Prix de l'immobilier à Guengat
1 618€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guengat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guengat est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guengat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Kermouster | 101 m² | 5 | 182 000 € | octobre 2024 | 1 616 €/m² |
| 183 Kerveguen Bras | 100 m² | 5 | 346 630 € | octobre 2022 | 2 509 €/m² |
| 5 allée de l'Argoat | 94 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 234 €/m² |
| 29 rue des Chèvrefeuilles | 94 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2024 | 2 338 €/m² |
| 23 rue des Chèvrefeuilles | 103 m² | 5 | 295 000 € | août 2022 | 2 073 €/m² |
| 1 rue de Pors Clos | 100 m² | 6 | 120 000 € | mars 2025 | 1 200 €/m² |
| 8 chemin de Stang Ar Reo | 100 m² | 6 | 178 400 € | mai 2024 | 1 600 €/m² |
| 9 rue des Chèvrefeuilles | 90 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 794 €/m² |
| 5 route de Stang Ar Guell | 100 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 1 747 €/m² |
| 29 rue des Chèvrefeuilles | 94 m² | 5 | 198 450 € | mai 2021 | 2 008 €/m² |
| 12 rue des Aigrettes | 94 m² | 5 | 169 000 € | février 2021 | 1 710 €/m² |
| 7 route de Lestraon | 113 m² | 5 | 154 000 € | décembre 2024 | 1 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 701 €/m² à 2 235 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guengat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 923 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 709 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guengat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Guengat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée de l'Argoat | maison | 94 m² | 5 | 474 m² | 210 000 € | 2 234 | octobre 2025 |
| 6 rue des Pluviers | maison | 125 m² | 5 | 676 m² | 280 000 € | 2 240 | septembre 2025 |
| 1 bis rue des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 699 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2025 |
| 8 chemin de Ty Nevez Crinquellic | maison | 127 m² | 6 | 760 m² | 140 000 € | 1 102 | juillet 2025 |
| 7 rue des Chèvrefeuilles | maison | 131 m² | 5 | 573 m² | 197 350 € | 1 506 | juillet 2025 |
| 8 allée de Cornouaille | maison | 82 m² | 4 | 669 m² | 125 000 € | 1 524 | juillet 2025 |
| 7 chemin de Pen Ar Menez | maison | 135 m² | 4 | 4 458 m² | 228 000 € | 1 689 | juin 2025 |
| 8 allée du Vannetais | maison | 116 m² | 5 | 757 m² | 205 000 € | 1 767 | avril 2025 |
| 1 rue de Pors Clos | maison | 100 m² | 6 | 115 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 180 Kerval | maison | 147 m² | 6 | 1 461 m² | 135 000 € | 918 | février 2025 |
| 1 route du Juch | maison | 41 m² | 2 | 1 822 m² | 150 000 € | 3 659 | janvier 2025 |
| 7 route de Lestraon | maison | 113 m² | 5 | 448 m² | 154 000 € | 1 363 | décembre 2024 |
| 29 rue des Chèvrefeuilles | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 245 000 € | 2 606 | décembre 2024 |
| 9 rue du Stade | maison | 87 m² | 3 | 315 m² | 157 100 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 3 route de Kermouster | maison | 101 m² | 5 | 637 m² | 182 000 € | 1 802 | octobre 2024 |
| 32 rue des Lavandières | maison | 65 m² | 5 | 524 m² | 190 000 € | 2 923 | août 2024 |
| 9 route de Plogonnec | maison | 95 m² | 4 | 2 280 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 8 chemin de Stang Ar Reo | maison | 100 m² | 6 | 18 647 m² | 178 400 € | 1 784 | mai 2024 |
| 2 hameau de Ty Mignon | maison | 64 m² | 3 | 490 m² | 110 000 € | 1 719 | mars 2024 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 114 m² | 3 | 377 m² | 207 000 € | 1 816 | février 2024 |
| 9 rue des Chèvrefeuilles | maison | 90 m² | 5 | 679 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 6 route de Plogonnec | maison | 108 m² | 4 | 584 m² | 123 500 € | 1 144 | décembre 2023 |
| 10 rue des Chèvrefeuilles | maison | 131 m² | 5 | 521 m² | 215 000 € | 1 641 | décembre 2023 |
| 6 route de Stang Ar Guell | maison | 100 m² | 3 | 1 049 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 13 rue des Pluviers | maison | 111 m² | 4 | 903 m² | 320 000 € | 2 883 | septembre 2023 |
| 9 rue des Noisetiers | maison | 70 m² | 4 | 567 m² | 202 635 € | 2 895 | août 2023 |
| 5 hameau de Ty Mignon | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 185 587 € | 2 062 | juin 2023 |
| 3 chemin de Kerfretay | maison | 82 m² | 2 | 284 m² | 200 000 € | 2 439 | mai 2023 |
| 11 impasse Menez Bihan | maison | 107 m² | 4 | 414 m² | 166 600 € | 1 557 | avril 2023 |
| 17 rue des Pluviers | maison | 132 m² | 6 | 734 m² | 269 000 € | 2 038 | mars 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 119 m² | 4 | 117 m² | 159 660 € | 1 342 | mars 2023 |
