Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Leugny (Yonne)

1 290€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 940 1 622 6 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Leugny

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leugny est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leugny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

83 000 € à 138 500 €

médiane des comparables 117 500 €, soit 1 385 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Leugny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de Montifaux 84 m² 4 79 000 € décembre 2025 977 €/m²
3 rue de Montifaux 84 m² 4 90 000 € juin 2021 1 324 €/m²
21 rue d'Auxerre 83 m² 4 89 600 € décembre 2021 1 274 €/m²
8 rue des Mulets 86 m² 3 99 000 € octobre 2022 1 618 €/m²
18 rue de l'Église Saint Martin 74 m² 3 120 000 € octobre 2025 1 628 €/m²
25 rue de Ouanne 100 m² 4 60 000 € mars 2021 641 €/m²
18 rue des Écoles 74 m² 3 65 000 € juillet 2024 961 €/m²
18 rue de l'Église Saint Martin 74 m² 3 94 500 € septembre 2021 1 533 €/m²
188 La Chapelle Saint Marc 110 m² 4 200 000 € novembre 2021 1 629 €/m²
9 grande Rue 116 m² 4 140 000 € juin 2022 1 628 €/m²
210 Lieu dit Ville Perdue 58 m² 4 85 000 € novembre 2025 1 385 €/m²
210 Lieu dit Ville Perdue 58 m² 4 53 000 € mars 2024 878 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Leugny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 215 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 914 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Leugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 914 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 080 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 215 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Leugny

Combien coûte le mètre carré à Leugny (Yonne) ?
Le prix médian à Leugny est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 940 €/m² et 1 622 €/m².
Combien vaut le terrain à Leugny ?
Les maisons vendues à Leugny ont un terrain médian de 889 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Leugny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de Montifaux maison 84 m² 4 385 m² 79 000 € 940 décembre 2025
210 Lieu dit Ville Perdue maison 58 m² 4 1 655 m² 85 000 € 1 466 novembre 2025
18 rue de l'Église Saint Martin maison 74 m² 3 808 m² 120 000 € 1 622 octobre 2025
190 Les Prieurs maison 110 m² 6 1 649 m² 30 000 € 273 septembre 2025
38 grande Rue maison 130 m² 4 889 m² 145 000 € 1 115 juillet 2025
14 Foret maison 125 m² 6 3 732 m² 325 000 € 2 600 février 2025
10 rue de Ouanne maison 56 m² 2 120 m² 15 000 € 268 juillet 2024
18 rue des Écoles maison 74 m² 3 476 m² 65 000 € 878 juillet 2024
7 grande Rue maison 53 m² 2 225 m² 30 000 € 566 juin 2024
210 Lieu dit Ville Perdue maison 58 m² 4 1 655 m² 53 000 € 914 mars 2024
195 Les Prieurs maison 38 m² 2 2 618 m² 30 000 € 789 décembre 2023
20 rue de l'Église Saint Martin maison 46 m² 2 830 m² 70 334 € 1 529 décembre 2023
1 rue de Montifaux maison 62 m² 3 356 m² 42 000 € 677 mai 2023
22 grande Rue maison 64 m² 3 296 m² 59 000 € 922 mai 2023
250 Lieu dit Ville Perdue maison 157 m² 4 6 859 m² 150 000 € 955 avril 2023
7 rue de Fontenoy maison 140 m² 6 1 368 m² 120 000 € 857 avril 2023
3 rue Fernand Clas maison 147 m² 7 763 m² 220 000 € 1 497 mars 2023
8 rue des Mulets maison 86 m² 3 407 m² 99 000 € 1 151 octobre 2022
rue des Écoles maison 50 m² 3 212 m² 71 500 € 1 430 juillet 2022
9 grande Rue maison 116 m² 4 1 167 m² 140 000 € 1 207 juin 2022
41 grande Rue maison 206 m² 7 1 089 m² 152 000 € 738 juin 2022
187 Montifaux maison 183 m² 6 5 956 m² 115 000 € 628 mai 2022
1 rue de Montifaux maison 62 m² 3 356 m² 21 000 € 339 février 2022
21 rue d'Auxerre maison 83 m² 4 1 062 m² 89 600 € 1 080 décembre 2021
188 La Chapelle Saint Marc maison 110 m² 4 11 721 m² 200 000 € 1 818 novembre 2021
18 rue de l'Église Saint Martin maison 74 m² 3 808 m² 94 500 € 1 277 septembre 2021
25 rue de l'Église Saint Martin maison 58 m² 3 1 433 m² 60 000 € 1 034 juin 2021
3 rue de Montifaux maison 84 m² 4 385 m² 90 000 € 1 071 juin 2021
38 grande Rue maison 130 m² 4 889 m² 159 000 € 1 223 mai 2021
25 rue de Ouanne maison 100 m² 4 1 923 m² 60 000 € 600 mars 2021

Autour de Leugny

Leugny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 131 km. Le relief qui la borde : Forterre à 14 km, Auxerrois à 20 km, Puisaye à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Leugny appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Leugny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Diges 1 495 €/m² 3,9 km
  • Ouanne 789 €/m² 4,2 km

Voisines sans prix publiable : Moulins-sur-Ouanne, Levis, Lalande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois des Brandons

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Argenton à 3,8 km, du Sauvage à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Leugny ?

Les maisons vendues à Leugny ont un terrain médian de 889 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 080 €/m² 7
2022 945 €/m² 6
2023 922 €/m² 7
2025 1 290 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.