maréchal Galliéni | maison | 106 m² | 4 | 102 m² | 50 000 € | 472 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Victoire | maison | 127 m² | 3 | 766 m² | 68 000 € | 535 | mai 2023 |
| 37 rue du Maréchal Galliéni | maison | 148 m² | 4 | 550 m² | 95 000 € | 642 | mai 2023 |
| 26 rue Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 438 m² | 20 000 € | 500 | mai 2023 |
| 87 rue de la République | maison | 81 m² | 3 | 508 m² | 67 850 € | 838 | mai 2023 |
| 178 rue de la République | maison | 76 m² | 3 | 375 m² | 22 000 € | 289 | mai 2023 |
| 51 rue de la République | maison | 150 m² | 2 | 8 713 m² | 195 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 28 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 427 m² | 41 500 € | 461 | février 2023 |
| 4 rue Pasteur | maison | 116 m² | 4 | 757 m² | 27 000 € | 233 | janvier 2023 |
| 33 rue de la République | maison | 257 m² | 6 | 719 m² | 120 000 € | 467 | décembre 2022 |
| 4 rue de la République | maison | 180 m² | 6 | 2 872 m² | 162 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 2 rue Pasteur | maison | 192 m² | 5 | 988 m² | 158 450 € | 825 | décembre 2022 |
| 106 rue du Maréchal Galliéni | maison | 353 m² | 10 | 4 382 m² | 308 000 € | 873 | novembre 2022 |
| 17 rue Eugène Lefebvre | maison | 135 m² | 4 | 1 099 m² | 180 900 € | 1 340 | novembre 2022 |
| 20 rue des Alliés | maison | 81 m² | 2 | 510 m² | 119 230 € | 1 472 | novembre 2022 |
| 35 rue Guynemer | maison | 70 m² | 2 | 1 039 m² | 146 000 € | 2 086 | octobre 2022 |
| 13 rue d'Elincourt | maison | 167 m² | 5 | 4 310 m² | 217 450 € | 1 302 | octobre 2022 |
| 86 rue de la République | maison | 119 m² | 3 | 650 m² | 100 000 € | 840 | août 2022 |
| 30 rue des Poilus | maison | 92 m² | 4 | 872 m² | 183 000 € | 1 989 | août 2022 |
| 45 rue du Maréchal Galliéni | maison | 120 m² | 9 | 811 m² | 130 700 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 37 rue Georges Clémenceau | maison | 155 m² | 8 | 6 449 m² | 284 000 € | 1 832 | juillet 2022 |
| 63 rue de la République | maison | 62 m² | 4 | 324 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2022 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 55 m² | 1 | 509 m² | 206 600 € | 3 756 | mai 2022 |
| 52 rue de la République | maison | 95 m² | 3 | 888 m² | 19 500 € | 205 | mai 2022 |
| 17 rue des Poilus | maison | 80 m² | 5 | 724 m² | 129 800 € | 1 623 | mars 2022 |
| 33 rue des Poilus | maison | 63 m² | 3 | 448 m² | 76 000 € | 1 206 | février 2022 |
| 17 rue Georges Clémenceau | maison | 90 m² | 4 | 366 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2022 |
| 20 rue du Général Leclerc | maison | 119 m² | 6 | 525 m² | 90 000 € | 756 | février 2022 |
| 13 rue des Alliés | maison | 106 m² | 5 | 361 m² | 125 000 € | 1 179 | février 2022 |
| 8 rue Guynemer | maison | 112 m² | 6 | 268 m² | 133 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 5 rue d'Elincourt | maison | 91 m² | 3 | 1 853 m² | 24 000 € | 264 | décembre 2021 |
| 62 rue du Maréchal Galliéni | maison | 128 m² | 6 | 261 m² | 118 000 € | 922 | novembre 2021 |
| 12 rue d'Elincourt | maison | 84 m² | 2 | 1 058 m² | 142 600 € | 1 698 | novembre 2021 |
| 16 rue d'Elincourt | maison | 60 m² | 2 | 411 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 16 rue des Poilus | maison | 91 m² | 2 | 1 806 m² | 122 500 € | 1 346 | octobre 2021 |
| 38 rue Guynemer | maison | 132 m² | 6 | 233 m² | 116 000 € | 879 | août 2021 |
| 7 rue de la République | maison | 66 m² | 3 | 458 m² | 69 000 € | 1 045 | juillet 2021 |
| 32 rue du Général Leclerc | maison | 64 m² | 1 | 291 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 140 m² | 3 | 398 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Délivrance | maison | 130 m² | 4 | 1 064 m² | 55 000 € | 423 | juillet 2021 |
| 156 rue de la République | maison | 94 m² | 3 | 415 m² | 32 000 € | 340 | mai 2021 |
| 10 rue d'Elincourt | maison | 169 m² | 6 | 1 940 m² | 128 500 € | 760 | mai 2021 |
| 174 rue de la République | maison | 73 m² | 3 | 350 m² | 61 000 € | 836 | avril 2021 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 200 m² | 6 | 473 m² | 162 000 € | 810 | avril 2021 |
Autour de Maretz
Maretz est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Maretz appartient à l'aire d'attraction de Caudry, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caudry 1 234 €/m²
- Bertry 1 191 €/m²
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m²
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m²
- Quiévy 962 €/m²
- Viesly 951 €/m²
- Fontaine-au-Pire 936 €/m²
- Clary 1 245 €/m²
- Troisvilles 1 005 €/m²
- Béthencourt 1 104 €/m²
- Inchy 836 €/m²
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m²
- Bévillers 1 163 €/m²
- Caullery 919 €/m²
Les communes limitrophes
Maretz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maretz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 6,8 km, 2 081 hab.
- Bohain-en-Vermandois Aisne 596 €/m² 7,0 km, 5 605 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 8,2 km, 13 833 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 9,4 km, 6 764 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 9,4 km, 2 117 hab.
- Fresnoy-le-Grand Aisne 1 117 €/m² 10,0 km, 2 890 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maretz ?
- jan 4,8 %
- fév 14,5 %
- mars 4,8 %
- avr 3,6 %
- mai 14,5 %
- juin 6,0 %
- juil 15,7 %
- août 8,4 %
- sept 1,2 %
- oct 8,4 %
- nov 9,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maretz ?
Les maisons vendues à Maretz ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 836 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 188 €/m² | 21 |
| 2023 | 589 €/m² | 14 |
| 2024 | 862 €/m² | 15 |
| 2025 | 938 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.