Les découpages autour de Saint-Gibrien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gibrien est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gibrien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Tilleuls | 106 m² | 5 | 179 000 € | juin 2023 | 1 689 €/m² |
| 4 rue de Fagnières | 104 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 625 €/m² |
| 3 rue de Fagnières | 101 m² | 5 | 165 000 € | mars 2023 | 1 634 €/m² |
| 4 grande Rue | 104 m² | 5 | 184 000 € | mars 2021 | 1 576 €/m² |
| 8 impasse des Sorbiers | 94 m² | 5 | 198 000 € | septembre 2022 | 1 977 €/m² |
| 14 impasse des Sorbiers | 94 m² | 5 | 183 000 € | septembre 2021 | 1 734 €/m² |
| 1 grande Rue | 97 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2023 | 1 670 €/m² |
| 25 route d'Epernay | 88 m² | 5 | 158 000 € | mars 2022 | 1 685 €/m² |
| 3 impasse du Champ Lamoureux | 105 m² | 3 | 229 300 € | juillet 2022 | 2 050 €/m² |
| 19 route d'Epernay | 87 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2021 | 1 894 €/m² |
| 9 rue du Petit Buisson | 93 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2022 | 1 928 €/m² |
| 3 allée des Garennes | 130 m² | 5 | 264 250 € | mai 2021 | 1 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gibrien, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 795 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 454 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gibrien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Gibrien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Grands Clos | maison | 82 m² | 4 | 752 m² | 165 000 € | 2 012 | décembre 2025 |
| 27 route d'Epernay | maison | 76 m² | 4 | 1 269 m² | 70 000 € | 921 | septembre 2025 |
| 3 bis impasse du Champ Lamoureux | maison | 201 m² | 6 | 423 m² | 264 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 17 rue des Grands Clos | maison | 147 m² | 5 | 403 m² | 186 300 € | 1 267 | février 2025 |
| 33 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 657 m² | 50 000 € | 641 | octobre 2024 |
| 16 rue du Petit Buisson | maison | 88 m² | 4 | 474 m² | 148 500 € | 1 688 | août 2024 |
| 13 route d'Epernay | maison | 208 m² | 7 | 2 015 m² | 310 000 € | 1 490 | mai 2024 |
| 7 rue de Fagnières | maison | 149 m² | 7 | 1 060 m² | 218 050 € | 1 463 | décembre 2023 |
| 1 rue de Fagnières | maison | 134 m² | 7 | 1 053 m² | 200 000 € | 1 493 | novembre 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 777 m² | 162 000 € | 1 670 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 106 m² | 5 | 469 m² | 179 000 € | 1 689 | juin 2023 |
| 3 rue de Fagnières | maison | 101 m² | 5 | 1 189 m² | 165 000 € | 1 634 | mars 2023 |
| 20 rue des Grands Clos | maison | 148 m² | 5 | 607 m² | 245 000 € | 1 655 | janvier 2023 |
| 7 rue du Château d'Eau | maison | 82 m² | 4 | 605 m² | 150 000 € | 1 829 | janvier 2023 |
| 8 impasse des Sorbiers | maison | 94 m² | 5 | 820 m² | 198 000 € | 2 106 | septembre 2022 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 164 m² | 5 | 602 m² | 236 950 € | 1 445 | septembre 2022 |
| 4 rue de Fagnières | maison | 104 m² | 5 | 369 m² | 180 000 € | 1 731 | juillet 2022 |
| 9 rue du Petit Buisson | maison | 93 m² | 4 | 577 m² | 191 000 € | 2 054 | juillet 2022 |
| 3 impasse du Champ Lamoureux | maison | 105 m² | 3 | 905 m² | 229 300 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 23 rue des Grands Clos | maison | 135 m² | 5 | 300 m² | 92 500 € | 685 | avril 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 362 m² | 243 000 € | 1 519 | mars 2022 |
| 25 route d'Epernay | maison | 88 m² | 5 | 805 m² | 158 000 € | 1 795 | mars 2022 |
| 19 rue des Grands Clos | maison | 147 m² | 5 | 310 m² | 170 000 € | 1 156 | décembre 2021 |
| 19 route d'Epernay | maison | 87 m² | 5 | 1 013 m² | 185 000 € | 2 126 | octobre 2021 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 134 m² | 4 | 602 m² | 235 000 € | 1 754 | octobre 2021 |
| 14 impasse des Sorbiers | maison | 94 m² | 5 | 686 m² | 183 000 € | 1 947 | septembre 2021 |
| 3 allée des Garennes | maison | 130 m² | 5 | 1 339 m² | 264 250 € | 2 033 | mai 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 341 m² | 184 000 € | 1 769 | mars 2021 |
Autour de Saint-Gibrien
Saint-Gibrien est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 22 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 6,6 km, Montagne de Reims à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gibrien appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gibrien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Villers-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gibrien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 6,3 km, 42 971 hab.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 9,1 km, 5 441 hab.
- Sarry 1 705 €/m² 10,3 km, 2 044 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 17,0 km, 2 343 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 18,7 km, 4 895 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 20,6 km, 5 103 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais d'Athis-Cherville à 11 km
- rivières Moivre à 5,8 km, Coole à 6,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 858 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 763 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.