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Prix de l'immobilier à Essars
1 648€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Essars
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essars est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Essars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Paix | 88 m² | 5 | 135 000 € | août 2025 | 1 551 €/m² |
| 2 rue Bréhon | 88 m² | 5 | 145 000 € | août 2025 | 1 681 €/m² |
| 44 rue des Cèdres | 88 m² | 5 | 151 100 € | février 2025 | 1 737 €/m² |
| 13 rue de la Paix | 88 m² | 5 | 151 000 € | janvier 2025 | 1 733 €/m² |
| 42 rue des Cèdres | 88 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 634 €/m² |
| 43 rue du 8 Mai | 88 m² | 5 | 156 000 € | février 2024 | 1 707 €/m² |
| 29 rue de Sévelingue | 95 m² | 5 | 61 000 € | octobre 2025 | 615 €/m² |
| 24 rue des Chênes | 90 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 151 €/m² |
| 3 bis rue Sèche | 90 m² | 5 | 120 000 € | août 2022 | 1 251 €/m² |
| 74 rue du 8 Mai | 88 m² | 5 | 183 550 € | avril 2023 | 1 641 €/m² |
| 17 rue des Acacias | 88 m² | 5 | 190 800 € | décembre 2022 | 2 012 €/m² |
| 7 rue de la Paix | 88 m² | 5 | 182 000 € | novembre 2022 | 1 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2022 et 2025, passant de 1 791 €/m² à 1 648 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 367 €/m² et 1 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 722 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Essars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Essars
- Combien coûte le mètre carré à Essars ?
- Le prix médian à Essars est de 1 648 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 367 €/m² et 1 952 €/m².
- Combien vaut le terrain à Essars ?
- Les maisons vendues à Essars ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Essars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 247 m² | 146 700 € | 1 881 | décembre 2025 |
| 35 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 387 m² | 152 250 € | 1 952 | décembre 2025 |
| 46 rue Warembourg | maison | 69 m² | 3 | 394 m² | 80 000 € | 1 159 | novembre 2025 |
| 5 rue Warembourg | maison | 102 m² | 6 | 332 m² | 203 220 € | 1 992 | novembre 2025 |
| 24 rue du 11 Novembre | maison | 50 m² | 3 | 439 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 29 rue de Sévelingue | maison | 95 m² | 5 | 591 m² | 61 000 € | 642 | octobre 2025 |
| 79 D rue Warembourg | maison | 98 m² | 5 | 534 m² | 319 200 € | 3 257 | septembre 2025 |
| 9 Art Ancienne Rte Armentieres | maison | 73 m² | 3 | 741 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2025 |
| 84 rue Sèche | maison | 166 m² | 6 | 1 773 m² | 266 500 € | 1 605 | août 2025 |
| 17 rue de la Paix | maison | 88 m² | 5 | 318 m² | 135 000 € | 1 534 | août 2025 |
| 2 rue Bréhon | maison | 88 m² | 5 | 226 m² | 145 000 € | 1 648 | août 2025 |
| 32 rue de Sévelingue | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 96 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 74 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 4 | 619 m² | 102 500 € | 1 367 | juin 2025 |
| 13 rue du 8 Mai | maison | 121 m² | 6 | 262 m² | 171 450 € | 1 417 | juin 2025 |
| 9 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 268 m² | 125 000 € | 1 603 | mai 2025 |
| 13 rue du Silo | maison | 130 m² | 5 | 1 008 m² | 215 000 € | 1 654 | avril 2025 |
| 44 rue des Cèdres | maison | 88 m² | 5 | 304 m² | 151 100 € | 1 717 | février 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 88 m² | 5 | 319 m² | 151 000 € | 1 716 | janvier 2025 |
| 10 rue du Silo | maison | 103 m² | 4 | 891 m² | 228 900 € | 2 222 | janvier 2025 |
| 89 rue Warembourg | maison | 170 m² | 7 | 7 640 m² | 635 000 € | 3 735 | décembre 2024 |
| 12 Ancienne Route d'Armentières | maison | 96 m² | 5 | 193 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 7 rue des Chênes | maison | 75 m² | 4 | 581 m² | 124 000 € | 1 653 | septembre 2024 |
| 39 rue des Chênes | maison | 79 m² | 4 | 416 m² | 198 400 € | 2 511 | septembre 2024 |
| 2 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 246 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2024 |
| 42 rue des Cèdres | maison | 88 m² | 5 | 304 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2024 |
| 148 rue du 11 Novembre | maison | 330 m² | 6 | 930 m² | 493 000 € | 1 494 | juin 2024 |
| 5 rue de Sévelingue | maison | 104 m² | 5 | 1 039 m² | 150 000 € | 1 442 | avril 2024 |
| 91 rue Sèche | maison | 130 m² | 5 | 669 m² | 235 500 € | 1 812 | avril 2024 |
| 43 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 5 | 254 m² | 156 000 € | 1 773 | février 2024 |
| 30 Ancienne Route d'Armentières | maison | 62 m² | 4 | 385 m² | 112 000 € | 1 806 | janvier 2024 |
| 49 rue du 8 Mai | maison | 103 m² | 6 | 288 m² | 168 000 € | 1 631 | janvier 2024 |
