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Prix de l'immobilier à La Dominelais
1 367€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Dominelais
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Dominelais est la 168e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Dominelais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Anne de Bretagne | 88 m² | 3 | 81 000 € | octobre 2025 | 920 €/m² |
| 5535 Le Vignal | 94 m² | 3 | 182 990 € | juin 2024 | 1 269 €/m² |
| 17 rue Anne de Bretagne | 88 m² | 3 | 55 000 € | juin 2022 | 654 €/m² |
| 26 Creon | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 1 465 €/m² |
| 22 rue Jean de la Fontaine | 95 m² | 3 | 188 000 € | décembre 2021 | 1 802 €/m² |
| 10 chemin du Goujonnier | 93 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 518 €/m² |
| 2 La Rouerie | 110 m² | 3 | 147 990 € | juin 2022 | 1 407 €/m² |
| 47 Basse Noe | 86 m² | 5 | 217 000 € | mai 2024 | 1 645 €/m² |
| 14 allée des Prunus | 82 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 111 €/m² |
| 3 Bonnais | 121 m² | 3 | 321 000 € | août 2025 | 2 653 €/m² |
| 26 Le Vignal | 72 m² | 4 | 140 990 € | février 2025 | 1 958 €/m² |
| 19 La Délais | 98 m² | 5 | 40 000 € | mai 2023 | 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 1 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Dominelais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 608 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 409 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Dominelais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à La Dominelais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Cordais | maison | 50 m² | 3 | 2 356 m² | 165 000 € | 3 300 | novembre 2025 |
| 13 rue des Arcades | maison | 139 m² | 5 | 882 m² | 140 000 € | 1 007 | novembre 2025 |
| 17 rue Anne de Bretagne | maison | 88 m² | 3 | 216 m² | 81 000 € | 920 | octobre 2025 |
| 3 Bonnais | maison | 121 m² | 3 | 2 568 m² | 321 000 € | 2 653 | août 2025 |
| 10 La Martinais | maison | 50 m² | 3 | 4 503 m² | 64 200 € | 1 284 | juillet 2025 |
| 20 La Bourdonnaie | maison | 121 m² | 5 | 1 564 m² | 178 100 € | 1 472 | juin 2025 |
| 5022 Le Vignal | maison | 43 m² | 2 | 773 m² | 48 000 € | 1 116 | avril 2025 |
| 158 La Mincais | maison | 150 m² | 3 | 7 211 m² | 205 000 € | 1 367 | avril 2025 |
| 26 Le Vignal | maison | 72 m² | 4 | 880 m² | 140 990 € | 1 958 | février 2025 |
| 22 La Roulais | maison | 51 m² | 2 | 835 m² | 70 000 € | 1 373 | décembre 2024 |
| 9 chemin du Goujonnier | maison | 127 m² | 6 | 823 m² | 232 000 € | 1 827 | septembre 2024 |
| 24 Le Vignal | maison | 54 m² | 1 | 3 061 m² | 178 490 € | 3 305 | août 2024 |
| 26 Creon | maison | 89 m² | 4 | 2 476 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2024 |
| 5535 Le Vignal | maison | 94 m² | 3 | 2 296 m² | 182 990 € | 1 947 | juin 2024 |
| 47 Basse Noe | maison | 86 m² | 5 | 1 240 m² | 217 000 € | 2 523 | mai 2024 |
| 1 La Grande Minière | maison | 101 m² | 5 | 178 000 € | 1 762 | septembre 2023 | |
| 11 rue Anne de Bretagne | maison | 62 m² | 3 | 229 m² | 110 000 € | 1 774 | août 2023 |
| 7 La Grée Charuel | maison | 59 m² | 2 | 2 422 m² | 60 000 € | 1 017 | mai 2023 |
| 19 La Délais | maison | 98 m² | 5 | 7 982 m² | 40 000 € | 408 | mai 2023 |
| 20 La Roulais | maison | 41 m² | 2 | 1 451 m² | 50 000 € | 1 220 | avril 2023 |
| 6 place des Hortensias | maison | 65 m² | 3 | 306 m² | 114 340 € | 1 759 | mars 2023 |
| 112 bis La Haute Groussinais | maison | 123 m² | 5 | 1 083 m² | 266 475 € | 2 166 | février 2023 |
| 2 rue de la Libération | maison | 115 m² | 5 | 370 m² | 90 000 € | 783 | décembre 2022 |
