accueil / Pas-de-Calais / Béthune
Prix de l'immobilier à Béthune
1 660€/m² pour un appartement, prix médian des 131 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béthune
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béthune est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Béthune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 impasse des Sablières | 85 m² | 4 | 73 000 € | décembre 2025 | 878 €/m² |
| 73 rue du Moulin Masclef | 85 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2025 | 2 485 €/m² |
| 545 rue du Moulin à Tabac | 85 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 348 €/m² |
| 281 rue du Moulin à Tabac | 85 m² | 4 | 144 000 € | février 2025 | 1 672 €/m² |
| 986 avenue de Bruay | 85 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 915 €/m² |
| 3 rue Dubois | 86 m² | 4 | 146 500 € | août 2025 | 1 689 €/m² |
| 1114 rue Copernic | 86 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 963 €/m² |
| 15 impasse Saint Eloi | 84 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2025 | 2 210 €/m² |
| 62 rue Reine Astrid | 84 m² | 4 | 105 000 € | août 2025 | 1 260 €/m² |
| 11 avenue de Londrès | 84 m² | 4 | 99 600 € | avril 2025 | 1 203 €/m² |
| 17 avenue de Paris | 84 m² | 4 | 100 800 € | février 2025 | 1 203 €/m² |
| 84 impasse Lheureux | 85 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2024 | 1 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 595 €/m² à 1 660 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 349 €/m² et 1 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béthune, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 900 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 574 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béthune, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béthune
- Combien coûte le mètre carré à Béthune ?
- Le prix médian à Béthune est de 1 660 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 131 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 349 €/m² et 1 977 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Béthune ?
- le Rabat, à 1 797 €/m². Le moins cher est le Pont de Pierres, à 1 559 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Béthune ?
- En décembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Béthune ?
- Les maisons vendues à Béthune ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Béthune
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Rabat à 1 797 €/m², le Pont de Pierres à 1 559 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Canal 1 667 €/m² 217 ventes, 47 % de maisons
- le Beau Marais 1 618 €/m² 152 ventes, 72 % de maisons
- le Pont de Pierres 1 559 €/m² 46 ventes, 59 % de maisons
- le Rabat 1 797 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Béthune porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Mont Sorel (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 1 852 €/m² 120 ventes
- section AK 1 824 €/m² 20 ventes
- section BE 1 800 €/m² 145 ventes
- section AB 1 797 €/m² 75 ventes
- section AR 1 765 €/m² 39 ventes
- section BH 1 725 €/m² 52 ventes
- section AH 1 684 €/m² 22 ventes
- section BD 1 663 €/m² 71 ventes
- section BC 1 650 €/m² 301 ventes
- section AY 1 579 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Béthune, 6 ont pu être situées, et 452 ventes sur 1 784 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 784 retenues à Béthune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue Alfred Legillon | maison | 76 m² | 4 | 110 m² | 91 000 € | 1 197 | décembre 2025 |
| 855 rue de l'Horlogerie | appartement | 18 m² | 1 | 27 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard de Flandre | maison | 83 m² | 5 | 272 m² | 114 000 € | 1 373 | décembre 2025 |
| 137 rue Alphonse Outrebon | maison | 97 m² | 5 | 66 m² | 79 500 € | 820 | décembre 2025 |
| 48 rue Chappe | maison | 71 m² | 2 | 270 m² | 120 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 121 rue de Lille | appartement | 29 m² | 2 | 55 500 € | 1 914 | décembre 2025 | |
| 39 rue de la Gare d'Eau | maison | 106 m² | 5 | 341 m² | 269 400 € | 2 542 | décembre 2025 |
| 1102 rue de Lille | appartement | 78 m² | 3 | 65 700 € | 842 | décembre 2025 | |
| 284 rue Jules Michelet | maison | 113 m² | 4 | 58 m² | 117 500 € | 1 040 | décembre 2025 |
