Prix de l'immobilier à Gélannes
1 294€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gélannes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gélannes est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Gélannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue du Stade | 82 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 220 €/m² |
| 36 rue du Stade | 82 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 138 €/m² |
| 13 rue du Vallat | 80 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 166 €/m² |
| 14 rue Jules Faucon | 93 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 385 €/m² |
| 4 rue du Château d'Eau | 83 m² | 5 | 191 650 € | décembre 2024 | 1 749 €/m² |
| 6 bis rue du Champ Calot | 79 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2021 | 1 224 €/m² |
| 5 rue des Anciens Combattants Afn | 74 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2024 | 788 €/m² |
| 9 rue du Stade | 72 m² | 4 | 56 000 € | janvier 2025 | 778 €/m² |
| 20 rue des Hauts | 70 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 299 €/m² |
| 6 rue Jules Mirand | 90 m² | 3 | 47 000 € | juillet 2022 | 676 €/m² |
| 15 rue du Muzat | 94 m² | 3 | 119 000 € | juin 2024 | 959 €/m² |
| 18 rue Jules Mirand | 91 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 569 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gélannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gélannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Gélannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 A La Noue | maison | 62 m² | 3 | 1 082 m² | 92 000 € | 1 484 | novembre 2025 |
| 2 rue des Fontaines | maison | 127 m² | 4 | 1 380 m² | 202 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 24 rue du Stade | maison | 66 m² | 3 | 655 m² | 85 000 € | 1 288 | avril 2025 |
| 6 rue Jules Faucon | maison | 65 m² | 4 | 821 m² | 95 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 43 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 786 m² | 100 000 € | 1 220 | février 2025 |
| 2 rue du Vallat | maison | 20 m² | 1 | 121 m² | 26 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 2 rue Saint Louis | maison | 120 m² | 5 | 393 m² | 138 000 € | 1 150 | janvier 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 72 m² | 4 | 374 m² | 56 000 € | 778 | janvier 2025 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 83 m² | 5 | 915 m² | 191 650 € | 2 309 | décembre 2024 |
| 20 rue des Hauts | maison | 70 m² | 4 | 778 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 5 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 74 m² | 4 | 625 m² | 77 000 € | 1 041 | décembre 2024 |
| 4 rue Jules Faucon | maison | 66 m² | 5 | 438 m² | 114 000 € | 1 727 | novembre 2024 |
| 14 rue Jules Faucon | maison | 93 m² | 4 | 609 m² | 170 000 € | 1 828 | octobre 2024 |
| 17 rue des Anciens Combattants Afn | maison | 96 m² | 5 | 1 076 m² | 164 000 € | 1 708 | juillet 2024 |
| 24 rue Pierre Chaplot | maison | 106 m² | 5 | 1 010 m² | 230 000 € | 2 170 | juillet 2024 |
| 15 rue du Muzat | maison | 94 m² | 3 | 2 720 m² | 119 000 € | 1 266 | juin 2024 |
| 3 rue du Carré | maison | 91 m² | 2 | 1 134 m² | 148 500 € | 1 632 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 328 m² | 41 000 € | 683 | avril 2024 |
| 1 impasse du Vallat | maison | 105 m² | 4 | 398 m² | 138 500 € | 1 319 | janvier 2024 |
| 14 rue des Hauts | maison | 170 m² | 3 | 996 m² | 103 000 € | 606 | décembre 2023 |
| 10 rue du Carré | maison | 100 m² | 3 | 782 m² | 137 000 € | 1 370 | décembre 2023 |
| 13 rue du Vallat | maison | 80 m² | 4 | 853 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 55 m² | 2 | 526 m² | 100 000 € | 1 818 | août 2023 |
| 9 rue du Muzat | maison | 73 m² | 3 | 531 m² | 124 000 € | 1 699 | août 2023 |
| 7 rue du Vallat | maison | 70 m² | 2 | 224 m² | 40 000 € | 571 | juin 2023 |
| 11 rue du Vallat | maison | 134 m² | 5 | 891 m² | 209 000 € | 1 560 | juin 2023 |
| 1 rue Félix Févre | maison | 210 m² | 6 | 460 m² | 137 000 € | 652 | mai 2023 |
| 36 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 901 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2023 |
| 142 A La Noue | maison | 62 m² | 3 | 1 082 m² | 102 500 € | 1 653 | janvier 2023 |
| 8 rue Jules Mirand | maison | 52 m² | 2 | 545 m² | 82 000 € | 1 577 | décembre 2022 |
| 26 rue du Stade | maison | 156 m² | 5 | 743 m² | 155 000 € | 994 | novembre 2022 |
| 5 rue Félix Févre | maison | 65 m² | 3 | 532 m² | 87 000 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Place Publique | maison | 162 m² | 4 | 603 m² | 151 725 € | 937 | août 2022 |
| 4 rue Saint-Barthelemy | maison | 35 m² | 1 | 170 m² | 35 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 39 rue Jules Mirand | maison | 43 m² | 2 | 832 m² | 115 000 € | 2 674 | juillet 2022 |
| 3 petite Rue | maison | 135 m² | 5 | 1 080 m² | 45 000 € | 333 | juillet 2022 |
| 4 rue Jules Mirand | maison | 159 m² | 6 | 1 695 m² | 154 000 € | 969 | juillet 2022 |
| 6 rue Jules Mirand | maison | 90 m² | 3 | 256 m² | 47 000 € | 522 | juillet 2022 |
| 18 rue Jules Mirand | maison | 91 m² | 3 | 528 m² | 40 000 € | 440 | juin 2022 |
| 1 impasse du Vallat | maison | 105 m² | 4 | 398 m² | 107 000 € | 1 019 | juin 2022 |
| 16 rue Jules Mirand | maison | 110 m² | 6 | 701 m² | 155 000 € | 1 409 | mai 2022 |
| 1 rue des Hauts | maison | 92 m² | 3 | 349 m² | 86 000 € | 935 | avril 2022 |
| 6 rue du Pré | maison | 86 m² | 6 | 363 m² | 115 000 € | 1 337 | mars 2022 |
| 41 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 762 m² | 89 000 € | 1 328 | février 2022 |
| 6 bis rue du Champ Calot | maison | 79 m² | 4 | 1 288 m² | 83 000 € | 1 051 | décembre 2021 |
| 10 rue Jules Mirand | maison | 180 m² | 7 | 3 980 m² | 200 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 3 rue Jules Faucon | maison | 105 m² | 5 | 773 m² | 162 000 € | 1 543 | juillet 2021 |
| 32 rue Jules Mirand | maison | 72 m² | 2 | 1 798 m² | 123 000 € | 1 708 | juillet 2021 |
| 5 rue Félix Févre | maison | 65 m² | 3 | 532 m² | 68 000 € | 1 046 | mars 2021 |
Autour de Gélannes
Gélannes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km.
L'aire dont elle dépend
Gélannes appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Gélannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² 2,8 km
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² 3,5 km
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Fosse-Corduan, Saint-Loup-de-Buffigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gélannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 5,6 km, 14 959 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 13,3 km, 5 537 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 16,4 km, 2 605 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aube à 9,8 km, Ardusson à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 6,7 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 248 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 294 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.