Les découpages autour d'Ossey-les-Trois-Maisons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ossey-les-Trois-Maisons est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Ossey-les-Trois-Maisons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Écoles | 97 m² | 4 | 139 000 € | juin 2024 | 1 433 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 1 257 €/m² |
| 30 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2023 | 1 559 €/m² |
| 35 rue des Écoles | 97 m² | 4 | 129 000 € | juin 2021 | 1 433 €/m² |
| 34 rue de la Franconnee | 99 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 435 €/m² |
| 8 rue Linard Hubert | 101 m² | 4 | 97 000 € | mai 2022 | 1 364 €/m² |
| 7 rue Linard Hubert | 96 m² | 3 | 55 000 € | mars 2025 | 560 €/m² |
| 4 rue du Riot | 84 m² | 4 | 80 180 € | novembre 2025 | 934 €/m² |
| 9 rue du Riot | 89 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 1 332 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 111 m² | 4 | 194 000 € | août 2024 | 1 748 €/m² |
| 25 rue Linard Hubert | 94 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 834 €/m² |
| 6 rue du Riot | 84 m² | 4 | 79 500 € | novembre 2021 | 1 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 1 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ossey-les-Trois-Maisons, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 186 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 141 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ossey-les-Trois-Maisons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Ossey-les-Trois-Maisons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Riot | maison | 84 m² | 4 | 398 m² | 80 180 € | 955 | novembre 2025 |
| 59 rue Linard Hubert | maison | 160 m² | 5 | 1 488 m² | 154 000 € | 963 | mai 2025 |
| 7 rue Linard Hubert | maison | 96 m² | 3 | 2 890 m² | 55 000 € | 573 | mars 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 550 m² | 194 000 € | 1 748 | août 2024 |
| 1 bis rue du Pavé | maison | 104 m² | 5 | 3 117 m² | 204 500 € | 1 966 | août 2024 |
| 29 rue des Tilleuls | maison | 81 m² | 5 | 1 129 m² | 92 000 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 35 rue des Écoles | maison | 97 m² | 4 | 678 m² | 139 000 € | 1 433 | juin 2024 |
| 21 rue des Écoles | maison | 117 m² | 6 | 692 m² | 132 100 € | 1 129 | mars 2024 |
| 30 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 939 m² | 138 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 17 rue du Riot | maison | 114 m² | 5 | 896 m² | 169 000 € | 1 482 | juillet 2023 |
| 28 rue Linard Hubert | maison | 295 m² | 9 | 14 564 m² | 330 000 € | 1 119 | février 2023 |
| 6 rue Linard Hubert | maison | 116 m² | 5 | 639 m² | 48 000 € | 414 | janvier 2023 |
| 13 rue Linard Hubert | maison | 89 m² | 3 | 1 016 m² | 180 000 € | 2 022 | novembre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 119 m² | 5 | 818 m² | 120 000 € | 1 008 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Franconnee | maison | 99 m² | 4 | 992 m² | 100 000 € | 1 010 | octobre 2022 |
| 22 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 2 511 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2022 |
| 8 rue Linard Hubert | maison | 101 m² | 4 | 562 m² | 97 000 € | 960 | mai 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 2 325 m² | 85 000 € | 885 | février 2022 |
| 6 rue du Riot | maison | 84 m² | 4 | 347 m² | 79 500 € | 946 | novembre 2021 |
| 49 rue des Écoles | maison | 102 m² | 3 | 3 345 m² | 99 500 € | 975 | octobre 2021 |
| 25 rue Linard Hubert | maison | 94 m² | 5 | 1 622 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2021 |
| 35 rue Linard Hubert | maison | 90 m² | 3 | 2 460 m² | 136 000 € | 1 511 | juin 2021 |
| 35 rue des Écoles | maison | 97 m² | 4 | 678 m² | 129 000 € | 1 330 | juin 2021 |
| 49 rue Linard Hubert | maison | 78 m² | 4 | 839 m² | 139 000 € | 1 782 | juin 2021 |
| 9 rue du Riot | maison | 89 m² | 4 | 847 m² | 110 000 € | 1 236 | avril 2021 |
Autour de Ossey-les-Trois-Maisons
Ossey-les-Trois-Maisons est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Ossey-les-Trois-Maisons appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Ossey-les-Trois-Maisons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² 3,1 km
- Saint-Flavy 1 706 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² 4,4 km
- Marigny-le-Châtel 1 220 €/m² 4,8 km
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² 5,0 km
- Orvilliers-Saint-Julien 1 111 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ossey-les-Trois-Maisons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 8,9 km, 14 959 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 19,6 km, 2 956 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 19,8 km, 5 537 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 23,0 km, 2 605 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 23,6 km, 3 236 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 24,9 km, 12 648 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 009 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.