accueil / Pas-de-Calais / Gosnay
Prix de l'immobilier à Gosnay
1 363€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gosnay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gosnay est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Gosnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 résidence Madeleine Guillemant | 94 m² | 5 | 259 900 € | septembre 2025 | 2 735 €/m² |
| 5 place Lépillet | 93 m² | 5 | 89 300 € | février 2025 | 1 017 €/m² |
| 20 rue Jean Macé | 89 m² | 5 | 168 610 € | mai 2023 | 1 403 €/m² |
| 23 rue de Fouquereuil | 91 m² | 5 | 73 330 € | décembre 2021 | 758 €/m² |
| 14 rue Jean Macé | 90 m² | 5 | 150 000 € | juin 2021 | 1 514 €/m² |
| 11 rue des Chartreux | 103 m² | 5 | 150 000 € | avril 2021 | 1 246 €/m² |
| 1 rue des Chartreux | 99 m² | 6 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 435 €/m² |
| 11 rue de la Volville | 83 m² | 5 | 108 000 € | juin 2022 | 1 364 €/m² |
| 3 route Nationale | 91 m² | 6 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 497 €/m² |
| 41 route Nationale | 89 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2023 | 1 712 €/m² |
| 6 rue Elisée Deneux | 100 m² | 6 | 130 000 € | mai 2022 | 1 393 €/m² |
| 38 rue Camille Déruelle | 106 m² | 6 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 2 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gosnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 399 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 284 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gosnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gosnay
- Combien coûte le mètre carré à Gosnay ?
- Le prix médian à Gosnay est de 1 363 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 960 €/m² et 2 420 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gosnay ?
- Les maisons vendues à Gosnay ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Gosnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route Nationale | maison | 59 m² | 4 | 119 m² | 16 000 € | 271 | décembre 2025 |
| 14 résidence Madeleine Guillemant | maison | 94 m² | 5 | 770 m² | 259 900 € | 2 765 | septembre 2025 |
| 2 bis rue Camille Déruelle | maison | 175 m² | 6 | 716 m² | 288 000 € | 1 646 | août 2025 |
| 54 rue de la Volville | maison | 61 m² | 3 | 724 m² | 147 650 € | 2 420 | février 2025 |
| 5 place Lépillet | maison | 93 m² | 5 | 230 m² | 89 300 € | 960 | février 2025 |
| 20 rue Jules Robertson | maison | 75 m² | 4 | 357 m² | 81 000 € | 1 080 | janvier 2025 |
| 5 résidence le Clos Del Sol | maison | 233 m² | 7 | 1 906 m² | 542 500 € | 2 328 | décembre 2024 |
| 4 place de la Libération | maison | 128 m² | 5 | 478 m² | 123 000 € | 961 | décembre 2024 |
| 38 rue des Champs Bru. Res Brette | maison | 58 m² | 2 | 219 m² | 129 210 € | 2 228 | octobre 2024 |
| 1 rue des Chartreux | maison | 99 m² | 6 | 1 149 m² | 140 000 € | 1 414 | septembre 2024 |
| 30 rue Camille Déruelle | maison | 94 m² | 3 | 601 m² | 65 000 € | 691 | mai 2024 |
| 3 bis rue Elisée Deneux | maison | 158 m² | 6 | 580 m² | 175 000 € | 1 108 | avril 2024 |
| 10 place de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 389 m² | 71 250 € | 810 | février 2024 |
| 38 rue Camille Déruelle | maison | 106 m² | 6 | 624 m² | 180 000 € | 1 698 | janvier 2024 |
| 36 rue des Champs Bru. Res Brette | maison | 58 m² | 2 | 254 m² | 76 995 € | 1 328 | décembre 2023 |
| 16 rue du Moulin | maison | 163 m² | 6 | 854 m² | 301 700 € | 1 851 | août 2023 |
| 41 route Nationale | maison | 89 m² | 4 | 1 786 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2023 |
| 56 rue Camille Déruelle | maison | 120 m² | 4 | 975 m² | 102 000 € | 850 | juin 2023 |
| 20 rue Jean Macé | maison | 89 m² | 5 | 519 m² | 168 610 € | 1 894 | mai 2023 |
| 25 rue Jules Robertson | maison | 118 m² | 5 | 857 m² | 231 500 € | 1 962 | février 2023 |
| 11 rue des Champs Bru. Res Brette | maison | 69 m² | 3 | 238 m² | 85 550 € | 1 240 | janvier 2023 |
| 3 route Nationale | maison | 91 m² | 6 | 577 m² | 130 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 8 rue Alexandre Dumas | maison | 73 m² | 4 | 331 m² | 63 840 € | 875 | septembre 2022 |
| 20 rue du Grand Chemin | maison | 160 m² | 8 | 452 m² | 237 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
| 30 rue Camille Déruelle | maison | 94 m² | 3 | 601 m² | 130 000 € | 1 383 | août 2022 |
| 11 rue de la Volville | maison | 83 m² | 5 | 577 m² | 108 000 € | 1 301 | juin 2022 |
| 6 rue Elisée Deneux | maison | 100 m² | 6 | 385 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2022 |
| 12 rue Elisée Deneux | maison | 109 m² | 7 | 665 m² | 256 000 € | 2 349 | avril 2022 |
| 18 rue Camille Déruelle | maison | 104 m² | 6 | 421 m² | 55 000 € | 529 | février 2022 |
| 11 rue Achille Châtelet | maison | 103 m² | 6 | 660 m² | 79 000 € | 767 | février 2022 |
| 23 rue de Fouquereuil | maison | 91 m² | 5 | 399 m² | 73 330 € | 806 | décembre 2021 |
| 15 sentier à Cendres | maison | 69 m² | 4 | 792 m² | 28 000 € | 406 | août 2021 |
| 14 rue Jean Macé | maison | 90 m² | 5 | 568 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 11 rue des Chartreux | maison | 103 m² | 5 | 1 151 m² | 150 000 € | 1 456 | avril 2021 |
| 4 rue de la Volville | maison | 84 m² | 3 | 500 m² | 130 000 € | 1 548 | février 2021 |
| 12 rue Jean Macé | maison | 121 m² | 5 | 1 795 m² | 280 000 € | 2 314 | février 2021 |
Autour de Gosnay
Gosnay est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 8,9 km, Ternois à 23 km, Houtland à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Gosnay appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Gosnay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² 1,6 km
- Fouquereuil 1 377 €/m² 1,8 km
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² 1,9 km
- Labeuvrière 1 398 €/m² 2,0 km
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gosnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Haillicourt 1 266 €/m² 3,8 km, 5 064 hab.
- Chocques 1 505 €/m² 3,9 km, 2 785 hab.
- Lapugnoy 1 471 €/m² 4,0 km, 3 481 hab.
- Verquin 1 585 €/m² 4,0 km, 3 445 hab.
- Annezin 1 545 €/m² 4,3 km, 5 825 hab.
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 4,5 km, 2 374 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 10 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 2,3 km
- rivière Nave à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gosnay ?
Les maisons vendues à Gosnay ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 502 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 301 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 851 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 261 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 363 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.