Prix de l'immobilier à Clary
1 245€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clary
Le prix dans l'aire d'attraction de Caudry
17 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clary est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clary 1 245 €/m² une maison
- Bertry 1 191 €/m² une maison
- Bévillers 1 163 €/m² une maison
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m² une maison
- Béthencourt 1 104 €/m² une maison
- Maurois 1 099 €/m² une maison
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² une maison
- Troisvilles 1 005 €/m² une maison
- Caudry pôle 1 000 €/m² une maison
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² une maison
- Quiévy 962 €/m² une maison
- Viesly 951 €/m² une maison
- Beaumont-en-Cambrésis 946 €/m² une maison
- Maretz 938 €/m² une maison
- Fontaine-au-Pire 936 €/m² une maison
- Caullery 919 €/m² une maison
- Inchy 836 €/m² une maison
Estimer un bien à Clary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Henri Bourlet | 100 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 026 €/m² |
| 2 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 44 500 € | avril 2024 | 768 €/m² |
| 15 rue de Cambrai | 99 m² | 4 | 177 000 € | novembre 2024 | 2 795 €/m² |
| 12 rue du Commandant Delattre | 101 m² | 4 | 109 390 € | mai 2022 | 1 218 €/m² |
| 28 rue du Commandant Delattre | 102 m² | 4 | 170 380 € | février 2022 | 1 880 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 100 m² | 3 | 57 500 € | juin 2025 | 605 €/m² |
| 5 rue Saint-Nicolas | 89 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 992 €/m² |
| 4 rue Verte | 108 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2023 | 1 921 €/m² |
| 53 rue du Général Leclerc | 104 m² | 4 | 249 000 € | juillet 2021 | 3 422 €/m² |
| 13 rue Eugene Lecoq | 102 m² | 3 | 127 000 € | avril 2024 | 1 950 €/m² |
| 9 rue Anciens Combattants d'Afn | 96 m² | 3 | 159 900 € | juillet 2025 | 1 691 €/m² |
| 52 rue du Général de Gaulle | 93 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,6 % entre 2021 et 2025, passant de 861 €/m² à 1 245 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 632 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clary, une maison de moins de 70 m² se vend 1 241 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 848 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clary, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clary
- Combien coûte le mètre carré à Clary ?
- Le prix médian à Clary est de 1 245 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 632 €/m² et 1 636 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clary ?
- Les maisons vendues à Clary ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Clary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Commandant Delattre | maison | 110 m² | 5 | 2 356 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 41 rue Eugene Lecoq | maison | 88 m² | 3 | 357 m² | 27 500 € | 313 | novembre 2025 |
| 39 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 2 | 583 m² | 30 000 € | 319 | novembre 2025 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 136 m² | 5 | 876 m² | 180 650 € | 1 328 | septembre 2025 |
| 14 rue du Petit Paris | maison | 67 m² | 2 | 2 307 m² | 145 000 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 9 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 96 m² | 3 | 458 m² | 159 900 € | 1 666 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 400 m² | 57 500 € | 575 | juin 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 2 | 466 m² | 60 000 € | 632 | mai 2025 |
| 14 rue Saint-Nicolas | maison | 155 m² | 4 | 821 m² | 230 000 € | 1 484 | mai 2025 |
| 52 rue du Général de Gaulle | maison | 172 m² | 4 | 13 098 m² | 225 400 € | 1 310 | avril 2025 |
| 24 rue de Cambrai | maison | 80 m² | 5 | 537 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2025 |
