Prix de l'immobilier à L'Épine (Marne)
2 028€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de L'Épine
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Épine est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Épine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Clos Bayen | 110 m² | 5 | 121 700 € | septembre 2021 | 1 210 €/m² |
| 1 rue des Ouches | 114 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 053 €/m² |
| 2 avenue du Clos Bertin | 133 m² | 5 | 373 300 € | septembre 2022 | 2 895 €/m² |
| 12 rue du Clos Bayen | 123 m² | 6 | 199 900 € | juin 2023 | 1 625 €/m² |
| 10 place Jean 23 | 122 m² | 6 | 248 000 € | juin 2022 | 2 097 €/m² |
| 70 allée du Château | 106 m² | 6 | 249 000 € | mai 2024 | 2 402 €/m² |
| 3 place Paul Claudel | 106 m² | 6 | 215 000 € | novembre 2023 | 2 028 €/m² |
| 25 allée du Château | 99 m² | 5 | 183 650 € | septembre 2021 | 2 028 €/m² |
| 7 ter rue du Clos Bayen | 109 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 254 €/m² |
| 15 avenue du Clos Bertin | 91 m² | 5 | 232 000 € | février 2023 | 2 549 €/m² |
| 5095 La Lanterne | 129 m² | 6 | 141 000 € | août 2022 | 1 127 €/m² |
| 6 rue des Closeaux | 100 m² | 4 | 259 700 € | mai 2023 | 2 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Épine, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 727 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Épine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à L'Épine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 allée du Château | maison | 145 m² | 3 | 883 m² | 389 000 € | 2 683 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Deaderie | maison | 163 m² | 6 | 690 m² | 287 240 € | 1 762 | septembre 2024 |
| 70 allée du Château | maison | 106 m² | 6 | 660 m² | 249 000 € | 2 349 | mai 2024 |
| 3 place Paul Claudel | maison | 106 m² | 6 | 644 m² | 215 000 € | 2 028 | novembre 2023 |
| 1 rue des Ouches | maison | 114 m² | 4 | 241 m² | 120 000 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 12 rue du Clos Bayen | maison | 123 m² | 6 | 459 m² | 199 900 € | 1 625 | juin 2023 |
| 6 rue des Closeaux | maison | 100 m² | 4 | 979 m² | 259 700 € | 2 597 | mai 2023 |
| 13 rue des Monts Lorgeaux | maison | 140 m² | 6 | 1 355 m² | 236 850 € | 1 692 | avril 2023 |
| 2 rue des Chènevières | maison | 79 m² | 4 | 577 m² | 215 000 € | 2 722 | mars 2023 |
| 15 avenue du Clos Bertin | maison | 91 m² | 5 | 665 m² | 232 000 € | 2 549 | février 2023 |
| 5339 rue des Chènevières | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 205 400 € | 2 282 | septembre 2022 |
| 2 avenue du Clos Bertin | maison | 133 m² | 5 | 1 087 m² | 373 300 € | 2 807 | septembre 2022 |
| 20 avenue du Luxembourg | maison | 158 m² | 6 | 146 m² | 181 225 € | 1 147 | août 2022 |
| 5095 La Lanterne | maison | 129 m² | 6 | 1 762 m² | 141 000 € | 1 093 | août 2022 |
| 10 place Jean 23 | maison | 122 m² | 6 | 941 m² | 248 000 € | 2 033 | juin 2022 |
| 12 rue de la Deaderie | maison | 195 m² | 6 | 5 151 m² | 100 000 € | 513 | juin 2022 |
| 5223 voie du Mont | maison | 137 m² | 6 | 270 m² | 215 000 € | 1 569 | mai 2022 |
| 4 rue des Monts Lorgeaux | maison | 105 m² | 7 | 661 m² | 206 380 € | 1 966 | avril 2022 |
| 39 allée du Château | maison | 145 m² | 3 | 883 m² | 354 000 € | 2 441 | mars 2022 |
| 10 rue du Clos Bayen | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 189 500 € | 2 369 | octobre 2021 |
| 4 rue du Clos Bayen | maison | 110 m² | 5 | 451 m² | 121 700 € | 1 106 | septembre 2021 |
| 25 allée du Château | maison | 99 m² | 5 | 882 m² | 183 650 € | 1 855 | septembre 2021 |
| 7 ter rue du Clos Bayen | maison | 109 m² | 4 | 815 m² | 125 000 € | 1 147 | août 2021 |
| 11 rue du Clos Bayen | maison | 153 m² | 6 | 483 m² | 199 000 € | 1 301 | juillet 2021 |
| 7 rue du Clos Bayen | maison | 75 m² | 4 | 498 m² | 159 000 € | 2 120 | juillet 2021 |
| 5103 rue du Bauchet | maison | 81 m² | 4 | 1 103 m² | 155 000 € | 1 914 | mai 2021 |
Autour de L'Épine
L'Épine est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 33 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 12 km, Montagne de Reims à 27 km.
L'aire dont elle dépend
L'Épine appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
L'Épine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² 3,3 km
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 4,9 km
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 5,7 km
- Courtisols 1 931 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : La Cheppe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Épine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moivre à 7,6 km, Coole à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 855 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 966 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 028 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.