Prix de l'immobilier à Courtisols
1 931€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courtisols
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courtisols est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courtisols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 avenue de la Vesle | 100 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 015 €/m² |
| 283 rue de Plain | 97 m² | 5 | 130 000 € | août 2024 | 1 524 €/m² |
| 9 rue des Ouches | 98 m² | 5 | 192 227 € | octobre 2022 | 2 000 €/m² |
| 26 rue de l'Etyette | 98 m² | 5 | 180 000 € | février 2022 | 1 873 €/m² |
| 108 route Nationale | 103 m² | 5 | 245 000 € | octobre 2022 | 2 425 €/m² |
| 36 rue de l'Etyette | 93 m² | 5 | 160 000 € | mars 2024 | 1 957 €/m² |
| 63 rue du Prieuré | 91 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 033 €/m² |
| 290 rue de Plain | 91 m² | 5 | 180 000 € | avril 2025 | 1 978 €/m² |
| 27 route Nationale | 106 m² | 5 | 165 000 € | avril 2023 | 1 742 €/m² |
| 299 rue de Plain | 90 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 778 €/m² |
| 295 rue de Plain | 90 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 667 €/m² |
| 1 rue de la Chéruelle | 90 m² | 5 | 222 000 € | juillet 2025 | 2 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 845 €/m² à 1 698 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 769 €/m² et 2 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courtisols, une maison de moins de 70 m² se vend 2 016 €/m², et une maison de 190 m² et plus 741 €/m², soit 172 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courtisols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Courtisols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint Saens | maison | 105 m² | 6 | 420 m² | 187 350 € | 1 784 | novembre 2025 |
| 299 rue de Plain | maison | 90 m² | 5 | 671 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 316 rue du Gué | maison | 115 m² | 5 | 820 m² | 222 000 € | 1 930 | octobre 2025 |
| 360 rue du Gué | maison | 145 m² | 5 | 1 160 m² | 240 080 € | 1 656 | septembre 2025 |
| 63 rue du Prieuré | maison | 91 m² | 5 | 687 m² | 185 000 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 1 rue du Terme la Ville | maison | 130 m² | 5 | 812 m² | 272 890 € | 2 099 | août 2025 |
| 295 rue de Plain | maison | 90 m² | 5 | 377 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Chéruelle | maison | 90 m² | 5 | 1 772 m² | 222 000 € | 2 467 | juillet 2025 |
| 31 rue des Fossés | maison | 149 m² | 5 | 906 m² | 357 500 € | 2 399 | juin 2025 |
| 7 rue Flaubert | maison | 124 m² | 5 | 549 m² | 219 320 € | 1 769 | juin 2025 |
| 290 rue de Plain | maison | 91 m² | 5 | 3 019 m² | 180 000 € | 1 978 | avril 2025 |
| 28 rue du Pont Crochet | maison | 175 m² | 6 | 797 m² | 356 500 € | 2 037 | avril 2025 |
| 5689 rue du Gué | maison | 88 m² | 4 | 657 m² | 170 000 € | 1 932 | février 2025 |
| 200 rue du Gué | maison | 120 m² | 5 | 793 m² | 65 000 € | 542 | février 2025 |
| 21 rue de l'Etyette | maison | 83 m² | 5 | 765 m² | 177 000 € | 2 133 | décembre 2024 |
| 19 rue Lamartine | maison | 80 m² | 4 | 597 m² | 188 000 € | 2 350 | novembre 2024 |
| 3 rue Lamartine | maison | 93 m² | 4 | 897 m² | 175 600 € | 1 888 | octobre 2024 |
| 13 rue Saint Saens | maison | 88 m² | 5 | 274 m² | 191 300 € | 2 174 | septembre 2024 |
| 283 rue de Plain | maison | 97 m² | 5 | 819 m² | 130 000 € | 1 340 | août 2024 |
| 8 rue de Plain | maison | 140 m² | 4 | 870 m² | 232 400 € | 1 660 | août 2024 |
| 41 rue des Grands Ayeux | maison | 140 m² | 5 | 1 333 m² | 35 250 € | 252 | juin 2024 |
