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Prix de l'immobilier à Houssay (Loir-et-Cher)
1 269€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Houssay
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houssay est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houssay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 144 000 € | mars 2025 | 1 346 €/m² |
| 147 Cran | 110 m² | 3 | 205 000 € | novembre 2022 | 1 297 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 195 000 € | juin 2022 | 1 260 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 110 000 € | août 2021 | 1 172 €/m² |
| 4 chemin des Caves Baudet | 104 m² | 4 | 111 500 € | juillet 2025 | 1 109 €/m² |
| 150 Cran | 85 m² | 3 | 190 000 € | mars 2022 | 1 570 €/m² |
| 98 Les Ouches | 92 m² | 4 | 85 000 € | juin 2023 | 953 €/m² |
| 196 Montpot | 80 m² | 3 | 68 000 € | mai 2021 | 1 034 €/m² |
| 202 Montpot | 117 m² | 5 | 131 500 € | janvier 2022 | 804 €/m² |
| 1 rue Principale | 76 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 274 €/m² |
| 8 Lauvierge | 81 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 513 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 125 m² | 5 | 145 625 € | septembre 2021 | 1 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 924 €/m² et 1 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houssay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 433 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 269 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Houssay
- Combien coûte le mètre carré à Houssay (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Houssay est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 924 €/m² et 1 331 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houssay ?
- Les maisons vendues à Houssay ont un terrain médian de 1 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Houssay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Caves Baudet | maison | 104 m² | 4 | 1 139 m² | 111 500 € | 1 072 | juillet 2025 |
| 3 La Gapiellerie | maison | 72 m² | 2 | 136 m² | 82 000 € | 1 139 | juillet 2025 |
| 11 route de Villiersfaux | maison | 65 m² | 1 | 1 372 m² | 95 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 1 368 m² | 144 000 € | 1 309 | mars 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 1 533 m² | 281 900 € | 1 410 | décembre 2024 |
| 134 Les Ouches | maison | 205 m² | 6 | 3 135 m² | 263 000 € | 1 283 | octobre 2024 |
| 3 rue des Plantes | maison | 74 m² | 4 | 2 632 m² | 112 000 € | 1 514 | février 2024 |
| 120 La Gapiellerie | maison | 60 m² | 3 | 384 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2023 |
| 98 Les Ouches | maison | 92 m² | 4 | 460 m² | 85 000 € | 924 | juin 2023 |
| 49 Le Bourg | maison | 170 m² | 4 | 3 936 m² | 347 120 € | 2 042 | mai 2023 |
| 1 Le Paradis | maison | 130 m² | 6 | 2 124 m² | 165 000 € | 1 269 | mars 2023 |
| 92 Les Ardilles | maison | 154 m² | 6 | 2 751 m² | 205 000 € | 1 331 | janvier 2023 |
| 147 Cran | maison | 110 m² | 3 | 1 994 m² | 205 000 € | 1 864 | novembre 2022 |
| 1 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 2 091 m² | 140 000 € | 1 842 | juillet 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 530 m² | 195 000 € | 1 773 | juin 2022 |
| 3 chemin de Cran | maison | 62 m² | 1 | 1 002 m² | 35 000 € | 565 | mai 2022 |
| 150 Cran | maison | 85 m² | 3 | 1 365 m² | 190 000 € | 2 235 | mars 2022 |
| 202 Montpot | maison | 117 m² | 5 | 518 m² | 131 500 € | 1 124 | janvier 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 2 229 m² | 78 000 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 28 rue Principale | maison | 306 m² | 7 | 1 228 m² | 275 000 € | 899 | octobre 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 891 m² | 145 625 € | 1 165 | septembre 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 1 368 m² | 110 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 8 Lauvierge | maison | 81 m² | 4 | 3 242 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2021 |
| 196 Montpot | maison | 80 m² | 3 | 479 m² | 68 000 € | 850 | mai 2021 |
| 146 Cran | maison | 70 m² | 2 | 1 875 m² | 105 500 € | 1 507 | avril 2021 |
Autour de Houssay
Houssay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Houssay appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Houssay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rimay 1 016 €/m² 3,6 km
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Villiersfaux, Sasnières, Villavard, Ambloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houssay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 7,5 km, 2 442 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 8,3 km, 3 646 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 10,8 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 12,7 km, 3 041 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 16,9 km, 4 392 hab.
- Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 20,7 km, 2 159 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Prunay à 4,5 km, bois du Plessis à 4,8 km
- rivières Fontaine de Sasnières à 7,3 km, Boulon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houssay ?
Les maisons vendues à Houssay ont un terrain médian de 1 368 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 807 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 269 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.