Les découpages autour de Marcilly-sur-Seine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly-sur-Seine est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Marcilly-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Centre | 100 m² | 4 | 85 000 € | mars 2025 | 850 €/m² |
| 9 chemin du Haut | 102 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 686 €/m² |
| 4 quai de Seine | 100 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 666 €/m² |
| 20 route de Saron | 102 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 952 €/m² |
| 9 rue du Centre | 100 m² | 4 | 104 620 € | juin 2023 | 753 €/m² |
| 21 rue du Fosse de Braux | 92 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2023 | 719 €/m² |
| 5 chemin du Haut | 101 m² | 5 | 193 000 € | mars 2022 | 989 €/m² |
| 9 avenue des Tilleuls | 110 m² | 3 | 81 000 € | février 2025 | 736 €/m² |
| 4 rue du Vallon | 84 m² | 4 | 103 500 € | décembre 2022 | 638 €/m² |
| 2 bis route de Conflans | 126 m² | 4 | 210 000 € | mars 2022 | 863 €/m² |
| 1 Cr Gobinot | 120 m² | 3 | 139 000 € | juin 2024 | 642 €/m² |
| 64 avenue des Tilleuls | 80 m² | 5 | 133 000 € | mai 2023 | 1 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcilly-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 262 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 886 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcilly-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Marcilly-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue des Tilleuls | maison | 154 m² | 4 | 771 m² | 179 000 € | 1 162 | mars 2025 |
| 9 chemin du Haut | maison | 102 m² | 4 | 474 m² | 70 000 € | 686 | mars 2025 |
| 7 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 401 m² | 85 000 € | 850 | mars 2025 |
| 9 avenue des Tilleuls | maison | 110 m² | 3 | 165 m² | 81 000 € | 736 | février 2025 |
| 24 rue du Centre | maison | 60 m² | 4 | 365 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2025 |
| 20 route de Saron | maison | 102 m² | 4 | 601 m² | 175 000 € | 1 716 | octobre 2024 |
| 4 quai de Seine | maison | 100 m² | 4 | 498 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 12 route de Conflans | maison | 153 m² | 7 | 852 m² | 142 000 € | 928 | septembre 2024 |
| 5 rue du Centre | maison | 49 m² | 3 | 227 m² | 65 000 € | 1 327 | septembre 2024 |
| 3 route de Saron | maison | 47 m² | 3 | 256 m² | 69 000 € | 1 468 | juillet 2024 |
| 4 avenue des Tilleuls | maison | 160 m² | 5 | 149 m² | 134 000 € | 838 | juin 2024 |
| 1 Cr Gobinot | maison | 120 m² | 3 | 321 m² | 139 000 € | 1 158 | juin 2024 |
| 6 bis route de Saron | maison | 13 m² | 162 m² | 17 650 € | 1 358 | mai 2024 | |
| 6 route de Conflans | maison | 132 m² | 7 | 2 428 m² | 215 000 € | 1 629 | mars 2024 |
| 21 rue du Fosse de Braux | maison | 92 m² | 4 | 170 m² | 92 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 51 avenue des Tilleuls | maison | 78 m² | 3 | 484 m² | 50 000 € | 641 | septembre 2023 |
| 9 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 135 m² | 104 620 € | 1 046 | juin 2023 |
| 14 route de Conflans | maison | 56 m² | 2 | 1 348 m² | 115 000 € | 2 054 | juin 2023 |
| 2 rue du Centre | maison | 160 m² | 8 | 292 m² | 50 000 € | 313 | juin 2023 |
| 64 avenue des Tilleuls | maison | 80 m² | 5 | 967 m² | 133 000 € | 1 663 | mai 2023 |
| 9 rue des Moineaux | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 30 000 € | 400 | avril 2023 |
| 6 rue du Centre | maison | 44 m² | 554 m² | 65 000 € | 1 477 | mars 2023 | |
| 4 rue du Vallon | maison | 84 m² | 4 | 360 m² | 103 500 € | 1 232 | décembre 2022 |
| 20 lotissement du Parc | maison | 158 m² | 8 | 1 182 m² | 250 000 € | 1 582 | juin 2022 |
| 14 rue des Bûchettes | maison | 61 m² | 3 | 249 m² | 77 000 € | 1 262 | mai 2022 |
| 5 chemin du Haut | maison | 101 m² | 5 | 539 m² | 193 000 € | 1 911 | mars 2022 |
| 2 bis route de Conflans | maison | 126 m² | 4 | 1 036 m² | 210 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 42 avenue des Tilleuls | maison | 64 m² | 3 | 273 m² | 77 000 € | 1 203 | février 2022 |
| 2 rue du Centre | maison | 160 m² | 8 | 881 m² | 135 000 € | 844 | décembre 2021 |
| 22 rue de la Sablière | maison | 67 m² | 4 | 478 m² | 80 000 € | 1 194 | octobre 2021 |
| 4 route de Saron | maison | 60 m² | 3 | 471 m² | 71 000 € | 1 183 | septembre 2021 |
| 2 Cr Gobinot | maison | 214 m² | 11 | 566 m² | 131 000 € | 612 | juin 2021 |
| 21 avenue des Tilleuls | maison | 77 m² | 5 | 449 m² | 144 000 € | 1 870 | juin 2021 |
| 22 rue du Centre | maison | 81 m² | 5 | 1 870 m² | 93 500 € | 1 154 | mai 2021 |
| 16 rue de la Sablière | maison | 67 m² | 4 | 581 m² | 80 000 € | 1 194 | mai 2021 |
| 25 rue du Fosse de Braux | maison | 126 m² | 7 | 958 m² | 103 000 € | 817 | avril 2021 |
| 17 rue du Fosse de Braux | maison | 135 m² | 4 | 455 m² | 120 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Marcilly-sur-Seine
Marcilly-sur-Seine est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km.
L'aire dont elle dépend
Marcilly-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Marcilly-sur-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² 2,2 km
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² 3,2 km
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² 4,3 km
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-aux-Corneilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 13,1 km, 2 605 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 17,3 km, 5 537 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 18,5 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aube (71 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 7,1 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 422 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 327 €/m² | 9 |
| 2025 | 736 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.