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Prix de l'immobilier à Hédé-Bazouges
2 165€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hédé-Bazouges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hédé-Bazouges est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hédé-Bazouges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Forges | 95 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 579 €/m² |
| 6040 La Lande Es Glets | 90 m² | 4 | 163 600 € | février 2024 | 1 620 €/m² |
| 9 rue de la Motte | 90 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2023 | 2 560 €/m² |
| 6 rue de Beauvoir | 97 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 165 €/m² |
| 3 rue des 4 Frères Trotoux | 108 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 222 €/m² |
| 23 rue Jean Boucher | 90 m² | 4 | 106 000 € | mai 2021 | 1 249 €/m² |
| 24 rue André Chesnot | 96 m² | 5 | 240 000 € | mai 2023 | 2 505 €/m² |
| 6523 La Ville Neuve | 107 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2023 | 2 481 €/m² |
| 15 place de l'Église | 91 m² | 3 | 161 000 € | avril 2024 | 1 577 €/m² |
| 9 rue des Forges | 90 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2024 | 2 773 €/m² |
| 5 rue André Chesnot | 99 m² | 5 | 280 000 € | juin 2023 | 2 834 €/m² |
| 29 rue de Beauvoir | 99 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2023 | 2 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 042 €/m² à 2 429 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 822 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hédé-Bazouges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 840 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 719 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hédé-Bazouges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Hédé-Bazouges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Général Guillaudot | maison | 106 m² | 3 | 623 m² | 224 000 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 19 rue de l'Étang | maison | 128 m² | 6 | 402 m² | 194 240 € | 1 518 | novembre 2025 |
| 3 rue Beau Manoir | appartement | 48 m² | 2 | 96 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 3 rue des 4 Frères Trotoux | maison | 108 m² | 4 | 195 m² | 240 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 10 rue des Forges | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2025 |
| 6067 La Villeneuve | maison | 80 m² | 3 | 917 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 84 m² | 3 | 322 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 9 rue du Général Guillaudot | maison | 129 m² | 5 | 620 m² | 235 000 € | 1 822 | août 2025 |
| 6 rue de Beauvoir | maison | 97 m² | 5 | 315 m² | 210 000 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 3 rue Beau Manoir | appartement | 78 m² | 3 | 133 000 € | 1 705 | juin 2025 | |
| 6546 Bourg Bazouges sous Hede | maison | 106 m² | 5 | 1 591 m² | 305 000 € | 2 877 | juin 2025 |
| 6047 La Lande Es Gletz | maison | 50 m² | 2 | 667 m² | 115 000 € | 2 300 | mai 2025 |
| 20 place de l'Église | maison | 146 m² | 6 | 121 m² | 144 000 € | 986 | avril 2025 |
| 8 rue des Forges | maison | 72 m² | 3 | 93 m² | 142 000 € | 1 972 | avril 2025 |
| 2 rue Yvonne Robin | maison | 116 m² | 7 | 290 m² | 299 000 € | 2 578 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 195 m² | 6 | 2 047 m² | 360 000 € | 1 846 | décembre 2024 |
| 5 rue du Général Guillaudot | maison | 82 m² | 3 | 555 m² | 220 000 € | 2 683 | décembre 2024 |
| 13 rue de Beauvoir | maison | 107 m² | 6 | 434 m² | 300 000 € | 2 804 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 69 m² | 4 | 145 m² | 110 000 € | 1 594 | décembre 2024 |
| 6235 La Ville Allée | maison | 75 m² | 2 | 474 m² | 128 229 € | 1 710 | octobre 2024 |
| 21 rue des Courtils | maison | 112 m² | 7 | 409 m² | 259 320 € | 2 315 | octobre 2024 |
| 9 rue des Forges | maison | 90 m² | 5 | 371 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2024 |
| 7 rue des Douves | maison | 70 m² | 4 | 450 m² | 220 000 € | 3 143 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Retenue | maison | 125 m² | 5 | 466 m² | 330 000 € | 2 640 | août 2024 |
| 6098 La Trehonnais | maison | 115 m² | 4 | 420 m² | 296 000 € | 2 574 | août 2024 |
| 6220 A la Sagerie | maison | 70 m² | 2 | 10 410 m² | 229 640 € | 3 281 | août 2024 |
| 6175 La Trehonnais | maison | 62 m² | 3 | 1 970 m² | 110 000 € | 1 774 | juillet 2024 |
| 6472 La Petite Magdeleine | maison | 70 m² | 3 | 1 252 m² | 170 000 € | 2 429 | mai 2024 |
| 15 place de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 85 m² | 161 000 € | 1 769 | avril 2024 |
| 6152 Bourg Bazouges sous Hede | maison | 68 m² | 3 | 110 m² | 125 000 € | 1 838 | avril 2024 |
| 5117 rue des Forges | maison | 44 m² | 2 | 119 m² | 35 000 € | 795 | mars 2024 |
| 6040 La Lande Es Glets | maison | 90 m² | 4 | 866 m² | 163 600 € | 1 818 | février 2024 |
| 1 ruelle de la Motte | maison | 55 m² | 4 | 60 m² | 160 000 € | 2 909 | février 2024 |
| 24 rue du Chemin Horain | appartement | 56 m² | 2 | 119 000 € | 2 125 | février 2024 | |
| 5278 Le Rocher | maison | 80 m² | 4 | 1 500 m² | 234 377 € | 2 930 | janvier 2024 |
| 6523 La Ville Neuve | maison | 107 m² | 4 | 2 065 m² | 265 000 € | 2 477 | décembre 2023 |
| 31 rue de Beauvoir | maison | 121 m² | 6 | 410 m² | 283 800 € | 2 345 | novembre 2023 |
