accueil / Pas-de-Calais / Chocques
Prix de l'immobilier à Chocques
1 505€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chocques
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chocques est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Chocques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 316 rue de Lillers | 84 m² | 4 | 93 500 € | avril 2025 | 1 101 €/m² |
| 96 rue Mithridate | 82 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 603 €/m² |
| 861 rue de Gonnehem | 87 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2024 | 1 901 €/m² |
| 131 rue Saint Sauveur | 84 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2023 | 426 €/m² |
| 54 rue de la Gare | 89 m² | 4 | 111 000 € | mai 2024 | 1 459 €/m² |
| 146 rue des Pâtures | 86 m² | 4 | 118 500 € | février 2022 | 1 246 €/m² |
| 805 rue de Lapugnoy | 80 m² | 4 | 45 100 € | septembre 2024 | 635 €/m² |
| 176 rue du Bottiau | 78 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2024 | 1 240 €/m² |
| 480 rue Principale | 91 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 530 €/m² |
| 59 rue Principale | 90 m² | 4 | 104 500 € | août 2022 | 1 149 €/m² |
| 365 rue du Croquet | 92 m² | 4 | 25 000 € | juin 2023 | 433 €/m² |
| 1 ruelle des 4 Nations | 92 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 341 €/m² à 1 505 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 113 €/m² et 1 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chocques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 345 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chocques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chocques
- Combien coûte le mètre carré à Chocques ?
- Le prix médian à Chocques est de 1 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 113 €/m² et 1 904 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chocques ?
- le Boudou, à 1 520 €/m². Le moins cher est Place Saint Sauveur, à 1 047 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chocques ?
- Les maisons vendues à Chocques ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chocques
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : le Boudou à 1 520 €/m², Place Saint Sauveur à 1 047 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Croquet 1 333 €/m² 55 ventes, 100 % de maisons
- Place Saint Sauveur 1 047 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Boudou 1 520 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Chocques portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Réveillon (6), l'Abbaye (4), les Bas Champs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 913 €/m² 14 ventes
- section AK 1 466 €/m² 14 ventes
- section AE 1 374 €/m² 24 ventes
- section AD 1 194 €/m² 31 ventes
- section AB 1 173 €/m² 32 ventes
- section AI 1 047 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Chocques, 6 ont pu être situées, et 118 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Chocques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de Béthune | maison | 129 m² | 4 | 365 m² | 159 000 € | 1 233 | décembre 2025 |
| 25 rue du Maréchal Juin | maison | 109 m² | 5 | 289 m² | 60 000 € | 550 | novembre 2025 |
| 164 rue du Croquet | maison | 96 m² | 4 | 1 042 m² | 190 000 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 235 rue Principale | maison | 123 m² | 3 | 678 m² | 277 650 € | 2 257 | octobre 2025 |
| 888 rue de l'Abbaye | maison | 131 m² | 5 | 1 160 m² | 219 000 € | 1 672 | octobre 2025 |
| 230 rue des Pâtures | maison | 70 m² | 4 | 802 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 35 ruelle des 4 Nations | maison | 40 m² | 2 | 189 m² | 47 500 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 1190 rue de Gonnehem | maison | 98 m² | 5 | 1 158 m² | 235 000 € | 2 398 | août 2025 |
| 237 rue de Lillers | maison | 125 m² | 3 | 302 m² | 155 000 € | 1 240 | août 2025 |
