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Prix de l'immobilier à Pont-Péan
2 917€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pont-Péan
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-Péan est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pont-Péan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Rivaudière | 110 m² | 5 | 300 000 € | juin 2025 | 2 727 €/m² |
| 1 allée de la Clôture | 108 m² | 5 | 180 000 € | mars 2025 | 1 667 €/m² |
| 7 allée du Mouton Blanc | 113 m² | 5 | 310 000 € | juin 2025 | 2 743 €/m² |
| 33 avenue Pierre de Coubertin | 114 m² | 5 | 333 000 € | août 2025 | 2 921 €/m² |
| 54 route de Nantes | 106 m² | 5 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 264 €/m² |
| 35 avenue Pierre de Coubertin | 105 m² | 5 | 305 250 € | octobre 2025 | 2 907 €/m² |
| Lande de Telle | 109 m² | 5 | 197 500 € | juin 2023 | 1 671 €/m² |
| 23 rue de Tellé | 119 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2025 | 2 605 €/m² |
| 13 allée des Cèdres | 101 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 673 €/m² |
| 9 allée François Mauriac | 103 m² | 5 | 338 000 € | août 2024 | 2 947 €/m² |
| 47 route de Laillé | 120 m² | 5 | 341 600 € | mars 2025 | 2 847 €/m² |
| 1 route de Laillé | 107 m² | 5 | 236 000 € | décembre 2022 | 2 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 504 €/m² à 2 917 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 683 €/m² et 3 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-Péan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 670 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 512 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-Péan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pont-Péan
- Combien coûte le mètre carré à Pont-Péan ?
- Le prix médian à Pont-Péan est de 2 917 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 683 €/m² et 3 213 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pont-Péan ?
- Luzard, à 3 026 €/m². Le moins cher est le Canal, à 2 610 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pont-Péan ?
- En juin, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pont-Péan
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Luzard à 3 026 €/m², le Canal à 2 610 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 2 804 €/m² 35 ventes, 77 % de maisons
- le Mouton Blanc 2 711 €/m² 31 ventes, 35 % de maisons
- Luzard 3 026 €/m² 26 ventes, 23 % de maisons
- Lande 2 989 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons
- la Gibotière 2 755 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Pre Renaudin 2 826 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- le Canal 2 610 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Pont-Péan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (11), le Château (10), la Cave Donjean (9), Bas Luzard (8), Bellevue (8), le Pont Mahaud (8), la Rivaudière (7), la Fontaine (5), le Bois Esnault (5), Tellé (4), la Haute Rivaudière (4), la Clôture (3), la Mine (3), le Louvrel (2), Lande de Tellé (1), la Galasiere (1), les Tremblais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 907 €/m² 49 ventes
- section AN 2 892 €/m² 34 ventes
- section AJ 2 795 €/m² 36 ventes
- section AM 2 600 €/m² 21 ventes
- section AD 2 591 €/m² 36 ventes
- section AK 2 591 €/m² 37 ventes
- section AH 2 240 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 374 y sont recensées à Pont-Péan, 41 ont pu être situées, et 240 ventes sur 240 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 240 retenues à Pont-Péan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue du Chemin Vert | maison | 85 m² | 4 | 1 380 m² | 254 000 € | 2 988 | décembre 2025 |
| 76 route de Nantes | appartement | 54 m² | 3 | 120 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 7 allée de la Fontaine Blanche | maison | 65 m² | 2 | 3 212 m² | 128 092 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 16 quater rue de la Mine | appartement | 63 m² | 2 | 169 000 € | 2 683 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Peupliers | maison | 96 m² | 5 | 566 m² | 215 000 € | 2 240 | novembre 2025 |
| 16 rue René Barp | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 265 000 € | 3 354 | octobre 2025 |
| 35 avenue Pierre de Coubertin | maison | 105 m² | 5 | 337 m² | 305 250 € | 2 907 | octobre 2025 |
| 13 allée des Cèdres | maison | 101 m² | 5 | 376 m² | 270 000 € | 2 673 | octobre 2025 |
| 7 rue Alain Mimoun | maison | 134 m² | 6 | 323 m² | 306 880 € | 2 290 | octobre 2025 |
| 36 rue des Hirondelles | maison | 150 m² | 6 | 7 384 m² | 385 000 € | 2 567 | octobre 2025 |
| 30 route de Nantes | appartement | 66 m² | 3 | 171 000 € | 2 591 | septembre 2025 | |
| 2 A rue Georges Beauplet | appartement | 47 m² | 2 | 151 000 € | 3 213 | septembre 2025 | |
| 14 allée Auguste Renoir | maison | 162 m² | 6 | 613 m² | 353 000 € | 2 179 | septembre 2025 |
| 2 rue Aimée Lallement | appartement | 62 m² | 3 | 182 500 € | 2 944 | septembre 2025 | |
