Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hinges

2 045€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 551 2 494 19 ventes
Estimer un bien ici Les 82 ventes, une par une

Les découpages autour de Hinges

Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune

22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hinges est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Hinges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

186 000 € à 227 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 200 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hinges, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
804 rue du Petit Hinges 103 m² 5 210 000 € juillet 2024 1 860 €/m²
593 rue de Béthune 99 m² 5 210 000 € janvier 2023 2 187 €/m²
246 rue des Hirondelles 103 m² 5 205 000 € septembre 2022 2 210 €/m²
70 rue du Moulin 98 m² 5 165 500 € juin 2021 1 734 €/m²
17 rue du Boulan 92 m² 5 226 000 € août 2024 2 200 €/m²
969 rue de Merville 101 m² 6 187 130 € février 2025 1 837 €/m²
258 rue Froide 106 m² 5 201 400 € février 2022 2 079 €/m²
191 rue du Petit Hinges 102 m² 4 229 000 € janvier 2025 2 241 €/m²
63 rue des Fusillés 98 m² 4 100 000 € décembre 2025 1 097 €/m²
405 rue de Merville 105 m² 4 273 000 € septembre 2025 2 565 €/m²
234 rue du Petit Hinges 91 m² 5 187 000 € avril 2022 2 267 €/m²
572 rue du Plouy 94 m² 4 290 225 € novembre 2025 3 150 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 551 €/m² et 2 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hinges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 117 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 750 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Hinges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 750 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 045 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 900 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 058 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 117 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Hinges

