Les découpages autour de Maizières-la-Grande-Paroisse
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maizières-la-Grande-Paroisse est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Maizières-la-Grande-Paroisse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Général Leclerc | 98 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2025 | 949 €/m² |
| 22 rue du Moulin | 102 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 023 €/m² |
| 60 avenue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 080 €/m² |
| 8 rue de la Chapelle | 97 m² | 4 | 178 441 € | novembre 2024 | 1 745 €/m² |
| 6 rue Victor Hugo | 100 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 878 €/m² |
| 10 rue Jean Baptiste de Lesseps | 98 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 354 €/m² |
| 28 rue des Écoles | 107 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 153 €/m² |
| 22 voie aux Vaches | 100 m² | 5 | 205 000 € | janvier 2025 | 2 050 €/m² |
| 10 rue Jean Baptiste de Lesseps | 98 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2021 | 807 €/m² |
| 8 rue de la Chapelle | 97 m² | 4 | 200 500 € | juin 2021 | 2 269 €/m² |
| 1 rue du Pont de Clairvaux | 110 m² | 4 | 222 000 € | mai 2024 | 1 915 €/m² |
| 12 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 107 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 1 551 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 197 €/m² à 1 314 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maizières-la-Grande-Paroisse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 523 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 821 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maizières-la-Grande-Paroisse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maizières-la-Grande-Paroisse
- Combien coûte le mètre carré à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
- Le prix médian à Maizières-la-Grande-Paroisse est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 1 731 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maizières-la-Grande-Paroisse ?
- l'Essy, à 1 512 €/m². Le moins cher est le Craon, à 1 247 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maizières-la-Grande-Paroisse
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : l'Essy à 1 512 €/m², le Craon à 1 247 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Craon 1 247 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- l'Essy 1 512 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Carreaux 1 350 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Maizières-la-Grande-Paroisse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Noue Boulate (11), Poussey (9), la Contrée du Pont (5), les Terres Boyaux (4), Prés de Poussey (3), le Chemin de la Guide (1), les Praillons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 409 €/m² 42 ventes
- section B 1 233 €/m² 16 ventes
- section E 1 175 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 95 y sont recensées à Maizières-la-Grande-Paroisse, 15 ont pu être situées, et 90 ventes sur 92 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Maizières-la-Grande-Paroisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Essy | maison | 114 m² | 5 | 880 m² | 237 000 € | 2 079 | décembre 2025 |
| 17 rue du Docteur Sollier | maison | 90 m² | 3 | 581 m² | 87 000 € | 967 | novembre 2025 |
| 41 rue Pasteur | maison | 43 m² | 2 | 758 m² | 11 000 € | 256 | novembre 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 118 m² | 4 | 1 208 m² | 155 000 € | 1 314 | octobre 2025 |
| 6 rue des Lombards | maison | 87 m² | 5 | 582 m² | 90 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 126 m² | 3 | 751 m² | 230 000 € | 1 825 | août 2025 |
| 39 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 644 m² | 55 000 € | 821 | août 2025 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 126 m² | 3 | 909 m² | 145 000 € | 1 151 | juillet 2025 |
| 13 place Saint Dénis | maison | 110 m² | 5 | 201 m² | 125 000 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 33 rue du Général Leclerc | maison | 98 m² | 4 | 887 m² | 93 000 € | 949 | juillet 2025 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 5 | 1 117 m² | 217 000 € | 1 550 | mai 2025 |
