Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verquigneul

1 384€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 080 1 825 13 ventes
Estimer un bien ici Les 82 ventes, une par une

Les découpages autour de Verquigneul

Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune

22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verquigneul est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Verquigneul

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

109 000 € à 180 500 €

médiane des comparables 138 500 €, soit 1 541 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Verquigneul, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 rue des Déportés 92 m² 4 138 250 € juin 2024 1 161 €/m²
22 place Clemenceau (verquigneul) 83 m² 4 70 000 € mai 2025 874 €/m²
3 rue de la Mairie 91 m² 4 93 000 € janvier 2021 1 111 €/m²
11 rue des Déportés 92 m² 4 105 000 € juin 2021 1 211 €/m²
24 rue du Moulin 82 m² 4 209 000 € février 2024 2 003 €/m²
13 rue des Déportés 85 m² 4 135 000 € mars 2022 1 352 €/m²
6 rue des Déportés 80 m² 4 227 000 € juin 2025 2 861 €/m²
4 domaine Saint Philippe 96 m² 4 183 030 € avril 2022 1 710 €/m²
1 rue Belette 91 m² 5 194 000 € juillet 2024 1 713 €/m²
66 rue Guy Mollet 99 m² 4 247 000 € décembre 2023 2 013 €/m²
2090 rue Nationale 85 m² 4 143 500 € décembre 2021 1 499 €/m²
43 rue du Docteur Leleu 80 m² 4 160 000 € septembre 2024 1 541 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 30,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 333 €/m² à 1 738 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 1 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Verquigneul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 618 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 280 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Verquigneul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 280 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 559 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 550 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 618 €/m² 23 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Verquigneul

