Prix de l'immobilier à Edern
1 798€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Edern
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Edern est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Edern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 261 Ty Flehan | 100 m² | 4 | 130 900 € | décembre 2024 | 1 415 €/m² |
| 10 lotissement l'Haridon | 100 m² | 4 | 245 000 € | mars 2022 | 2 970 €/m² |
| 19 Cité de Kerilis | 94 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2025 | 1 947 €/m² |
| 679 route de Menez Barre | 100 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 808 €/m² |
| 4 Les Hauts de Kerjean | 94 m² | 4 | 198 975 € | septembre 2023 | 2 283 €/m² |
| 651 chemin de l'Hardiry | 107 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 706 €/m² |
| 14 Cité de Kerilis | 103 m² | 5 | 262 000 € | février 2025 | 2 544 €/m² |
| 43 Grand Rue | 110 m² | 4 | 159 250 € | septembre 2023 | 1 561 €/m² |
| 5086 route de Stang Kergourlay | 106 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 546 €/m² |
| 22 Grand Rue | 100 m² | 3 | 195 850 € | juin 2023 | 2 112 €/m² |
| 15 route de Kerganaval | 112 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 1 733 €/m² |
| 344 Saint Maudet | 94 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 591 €/m² à 1 798 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Edern, une maison de moins de 70 m² se vend 1 675 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 443 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Edern, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Edern
- Combien coûte le mètre carré à Edern ?
- Le prix médian à Edern est de 1 798 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 1 984 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Edern ?
- Ruzaden Ar Verger, à 1 947 €/m². Le moins cher est Langelin, à 1 692 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Edern
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Ruzaden Ar Verger à 1 947 €/m², Langelin à 1 692 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Langelin 1 692 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Ruzaden Ar Verger 1 947 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Kermadoret 1 748 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Edern portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lannien (8), Kerganaval (6), Ty Flehan (6), Quillien (5), le Niver (5), Menez Barre (3), Hellen (2), Kerarzant (2), Kerjean (2), Saint Maudet (2), Scoldy (2), Stang Ar Veil (2), Croas Benodic (1), Gulvain (1), Menez Edern (1), Pont Langelin (1), Rochtourment (1), Saint Jean (1), Stang Jean (1), Stang Kergourlay (1), l'Hardiry (1), les Trois Croix (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 835 y sont recensées à Edern, 58 ont pu être situées, et 97 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Edern depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Kerilis | maison | 70 m² | 4 | 849 m² | 136 792 € | 1 954 | octobre 2025 |
| 15 Grand Rue | maison | 50 m² | 3 | 90 m² | 112 000 € | 2 240 | août 2025 |
| 11 route de Kermadoret | maison | 118 m² | 4 | 1 102 m² | 224 680 € | 1 904 | août 2025 |
| 19 Cité de Kerilis | maison | 94 m² | 4 | 774 m² | 183 000 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 2 lotissement de Goarem Glaz | maison | 107 m² | 5 | 566 m² | 229 300 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 344 Saint Maudet | maison | 94 m² | 5 | 2 031 m² | 160 000 € | 1 702 | mai 2025 |
| 118 Le Niver | maison | 89 m² | 6 | 891 m² | 160 000 € | 1 798 | mai 2025 |
| 28 rue des Écoles | maison | 128 m² | 5 | 663 m² | 175 000 € | 1 367 | mai 2025 |
| 537 route de Gulvain | maison | 112 m² | 5 | 1 566 m² | 70 070 € | 626 | mars 2025 |
| 32 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 600 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 1192 route de Quillien | maison | 115 m² | 3 | 1 004 m² | 185 000 € | 1 609 | mars 2025 |
