Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Orvilliers-Saint-Julien

1 111€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 033 1 609 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Orvilliers-Saint-Julien

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orvilliers-Saint-Julien est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Orvilliers-Saint-Julien

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

83 000 € à 179 500 €

médiane des comparables 169 000 €, soit 1 609 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Orvilliers-Saint-Julien, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 ruelle de l'Église 110 m² 4 88 000 € septembre 2025 769 €/m²
42 rue de la Libération 115 m² 4 67 500 € avril 2025 565 €/m²
14 rue de la Libération 106 m² 5 182 100 € juin 2023 1 718 €/m²
14 rue de la Libération 106 m² 5 75 000 € mai 2021 793 €/m²
2 impasse des Moissons 94 m² 4 143 584 € janvier 2021 1 711 €/m²
7 rue des Fermes 121 m² 4 183 000 € août 2021 1 694 €/m²
5 rue des Fermes 115 m² 5 185 000 € octobre 2023 1 609 €/m²
79 A Le Village 80 m² 4 80 000 € mars 2025 962 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 033 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Orvilliers-Saint-Julien depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 ruelle de l'Église maison 110 m² 4 720 m² 88 000 € 800 septembre 2025
28 rue de la Paix maison 220 m² 6 968 m² 266 500 € 1 211 juillet 2025
42 rue de la Libération maison 115 m² 4 765 m² 67 500 € 587 avril 2025
79 A Le Village maison 80 m² 4 699 m² 80 000 € 1 000 mars 2025
17 rue de la Paix maison 33 m² 1 563 m² 37 000 € 1 121 avril 2024
5 rue des Fermes maison 115 m² 5 1 004 m² 185 000 € 1 609 octobre 2023
17 rue de la Paix maison 33 m² 1 563 m² 25 000 € 758 juillet 2023
14 rue de la Libération maison 106 m² 5 940 m² 182 100 € 1 718 juin 2023
6 rue de la Paix maison 215 m² 6 1 251 m² 222 000 € 1 033 février 2023
8 rue de Troyes maison 45 m² 2 1 426 m² 50 000 € 1 111 janvier 2023
7 rue des Fermes maison 121 m² 4 970 m² 183 000 € 1 512 août 2021
2 rue de la Libération maison 62 m² 3 1 034 m² 80 000 € 1 290 juillet 2021
14 rue de la Libération maison 106 m² 5 940 m² 75 000 € 708 mai 2021
2 impasse des Moissons maison 94 m² 4 953 m² 143 584 € 1 527 janvier 2021

Autour de Orvilliers-Saint-Julien

Orvilliers-Saint-Julien est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km.

L'aire dont elle dépend

Orvilliers-Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Orvilliers-Saint-Julien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Échemines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orvilliers-Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Melda à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.