| 5 rue Saint-Nicolas | maison | 89 m² | 4 | 365 m² | 85 000 € | 955 | avril 2025 |
| 33 rue Henri Bourlet | maison | 100 m² | 4 | 980 m² | 105 000 € | 1 050 | avril 2025 |
| 22 rue Eugene Lecoq | maison | 229 m² | 7 | 245 000 € | 1 070 | mars 2025 | |
| 57 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 370 m² | 136 900 € | 1 245 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 1 599 m² | 75 000 € | 536 | décembre 2024 |
| 15 rue de Cambrai | maison | 99 m² | 4 | 966 m² | 177 000 € | 1 788 | novembre 2024 |
| 9 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 96 m² | 3 | 458 m² | 30 000 € | 313 | octobre 2024 |
| 7 rue Miroux | maison | 159 m² | 7 | 694 m² | 137 500 € | 865 | septembre 2024 |
| 5 rue Scie | maison | 156 m² | 6 | 1 115 m² | 95 000 € | 609 | août 2024 |
| 4 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 70 m² | 4 | 169 m² | 55 000 € | 786 | août 2024 |
| 52 rue Eugene Lecoq | maison | 75 m² | 4 | 442 m² | 47 500 € | 633 | juillet 2024 |
| 2 rue Asse | maison | 83 m² | 3 | 521 m² | 44 000 € | 530 | juillet 2024 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 290 m² | 44 500 € | 445 | avril 2024 |
| 13 rue Eugene Lecoq | maison | 102 m² | 3 | 872 m² | 127 000 € | 1 245 | avril 2024 |
| 10 rue de Cambrai | maison | 72 m² | 5 | 879 m² | 142 500 € | 1 979 | avril 2024 |
| 29 rue de Cambrai | maison | 79 m² | 3 | 481 m² | 98 000 € | 1 241 | avril 2024 |
| 48 rue Eugene Lecoq | maison | 67 m² | 1 | 360 m² | 100 000 € | 1 493 | avril 2024 |
| 49 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 2 | 1 676 m² | 65 000 € | 844 | décembre 2023 |
| 52 rue du Général de Gaulle | maison | 172 m² | 4 | 13 098 m² | 249 000 € | 1 448 | octobre 2023 |
| 1 rue Neuve | maison | 113 m² | 7 | 685 m² | 135 000 € | 1 195 | septembre 2023 |
| 4 rue Verte | maison | 108 m² | 4 | 724 m² | 149 500 € | 1 384 | juillet 2023 |
| 7 rue Scie | maison | 131 m² | 5 | 987 m² | 50 000 € | 382 | juillet 2023 |
| 40 rue du Général Leclerc | maison | 74 m² | 4 | 481 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2023 |
| 47 rue Eugene Lecoq | maison | 81 m² | 4 | 542 m² | 30 000 € | 370 | juin 2023 |
| 31 rue de Cambrai | maison | 70 m² | 3 | 408 m² | 52 500 € | 750 | juin 2023 |
| 59 rue du Général Leclerc | maison | 94 m² | 5 | 1 460 m² | 105 000 € | 1 117 | mai 2023 |
| 7 rue du Sac | maison | 74 m² | 4 | 664 m² | 58 000 € | 784 | mai 2023 |
| 46 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 359 m² | 86 500 € | 951 | avril 2023 |
| 30 rue Eugene Lecoq | maison | 115 m² | 4 | 1 366 m² | 55 000 € | 478 | janvier 2023 |
| 11 rue des Bosquets | maison | 76 m² | 2 | 329 m² | 53 000 € | 697 | décembre 2022 |
| 21 rue des Agaches | maison | 142 m² | 5 | 1 788 m² | 160 000 € | 1 127 | novembre 2022 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 112 m² | 5 | 457 m² | 85 000 € | 759 | novembre 2022 |
| 11 rue Henri Bourlet | maison | 102 m² | 3 | 1 920 m² | 121 200 € | 1 188 | octobre 2022 |
| 11 place de la Victoire | maison | 115 m² | 5 | 463 m² | 172 500 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 9 rue Henri Bourlet | maison | 54 m² | 2 | 3 717 m² | 80 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
| 9 rue Asse | maison | 70 m² | 2 | 289 m² | 149 000 € | 2 129 | août 2022 |
| 2 place de la Victoire | maison | 252 m² | 9 | 2 811 m² | 332 000 € | 1 317 | juillet 2022 |
| 12 rue Eugene Lecoq | maison | 189 m² | 5 | 200 m² | 157 000 € | 831 | juillet 2022 |
| 9 rue Eugene Lecoq | maison | 141 m² | 6 | 733 m² | 60 000 € | 426 | juillet 2022 |
| 8 rue du Petit Paris | maison | 76 m² | 3 | 349 m² | 79 500 € | 1 046 | juin 2022 |
| 12 rue du Commandant Delattre | maison | 101 m² | 4 | 746 m² | 109 390 € | 1 083 | mai 2022 |
| 2 rue Scie | maison | 115 m² | 6 | 845 m² | 140 000 € | 1 217 | avril 2022 |
