Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Oulph

1 635€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 236 2 208 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Oulph

Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine

18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Oulph est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Oulph

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

123 000 € à 203 000 €

médiane des comparables 154 500 €, soit 1 472 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Oulph, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 ter rue Geoffroy de Saint Hilaire 106 m² 4 170 000 € janvier 2025 1 472 €/m²
4 rue Victor Simart 109 m² 5 134 000 € novembre 2023 1 173 €/m²
5 rue de Champigny 118 m² 5 129 000 € septembre 2024 1 026 €/m²
1 rue Robert Tocquet 108 m² 2 59 000 € août 2023 521 €/m²
1 rue Robert Tocquet 108 m² 2 39 600 € octobre 2021 850 €/m²
22 route de Soissons 120 m² 5 99 000 € août 2021 1 913 €/m²
12 rue de Saint Germain 89 m² 3 110 000 € avril 2022 1 236 €/m²
1 route de Clesles 125 m² 5 159 000 € mai 2024 1 194 €/m²
13 rue de Saint Germain 74 m² 4 121 000 € février 2022 1 635 €/m²
21 rue Maurice Dité 69 m² 4 175 000 € mai 2022 2 536 €/m²
13 rue Maurice Dité 145 m² 5 280 350 € décembre 2022 1 933 €/m²
6 route de Clesles 75 m² 3 155 000 € septembre 2024 1 940 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 2 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Oulph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 ter rue Geoffroy de Saint Hilaire maison 106 m² 4 705 m² 170 000 € 1 604 janvier 2025
5 rue de Champigny maison 118 m² 5 761 m² 129 000 € 1 093 septembre 2024
6 route de Clesles maison 75 m² 3 998 m² 155 000 € 2 067 septembre 2024
1 route de Clesles maison 125 m² 5 1 087 m² 159 000 € 1 272 mai 2024
1 rue Louis Hariot maison 45 m² 2 858 m² 190 000 € 4 222 février 2024
4 rue Victor Simart maison 109 m² 5 516 m² 134 000 € 1 229 novembre 2023
1 rue Robert Tocquet maison 108 m² 2 1 207 m² 59 000 € 546 août 2023
13 rue Maurice Dité maison 145 m² 5 837 m² 280 350 € 1 933 décembre 2022
10 route de Clesles maison 72 m² 3 680 m² 159 000 € 2 208 septembre 2022
16 route de Soissons maison 271 m² 5 2 202 m² 280 000 € 1 033 septembre 2022
21 rue Maurice Dité maison 69 m² 4 1 075 m² 175 000 € 2 536 mai 2022
12 rue de Saint Germain maison 89 m² 3 704 m² 110 000 € 1 236 avril 2022
13 rue de Saint Germain maison 74 m² 4 842 m² 121 000 € 1 635 février 2022
1 rue Louis Hariot maison 45 m² 2 522 m² 59 000 € 1 311 janvier 2022
4 rue Robert Tocquet maison 220 m² 6 2 671 m² 155 000 € 705 décembre 2021
1 rue Robert Tocquet maison 108 m² 2 1 207 m² 39 600 € 367 octobre 2021
22 route de Soissons maison 120 m² 5 1 312 m² 99 000 € 825 août 2021
2 rue Louis Hariot maison 54 m² 1 196 m² 23 000 € 426 juin 2021
4 route de Soissons maison 50 m² 2 1 474 m² 124 000 € 2 480 mars 2021

Autour de Saint-Oulph

Saint-Oulph est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Oulph appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Oulph touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Longueville-sur-Aube, Étrelles-sur-Aube. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Oulph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Romilly-sur-Seine 867 €/m² 11,8 km, 14 959 hab.
  • Arcis-sur-Aube 844 €/m² 19,6 km, 2 785 hab.
  • Saint-Lyé 2 115 €/m² 21,3 km, 2 956 hab.
  • Sézanne Marne 1 391 €/m² 24,6 km, 4 576 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Superbe à 6,0 km, Superbe à 6,4 km
  • sites Natura 2000 Marais de la Superbe à 8,4 km, Prairies et bois alluviaux de la basse vallée alluviale de l'Aube à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 705 €/m² 5
2022 1 635 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.