| 62 bis rue Joliot Curie | maison | 200 m² | 5 | 3 004 m² | 275 500 € | 1 378 | avril 2025 |
| 5 place Leopoldine Deschamps | maison | 67 m² | 3 | 1 190 m² | 116 000 € | 1 731 | février 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 3 638 m² | 129 500 € | 1 619 | janvier 2025 |
| 22 voie aux Vaches | maison | 100 m² | 5 | 911 m² | 205 000 € | 2 050 | janvier 2025 |
| 9 place Saint Dénis | maison | 82 m² | 3 | 338 m² | 40 000 € | 488 | décembre 2024 |
| 3 rue des Lombards | maison | 102 m² | 5 | 1 814 m² | 55 554 € | 545 | décembre 2024 |
| 42 avenue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 1 319 m² | 62 500 € | 687 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 97 m² | 4 | 399 m² | 178 441 € | 1 840 | novembre 2024 |
| 28 rue des Écoles | maison | 107 m² | 4 | 928 m² | 130 000 € | 1 215 | octobre 2024 |
| 26 rue du Moulin | maison | 70 m² | 2 | 677 m² | 87 500 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 22 rue du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 244 m² | 110 000 € | 1 078 | septembre 2024 |
| 14 rue des Cottrets | maison | 66 m² | 3 | 672 m² | 95 000 € | 1 439 | septembre 2024 |
| 77 avenue du Général de Gaulle | maison | 151 m² | 7 | 1 650 m² | 230 000 € | 1 523 | septembre 2024 |
| 6 rue Maurice Renault | maison | 70 m² | 4 | 924 m² | 144 800 € | 2 069 | septembre 2024 |
| 4 voie aux Vaches | maison | 147 m² | 4 | 975 m² | 324 100 € | 2 205 | août 2024 |
| 30 rue du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 118 m² | 30 000 € | 612 | août 2024 |
| 5 rue des Bedouins | maison | 125 m² | 4 | 2 077 m² | 70 000 € | 560 | juin 2024 |
| 52 bis rue Joliot Curie | maison | 169 m² | 5 | 900 m² | 364 000 € | 2 154 | mai 2024 |
| 1 rue du Pont de Clairvaux | maison | 110 m² | 4 | 548 m² | 222 000 € | 2 018 | mai 2024 |
| 47 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 1 281 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2024 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 1 380 m² | 125 000 € | 1 488 | avril 2024 |
| 19 rue des Lombards | maison | 56 m² | 3 | 1 548 m² | 117 000 € | 2 089 | février 2024 |
| 5 place Saint Dénis | maison | 122 m² | 6 | 2 426 m² | 169 000 € | 1 385 | janvier 2024 |
| 13 rue des Prés de Poussey | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 34 m² | 1 | 745 m² | 50 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 5 rue des Tabellions | maison | 73 m² | 4 | 674 m² | 89 000 € | 1 219 | décembre 2023 |
| 5 rue des Bedouins | maison | 125 m² | 4 | 2 077 m² | 40 000 € | 320 | novembre 2023 |
| 4 rue Jean Baptiste de Lesseps | maison | 80 m² | 4 | 808 m² | 149 000 € | 1 863 | octobre 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 140 m² | 4 | 964 m² | 203 000 € | 1 450 | juillet 2023 |
| 51 rue Joliot Curie | maison | 85 m² | 4 | 3 455 m² | 210 000 € | 2 471 | juillet 2023 |
| 26 rue Maurice Renault | maison | 82 m² | 4 | 1 015 m² | 124 000 € | 1 512 | juin 2023 |
| 82 avenue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 5 | 994 m² | 190 000 € | 1 681 | juin 2023 |
| 36 rue Achille Flaubert | maison | 90 m² | 4 | 3 772 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2023 |
| 60 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 784 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 2 rue des Cottrets | maison | 26 m² | 1 | 96 m² | 14 000 € | 538 | février 2023 |
| 18 rue des Écoles | maison | 139 m² | 4 | 2 518 m² | 320 000 € | 2 302 | février 2023 |
| 6 rue de la Paix | maison | 69 m² | 3 | 607 m² | 33 000 € | 478 | février 2023 |
| 68 rue Joliot Curie | maison | 188 m² | 5 | 1 012 m² | 267 500 € | 1 423 | décembre 2022 |
| 17 voie aux Vaches | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 122 000 € | 1 386 | décembre 2022 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 426 m² | 82 000 € | 1 025 | décembre 2022 |
| 19 rue des Écoles | maison | 118 m² | 4 | 1 208 m² | 165 000 € | 1 398 | novembre 2022 |
