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Prix de l'immobilier à Labeuvrière
1 398€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labeuvrière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labeuvrière est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Labeuvrière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 273 rue de l'Égalité | 92 m² | 5 | 150 000 € | février 2025 | 1 689 €/m² |
| 226 rue Jules Guesde | 97 m² | 5 | 148 000 € | mars 2024 | 1 737 €/m² |
| 299 rue Pasteur | 101 m² | 5 | 44 000 € | novembre 2025 | 432 €/m² |
| 8 rue Jules Guesde | 94 m² | 5 | 141 000 € | juillet 2022 | 1 488 €/m² |
| 174 rue Paul Vaillant Couturier | 103 m² | 5 | 99 750 € | août 2025 | 969 €/m² |
| 348 Cité du 8 Mai | 91 m² | 5 | 95 000 € | juin 2023 | 877 €/m² |
| 151 rue du 11 Novembre | 102 m² | 5 | 115 000 € | août 2024 | 1 254 €/m² |
| 253 rue Donat Agache | 92 m² | 5 | 123 500 € | décembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 558 résidence la Breille | 98 m² | 5 | 117 000 € | juin 2021 | 1 171 €/m² |
| 334 rue de l'Égalité | 100 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 024 €/m² |
| 54 rue Jean Jaurès | 88 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 528 €/m² |
| 260 rue Jean Jaurès | 102 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labeuvrière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 986 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labeuvrière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labeuvrière
- Combien coûte le mètre carré à Labeuvrière ?
- Le prix médian à Labeuvrière est de 1 398 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 968 €/m² et 1 951 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labeuvrière ?
- Les maisons vendues à Labeuvrière ont un terrain médian de 586 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Labeuvrière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 586 m² | 74 000 € | 1 028 | décembre 2025 |
| 350 Cité du 8 Mai | maison | 78 m² | 6 | 315 m² | 75 000 € | 962 | novembre 2025 |
| 299 rue Pasteur | maison | 101 m² | 5 | 613 m² | 44 000 € | 436 | novembre 2025 |
| 17 rue Leon Blum | maison | 73 m² | 3 | 374 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 521 rue Jules Guesde | maison | 65 m² | 3 | 596 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 41 place du Tiers État | maison | 158 m² | 7 | 339 m² | 147 000 € | 930 | septembre 2025 |
| 364 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 134 m² | 3 | 1 039 m² | 212 000 € | 1 582 | septembre 2025 |
| 174 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 103 m² | 5 | 585 m² | 99 750 € | 968 | août 2025 |
| 162 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 47 m² | 3 | 462 m² | 134 700 € | 2 866 | juillet 2025 |
| 68 rue de Béthune | maison | 68 m² | 5 | 519 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 265 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 5 | 473 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 157 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 7 987 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2025 |
| 1397 rue Jules Guesde | maison | 145 m² | 5 | 940 m² | 160 000 € | 1 103 | mars 2025 |
| 75 rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 4 | 130 m² | 127 000 € | 1 411 | mars 2025 |
| 392 rue Leon Blum | maison | 142 m² | 6 | 2 388 m² | 225 000 € | 1 585 | mars 2025 |
| 77 rue de Béthune | maison | 81 m² | 3 | 606 m² | 158 000 € | 1 951 | février 2025 |
| 5001 F rue Roger Salengro | maison | 86 m² | 2 | 2 045 m² | 299 226 € | 3 479 | février 2025 |
| 424 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 90 m² | 4 | 511 m² | 86 000 € | 956 | février 2025 |
| 273 rue de l'Égalité | maison | 92 m² | 5 | 232 m² | 150 000 € | 1 630 | février 2025 |
| 229 rue Jean Jaurès | maison | 64 m² | 3 | 536 m² | 50 000 € | 781 | janvier 2025 |