| 5 route de Lannien | maison | 117 m² | 5 | 508 m² | 120 755 € | 1 032 | mars 2025 |
| 14 Cité de Kerilis | maison | 103 m² | 5 | 678 m² | 262 000 € | 2 544 | février 2025 |
| 13 route de Lannien | maison | 126 m² | 5 | 996 m² | 250 000 € | 1 984 | janvier 2025 |
| 1 bis Le Niver | maison | 108 m² | 3 | 477 m² | 193 640 € | 1 793 | janvier 2025 |
| 261 Ty Flehan | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 130 900 € | 1 309 | décembre 2024 |
| 5000 Pont Langelin | maison | 120 m² | 5 | 2 031 m² | 173 100 € | 1 443 | octobre 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 355 m² | 168 600 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 23 Grand Rue | maison | 55 m² | 2 | 76 m² | 136 000 € | 2 473 | septembre 2024 |
| 33 Grand Rue | appartement | 30 m² | 2 | 91 m² | 113 000 € | 3 767 | juillet 2024 |
| 688 route de Saint Jean | maison | 62 m² | 3 | 4 779 m² | 210 000 € | 3 387 | juillet 2024 |
| 56 chemin du Calvaire | maison | 160 m² | 6 | 2 303 m² | 150 000 € | 938 | mai 2024 |
| 472 route du Niver | maison | 90 m² | 3 | 1 667 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2024 |
| 474 route du Niver | maison | 145 m² | 6 | 1 680 m² | 273 070 € | 1 883 | mai 2024 |
| 170 chemin des Marais | maison | 147 m² | 7 | 1 575 m² | 160 000 € | 1 088 | octobre 2023 |
| 7 Cité Meil Coat Bihan | maison | 79 m² | 3 | 525 m² | 155 000 € | 1 962 | octobre 2023 |
| 651 chemin de l'Hardiry | maison | 107 m² | 4 | 70 000 € | 654 | octobre 2023 | |
| 45 bis Grand Rue | maison | 36 m² | 1 | 84 m² | 14 000 € | 389 | octobre 2023 |
| 43 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 159 m² | 159 250 € | 1 448 | septembre 2023 |
| 4 Les Hauts de Kerjean | maison | 94 m² | 4 | 544 m² | 198 975 € | 2 117 | septembre 2023 |
| 5 Les Pierres Bleues | maison | 75 m² | 3 | 981 m² | 225 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 1 Les Pierres Bleues | maison | 139 m² | 5 | 921 m² | 291 500 € | 2 097 | juillet 2023 |
| 22 rue des Écoles | maison | 97 m² | 5 | 661 m² | 208 000 € | 2 144 | juillet 2023 |
| 100 route de Quillien | maison | 149 m² | 5 | 826 m² | 326 700 € | 2 193 | juillet 2023 |
| 2 Cité de Lannien | maison | 87 m² | 4 | 803 m² | 175 960 € | 2 023 | juin 2023 |
| 42 Cité de Kerilis | maison | 105 m² | 5 | 472 m² | 175 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 22 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 197 m² | 195 850 € | 1 959 | juin 2023 |
| 31 rue des Écoles | maison | 63 m² | 3 | 574 m² | 150 000 € | 2 381 | mai 2023 |
| 15 route de Kerganaval | maison | 112 m² | 4 | 7 056 m² | 180 000 € | 1 607 | avril 2023 |
| 31 Grand Rue | maison | 59 m² | 3 | 56 m² | 104 800 € | 1 776 | mars 2023 |
| 5 Grand Rue | maison | 44 m² | 2 | 45 m² | 20 000 € | 455 | février 2023 |
| 23 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 460 m² | 76 000 € | 950 | janvier 2023 |
| 301 route de Menez Barre | maison | 110 m² | 3 | 494 m² | 175 000 € | 1 591 | janvier 2023 |
| 28 rue des Écoles | maison | 128 m² | 5 | 663 m² | 165 000 € | 1 289 | janvier 2023 |
| 59 chemin de la Guinguette | maison | 65 m² | 2 | 1 232 m² | 95 000 € | 1 462 | janvier 2023 |
| 10 Les Hauts de Kerjean | maison | 89 m² | 4 | 599 m² | 235 030 € | 2 641 | décembre 2022 |
| 49 chemin de Menez Edern | maison | 125 m² | 5 | 850 m² | 274 000 € | 2 192 | décembre 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 64 m² | 2 | 223 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2022 |
| 2 route de Ty Flehan | maison | 180 m² | 7 | 511 m² | 188 000 € | 1 044 | octobre 2022 |
| 10 rue du Puits | maison | 68 m² | 3 | 415 m² | 87 000 € | 1 279 | octobre 2022 |
| 8 Cité Meil Coat Bihan | maison | 139 m² | 5 | 515 m² | 170 000 € | 1 223 | septembre 2022 |
| 11 route de Ty Flehan | maison | 107 m² | 5 | 539 m² | 215 000 € | 2 009 | septembre 2022 |
