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Prix de l'immobilier à Hesdigneul-lès-Béthune
1 567€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Hesdigneul-lès-Béthune
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hesdigneul-lès-Béthune est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Hesdigneul-lès-Béthune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du 4 Septembre 1944 | 104 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 1 847 €/m² |
| 45 rue du 4 Septembre 1944 | 104 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 827 €/m² |
| 34 rue de la République | 105 m² | 4 | 182 000 € | juin 2024 | 1 687 €/m² |
| 57 rue du 4 Septembre 1944 | 106 m² | 4 | 212 600 € | mai 2023 | 1 521 €/m² |
| 9 rue Emile Zola | 92 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 220 €/m² |
| 8 impasse des Chênes | 109 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 201 €/m² |
| 42 rue du 4 Septembre 1944 | 106 m² | 4 | 164 000 € | mai 2021 | 1 783 €/m² |
| 22 place du Rietz | 100 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 329 €/m² |
| 8 impasse des Chênes | 109 m² | 4 | 237 000 € | mai 2022 | 1 827 €/m² |
| 21 rue Emile Zola | 101 m² | 5 | 249 000 € | mai 2023 | 1 894 €/m² |
| 25 rue Emile Zola | 101 m² | 5 | 243 500 € | février 2023 | 1 881 €/m² |
| 7 ruelle Choquet | 102 m² | 5 | 98 000 € | mai 2023 | 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hesdigneul-lès-Béthune, une maison de moins de 70 m² se vend 1 870 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hesdigneul-lès-Béthune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hesdigneul-lès-Béthune
- Combien coûte le mètre carré à Hesdigneul-lès-Béthune ?
- Le prix médian à Hesdigneul-lès-Béthune est de 1 567 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 827 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hesdigneul-lès-Béthune ?
- Les maisons vendues à Hesdigneul-lès-Béthune ont un terrain médian de 525 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Hesdigneul-lès-Béthune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée Champêtre | maison | 82 m² | 4 | 505 m² | 165 000 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 8 impasse des Chênes | maison | 109 m² | 4 | 483 m² | 130 000 € | 1 193 | mai 2025 |
| 45 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 104 m² | 4 | 407 m² | 190 000 € | 1 827 | avril 2025 |
| 12 rue de l'Aviation | maison | 137 m² | 5 | 521 m² | 262 000 € | 1 912 | janvier 2025 |
| 6 allée Champêtre | maison | 61 m² | 4 | 599 m² | 173 900 € | 2 851 | décembre 2024 |
| 35 rue du Bois | maison | 120 m² | 5 | 490 m² | 188 000 € | 1 567 | novembre 2024 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 92 m² | 4 | 380 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 45 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 104 m² | 4 | 532 m² | 190 000 € | 1 827 | septembre 2024 |
| 41 rue de l'Aviation | maison | 72 m² | 3 | 142 m² | 66 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 5 rue d'Haillicourt | appartement | 49 m² | 2 | 206 m² | 76 380 € | 1 559 | juillet 2024 |
| 34 rue de la République | maison | 105 m² | 4 | 855 m² | 182 000 € | 1 733 | juin 2024 |
| 2 ruelle du Rietz | maison | 72 m² | 5 | 141 m² | 40 000 € | 556 | mars 2024 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 44 m² | 2 | 80 m² | 20 000 € | 455 | septembre 2023 |
| 13 rue Maurice Fardoux | maison | 59 m² | 3 | 642 m² | 57 000 € | 966 | septembre 2023 |
| 22 place du Rietz | maison | 100 m² | 5 | 851 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 10 ruelle du Rietz | maison | 95 m² | 5 | 665 m² | 254 000 € | 2 674 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Aviation | maison | 68 m² | 4 | 1 223 m² | 210 000 € | 3 088 | juin 2023 |
| 12 ruelle du Rietz | maison | 117 m² | 5 | 857 m² | 235 000 € | 2 009 | juin 2023 |
| 7 ruelle Choquet | maison | 102 m² | 5 | 148 m² | 98 000 € | 961 | mai 2023 |
| 21 rue Emile Zola | maison | 101 m² | 5 | 805 m² | 249 000 € | 2 465 | mai 2023 |
| 57 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 106 m² | 4 | 946 m² | 212 600 € | 2 006 | mai 2023 |
| 19 rue Emile Zola | maison | 138 m² | 5 | 862 m² | 295 600 € | 2 142 | mars 2023 |
| 25 rue Emile Zola | maison | 101 m² | 5 | 550 m² | 243 500 € | 2 411 | février 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 166 m² | 7 | 317 m² | 83 750 € | 505 | janvier 2023 |
| 6 résidence les Cottages, Pl. du Rietz | maison | 113 m² | 5 | 737 m² | 205 700 € | 1 820 | janvier 2023 |
| 11 rue de l'Aviation | maison | 82 m² | 5 | 651 m² | 85 500 € | 1 043 | octobre 2022 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 130 m² | 5 | 853 m² | 120 000 € | 923 | août 2022 |
| 5 rue d'Haillicourt | appartement | 42 m² | 2 | 47 000 € | 1 119 | juillet 2022 | |
| 25 rue de l'Aviation | maison | 125 m² | 7 | 490 m² | 252 899 € | 2 023 | juin 2022 |
| 46 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 81 m² | 4 | 326 m² | 212 000 € | 2 617 | juin 2022 |
| 16 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 112 m² | 6 | 914 m² | 167 700 € | 1 497 | juin 2022 |
| 8 impasse des Chênes | maison | 109 m² | 4 | 483 m² | 237 000 € | 2 174 | mai 2022 |
| 5 rue d'Haillicourt | appartement | 98 m² | 5 | 75 000 € | 765 | mars 2022 | |
| 14 rue de l'Aviation | maison | 115 m² | 5 | 451 m² | 215 000 € | 1 870 | mars 2022 |
| 29 rue du Bois | maison | 79 m² | 5 | 413 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2021 |
| 62 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 80 m² | 4 | 530 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 4 | 849 m² | 95 000 € | 1 234 | septembre 2021 |
| 3 place du 11 Novembre | maison | 63 m² | 4 | 184 m² | 84 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5 rue de la République | maison | 72 m² | 6 | 267 m² | 95 000 € | 1 319 | août 2021 |
| 42 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 106 m² | 4 | 748 m² | 164 000 € | 1 547 | mai 2021 |
| 4 impasse des Chênes | maison | 126 m² | 4 | 520 m² | 275 000 € | 2 183 | avril 2021 |
| 10 allée Champêtre | maison | 82 m² | 4 | 505 m² | 167 000 € | 2 037 | mars 2021 |
| 4 cours Lancelle Rue du 4 Septembr | maison | 129 m² | 3 | 1 172 m² | 60 000 € | 465 | février 2021 |
Autour de Hesdigneul-lès-Béthune
Hesdigneul-lès-Béthune est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 7,3 km, Ternois à 23 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Hesdigneul-lès-Béthune appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Hesdigneul-lès-Béthune touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gosnay 1 363 €/m² 1,6 km
- Vaudricourt 2 159 €/m² 1,6 km
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² 2,1 km
- Houchin 2 202 €/m² 2,4 km
- Haillicourt 1 266 €/m² 2,7 km
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hesdigneul-lès-Béthune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 9,8 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 3,3 km
- rivières Nave à 9,6 km, Surgeon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hesdigneul-lès-Béthune ?
Les maisons vendues à Hesdigneul-lès-Béthune ont un terrain médian de 525 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 870 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 006 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 567 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.