Les découpages autour d'Esclavolles-Lurey
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esclavolles-Lurey est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Esclavolles-Lurey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue de Bourgogne | 104 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 308 €/m² |
| 24 bis rue de Bourgogne | 104 m² | 4 | 225 000 € | avril 2021 | 2 005 €/m² |
| 3 bis rue de la Gare | 113 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 942 €/m² |
| 16 rue de Bourgogne | 97 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 437 €/m² |
| 6 rue des Bûchettes | 109 m² | 5 | 150 000 € | avril 2023 | 1 237 €/m² |
| 22 rue de Bourgogne | 110 m² | 5 | 100 000 € | février 2023 | 817 €/m² |
| 20 rue de Bourgogne | 125 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 1 532 €/m² |
| 1 rue Grand Cour | 90 m² | 4 | 186 600 € | septembre 2022 | 2 278 €/m² |
| 7 rue de la Manante | 95 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2024 | 986 €/m² |
| 37 rue de la Gare | 120 m² | 5 | 252 000 € | janvier 2025 | 2 100 €/m² |
| 22 ter rue de Becheret | 122 m² | 5 | 265 000 € | janvier 2024 | 1 849 €/m² |
| 14 rue des Marronniers | 89 m² | 5 | 133 000 € | octobre 2024 | 1 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esclavolles-Lurey, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 395 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esclavolles-Lurey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Esclavolles-Lurey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Pâture | maison | 86 m² | 5 | 730 m² | 102 000 € | 1 186 | novembre 2025 |
| 1 impasse James Lugnier | maison | 77 m² | 3 | 1 233 m² | 75 000 € | 974 | septembre 2025 |
| 29 rue des Marronniers | maison | 135 m² | 7 | 1 005 m² | 174 550 € | 1 293 | août 2025 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 145 m² | 5 | 773 m² | 170 000 € | 1 172 | juillet 2025 |
| 24 bis rue de Bourgogne | maison | 104 m² | 4 | 3 643 m² | 240 000 € | 2 308 | mai 2025 |
| 37 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 376 m² | 252 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 14 rue de la Ferme des Eaux | maison | 71 m² | 4 | 800 m² | 105 000 € | 1 479 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Manante | maison | 95 m² | 3 | 2 331 m² | 110 000 € | 1 158 | novembre 2024 |
| 14 rue des Marronniers | maison | 89 m² | 5 | 778 m² | 133 000 € | 1 494 | octobre 2024 |
| 13 rue de Becheret | maison | 59 m² | 3 | 754 m² | 90 000 € | 1 525 | juin 2024 |
| 20 rue de Bourgogne | maison | 125 m² | 4 | 2 408 m² | 225 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 3 bis rue de la Gare | maison | 113 m² | 4 | 810 m² | 125 000 € | 1 106 | juin 2024 |
| 1 rue du Mortier | maison | 79 m² | 3 | 649 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2024 |
| 22 ter rue de Becheret | maison | 122 m² | 5 | 999 m² | 265 000 € | 2 172 | janvier 2024 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 4 | 727 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 16 rue de Bourgogne | maison | 97 m² | 4 | 756 m² | 155 000 € | 1 598 | septembre 2023 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 129 m² | 7 | 1 084 m² | 235 000 € | 1 822 | juin 2023 |
| 6 rue des Bûchettes | maison | 109 m² | 5 | 1 019 m² | 150 000 € | 1 376 | avril 2023 |
| 22 rue de Bourgogne | maison | 110 m² | 5 | 1 490 m² | 100 000 € | 909 | février 2023 |
| 1 rue Grand Cour | maison | 90 m² | 4 | 2 853 m² | 186 600 € | 2 073 | septembre 2022 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 4 | 727 m² | 117 000 € | 1 463 | mars 2022 |
| 9 rue du Mortier | maison | 79 m² | 4 | 376 m² | 86 400 € | 1 094 | janvier 2022 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 145 m² | 7 | 854 m² | 117 000 € | 807 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Pâture | maison | 53 m² | 3 | 810 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2021 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 145 m² | 5 | 773 m² | 177 000 € | 1 221 | septembre 2021 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 129 m² | 7 | 1 084 m² | 180 000 € | 1 395 | août 2021 |
| 165 rue des Marronniers | maison | 75 m² | 4 | 790 m² | 130 220 € | 1 736 | juillet 2021 |
| 24 bis rue de Bourgogne | maison | 104 m² | 4 | 5 346 m² | 225 000 € | 2 163 | avril 2021 |
| 4 A rue de la Gare | maison | 133 m² | 4 | 1 081 m² | 175 000 € | 1 316 | mars 2021 |
| 2 D rue de la Ferme des Eaux | maison | 148 m² | 6 | 1 009 m² | 237 700 € | 1 606 | février 2021 |
| 25 rue de Bourgogne | maison | 72 m² | 3 | 319 m² | 96 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Esclavolles-Lurey
Esclavolles-Lurey est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 56 km.
L'aire dont elle dépend
Esclavolles-Lurey appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Esclavolles-Lurey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² 2,3 km
- Crancey Aube 1 319 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Périgny-la-Rose (Aube), Villiers-aux-Corneilles, Potangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esclavolles-Lurey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 6,4 km, 14 959 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 9,2 km, 2 605 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 13,2 km, 5 537 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 19,6 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Traconne à 12 km
- rivières Aube à 4,7 km, Noxe à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 3,6 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 438 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 519 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 293 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.