| 24 rue du Docteur Sollier | maison | 170 m² | 6 | 3 521 m² | 166 000 € | 976 | septembre 2022 |
| 62 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 388 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2022 |
| 4 rue des Tabellions | maison | 77 m² | 5 | 700 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 4 | 2 556 m² | 106 000 € | 1 247 | juillet 2022 |
| 6 rue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 3 | 742 m² | 155 000 € | 1 409 | juillet 2022 |
| 10 rue Jean Baptiste de Lesseps | maison | 98 m² | 4 | 851 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 9001 rue du Docteur Calmette | maison | 78 m² | 3 | 442 m² | 35 000 € | 449 | juillet 2022 |
| 13 rue Jean Baptiste de Lesseps | maison | 144 m² | 6 | 830 m² | 330 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 52 rue du Général Leclerc | maison | 91 m² | 5 | 771 m² | 55 000 € | 604 | mai 2022 |
| 12 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 107 m² | 4 | 1 136 m² | 175 000 € | 1 636 | avril 2022 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 5 | 1 117 m² | 198 000 € | 1 414 | avril 2022 |
| 2 rue du Craon | maison | 140 m² | 6 | 1 480 m² | 145 000 € | 1 036 | mars 2022 |
| 10 rue Maurice Renault | maison | 83 m² | 3 | 1 106 m² | 155 000 € | 1 867 | février 2022 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 1 812 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Chefferie | maison | 73 m² | 4 | 9 494 m² | 127 000 € | 1 740 | décembre 2021 |
| 54 rue Georges Clemenceau | maison | 90 m² | 4 | 355 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 4 | 1 099 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 2 | 609 m² | 35 000 € | 350 | octobre 2021 |
| 42 rue Georges Clemenceau | maison | 135 m² | 4 | 941 m² | 82 000 € | 607 | octobre 2021 |
| 2 voie aux Vaches | maison | 145 m² | 5 | 957 m² | 250 000 € | 1 724 | octobre 2021 |
| 84 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 77 m² | 3 | 3 907 m² | 180 000 € | 2 338 | octobre 2021 |
| 11 voie aux Vaches | maison | 111 m² | 4 | 804 m² | 157 500 € | 1 419 | septembre 2021 |
| 41 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 1 625 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2021 |
| 32 rue des Écoles | maison | 128 m² | 5 | 425 m² | 117 000 € | 914 | septembre 2021 |
| 19 voie aux Vaches | maison | 128 m² | 4 | 842 m² | 228 650 € | 1 786 | août 2021 |
| 24 rue Georges Clemenceau | maison | 72 m² | 3 | 450 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2021 |
| 10 rue Jean Baptiste de Lesseps | maison | 98 m² | 4 | 851 m² | 72 000 € | 735 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Chefferie | maison | 80 m² | 3 | 814 m² | 20 000 € | 250 | juillet 2021 |
Autour de Maizières-la-Grande-Paroisse
Maizières-la-Grande-Paroisse est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km.
L'aire dont elle dépend
Maizières-la-Grande-Paroisse appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Maizières-la-Grande-Paroisse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtres 912 €/m² 3,8 km
- Clesles Marne 1 007 €/m² 4,1 km
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² 4,9 km
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² 5,2 km
- Saint-Just-Sauvage Marne 1 494 €/m² 5,3 km
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maizières-la-Grande-Paroisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 20,9 km, 2 605 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 21,9 km, 5 537 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 22,1 km, 2 956 hab.
- Sézanne Marne 1 391 €/m² 24,9 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aube à 8,2 km, Superbe à 11 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
- jan 4,3 %
- fév 8,7 %
- mars 2,2 %
- avr 7,6 %
- mai 6,5 %
- juin 9,8 %
- juil 14,1 %
- août 5,4 %
- sept 13,0 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 197 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 386 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 460 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 314 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.