Les découpages autour de Saint-Martin-de-Bossenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Bossenay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Bossenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Moulin | 117 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 940 €/m² |
| 1 rue du Gue | 102 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2023 | 1 705 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 114 m² | 5 | 138 000 € | mars 2022 | 1 024 €/m² |
| 9 rue de l'Ardusson | 122 m² | 3 | 184 000 € | octobre 2023 | 1 534 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 128 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2024 | 742 €/m² |
| 16 rue de la Poste | 130 m² | 5 | 162 500 € | décembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 5 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 119 500 € | février 2022 | 1 123 €/m² |
| 20 rue Sainte Colombe | 86 m² | 4 | 121 455 € | décembre 2024 | 1 412 €/m² |
| 4 chemin de Cinq Pieds | 145 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2021 | 1 886 €/m² |
| 16 rue Sainte Colombe | 100 m² | 6 | 98 240 € | juin 2024 | 982 €/m² |
| 28 rue des Marronniers | 145 m² | 5 | 92 000 € | février 2023 | 645 €/m² |
| 21 rue des Marronniers | 129 m² | 6 | 149 800 € | juin 2022 | 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Bossenay, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 186 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-de-Bossenay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Voie Basse | maison | 151 m² | 6 | 727 m² | 129 000 € | 854 | janvier 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 117 m² | 4 | 3 720 m² | 110 000 € | 940 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Poste | maison | 130 m² | 5 | 1 318 m² | 162 500 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 20 rue Sainte Colombe | maison | 86 m² | 4 | 1 200 m² | 121 455 € | 1 412 | décembre 2024 |
| 1 rue de Chaillouet | appartement | 65 m² | 1 | 465 m² | 105 000 € | 1 615 | août 2024 |
| 16 rue Sainte Colombe | maison | 100 m² | 6 | 863 m² | 98 240 € | 982 | juin 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 128 m² | 5 | 1 450 m² | 95 000 € | 742 | janvier 2024 |
| 1 rue du Gue | maison | 102 m² | 4 | 692 m² | 171 000 € | 1 676 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Forge | maison | 88 m² | 3 | 402 m² | 112 100 € | 1 274 | novembre 2023 |
| 9 rue de l'Ardusson | maison | 122 m² | 3 | 4 166 m² | 184 000 € | 1 508 | octobre 2023 |
| 28 rue des Marronniers | maison | 145 m² | 5 | 625 m² | 92 000 € | 634 | février 2023 |
| 16 rue Sainte Colombe | maison | 100 m² | 6 | 863 m² | 81 000 € | 810 | octobre 2022 |
| 21 rue des Marronniers | maison | 129 m² | 6 | 2 635 m² | 149 800 € | 1 161 | juin 2022 |
| 4 rue de la Forge | maison | 88 m² | 3 | 402 m² | 54 000 € | 614 | avril 2022 |
| 2 rue de la Forge | maison | 114 m² | 5 | 474 m² | 138 000 € | 1 211 | mars 2022 |
| 5 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 2 688 m² | 119 500 € | 1 328 | février 2022 |
| 4 chemin de Cinq Pieds | maison | 145 m² | 4 | 3 274 m² | 240 000 € | 1 655 | décembre 2021 |
| 5 rue des Saillards | maison | 80 m² | 4 | 2 401 m² | 42 000 € | 525 | mars 2021 |
| 14 rue des Marronniers | maison | 143 m² | 3 | 3 156 m² | 175 000 € | 1 224 | mars 2021 |
| 53 Le Village | maison | 180 m² | 7 | 2 707 m² | 245 000 € | 1 361 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Bossenay
Saint-Martin-de-Bossenay est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Bossenay appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Bossenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gélannes 1 294 €/m² 3,5 km
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² 4,4 km
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² 5,0 km
- Marigny-le-Châtel 1 220 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : La Fosse-Corduan, Saint-Loup-de-Buffigny, Rigny-la-Nonneuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Bossenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 8,0 km, 14 959 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 15,4 km, 5 537 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 19,8 km, 2 605 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 23,7 km, 2 956 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 24,5 km, 3 236 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 10 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 161 €/m² | 5 |
| 2024 | 982 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.