| 6103 La Guenaudiere | maison | 57 m² | 4 | 573 m² | 80 000 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 20 rue de Beauvoir | maison | 91 m² | 5 | 226 m² | 199 000 € | 2 187 | octobre 2023 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 430 m² | 227 500 € | 1 896 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Motte | maison | 105 m² | 3 | 590 m² | 355 000 € | 3 381 | septembre 2023 |
| 37 rue du Chemin Horain | maison | 63 m² | 3 | 193 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2023 |
| 23 place de la Mairie | appartement | 31 m² | 2 | 74 520 € | 2 404 | septembre 2023 | |
| 6049 La Lande Es Glets | maison | 146 m² | 4 | 5 038 m² | 308 300 € | 2 112 | août 2023 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 172 m² | 7 | 302 m² | 295 593 € | 1 719 | août 2023 |
| 6240 La Ville Allée | maison | 73 m² | 2 | 1 174 m² | 161 130 € | 2 207 | juillet 2023 |
| 6043 La Lande Es Glets | maison | 40 m² | 2 | 230 m² | 110 000 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 7 rue André Chesnot | maison | 162 m² | 6 | 555 m² | 310 000 € | 1 914 | juillet 2023 |
| 6108 Le Petit Bourg | maison | 135 m² | 6 | 376 m² | 260 000 € | 1 926 | juillet 2023 |
| 6092 Beleme | maison | 57 m² | 3 | 332 m² | 105 000 € | 1 842 | juin 2023 |
| 12 rue du Chemin Horain | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 5 rue André Chesnot | maison | 99 m² | 5 | 643 m² | 280 000 € | 2 828 | juin 2023 |
| 24 rue André Chesnot | maison | 96 m² | 5 | 208 m² | 240 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 5 place du Château | appartement | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 | mai 2023 | |
| 6103 La Guenaudiere | maison | 57 m² | 4 | 824 m² | 40 000 € | 702 | avril 2023 |
| 6004 La Petite Guéhardière | maison | 203 m² | 7 | 7 474 m² | 630 000 € | 3 103 | mars 2023 |
| 6111 Bourg Bazouges sous Hede | maison | 127 m² | 6 | 303 m² | 186 500 € | 1 469 | mars 2023 |
| 6 rue de l'Abbaye | maison | 123 m² | 4 | 358 m² | 258 075 € | 2 098 | mars 2023 |
| 6517 rue de Wortham | maison | 107 m² | 5 | 448 m² | 231 182 € | 2 161 | février 2023 |
| 6195 La Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 3 969 m² | 200 000 € | 3 175 | février 2023 |
| 6134 La Douve | maison | 65 m² | 3 | 200 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2023 |
| 6018 La Magdelaine | maison | 68 m² | 4 | 373 m² | 90 000 € | 1 324 | janvier 2023 |
| 41 rue de la Motte | maison | 120 m² | 5 | 608 m² | 285 000 € | 2 375 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Motte | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 230 000 € | 2 556 | janvier 2023 |
| 23 place de la Mairie | appartement | 54 m² | 3 | 115 560 € | 2 140 | janvier 2023 | |
| 22 bis rue des Forges | maison | 110 m² | 5 | 284 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2023 |
| 29 rue de Beauvoir | maison | 99 m² | 5 | 349 m² | 230 000 € | 2 323 | janvier 2023 |
| 6286 Les Romillieres | maison | 160 m² | 5 | 4 174 m² | 251 135 € | 1 570 | décembre 2022 |
| 6286 Les Romillieres | maison | 160 m² | 5 | 165 170 € | 1 032 | décembre 2022 | |
| 18 rue de Beauvoir | maison | 87 m² | 5 | 231 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2022 |
| 6355 La Douve | maison | 56 m² | 3 | 405 m² | 125 000 € | 2 232 | décembre 2022 |
| 3 rue Beau Manoir | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | décembre 2022 | |
| 24 rue du Chemin Horain | appartement | 69 m² | 3 | 135 000 € | 1 957 | novembre 2022 | |
| 8 rue du Chauchil | maison | 82 m² | 3 | 583 m² | 195 000 € | 2 378 | novembre 2022 |
| 6044 La Lande Es Glets | maison | 72 m² | 3 | 382 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 21 rue de la Motte | maison | 58 m² | 3 | 729 m² | 140 000 € | 2 414 | octobre 2022 |
| 6102 La Guenaudiere | maison | 100 m² | 5 | 963 m² | 295 000 € | 2 950 | octobre 2022 |
| 23 rue de l'Ile | maison | 110 m² | 4 | 1 136 m² | 335 000 € | 3 045 | octobre 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 148 m² | 6 | 235 m² | 305 533 € | 2 064 | septembre 2022 |
| 6545 La Ville Allée | maison | 130 m² | 5 | 667 m² | 270 000 € | 2 077 | août 2022 |
Autour de Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Hédé-Bazouges appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Hédé-Bazouges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien 1 933 €/m² 2,8 km
- Guipel 2 213 €/m² 4,0 km
- Tinténiac 2 152 €/m² 4,3 km
- Vignoc 2 626 €/m² 4,8 km
- Dingé 1 923 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hédé-Bazouges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 8,0 km, 2 080 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 8,1 km, 2 420 hab.
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 9,5 km, 2 619 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 9,9 km, 5 033 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 10,4 km, 6 061 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 10,9 km, 4 189 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage du Port de la Vicomté.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tanouarn à 4,0 km, de Bourgouët à 12 km
- lac étang de Boulet à 11 km
- rivière Flûme à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hédé-Bazouges ?
- jan 11,0 %
- fév 5,5 %
- mars 7,9 %
- avr 3,9 %
- mai 8,7 %
- juin 10,2 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 8,7 %
- oct 9,4 %
- nov 4,7 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 284 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 161 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 429 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 165 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.