Combien coûte le mètre carré à Verquigneul ?
Le prix médian à Verquigneul est de 1 384 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 1 825 €/m².
Combien vaut le terrain à Verquigneul ?
Les maisons vendues à Verquigneul ont un terrain médian de 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Verquigneul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue Guy Mollet maison 112 m² 5 1 630 m² 155 000 € 1 384 novembre 2025
30 rue des Déportés maison 50 m² 4 434 m² 54 000 € 1 080 septembre 2025
6 rue des Déportés maison 80 m² 4 354 m² 227 000 € 2 838 juin 2025
2 rue du Docteur Leleu maison 136 m² 5 1 869 m² 220 000 € 1 618 juin 2025
1 rue de la Gare maison 87 m² 2 384 m² 100 000 € 1 149 juin 2025
26 rue Guy Mollet maison 112 m² 5 2 492 m² 151 000 € 1 348 juin 2025
60 rue Guy Mollet maison 112 m² 5 283 m² 194 000 € 1 732 juin 2025
62 rue Guy Mollet maison 60 m² 3 238 m² 15 000 € 250 juin 2025
2 rue de la Place maison 75 m² 3 90 m² 70 000 € 933 mai 2025
22 place Clemenceau (verquigneul) maison 83 m² 4 313 m² 70 000 € 843 mai 2025
71 bis rue Guy Mollet maison 109 m² 4 604 m² 280 000 € 2 569 mai 2025
39 rue du Docteur Leleu maison 163 m² 5 1 347 m² 297 500 € 1 825 avril 2025
20 domaine du Haras maison 112 m² 4 846 m² 264 500 € 2 362 mars 2025
26 rue des Déportés maison 71 m² 4 247 m² 58 000 € 817 décembre 2024
1 rue Pasteur maison 94 m² 5 291 m² 163 600 € 1 740 novembre 2024
43 rue Guy Mollet maison 62 m² 3 285 m² 126 250 € 2 036 octobre 2024
43 rue du Docteur Leleu maison 80 m² 4 824 m² 160 000 € 2 000 septembre 2024
13 domaine de la Chartreuse maison 110 m² 6 1 181 m² 208 500 € 1 895 septembre 2024
970 rue de Noeux maison 106 m² 5 870 m² 171 000 € 1 613 septembre 2024
12 rue du Vieux Cimetière maison 120 m² 5 927 m² 225 000 € 1 875 août 2024
1 rue Belette maison 91 m² 5 363 m² 194 000 € 2 132 juillet 2024
14 rue du Vieux Cimetière maison 88 m² 3 1 981 m² 115 000 € 1 307 juillet 2024
32 rue des Déportés maison 92 m² 4 751 m² 138 250 € 1 503 juin 2024
2070 rue Nationale maison 80 m² 4 667 m² 70 000 € 875 mai 2024
3 rue du Moulin maison 110 m² 6 1 185 m² 95 000 € 864 avril 2024
2 rue du Moulin maison 74 m² 4 773 m² 180 000 € 2 432 avril 2024
15 rue de l'Église maison 138 m² 7 259 m² 130 000 € 942 avril 2024
950 rue Nationale maison 61 m² 5 904 m² 106 000 € 1 738 mars 2024
24 rue du Moulin maison 82 m² 4 663 m² 209 000 € 2 549 février 2024
22 rue Guy Mollet maison 125 m² 6 1 157 m² 110 000 € 880 janvier 2024
44 rue des Déportés maison 96 m² 5 611 m² 80 000 € 833 janvier 2024
630 rue Delbecque maison 122 m² 4 1 323 m² 285 000 € 2 336 janvier 2024
4 rue du Docteur Leleu maison 64 m² 3 227 m² 64 000 € 1 000 décembre 2023
66 rue Guy Mollet maison 99 m² 4 933 m² 247 000 € 2 495 décembre 2023
7 rue de l'Église maison 116 m² 5 146 m² 161 500 € 1 392 novembre 2023
220 rue Nationale maison 143 m² 6 4 380 m² 280 800 € 1 964 novembre 2023
67 rue du Moulin maison 128 m² 6 1 994 m² 305 000 € 2 383 août 2023
1790 rue Nationale maison 130 m² 5 2 307 m² 216 800 € 1 668 juillet 2023
7 rue de Ferfay maison 73 m² 4 396 m² 132 000 € 1 808 juillet 2023
8 rue de Dourges maison 67 m² 3 403 m² 100 000 € 1 493 juin 2023
3 rue de Ferfay maison 77 m² 3 380 m² 161 000 € 2 091 juin 2023
2180 rue Nationale maison 56 m² 3 30 700 € 548 juin 2023
2180 rue Nationale appartement 25 m² 1 27 000 € 1 080 mai 2023
31 rue des Déportés maison 90 m² 5 500 m² 131 000 € 1 456 avril 2023
36 rue des Déportés maison 58 m² 3 680 m² 118 000 € 2 034 mars 2023
16 rue des Rosiers maison 122 m² 7 650 m² 201 000 € 1 648 février 2023
43 rue Guy Mollet maison 69 m² 2 285 m² 153 000 € 2 217 décembre 2022
4 rue des Déportés maison 97 m² 5 382 m² 155 000 € 1 598 décembre 2022
2 clos de la Roselière maison 122 m² 4 724 m² 260 000 € 2 131 novembre 2022
1 rue de la Mairie maison 84 m² 5 231 m² 128 500 € 1 530 octobre 2022
2250 rue Nationale maison 37 m² 1 100 m² 30 000 € 811 septembre 2022
10 place du Général de Gaulle maison 138 m² 5 452 m² 210 000 € 1 522 août 2022
25 rue du Docteur Leleu maison 59 m² 3 143 m² 57 000 € 966 juillet 2022
2100 rue Nationale maison 80 m² 5 693 m² 119 100 € 1 489 juin 2022
46 rue des Déportés maison 75 m² 4 698 m² 130 000 € 1 733 juin 2022
19 rue Jean Jaures maison 64 m² 3 134 m² 149 900 € 2 342 juin 2022
2170 rue Nationale maison 52 m² 1 63 m² 36 100 € 694 juin 2022
1300 rue Nationale maison 83 m² 5 305 m² 95 000 € 1 145 avril 2022
1220 rue Nationale appartement 80 m² 2 483 m² 86 000 € 1 075 avril 2022
4 domaine Saint Philippe maison 96 m² 4 397 m² 183 030 € 1 907 avril 2022
13 rue des Déportés maison 85 m² 4 880 m² 135 000 € 1 588 mars 2022
7 rue Guy Mollet maison 190 m² 6 765 m² 300 000 € 1 579 mars 2022
28 rue des Déportés maison 60 m² 3 280 m² 88 000 € 1 467 février 2022
26 domaine Saint Philippe maison 89 m² 5 322 m² 175 750 € 1 975 février 2022
15 bis rue de l'Église maison 38 m² 1 91 m² 56 000 € 1 474 janvier 2022
5 domaine du Haras maison 136 m² 5 716 m² 293 000 € 2 154 décembre 2021
2090 rue Nationale maison 85 m² 4 1 866 m² 143 500 € 1 688 décembre 2021
10 rue d'Avalville maison 120 m² 4 738 m² 308 000 € 2 567 octobre 2021
1 rue des Fleurs maison 84 m² 4 351 m² 118 000 € 1 405 septembre 2021
2130 rue Nationale maison 79 m² 5 512 m² 108 000 € 1 367 septembre 2021
17 domaine de la Chartreuse maison 87 m² 5 330 m² 185 000 € 2 126 septembre 2021
920 rue Nationale maison 137 m² 5 327 m² 135 000 € 985 juillet 2021
36 rue Guy Mollet maison 83 m² 4 842 m² 205 000 € 2 470 juin 2021
54 rue des Déportés maison 64 m² 4 1 739 m² 70 000 € 1 094 juin 2021
6 rue de Ferfay maison 75 m² 3 390 m² 110 000 € 1 467 juin 2021
11 rue des Déportés maison 92 m² 4 327 m² 105 000 € 1 141 juin 2021
3 sentier de la Gare maison 90 m² 3 205 m² 95 000 € 1 056 juin 2021
710 rue Nationale maison 123 m² 7 1 217 m² 164 000 € 1 333 juin 2021
16 rue du Docteur Leleu maison 130 m² 6 394 m² 136 199 € 1 048 mai 2021
2140 rue Nationale maison 123 m² 5 481 m² 130 000 € 1 057 avril 2021