Combien coûte le mètre carré à Hinges ?
Le prix médian à Hinges est de 2 045 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 551 €/m² et 2 494 €/m².
Combien vaut le terrain à Hinges ?
Les maisons vendues à Hinges ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Hinges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
63 rue des Fusillés maison 98 m² 4 250 m² 100 000 € 1 020 décembre 2025
225 rue du Rietz maison 167 m² 6 1 449 m² 303 100 € 1 815 décembre 2025
275 rue de Béthune maison 120 m² 6 493 m² 130 000 € 1 083 décembre 2025
572 rue du Plouy maison 94 m² 4 360 m² 290 225 € 3 088 novembre 2025
586 rue du Plouy maison 78 m² 3 344 m² 250 000 € 3 205 novembre 2025
241 rue Froide maison 176 m² 4 408 m² 273 000 € 1 551 octobre 2025
23 rue des Meuniers maison 71 m² 4 353 m² 177 100 € 2 494 octobre 2025
401 rue du 8 Mai maison 158 m² 6 3 240 m² 260 130 € 1 646 octobre 2025
405 rue de Merville maison 105 m² 4 998 m² 273 000 € 2 600 septembre 2025
125 rue des Meuniers maison 140 m² 5 922 m² 310 000 € 2 214 septembre 2025
525 rue du Plouy maison 132 m² 6 1 145 m² 380 000 € 2 879 septembre 2025
207 rue Froide maison 118 m² 5 800 m² 230 000 € 1 949 août 2025
432 rue des Fusillés maison 135 m² 6 787 m² 125 000 € 926 juillet 2025
189 rue de Merville maison 88 m² 4 618 m² 180 000 € 2 045 juillet 2025
70 rue des Hirondelles maison 140 m² 5 813 m² 322 050 € 2 300 juin 2025
951 rue des Fusillés maison 132 m² 6 1 169 m² 327 970 € 2 485 mars 2025
969 rue de Merville maison 101 m² 6 858 m² 187 130 € 1 853 février 2025
216 rue Neuve maison 80 m² 3 1 027 m² 65 000 € 813 février 2025
191 rue du Petit Hinges maison 102 m² 4 776 m² 229 000 € 2 245 janvier 2025
734 rue de la Jandrie maison 125 m² 6 1 445 m² 285 000 € 2 280 décembre 2024
160 rue du Chemin Vert maison 116 m² 5 816 m² 341 400 € 2 943 novembre 2024
555 rue du Petit Hinges maison 160 m² 6 911 m² 316 000 € 1 975 septembre 2024
39 rue du Boulan maison 54 m² 2 400 m² 84 000 € 1 556 septembre 2024
17 rue du Boulan maison 92 m² 5 770 m² 226 000 € 2 457 août 2024
804 rue du Petit Hinges maison 103 m² 5 509 m² 210 000 € 2 039 juillet 2024
454 rue des Fusillés maison 85 m² 4 780 m² 100 000 € 1 176 juin 2024
707 rue Neuve maison 152 m² 5 1 011 m² 321 750 € 2 117 juin 2024
413 rue des Fusillés maison 130 m² 6 407 800 € 3 137 mars 2024
1026 rue de Béthune maison 130 m² 5 865 m² 334 400 € 2 572 mars 2024
1296 rue de Merville maison 95 m² 4 1 033 m² 234 800 € 2 472 mars 2024
45 rue du Petit Hinges maison 60 m² 3 456 m² 191 000 € 3 183 mars 2024
586 rue de Paradis maison 142 m² 6 1 000 m² 177 000 € 1 246 février 2024
5217 F rue du 8 Mai maison 67 m² 4 754 m² 153 200 € 2 287 octobre 2023
161 rue d'Hingette maison 76 m² 4 545 m² 231 450 € 3 045 octobre 2023
116 rue Louis Pasteur maison 117 m² 6 519 m² 80 000 € 684 septembre 2023
398 rue du Pont Royal maison 58 m² 3 50 500 € 871 août 2023
107 rue du Pont Royal maison 74 m² 6 1 065 m² 222 000 € 3 000 juillet 2023
778 rue de Merville maison 76 m² 5 1 002 m² 147 000 € 1 934 juin 2023
1092 rue de Merville maison 50 m² 2 1 073 m² 85 000 € 1 700 mai 2023
551 rue de Paradis maison 120 m² 4 5 755 m² 250 000 € 2 083 avril 2023
836 rue du 8 Mai maison 75 m² 4 867 m² 145 000 € 1 933 janvier 2023
593 rue de Béthune maison 99 m² 5 569 m² 210 000 € 2 121 janvier 2023
147 rue de Béthune maison 111 m² 5 502 m² 125 000 € 1 126 novembre 2022
33 rue du Halage maison 150 m² 4 1 017 m² 399 694 € 2 665 novembre 2022
108 rue du Petit Hinges maison 67 m² 3 104 550 € 1 560 novembre 2022
1316 rue de Merville maison 158 m² 7 6 823 m² 402 000 € 2 544 novembre 2022
45 rue du Petit Hinges maison 60 m² 3 456 m² 105 000 € 1 750 octobre 2022
246 rue des Hirondelles maison 103 m² 5 318 m² 205 000 € 1 990 septembre 2022
422 rue d'Avelette maison 180 m² 7 891 m² 389 500 € 2 164 septembre 2022
585 rue Neuve maison 80 m² 4 507 m² 110 000 € 1 375 août 2022
227 rue d'Hingette maison 175 m² 6 1 120 m² 382 000 € 2 183 août 2022
116 rue Louis Pasteur maison 117 m² 6 1 171 m² 217 000 € 1 855 juillet 2022
100 rue les Alouettes maison 78 m² 4 627 m² 252 000 € 3 231 juillet 2022
884 rue du Petit Hinges maison 85 m² 3 1 460 m² 169 930 € 1 999 juin 2022
234 rue du Petit Hinges maison 91 m² 5 440 m² 187 000 € 2 055 avril 2022
639 rue de Béthune maison 72 m² 4 778 m² 115 000 € 1 597 avril 2022
700 rue d'Avelette maison 78 m² 5 375 m² 148 000 € 1 897 avril 2022
139 rue de Merville maison 90 m² 4 445 m² 151 000 € 1 678 mars 2022
258 rue Froide maison 106 m² 5 525 m² 201 400 € 1 900 février 2022
121 rue de Béthune maison 104 m² 4 513 m² 165 500 € 1 591 février 2022
293 rue de Paradis maison 133 m² 5 947 m² 385 700 € 2 900 janvier 2022
120 rue Neuve maison 67 m² 4 553 m² 154 500 € 2 306 décembre 2021
910 rue de Béthune maison 95 m² 3 1 166 m² 164 500 € 1 732 novembre 2021
449 rue de Béthune maison 120 m² 6 558 m² 165 240 € 1 377 novembre 2021
617 rue Neuve maison 88 m² 4 1 041 m² 183 000 € 2 080 octobre 2021
545 rue du Petit Hinges maison 140 m² 5 979 m² 278 000 € 1 986 septembre 2021
51 rue du Boulan maison 45 m² 3 377 m² 160 000 € 3 556 septembre 2021
355 rue du 8 Mai maison 96 m² 4 489 m² 105 000 € 1 094 septembre 2021
1026 rue de Béthune maison 130 m² 5 865 m² 300 000 € 2 308 août 2021
260 rue des Hirondelles maison 103 m² 6 233 m² 78 000 € 757 août 2021
638 rue d'Avelette maison 84 m² 4 285 m² 200 000 € 2 381 juillet 2021
161 rue d'Hingette maison 76 m² 4 545 m² 192 740 € 2 536 juin 2021
233 rue des Mésanges maison 134 m² 7 602 m² 272 250 € 2 032 juin 2021
70 rue du Moulin maison 98 m² 5 637 m² 165 500 € 1 689 juin 2021
23 rue des Meuniers maison 71 m² 4 353 m² 175 000 € 2 465 juin 2021
258 rue de Merville maison 75 m² 4 937 m² 179 000 € 2 387 mai 2021
80 résidence les Alouettes maison 116 m² 5 682 m² 257 000 € 2 216 avril 2021
503 rue du 8 Mai maison 115 m² 4 521 m² 98 000 € 852 avril 2021
677 rue du 8 Mai maison 89 m² 5 748 m² 176 000 € 1 978 mars 2021
181 rue de Béthune maison 106 m² 9 500 m² 110 000 € 1 038 février 2021

Autour de Hinges

Hinges est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 14 km, Houtland à 27 km, Ternois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Hinges appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hinges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hinges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Couture 2 024 €/m² 5,0 km, 2 590 hab.
  • Béthune 1 660 €/m² 5,1 km, 25 224 hab.
  • Chocques 1 505 €/m² 6,0 km, 2 785 hab.
  • Beuvry 1 623 €/m² 6,4 km, 9 189 hab.
  • Merville Nord 1 674 €/m² 7,9 km, 9 808 hab.
  • Verquin 1 585 €/m² 8,2 km, 3 445 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 9,7 km
  • forêts bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,9 km, de Nieppe à 12 km
  • rivières Nave à 4,7 km, Loisne à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Hinges ?

  • jan 7,3 %
  • fév 7,3 %
  • mars 8,5 %
  • avr 7,3 %
  • mai 2,4 %
  • juin 11,0 %
  • juil 8,5 %
  • août 8,5 %
  • sept 13,4 %
  • oct 8,5 %
  • nov 11,0 %
  • déc 6,1 %
Répartition des 82 signatures de Hinges sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,4 % des ventes, le plus creux mai avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Hinges ?

Les maisons vendues à Hinges ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 012 €/m² 21
2022 1 900 €/m² 19
2023 2 009 €/m² 10
2024 2 280 €/m² 13
2025 2 045 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.