| 87 rue Jean Buridan | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 261 avenue Sully | appartement | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 | décembre 2025 | |
| 347 rue de Lille | maison | 69 m² | 4 | 70 m² | 61 000 € | 884 | décembre 2025 |
| 64 rue du Quai de Bruay | maison | 129 m² | 7 | 382 m² | 97 000 € | 752 | décembre 2025 |
| 28 impasse des Sablières | maison | 85 m² | 4 | 130 m² | 73 000 € | 859 | décembre 2025 |
| 11 bis rue du Mont Sorel | maison | 102 m² | 4 | 654 m² | 187 250 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 416 rue de Verquin | maison | 75 m² | 5 | 190 m² | 153 500 € | 2 047 | décembre 2025 |
| 165 rue des Azalées | appartement | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 | décembre 2025 | |
| 165 rue des Sablières Prolongée | appartement | 104 m² | 5 | 150 000 € | 1 442 | décembre 2025 | |
| 40 rue Saint Exupery | maison | 105 m² | 6 | 261 m² | 235 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 233 rue Benoîte Vincent | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 |
| 852 rue de Lille | maison | 89 m² | 5 | 296 m² | 50 000 € | 562 | décembre 2025 |
| 36 boulevard des États-Unis | maison | 82 m² | 5 | 146 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2025 |
| 131 rue Alfred Legillon | maison | 77 m² | 4 | 213 m² | 72 000 € | 935 | décembre 2025 |
| 73 rue du Moulin Masclef | maison | 85 m² | 4 | 558 m² | 216 000 € | 2 541 | décembre 2025 |
| 627 rue du Pré des Soeurs | maison | 61 m² | 2 | 432 m² | 34 000 € | 557 | décembre 2025 |
| 11 rue du Président René Coty | appartement | 73 m² | 4 | 47 000 € | 644 | décembre 2025 | |
| 105 rue des Azalées | appartement | 55 m² | 3 | 72 000 € | 1 309 | décembre 2025 | |
| 231 rue du Quai de Bruay | maison | 83 m² | 3 | 47 m² | 91 000 € | 1 096 | décembre 2025 |
| 118 avenue Sully | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | décembre 2025 | |
| 403 avenue du Maréchal Juin | maison | 126 m² | 7 | 355 m² | 130 000 € | 1 032 | novembre 2025 |
| 104 place du Maréchal Joffre | appartement | 41 m² | 2 | 90 700 € | 2 212 | novembre 2025 | |
| 144 rue d'Hastings | maison | 102 m² | 5 | 244 m² | 250 000 € | 2 451 | novembre 2025 |
| 94 avenue du Maréchal Juin | appartement | 40 m² | 2 | 52 000 € | 1 300 | novembre 2025 | |
| 229 boulevard Jean Moulin | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 360 avenue du Maréchal Juin | appartement | 114 m² | 3 | 144 000 € | 1 263 | novembre 2025 | |
| 51 rue René Cassin | maison | 76 m² | 5 | 494 m² | 207 000 € | 2 724 | novembre 2025 |
| 230 rue du Faubourg Saint Pry | maison | 75 m² | 4 | 254 m² | 162 000 € | 2 160 | novembre 2025 |
| 206 rue du Faubourg d'Arras | appartement | 69 m² | 3 | 135 000 € | 1 957 | novembre 2025 | |
| 196 rue du Pont de Pierres | appartement | 52 m² | 2 | 69 500 € | 1 337 | novembre 2025 | |
| 58 rue des Anelles | maison | 79 m² | 5 | 352 m² | 163 600 € | 2 071 | novembre 2025 |
| 340 rue Conon de Béthune | maison | 107 m² | 3 | 679 m² | 322 000 € | 3 009 | novembre 2025 |
| 280 rue Edouard Herriot | appartement | 28 m² | 1 | 45 000 € | 1 607 | novembre 2025 | |
| 444 résidence de la Forge Rue d'Aire | appartement | 61 m² | 3 | 11 m² | 135 000 € | 2 213 | novembre 2025 |
| 25 rue Reine Astrid | appartement | 34 m² | 1 | 60 000 € | 1 765 | novembre 2025 | |
| 481 avenue Sully | maison | 80 m² | 3 | 229 m² | 163 331 € | 2 042 | novembre 2025 |
| 242 rue de Vaudricourt | maison | 73 m² | 4 | 267 m² | 80 000 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 3 rue d'Orléans | maison | 61 m² | 4 | 305 m² | 72 600 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 23 rue Conon de Béthune | maison | 78 m² | 4 | 218 m² | 137 900 € | 1 768 | novembre 2025 |
| 193 rue Gauthier | maison | 100 m² | 4 | 381 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 65 rue Jean Buridan | appartement | 62 m² | 3 | 111 000 € | 1 790 | novembre 2025 | |
| 84 rue Saint Pry | maison | 75 m² | 4 | 34 m² | 129 961 € | 1 733 | novembre 2025 |
| 111 rue de Verquin | maison | 75 m² | 3 | 47 m² | 81 200 € | 1 083 | novembre 2025 |
| 115 rue Arthur Lamendin | maison | 90 m² | 4 | 133 m² | 152 000 € | 1 689 | novembre 2025 |
| 17 rue du Président René Coty | appartement | 85 m² | 5 | 77 000 € | 906 | novembre 2025 | |