| 217 rue du Gué | maison | 146 m² | 5 | 1 723 m² | 110 300 € | 755 | juin 2024 |
| 20 rue Mermoz | maison | 82 m² | 4 | 527 m² | 187 900 € | 2 291 | avril 2024 |
| 23 rue Saint Martin | maison | 243 m² | 9 | 1 024 m² | 180 000 € | 741 | avril 2024 |
| 36 rue de l'Etyette | maison | 93 m² | 5 | 419 m² | 160 000 € | 1 720 | mars 2024 |
| 11 rue du Terme la Ville | maison | 96 m² | 4 | 831 m² | 171 620 € | 1 788 | mars 2024 |
| 17 rue Saint Saens | maison | 118 m² | 5 | 218 m² | 200 400 € | 1 698 | février 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 563 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2024 |
| 38 rue Saint Memmie | maison | 320 m² | 9 | 402 000 € | 1 256 | janvier 2024 | |
| 297 rue de Plain | maison | 90 m² | 5 | 376 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 63 avenue de la Vesle | maison | 115 m² | 7 | 1 025 m² | 222 700 € | 1 937 | novembre 2023 |
| 30 rue Machet | maison | 112 m² | 5 | 1 710 m² | 330 000 € | 2 946 | octobre 2023 |
| 87 rue des Grands Ayeux | maison | 127 m² | 6 | 1 019 m² | 285 000 € | 2 244 | octobre 2023 |
| 18 rue Mermoz | maison | 117 m² | 4 | 582 m² | 201 850 € | 1 725 | octobre 2023 |
| 5 rue Flandre Dunkerque | maison | 130 m² | 6 | 864 m² | 177 400 € | 1 365 | septembre 2023 |
| 14 rue de Plain | maison | 95 m² | 4 | 1 023 m² | 224 720 € | 2 365 | septembre 2023 |
| 85 rue Massez | maison | 175 m² | 5 | 5 899 m² | 385 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 24 rue du Terme Lahan | maison | 78 m² | 5 | 1 205 m² | 122 000 € | 1 564 | août 2023 |
| 86 rue de Cheppe | maison | 120 m² | 4 | 224 m² | 163 000 € | 1 358 | août 2023 |
| 16 rue Pasteur | maison | 71 m² | 4 | 600 m² | 237 000 € | 3 338 | juillet 2023 |
| 57 route Nationale | maison | 239 m² | 8 | 784 m² | 58 000 € | 243 | juillet 2023 |
| 75 avenue de la Vesle | maison | 100 m² | 5 | 748 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2023 |
| 314 rue du Gué | maison | 137 m² | 3 | 731 m² | 228 000 € | 1 664 | juin 2023 |
| 46 rue des Grands Ayeux | maison | 88 m² | 3 | 2 071 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 27 route Nationale | maison | 106 m² | 5 | 470 m² | 165 000 € | 1 557 | avril 2023 |
| 441 rue du Gué | maison | 180 m² | 6 | 4 655 m² | 200 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 10 rue de l'Etyette | maison | 84 m² | 4 | 780 m² | 145 000 € | 1 726 | mars 2023 |
| 146 route Nationale | maison | 122 m² | 6 | 1 070 m² | 215 000 € | 1 762 | janvier 2023 |
| 308 rue du Gué | maison | 96 m² | 4 | 676 m² | 144 800 € | 1 508 | novembre 2022 |
| 108 route Nationale | maison | 103 m² | 5 | 1 499 m² | 245 000 € | 2 379 | octobre 2022 |
| 413 rue du Gué | maison | 62 m² | 2 | 448 m² | 110 000 € | 1 774 | octobre 2022 |
| 219 rue de Plain | maison | 128 m² | 6 | 1 444 m² | 215 000 € | 1 680 | octobre 2022 |
| 9 rue des Ouches | maison | 98 m² | 5 | 474 m² | 192 227 € | 1 962 | octobre 2022 |
| 132 route Nationale | appartement | 135 m² | 4 | 764 m² | 240 000 € | 1 778 | octobre 2022 |
| 90 rue de Cheppe | maison | 100 m² | 4 | 2 058 m² | 199 000 € | 1 990 | octobre 2022 |
| 5 place Massez | maison | 90 m² | 3 | 543 m² | 111 240 € | 1 236 | octobre 2022 |
| 49 rue Lamartine | maison | 88 m² | 4 | 606 m² | 148 000 € | 1 682 | septembre 2022 |
| 13 rue Saint Saens | maison | 88 m² | 5 | 274 m² | 188 242 € | 2 139 | août 2022 |
| 8 rue Saint Saens | maison | 106 m² | 5 | 280 m² | 142 000 € | 1 340 | juillet 2022 |