| 24 La Grouliere | maison | 125 m² | 4 | 714 m² | 97 200 € | 778 | novembre 2022 |
| 6 La Chaufreniere | maison | 190 m² | 8 | 1 262 m² | 290 000 € | 1 526 | juillet 2022 |
| 2 La Rouerie | maison | 110 m² | 3 | 147 990 € | 1 345 | juin 2022 | |
| 17 rue Anne de Bretagne | maison | 88 m² | 3 | 216 m² | 55 000 € | 625 | juin 2022 |
| 31 La Devaleriais | maison | 40 m² | 1 | 310 m² | 85 000 € | 2 125 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Europe | appartement | 70 m² | 2 | 159 m² | 186 000 € | 2 657 | mai 2022 |
| 11 Bonnais | maison | 104 m² | 5 | 1 277 m² | 195 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 45 Basse Noe | maison | 130 m² | 4 | 1 820 m² | 165 000 € | 1 269 | février 2022 |
| 22 rue Jean de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 1 696 m² | 188 000 € | 1 979 | décembre 2021 |
| 12 rue Bertrand du Guesclin | maison | 114 m² | 6 | 611 m² | 176 000 € | 1 544 | décembre 2021 |
| 14 allée des Prunus | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 100 000 € | 1 220 | novembre 2021 |
| 38 La Primaudais | maison | 141 m² | 4 | 935 m² | 205 000 € | 1 454 | novembre 2021 |
| 30 La Primaudais | maison | 50 m² | 3 | 1 406 m² | 98 000 € | 1 960 | octobre 2021 |
| 10 chemin du Goujonnier | maison | 93 m² | 4 | 502 m² | 155 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 35 La Devaleriais | maison | 60 m² | 1 | 1 724 m² | 219 000 € | 3 650 | août 2021 |
| 34 La Souhardiere | maison | 52 m² | 2 | 12 055 m² | 75 800 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 50 La Fossardais | maison | 70 m² | 1 | 1 632 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 1 rue François Tourillon | maison | 76 m² | 4 | 617 m² | 179 900 € | 2 367 | juin 2021 |
| 24 Le Vignal | maison | 54 m² | 1 | 3 061 m² | 134 000 € | 2 481 | mai 2021 |
| 22 Creon | maison | 39 m² | 1 | 3 821 m² | 52 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 24 bis Bonnais | maison | 35 m² | 1 | 4 608 m² | 44 000 € | 1 257 | janvier 2021 |
| 38 Le Pont des Iles | maison | 74 m² | 2 | 1 265 m² | 85 000 € | 1 149 | janvier 2021 |
Autour de La Dominelais
La Dominelais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Dominelais appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Dominelais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Fougeray 1 600 €/m² 3,2 km
- Saint-Sulpice-des-Landes 1 694 €/m² 5,2 km
- Mouais Loire-Atlantique 1 762 €/m² 6,1 km
- La Noë-Blanche 1 547 €/m² 6,4 km
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 8,3 km
- Sion-les-Mines Loire-Atlantique 1 196 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Dominelais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Derval Loire-Atlantique 1 798 €/m² 11,5 km, 3 601 hab.
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 13,4 km, 7 354 hab.
- Pléchâtel 1 836 €/m² 13,4 km, 2 833 hab.
- Guémené-Penfao Loire-Atlantique 1 397 €/m² 16,6 km, 5 243 hab.
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 18,7 km, 3 411 hab.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 18,7 km, 2 146 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 11 km
- forêts bois de Thiouzé à 4,7 km, de Teillay à 10 km
- lacs étang de Bain à 8,6 km, étang de la Taberge à 10 km
- rivière ruisseau d'Aron à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 501 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 307 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 759 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 097 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 367 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.