| 111 rue de Béthune | maison | 126 m² | 5 | 997 m² | 162 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 431 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 112 m² | 4 | 726 m² | 132 500 € | 1 183 | décembre 2024 |
| 397 rue Roger Salengro | maison | 68 m² | 4 | 399 m² | 95 000 € | 1 397 | décembre 2024 |
| 172 bis rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 6 | 605 m² | 145 000 € | 1 318 | novembre 2024 |
| 264 rue Jean Jaurès | maison | 122 m² | 5 | 237 m² | 114 000 € | 934 | octobre 2024 |
| 193 rue Pasteur | maison | 107 m² | 5 | 326 m² | 124 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 265 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 5 | 1 314 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 151 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 5 | 705 m² | 115 000 € | 1 127 | août 2024 |
| 459 rue Leon Blum | maison | 125 m² | 6 | 877 m² | 254 650 € | 2 037 | août 2024 |
| 254 rue Jean Jaurès | maison | 171 m² | 3 | 171 m² | 55 000 € | 322 | juillet 2024 |
| 191 rue Léonard Michaud | maison | 76 m² | 3 | 225 m² | 40 000 € | 526 | juin 2024 |
| 321 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 69 m² | 3 | 689 m² | 55 000 € | 797 | mai 2024 |
| 548 rue Roger Salengro | maison | 121 m² | 6 | 645 m² | 281 500 € | 2 326 | avril 2024 |
| 226 rue Jules Guesde | maison | 97 m² | 5 | 512 m² | 148 000 € | 1 526 | mars 2024 |
| 428 rue de l'Égalité | maison | 65 m² | 4 | 1 886 m² | 92 500 € | 1 423 | janvier 2024 |
| 160 rue de l'Égalité | maison | 105 m² | 6 | 1 452 m² | 125 000 € | 1 190 | janvier 2024 |
| 149 rue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 3 | 156 m² | 45 000 € | 484 | décembre 2023 |
| 54 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 5 | 808 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2023 |
| 162 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 47 m² | 3 | 462 m² | 133 000 € | 2 830 | septembre 2023 |
| 56 rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 6 | 268 m² | 218 500 € | 1 821 | août 2023 |
| 731 rue de l'Égalité | maison | 110 m² | 6 | 995 m² | 210 000 € | 1 909 | juillet 2023 |
| 252 rue de Béthune | maison | 82 m² | 3 | 2 238 m² | 190 000 € | 2 317 | juillet 2023 |
| 272 rue Leon Blum | maison | 74 m² | 4 | 1 196 m² | 128 250 € | 1 733 | juillet 2023 |
| 451 rue Jules Guesde | maison | 98 m² | 6 | 1 850 m² | 228 450 € | 2 331 | juin 2023 |
| 348 Cité du 8 Mai | maison | 91 m² | 5 | 325 m² | 95 000 € | 1 044 | juin 2023 |
| 253 rue Roger Salengro | maison | 55 m² | 3 | 1 205 m² | 150 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 56 rue Jules Guesde | maison | 114 m² | 4 | 1 961 m² | 224 000 € | 1 965 | mai 2023 |
| 369 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 79 m² | 4 | 265 m² | 57 000 € | 722 | avril 2023 |
| 491 rue de l'Égalité | maison | 70 m² | 4 | 3 879 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 262 rue Roger Salengro | maison | 70 m² | 4 | 1 135 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2023 |
| 326 rue Jean Jaurès | maison | 159 m² | 8 | 417 m² | 149 000 € | 937 | mars 2023 |
| 72 rue de Béthune | maison | 128 m² | 6 | 854 m² | 152 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 218 rue Jean Jaurès | maison | 96 m² | 3 | 1 420 m² | 175 000 € | 1 823 | janvier 2023 |
| 268 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 46 m² | 4 | 208 m² | 64 500 € | 1 402 | janvier 2023 |
| 362 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 88 m² | 4 | 1 315 m² | 100 000 € | 1 136 | janvier 2023 |
| 253 rue Donat Agache | maison | 92 m² | 5 | 1 900 m² | 123 500 € | 1 342 | décembre 2022 |
| 260 rue Jean Jaurès | maison | 102 m² | 5 | 177 m² | 130 000 € | 1 275 | décembre 2022 |
| 98 rue Roger Salengro | maison | 76 m² | 3 | 263 m² | 34 500 € | 454 | novembre 2022 |