| 214 place Saint Sauveur | maison | 60 m² | 4 | 146 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 96 rue Mithridate | maison | 82 m² | 4 | 302 m² | 130 000 € | 1 585 | juillet 2025 |
| 409 rue de Lillers | maison | 98 m² | 6 | 597 m² | 154 050 € | 1 572 | juillet 2025 |
| 765 rue de Lapugnoy | maison | 240 m² | 10 | 934 m² | 247 550 € | 1 031 | juin 2025 |
| 152 rue Bérénice | maison | 78 m² | 5 | 631 m² | 123 850 € | 1 588 | mai 2025 |
| 201 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 941 m² | 95 000 € | 1 301 | mai 2025 |
| 25 ruelle des 4 Nations | maison | 59 m² | 3 | 125 m² | 35 000 € | 593 | avril 2025 |
| 1168 rue de Gonnehem | maison | 120 m² | 6 | 1 152 m² | 267 000 € | 2 225 | avril 2025 |
| 62 rue des Sablières | maison | 102 m² | 5 | 580 m² | 165 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 75 rue de Béthune | maison | 92 m² | 5 | 140 m² | 74 500 € | 810 | avril 2025 |
| 316 rue de Lillers | maison | 84 m² | 4 | 468 m² | 93 500 € | 1 113 | avril 2025 |
| 168 rue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 630 m² | 60 000 € | 938 | mars 2025 |
| 90 rue Bérénice | maison | 78 m² | 5 | 610 m² | 148 500 € | 1 904 | mars 2025 |
| 628 rue de la Devallonne | maison | 92 m² | 6 | 349 m² | 170 750 € | 1 856 | mars 2025 |
| 104 rue Bérénice | maison | 78 m² | 5 | 613 m² | 112 200 € | 1 438 | mars 2025 |
| 533 rue Principale | maison | 65 m² | 4 | 91 m² | 128 500 € | 1 977 | février 2025 |
| 125 rue d'Annezin | maison | 96 m² | 6 | 410 m² | 92 000 € | 958 | janvier 2025 |
| 304 rue Principale | maison | 101 m² | 4 | 219 m² | 248 000 € | 2 455 | décembre 2024 |
| 176 rue du Bottiau | maison | 78 m² | 4 | 86 000 € | 1 103 | décembre 2024 | |
| 55 rue de Béthune | maison | 77 m² | 5 | 622 m² | 103 000 € | 1 338 | novembre 2024 |
| 688 rue de Gonnehem | maison | 76 m² | 3 | 1 021 m² | 183 000 € | 2 408 | novembre 2024 |
| 1895 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 664 m² | 160 000 € | 2 192 | novembre 2024 |
| 70 rue de la Gare | maison | 55 m² | 3 | 107 m² | 47 500 € | 864 | novembre 2024 |
| 146 rue Mithridate | maison | 117 m² | 6 | 294 m² | 142 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 290 rue Mithridate | maison | 82 m² | 5 | 302 m² | 138 000 € | 1 683 | octobre 2024 |
| 286 rue Melchior | maison | 108 m² | 5 | 506 m² | 168 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 805 rue de Lapugnoy | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 45 100 € | 564 | septembre 2024 |
| 861 rue de Gonnehem | maison | 87 m² | 4 | 1 066 m² | 157 000 € | 1 805 | septembre 2024 |
| 549 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 159 m² | 129 000 € | 1 843 | juillet 2024 |
| 13 rue d'en Bas | maison | 103 m² | 6 | 318 m² | 226 800 € | 2 202 | juillet 2024 |
| 43 rue de Béthune | maison | 108 m² | 6 | 365 m² | 124 570 € | 1 153 | juin 2024 |
| 214 place Saint Sauveur | maison | 60 m² | 4 | 146 m² | 126 000 € | 2 100 | mai 2024 |
| 54 rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 103 m² | 111 000 € | 1 247 | mai 2024 |
| 856 rue de Lapugnoy | maison | 108 m² | 8 | 882 m² | 60 000 € | 556 | avril 2024 |
| 888 rue de l'Abbaye | maison | 131 m² | 5 | 1 160 m² | 255 250 € | 1 948 | avril 2024 |
| 131 rue Louis Delalleau | maison | 73 m² | 5 | 260 m² | 70 000 € | 959 | mars 2024 |
| 35 rue Louis Delalleau | maison | 103 m² | 6 | 319 m² | 123 000 € | 1 194 | février 2024 |
| 268 rue Melchior | maison | 76 m² | 3 | 265 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 882 rue de Gonnehem | maison | 66 m² | 4 | 470 m² | 79 900 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 262 rue Principale | maison | 170 m² | 7 | 290 m² | 140 000 € | 824 | octobre 2023 |
| 456 rue du Réveillon | maison | 106 m² | 5 | 403 m² | 195 950 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 156 rue des Sablières | maison | 110 m² | 5 | 535 m² | 217 900 € | 1 981 | octobre 2023 |
| 838 rue de Lapugnoy | maison | 83 m² | 5 | 135 m² | 95 000 € | 1 145 | septembre 2023 |