Autour de Verquigneul

Verquigneul est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 5,6 km, Ternois à 27 km, Houtland à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Verquigneul appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Verquigneul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verquigneul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sailly-Labourse 1 488 €/m² 3,0 km, 2 493 hab.
  • Annequin 1 389 €/m² 3,9 km, 2 133 hab.
  • Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 4,7 km, 2 273 hab.
  • Annezin 1 545 €/m² 5,5 km, 5 825 hab.
  • Mazingarbe 1 425 €/m² 5,8 km, 8 217 hab.
  • Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² 5,8 km, 5 948 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 5,1 km
  • forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 7,7 km
  • rivières Surgeon à 9,6 km, Loisne à 10 km
  • site Natura 2000 La Bassée à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Verquigneul ?

  • jan 6,1 %
  • fév 4,9 %
  • mars 6,1 %
  • avr 12,2 %
  • mai 7,3 %
  • juin 24,4 %
  • juil 7,3 %
  • août 3,7 %
  • sept 9,8 %
  • oct 3,7 %
  • nov 6,1 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 82 signatures de Verquigneul sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 24,4 % des ventes, le plus creux août avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Verquigneul ?

Les maisons vendues à Verquigneul ont un terrain médian de 481 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 333 €/m² 17
2022 1 554 €/m² 18
2023 1 668 €/m² 13
2024 1 738 €/m² 19
2025 1 384 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.