| 5 route de Stang Ar Guell | maison | 100 m² | 4 | 592 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 15 rue des Noisetiers | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 264 000 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 6 route de Kerbloch | maison | 55 m² | 3 | 6 800 m² | 170 000 € | 3 091 | novembre 2022 |
| 7 impasse Menez Bihan | maison | 117 m² | 5 | 511 m² | 183 150 € | 1 565 | octobre 2022 |
| 183 Kerveguen Bras | maison | 100 m² | 5 | 805 m² | 346 630 € | 3 466 | octobre 2022 |
| 13 rue des Mouettes | maison | 93 m² | 4 | 475 m² | 215 000 € | 2 312 | octobre 2022 |
| 23 rue des Chèvrefeuilles | maison | 103 m² | 5 | 652 m² | 295 000 € | 2 864 | août 2022 |
| 5244 Saint Alouarn | maison | 77 m² | 4 | 1 448 m² | 281 000 € | 3 649 | août 2022 |
| 10 route de Lanvon | maison | 113 m² | 5 | 2 162 m² | 200 000 € | 1 770 | juillet 2022 |
| 5076 Kerveguen Bihan | maison | 140 m² | 6 | 8 178 m² | 393 000 € | 2 807 | juin 2022 |
| 147 Ty Nevez Creach Quel | maison | 71 m² | 3 | 755 m² | 139 000 € | 1 958 | juin 2022 |
| 9 impasse Menez Bihan | maison | 107 m² | 4 | 413 m² | 168 300 € | 1 573 | mai 2022 |
| 200 Lostcoat | maison | 85 m² | 4 | 936 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2022 |
| 12 rue de Bretagne | maison | 85 m² | 5 | 115 m² | 137 000 € | 1 612 | mai 2022 |
| 1 hameau de Ty Mignon | maison | 100 m² | 4 | 565 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 6 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 654 m² | 208 900 € | 2 246 | janvier 2022 |
| 1 impasse de Kreis Ker | maison | 101 m² | 6 | 1 636 m² | 160 000 € | 1 584 | décembre 2021 |
| 10 rue de Bretagne | maison | 153 m² | 5 | 86 m² | 135 000 € | 882 | novembre 2021 |
| 1 chemin de Kerveguen Bras | maison | 117 m² | 6 | 1 187 m² | 220 000 € | 1 880 | septembre 2021 |
| 6 rue des Pluviers | maison | 125 m² | 5 | 676 m² | 227 000 € | 1 816 | septembre 2021 |
| 5 rue Armor | maison | 140 m² | 6 | 1 459 m² | 290 000 € | 2 071 | août 2021 |
| 14 rue des Lavandières | maison | 112 m² | 5 | 612 m² | 204 200 € | 1 823 | juillet 2021 |
| 7 rue des Lavandières | maison | 86 m² | 4 | 486 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2021 |
| 112 La Tour | maison | 144 m² | 5 | 2 358 m² | 120 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 88 route de Douarnenez | maison | 108 m² | 5 | 911 m² | 105 000 € | 972 | juillet 2021 |
| 13 route de Plogonnec | maison | 120 m² | 4 | 2 460 m² | 135 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 7 rue des Chèvrefeuilles | maison | 131 m² | 5 | 573 m² | 171 500 € | 1 309 | juin 2021 |
| 3 rue des Chèvrefeuilles | maison | 103 m² | 4 | 612 m² | 158 400 € | 1 538 | juin 2021 |
| 29 rue des Chèvrefeuilles | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 198 450 € | 2 111 | mai 2021 |
| 140 F Le Merdy | maison | 97 m² | 4 | 4 737 m² | 165 000 € | 1 701 | avril 2021 |
| 2 chemin du Merdy | maison | 101 m² | 4 | 2 095 m² | 165 000 € | 1 634 | avril 2021 |
| 4 chemin de Quillihouarn | maison | 103 m² | 3 | 6 760 m² | 97 500 € | 947 | mars 2021 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 159 m² | 5 | 1 098 m² | 271 700 € | 1 709 | mars 2021 |
| 12 rue des Aigrettes | maison | 94 m² | 5 | 688 m² | 169 000 € | 1 798 | février 2021 |
| 5296 F Stang Ar Guel | maison | 140 m² | 5 | 551 m² | 240 000 € | 1 714 | février 2021 |
| 6 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 441 m² | 42 000 € | 452 | janvier 2021 |
| 15 rue des Aigrettes | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 175 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Guengat
Guengat est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Guengat appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Guengat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guengat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pluguffan 2 430 €/m² 8,3 km, 4 223 hab.
- Plogastel-Saint-Germain 1 946 €/m² 9,5 km, 2 024 hab.
- Douarnenez 2 333 €/m² 11,0 km, 14 068 hab.
- Plomelin 2 455 €/m² 12,6 km, 4 239 hab.
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m² 13,6 km, 8 606 hab.
- Gouesnach 2 599 €/m² 14,9 km, 2 836 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage du Ris.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Nevet à 5,7 km, bois du Névet à 6,0 km
- plage du Ris à 10 km
- rivières Steïr à 8,1 km, Frout à 8,7 km
- vallée Stangala à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guengat ?
- jan 8,8 %
- fév 5,9 %
- mars 10,3 %
- avr 5,9 %
- mai 8,8 %
- juin 10,3 %
- juil 13,2 %
- août 8,8 %
- sept 5,9 %
- oct 7,4 %
- nov 5,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 235 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 038 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 804 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.