| 215 rue du Bois | maison | 54 m² | 3 | 61 m² | 30 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 429 rue de Lillers | maison | 240 m² | 8 | 754 m² | 147 000 € | 613 | août 2023 |
| 41 ruelle des 4 Nations | maison | 49 m² | 2 | 155 m² | 25 000 € | 510 | août 2023 |
| 189 rue Saint Sauveur | maison | 82 m² | 5 | 630 m² | 200 000 € | 2 439 | août 2023 |
| 112 rue du Croquet | maison | 39 m² | 2 | 727 m² | 55 000 € | 1 410 | août 2023 |
| 131 rue Saint Sauveur | maison | 84 m² | 4 | 569 m² | 25 000 € | 298 | juillet 2023 |
| 7 rue des Pâtures | maison | 62 m² | 4 | 514 m² | 183 500 € | 2 960 | juillet 2023 |
| 55 rue de la Planche | maison | 100 m² | 5 | 238 m² | 74 000 € | 740 | juillet 2023 |
| 143 rue de Béthune | maison | 105 m² | 5 | 322 m² | 75 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 235 rue Principale | maison | 123 m² | 3 | 678 m² | 318 650 € | 2 591 | juillet 2023 |
| 65 impasse de la Rue de la Gare | maison | 69 m² | 4 | 332 m² | 62 000 € | 899 | juin 2023 |
| 43 rue des Pâtures | maison | 93 m² | 4 | 540 m² | 70 000 € | 753 | juin 2023 |
| 365 rue du Croquet | maison | 92 m² | 4 | 401 m² | 25 000 € | 272 | juin 2023 |
| 490 rue Principale | maison | 103 m² | 6 | 364 m² | 160 500 € | 1 558 | juin 2023 |
| 1 ruelle des 4 Nations | maison | 92 m² | 4 | 185 m² | 50 000 € | 543 | mai 2023 |
| 35 rue du Croquet | maison | 90 m² | 5 | 253 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 192 rue Louis Delalleau | maison | 43 m² | 5 | 305 m² | 80 000 € | 1 860 | avril 2023 |
| 480 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 577 m² | 90 000 € | 989 | avril 2023 |
| 104 rue d'en Bas | maison | 114 m² | 4 | 336 m² | 121 000 € | 1 061 | mars 2023 |
| 55 rue de Béthune | maison | 77 m² | 5 | 622 m² | 65 500 € | 851 | février 2023 |
| 56 rue de Gonnehem | maison | 128 m² | 5 | 371 m² | 110 000 € | 859 | janvier 2023 |
| 145 rue du Bas Réveillon | maison | 80 m² | 3 | 782 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 596 rue de la Devallonne | maison | 73 m² | 5 | 255 m² | 60 400 € | 827 | décembre 2022 |
| 518 rue de la Devallonne | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 182 000 € | 1 655 | décembre 2022 |
| 11 place Saint Sauveur | maison | 108 m² | 4 | 152 m² | 52 000 € | 481 | décembre 2022 |
| 124 rue Bérénice | maison | 78 m² | 5 | 620 m² | 151 300 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 98 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 655 m² | 105 500 € | 1 159 | novembre 2022 |
| 42 rue Saint Antoine | maison | 67 m² | 5 | 181 m² | 60 000 € | 896 | octobre 2022 |
Autour de Chocques
Chocques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 13 km, Ternois à 24 km, Houtland à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chocques appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
- Fouquereuil 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Chocques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labeuvrière 1 398 €/m² 2,0 km
- Gonnehem 1 542 €/m² 2,9 km
- Lapugnoy 1 471 €/m² 3,0 km
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 3,3 km
- Annezin 1 545 €/m² 3,9 km
- Allouagne 1 373 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Oblinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chocques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 3,5 km
- rivières Nave à 4,4 km, Guarbecque à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chocques ?
- jan 3,6 %
- fév 5,8 %
- mars 7,2 %
- avr 9,4 %
- mai 7,2 %
- juin 9,4 %
- juil 13,0 %
- août 8,0 %
- sept 10,9 %
- oct 10,1 %
- nov 8,0 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chocques ?
Les maisons vendues à Chocques ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 591 €/m² | 35 |
| 2023 | 944 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 338 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 505 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.