| 21 lotissement le Clos de la Garenne | maison | 137 m² | 6 | 614 m² | 230 200 € | 1 680 | septembre 2022 |
| 12 Les Pierres Bleues | maison | 89 m² | 5 | 761 m² | 197 620 € | 2 220 | septembre 2022 |
| 7 lotissement l'Haridon | maison | 110 m² | 6 | 499 m² | 225 000 € | 2 045 | août 2022 |
| 254 Ty Flehan | maison | 40 m² | 1 | 2 471 m² | 67 000 € | 1 675 | août 2022 |
| 8 lotissement l'Haridon | maison | 130 m² | 7 | 673 m² | 220 000 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 25 rue des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 409 m² | 129 550 € | 1 178 | juin 2022 |
| 91 chemin des Marais | maison | 77 m² | 3 | 65 000 € | 844 | juin 2022 | |
| 310 route de Stang Ar Veil | maison | 119 m² | 6 | 966 m² | 120 000 € | 1 008 | juin 2022 |
| 257 Ty Flehan | maison | 117 m² | 5 | 13 170 m² | 75 000 € | 641 | mai 2022 |
| 23 Grand Rue | maison | 55 m² | 2 | 76 m² | 52 500 € | 955 | avril 2022 |
| 1 route de Kerganaval | maison | 110 m² | 6 | 777 m² | 155 000 € | 1 409 | avril 2022 |
| 288 route de Stang Ar Veil | maison | 76 m² | 3 | 7 100 m² | 50 000 € | 658 | avril 2022 |
| 10 lotissement l'Haridon | maison | 100 m² | 4 | 382 m² | 245 000 € | 2 450 | mars 2022 |
| 1 route de Kermadoret | maison | 78 m² | 3 | 717 m² | 188 000 € | 2 410 | mars 2022 |
| 10 route de Lannien | maison | 118 m² | 5 | 752 m² | 175 000 € | 1 483 | mars 2022 |
| 21 Grand Rue | maison | 39 m² | 2 | 33 m² | 65 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 19 Cité Meil Coat Bihan | maison | 93 m² | 5 | 540 m² | 148 000 € | 1 591 | décembre 2021 |
| 4 Cité de Lannien | maison | 89 m² | 4 | 775 m² | 189 200 € | 2 126 | décembre 2021 |
| 21 Cité Meil Coat Bihan | maison | 64 m² | 3 | 713 m² | 130 000 € | 2 031 | novembre 2021 |
| 9 Cité de Kerarzant | maison | 82 m² | 4 | 609 m² | 141 000 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 3 rue du Puits | maison | 109 m² | 3 | 217 m² | 100 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 5086 route de Stang Kergourlay | maison | 106 m² | 4 | 1 113 m² | 145 000 € | 1 368 | octobre 2021 |
| 6 Les Noisetiers | maison | 100 m² | 5 | 865 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2021 |
| 394 Rochtourment | maison | 82 m² | 2 | 4 931 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2021 |
| 1409 route de Quillien | maison | 116 m² | 4 | 957 m² | 158 000 € | 1 362 | septembre 2021 |
| 5106 Cité de Kerarzant | maison | 128 m² | 5 | 758 m² | 185 000 € | 1 445 | septembre 2021 |
| 917 route de Stang Jean | maison | 106 m² | 6 | 4 720 m² | 190 000 € | 1 792 | août 2021 |
| 610 chemin de Torc'H Ar Yeun | maison | 145 m² | 6 | 11 480 m² | 254 000 € | 1 752 | août 2021 |
Autour de Edern
Edern est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 22 km, monts d'Arrée à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Edern appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Edern touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Edern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m² 12,0 km, 8 606 hab.
- Elliant 1 720 €/m² 12,4 km, 3 427 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 12,9 km, 3 651 hab.
- Châteaulin 1 539 €/m² 13,2 km, 5 085 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 14,4 km, 3 692 hab.
- Quimper 2 145 €/m² 16,4 km, 64 385 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage du Ris.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de l'Aulne à 9,0 km
- rivière Stêr Goanez à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Edern ?
- jan 9,1 %
- fév 4,0 %
- mars 9,1 %
- avr 8,1 %
- mai 10,1 %
- juin 8,1 %
- juil 11,1 %
- août 10,1 %
- sept 10,1 %
- oct 11,1 %
- nov 4,0 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 483 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 663 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 798 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.