| 29 rue du 11 Novembre | maison | 73 m² | 4 | 445 m² | 115 705 € | 1 585 | décembre 2023 |
| 81 rue Warembourg | maison | 69 m² | 3 | 1 077 m² | 145 000 € | 2 101 | décembre 2023 |
| 79 D rue Warembourg | maison | 98 m² | 5 | 534 m² | 301 200 € | 3 073 | novembre 2023 |
| 129 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 5 | 564 m² | 138 450 € | 1 731 | août 2023 |
| 74 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 5 | 421 m² | 183 550 € | 2 086 | avril 2023 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 371 m² | 165 246 € | 2 119 | janvier 2023 |
| 24 rue des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 1 062 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 247 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 17 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 310 m² | 190 800 € | 2 168 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Paix | maison | 88 m² | 5 | 318 m² | 182 000 € | 2 068 | novembre 2022 |
| 75 rue des Chênes | maison | 76 m² | 5 | 293 m² | 180 000 € | 2 368 | novembre 2022 |
| 52 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 3 | 238 m² | 180 000 € | 2 195 | novembre 2022 |
| 16 rue des Cèdres | maison | 88 m² | 5 | 542 m² | 142 000 € | 1 614 | septembre 2022 |
| 3 bis rue Sèche | maison | 90 m² | 5 | 260 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 23 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 347 m² | 169 650 € | 1 928 | juillet 2022 |
| 114 rue du 11 Novembre | maison | 125 m² | 4 | 597 m² | 219 900 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 39 rue des Bouleaux | maison | 88 m² | 5 | 495 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 10 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 247 m² | 104 500 € | 1 340 | mai 2022 |
| 127 rue du 11 Novembre | maison | 55 m² | 2 | 795 m² | 128 000 € | 2 327 | mai 2022 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 368 m² | 145 000 € | 1 859 | avril 2022 |
| 36 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 222 m² | 125 000 € | 1 603 | février 2022 |
| 14 rue Sèche | maison | 112 m² | 5 | 420 m² | 199 000 € | 1 777 | février 2022 |
| 89 rue Sèche | maison | 130 m² | 4 | 697 m² | 219 000 € | 1 685 | janvier 2022 |
| 61 rue des Bouleaux | maison | 88 m² | 5 | 240 m² | 158 900 € | 1 806 | janvier 2022 |
| 86 rue du 8 Mai | maison | 109 m² | 6 | 322 m² | 177 650 € | 1 630 | décembre 2021 |
| 26 Ancienne Route d'Armentières | maison | 74 m² | 3 | 317 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2021 |
| 10 rue des Cèdres | maison | 88 m² | 5 | 266 m² | 149 200 € | 1 695 | octobre 2021 |
| 44 rue du 11 Novembre | maison | 67 m² | 3 | 474 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2021 |
| 36 rue du 11 Novembre | maison | 88 m² | 5 | 748 m² | 90 000 € | 1 023 | septembre 2021 |
| 30 rue de Sévelingue | maison | 99 m² | 5 | 664 m² | 107 500 € | 1 086 | août 2021 |
| 147 rue du 11 Novembre | maison | 143 m² | 5 | 962 m² | 367 000 € | 2 566 | août 2021 |
| 39 rue Warembourg | maison | 106 m² | 5 | 1 249 m² | 168 000 € | 1 585 | mars 2021 |
| 89 rue Warembourg | maison | 170 m² | 7 | 7 640 m² | 550 400 € | 3 238 | mars 2021 |
| 4 rue des Dahlias | maison | 83 m² | 5 | 248 m² | 169 000 € | 2 036 | février 2021 |
| 72 rue Sèche | maison | 78 m² | 4 | 165 m² | 85 000 € | 1 090 | janvier 2021 |
Autour de Essars
Essars est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 11 km, Ternois à 30 km, Houtland à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Essars appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
- Fouquereuil 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Essars touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hinges 2 045 €/m² 3,8 km, 2 485 hab.
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 3,9 km, 2 374 hab.
- La Couture 2 024 €/m² 4,1 km, 2 590 hab.
- Verquin 1 585 €/m² 5,4 km, 3 445 hab.
- Labourse 1 829 €/m² 6,3 km, 2 858 hab.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 6,3 km, 2 493 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 6,0 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,7 km
- rivières Loisne à 5,4 km, Nave à 8,0 km
- site Natura 2000 La Bassée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Essars ?
- jan 12,1 %
- fév 7,6 %
- mars 3,0 %
- avr 7,6 %
- mai 4,5 %
- juin 6,1 %
- juil 6,1 %
- août 12,1 %
- sept 10,6 %
- oct 3,0 %
- nov 10,6 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Essars ?
Les maisons vendues à Essars ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 791 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 094 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 739 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 648 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.