| 1338 rue Roger Salengro | maison | 122 m² | 6 | 510 m² | 133 000 € | 1 090 | novembre 2022 |
| 334 Cité du 8 Mai | maison | 87 m² | 5 | 315 m² | 68 000 € | 782 | septembre 2022 |
| 334 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 5 | 729 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 451 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 110 m² | 5 | 1 482 m² | 177 500 € | 1 614 | août 2022 |
| 185 rue Leon Blum | maison | 72 m² | 2 | 546 m² | 220 000 € | 3 056 | août 2022 |
| 302 rue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 3 | 238 m² | 115 000 € | 1 474 | août 2022 |
| 8 rue Jules Guesde | maison | 94 m² | 5 | 617 m² | 141 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 379 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 4 | 378 m² | 137 000 € | 1 713 | juillet 2022 |
| 891 rue Roger Salengro | maison | 117 m² | 5 | 1 054 m² | 316 000 € | 2 701 | juillet 2022 |
| 227 rue de Chocques | maison | 146 m² | 8 | 729 m² | 205 200 € | 1 405 | juin 2022 |
| 467 rue Leon Blum | maison | 117 m² | 6 | 1 197 m² | 107 900 € | 922 | juin 2022 |
| 327 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 4 | 91 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2022 |
| 411 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 5 | 466 m² | 114 500 € | 1 431 | juin 2022 |
| 200 rue Roger Salengro | maison | 78 m² | 5 | 3 410 m² | 175 000 € | 2 244 | juin 2022 |
| 145 rue Roger Salengro | maison | 78 m² | 3 | 846 m² | 78 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 43 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 586 m² | 87 500 € | 1 215 | mai 2022 |
| 373 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 78 m² | 4 | 1 792 m² | 177 000 € | 2 269 | mai 2022 |
| 1230 rue de Chocques | maison | 135 m² | 7 | 459 m² | 94 000 € | 696 | janvier 2022 |
| 455 rue Leon Blum | maison | 163 m² | 7 | 884 m² | 274 000 € | 1 681 | décembre 2021 |
| 436 rue Leon Blum | maison | 74 m² | 4 | 180 m² | 95 000 € | 1 284 | novembre 2021 |
| 1348 rue Roger Salengro | maison | 75 m² | 2 | 129 m² | 117 000 € | 1 560 | novembre 2021 |
| 209 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 4 | 575 m² | 190 000 € | 2 235 | septembre 2021 |
Autour de Labeuvrière
Labeuvrière est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 11 km, Ternois à 23 km, Houtland à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Labeuvrière appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Fouquereuil 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Labeuvrière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chocques 1 505 €/m² 2,0 km
- Gosnay 1 363 €/m² 2,0 km
- Fouquereuil 1 377 €/m² 2,4 km
- Lapugnoy 1 471 €/m² 2,6 km
- Annezin 1 545 €/m² 4,0 km
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labeuvrière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 3,8 km, 2 374 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 4,7 km, 2 823 hab.
- Gonnehem 1 542 €/m² 4,8 km, 2 525 hab.
- Marles-les-Mines 1 071 €/m² 4,9 km, 5 411 hab.
- Béthune 1 660 €/m² 5,4 km, 25 224 hab.
- Haillicourt 1 266 €/m² 5,4 km, 5 064 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 12 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 1,8 km
- rivière Nave à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labeuvrière ?
- jan 9,2 %
- fév 5,1 %
- mars 8,2 %
- avr 5,1 %
- mai 6,1 %
- juin 13,3 %
- juil 14,3 %
- août 10,2 %
- sept 8,2 %
- oct 4,1 %
- nov 7,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Labeuvrière ?
Les maisons vendues à Labeuvrière ont un terrain médian de 586 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 397 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 405 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 733 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 238 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 398 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.