| 363 rue du Gué | maison | 242 m² | 7 | 2 982 m² | 430 000 € | 1 777 | juillet 2022 |
| 197 rue de Plain | maison | 164 m² | 6 | 3 928 m² | 340 000 € | 2 073 | juillet 2022 |
| 304 rue de Plain | maison | 100 m² | 3 | 893 m² | 249 000 € | 2 490 | juillet 2022 |
| 36 rue du Terme Lahan | maison | 122 m² | 6 | 1 410 m² | 240 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 1 rue Pasteur | maison | 111 m² | 6 | 524 m² | 172 043 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 114 rue Saint Julien | maison | 147 m² | 5 | 983 m² | 302 000 € | 2 054 | juillet 2022 |
| 435 rue de Plain | maison | 84 m² | 4 | 1 133 m² | 185 000 € | 2 202 | juin 2022 |
| 34 rue Saint Memmie | maison | 99 m² | 4 | 642 m² | 173 571 € | 1 753 | juin 2022 |
| 40 rue du Terme Lahan | maison | 62 m² | 3 | 919 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2022 |
| 40 rue du Terme Lahan | maison | 62 m² | 3 | 371 m² | 130 000 € | 2 097 | juin 2022 |
| 95 rue de Plain | maison | 130 m² | 5 | 1 120 m² | 264 980 € | 2 038 | juin 2022 |
| 192 rue de Plain | maison | 113 m² | 4 | 2 957 m² | 227 820 € | 2 016 | juin 2022 |
| 11 rue du Terme la Ville | maison | 96 m² | 4 | 831 m² | 149 600 € | 1 558 | mai 2022 |
| 29 rue de l'Etyette | maison | 91 m² | 4 | 686 m² | 218 000 € | 2 396 | mars 2022 |
| 4 rue Alexandre Fichet | maison | 188 m² | 4 | 4 852 m² | 661 000 € | 3 516 | mars 2022 |
| 104 rue du Gué | maison | 55 m² | 2 | 361 m² | 70 000 € | 1 273 | février 2022 |
| 26 rue de l'Etyette | maison | 98 m² | 5 | 431 m² | 180 000 € | 1 837 | février 2022 |
| 7 rue Saint Julien | maison | 150 m² | 6 | 2 394 m² | 265 000 € | 1 767 | janvier 2022 |
| 354 rue du Gué | maison | 162 m² | 5 | 1 100 m² | 300 000 € | 1 852 | janvier 2022 |
| 19 rue Lamartine | maison | 80 m² | 4 | 597 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 2 rue du Pont Charrois | maison | 140 m² | 7 | 856 m² | 198 000 € | 1 414 | janvier 2022 |
Autour de Courtisols
Courtisols est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 39 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 16 km, Montagne de Reims à 33 km, Argonne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Courtisols appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Courtisols touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Épine 2 028 €/m² 6,3 km
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 8,6 km
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² 8,8 km
- Chepy 1 722 €/m² 9,7 km
- Sarry 1 705 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Marson, Somme-Vesle, Poix, Bussy-le-Château, La Cheppe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtisols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 10,9 km, 42 971 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 16,4 km, 3 938 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 16,5 km, 4 858 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 20,0 km, 4 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vesle à 5,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courtisols ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 4,9 %
- avr 5,9 %
- mai 2,9 %
- juin 12,7 %
- juil 13,7 %
- août 8,8 %
- sept 10,8 %
- oct 12,7 %
- nov 5,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 845 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 894 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 725 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 698 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 931 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.