| 28 rue du Commandant Delattre | maison | 102 m² | 4 | 738 m² | 170 380 € | 1 670 | février 2022 |
| 17 rue Henri Bourlet | maison | 95 m² | 3 | 580 m² | 60 000 € | 632 | janvier 2022 |
| 5 rue Eugene Lecoq | maison | 35 m² | 1 | 552 m² | 35 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 19 place de la Victoire | maison | 88 m² | 5 | 1 531 m² | 125 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 14 rue Eugene Lecoq | maison | 269 m² | 9 | 610 m² | 220 000 € | 818 | décembre 2021 |
| 19 rue du Général Leclerc | maison | 79 m² | 2 | 822 m² | 55 000 € | 696 | novembre 2021 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 6 | 567 m² | 140 000 € | 1 505 | septembre 2021 |
| 27 rue Henri Bourlet | maison | 124 m² | 6 | 3 693 m² | 109 000 € | 879 | septembre 2021 |
| 35 rue Henri Bourlet | maison | 92 m² | 6 | 570 m² | 105 000 € | 1 141 | août 2021 |
| 52 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 4 | 13 098 m² | 160 000 € | 1 720 | juillet 2021 |
| 53 rue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 4 | 1 030 m² | 249 000 € | 2 394 | juillet 2021 |
| 8 rue Eugene Lecoq | maison | 122 m² | 6 | 585 m² | 48 500 € | 398 | juillet 2021 |
| 5 rue des Agaches | maison | 81 m² | 3 | 1 145 m² | 53 000 € | 654 | juillet 2021 |
| 57 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 2 | 1 774 m² | 77 000 € | 1 013 | juin 2021 |
| 37 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 1 263 m² | 77 000 € | 819 | juin 2021 |
| 4 rue Verte | maison | 108 m² | 4 | 724 m² | 22 000 € | 204 | mai 2021 |
| 4 place de la Victoire | maison | 214 m² | 7 | 8 690 m² | 300 000 € | 1 402 | avril 2021 |
| 11 rue Eugene Lecoq | maison | 153 m² | 6 | 440 m² | 108 000 € | 706 | avril 2021 |
| 1 rue Verte | maison | 64 m² | 3 | 933 m² | 54 000 € | 844 | mars 2021 |
| 11 rue de la Sautiere | maison | 108 m² | 5 | 999 m² | 185 000 € | 1 713 | février 2021 |
| 8 rue Verte | maison | 56 m² | 3 | 512 m² | 20 000 € | 357 | janvier 2021 |
Autour de Clary
Clary est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 127 km.
L'aire dont elle dépend
Clary appartient à l'aire d'attraction de Caudry, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caudry 1 234 €/m²
- Bertry 1 191 €/m²
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m²
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m²
- Quiévy 962 €/m²
- Maretz 938 €/m²
- Viesly 951 €/m²
- Fontaine-au-Pire 936 €/m²
- Troisvilles 1 005 €/m²
- Béthencourt 1 104 €/m²
- Inchy 836 €/m²
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m²
- Bévillers 1 163 €/m²
- Caullery 919 €/m²
Les communes limitrophes
Clary touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caullery 919 €/m² 2,2 km
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m² 2,5 km
- Élincourt 922 €/m² 3,0 km
- Maretz 938 €/m² 3,2 km
- Bertry 1 191 €/m² 3,7 km
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² 3,8 km
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caudry 1 234 €/m² 5,8 km, 13 833 hab.
- Busigny 977 €/m² 5,9 km, 2 435 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 8,6 km, 2 117 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 10,1 km, 6 764 hab.
- Bohain-en-Vermandois Aisne 596 €/m² 10,1 km, 5 605 hab.
- Fresnoy-le-Grand Aisne 1 117 €/m² 12,7 km, 2 890 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clary ?
- jan 6,8 %
- fév 2,7 %
- mars 2,7 %
- avr 17,6 %
- mai 8,1 %
- juin 9,5 %
- juil 17,6 %
- août 5,4 %
- sept 8,1 %
- oct 5,4 %
- nov 8,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Clary ?
Les maisons vendues à Clary ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 861 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 105 €/m² | 16 |
| 2023 | 897 €/m² | 12 |
| 2024 | 786 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 245 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.