| 165 rue des Azalées | appartement | 48 m² | 2 | 78 000 € | 1 625 | novembre 2025 | |
| 16 rue Jean Buridan | maison | 104 m² | 4 | 77 m² | 225 000 € | 2 163 | novembre 2025 |
| 15 impasse Saint Eloi | maison | 84 m² | 4 | 330 m² | 187 000 € | 2 226 | novembre 2025 |
| 323 avenue du Maréchal Juin | maison | 100 m² | 4 | 83 m² | 119 760 € | 1 198 | novembre 2025 |
| 35 boulevard de Varsovie | maison | 81 m² | 5 | 285 m² | 88 900 € | 1 098 | novembre 2025 |
| 322 rue Paul Doumer | maison | 72 m² | 3 | 65 m² | 88 500 € | 1 229 | novembre 2025 |
| 320 rue Benoîte Vincent | maison | 122 m² | 5 | 254 m² | 63 000 € | 516 | novembre 2025 |
| 397 rue Edouard Herriot | maison | 42 m² | 2 | 565 m² | 95 000 € | 2 262 | octobre 2025 |
| 196 rue du Pont de Pierres | appartement | 53 m² | 3 | 103 950 € | 1 961 | octobre 2025 | |
| 55 rue de la Lawe | maison | 60 m² | 2 | 101 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 290 rue Jules Michelet | maison | 102 m² | 4 | 58 m² | 97 000 € | 951 | octobre 2025 |
| 218 avenue du Pont des Dames | maison | 102 m² | 5 | 468 m² | 187 000 € | 1 833 | octobre 2025 |
| 129 rue du Couvent | maison | 105 m² | 4 | 247 m² | 80 000 € | 762 | octobre 2025 |
| 329 boulevard Voltaire | appartement | 93 m² | 4 | 104 900 € | 1 128 | octobre 2025 | |
| 154 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 77 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 1036 rue de Lille | maison | 113 m² | 4 | 248 m² | 145 000 € | 1 283 | octobre 2025 |
| 15 rue du Président René Coty | appartement | 73 m² | 4 | 32 000 € | 438 | octobre 2025 | |
| 137 rue des Sablières Prolongée | appartement | 72 m² | 3 | 73 000 € | 1 014 | octobre 2025 | |
| 206 rue du Faubourg d'Arras | appartement | 89 m² | 3 | 144 400 € | 1 622 | octobre 2025 | |
| 207 avenue Sully | appartement | 68 m² | 3 | 97 500 € | 1 434 | octobre 2025 | |
| 84 rue du Perroy | maison | 96 m² | 4 | 246 m² | 107 000 € | 1 115 | octobre 2025 |
| 218 rue du Moulin Masclef | maison | 64 m² | 3 | 470 m² | 158 175 € | 2 471 | octobre 2025 |
| 13 rue de Schwerte | maison | 101 m² | 6 | 408 m² | 130 000 € | 1 287 | octobre 2025 |
| 229 boulevard Jean Moulin | appartement | 46 m² | 2 | 95 000 € | 2 065 | octobre 2025 | |
| 95 rue Jean Buridan | appartement | 64 m² | 2 | 124 000 € | 1 938 | octobre 2025 | |
| 358 rue Paul Doumer | maison | 80 m² | 5 | 175 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
Autour de Béthune
Béthune est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 8,8 km, Ternois à 28 km, Houtland à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Béthune est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 23 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
- Fouquereuil 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Béthune touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annezin 1 545 €/m² 2,4 km
- Essars 1 648 €/m² 2,4 km
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² 2,9 km
- Fouquereuil 1 377 €/m² 3,1 km
- Verquin 1 585 €/m² 3,2 km
- Verquigneul 1 384 €/m² 3,3 km
- Beuvry 1 623 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 3,3 km, 2 374 hab.
- Locon 1 823 €/m² 4,9 km, 2 324 hab.
- Labourse 1 829 €/m² 5,0 km, 2 858 hab.
- Hinges 2 045 €/m² 5,1 km, 2 485 hab.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 5,5 km, 2 493 hab.
- Chocques 1 505 €/m² 5,9 km, 2 785 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 6,3 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 6,7 km
- rivières Loisne à 7,8 km, Nave à 8,1 km
- site Natura 2000 La Bassée à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béthune ?
- jan 7,1 %
- fév 7,3 %
- mars 7,8 %
- avr 8,7 %
- mai 6,8 %
- juin 9,9 %
- juil 9,9 %
- août 7,6 %
- sept 8,8 %
- oct 8,4 %
- nov 7,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Béthune ?
Les maisons vendues à Béthune ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 1 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 595 €/m² | 141 | 1 483 €/m² | 278 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 152 | 1 449 €/m² | 224 |
| 2023 | 1 588 €/m² | 108 | 1 515 €/m² | 210 |
| 2024 | 1 792 €/m² | 121 | 1 535 €/m² | 193 |
| 2025 | 1 660 €/m² | 131 | 1 512 €/m² | 226 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.