| 3 allée du Patio des Chênes | appartement | 54 m² | 2 | 168 700 € | 3 124 | septembre 2025 | |
| 23 bis route de Nantes | appartement | 61 m² | 3 | 167 000 € | 2 738 | septembre 2025 | |
| 1 allée des Glycines | maison | 128 m² | 5 | 602 m² | 218 000 € | 1 703 | août 2025 |
| 4 allée de l'Épervier | maison | 174 m² | 8 | 13 626 m² | 427 000 € | 2 454 | août 2025 |
| 4 allée du Patio des Chênes | appartement | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | août 2025 | |
| 33 avenue Pierre de Coubertin | maison | 114 m² | 5 | 350 m² | 333 000 € | 2 921 | août 2025 |
| 2 allée de l'Épervier | maison | 180 m² | 6 | 1 244 m² | 431 000 € | 2 394 | juillet 2025 |
| 23 bis route de Nantes | appartement | 41 m² | 2 | 25 000 € | 610 | juillet 2025 | |
| 1 A rue du Midi | appartement | 87 m² | 4 | 290 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 8 rue de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 603 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 6 avenue Pierre de Coubertin | appartement | 52 m² | 2 | 175 700 € | 3 379 | juillet 2025 | |
| 2 bis rue Georges Beauplet | appartement | 64 m² | 3 | 176 000 € | 2 750 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Mine | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 144 000 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 5 allée des Faisans | maison | 105 m² | 3 | 2 161 m² | 315 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 23 rue de Tellé | maison | 119 m² | 5 | 559 m² | 310 000 € | 2 605 | juillet 2025 |
| 5521 Le Louvrel | maison | 114 m² | 4 | 784 m² | 290 000 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Rivaudière | maison | 110 m² | 5 | 1 007 m² | 300 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 4 rue Louison Bobet | maison | 160 m² | 6 | 551 m² | 458 500 € | 2 866 | juin 2025 |
| 2 rue Aimée Lallement | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | juin 2025 | |
| 7 allée du Mouton Blanc | maison | 113 m² | 5 | 410 m² | 310 000 € | 2 743 | juin 2025 |
| 2 C rue Georges Beauplet | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | juin 2025 | |
| 21 allée des Ajoncs | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 229 000 € | 2 573 | juin 2025 |
| 4 allée du Patio des Chênes | appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | mai 2025 | |
| 5 allée des Ajoncs | maison | 131 m² | 6 | 775 m² | 305 000 € | 2 328 | mai 2025 |
| 5 bis rue de la Mine | maison | 106 m² | 4 | 281 m² | 239 000 € | 2 255 | mai 2025 |
| 32 rue du Midi | maison | 50 m² | 3 | 452 m² | 150 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 42 route de Nantes | appartement | 68 m² | 2 | 138 500 € | 2 037 | avril 2025 | |
| 20 rue des Oiseaux | maison | 72 m² | 4 | 466 m² | 175 000 € | 2 431 | avril 2025 |
| 4 allée Jules Mousseron | maison | 108 m² | 4 | 465 m² | 130 000 € | 1 204 | avril 2025 |
| 1 rue Aimée Lallement | appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 | avril 2025 | |
| 1 rue Aimée Lallement | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | mars 2025 | |
| 2 allée du Parc | appartement | 47 m² | 2 | 158 000 € | 3 362 | mars 2025 | |
| 1 allée de la Clôture | maison | 108 m² | 5 | 180 000 € | 1 667 | mars 2025 | |
| 5 allée des Mésanges | maison | 114 m² | 4 | 399 m² | 260 000 € | 2 281 | mars 2025 |
| 47 route de Laillé | maison | 120 m² | 5 | 874 m² | 341 600 € | 2 847 | mars 2025 |
| 3 rue Aimée Lallement | appartement | 63 m² | 3 | 193 400 € | 3 070 | mars 2025 | |
| 25 rue du Midi | maison | 57 m² | 3 | 458 m² | 181 150 € | 3 178 | mars 2025 |
| 20 avenue Henri Matisse | maison | 96 m² | 5 | 417 m² | 275 000 € | 2 865 | février 2025 |
| 2 allée du Parc | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | février 2025 | |
| 7 allée des Cèdres | maison | 99 m² | 5 | 309 m² | 268 425 € | 2 711 | février 2025 |
| 3 rue Aimée Lallement | appartement | 38 m² | 2 | 138 000 € | 3 632 | février 2025 | |
| 2 C rue Georges Beauplet | appartement | 63 m² | 3 | 187 000 € | 2 968 | janvier 2025 | |
| 54 route de Nantes | maison | 106 m² | 5 | 775 m² | 240 000 € | 2 264 | janvier 2025 |
| 27 rue Georges Beauplet | maison | 95 m² | 4 | 349 m² | 285 900 € | 3 009 | janvier 2025 |
| 1 allée de la Lande | maison | 94 m² | 4 | 520 m² | 274 000 € | 2 915 | janvier 2025 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 73 m² | 4 | 453 m² | 210 000 € | 2 877 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Rivaudière | maison | 130 m² | 7 | 2 121 m² | 540 000 € | 4 154 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Cave Donjean | maison | 112 m² | 6 | 867 m² | 340 000 € | 3 036 | novembre 2024 |
| 92 route de Nantes | appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 23 rue du Canal | maison | 60 m² | 4 | 466 m² | 113 000 € | 1 883 | octobre 2024 |
| 19 allée des Bruyères | maison | 102 m² | 5 | 584 m² | 267 000 € | 2 618 | octobre 2024 |
| 18 rue Georges Beauplet | maison | 124 m² | 5 | 657 m² | 400 000 € | 3 226 | octobre 2024 |
| 2 A rue Georges Beauplet | appartement | 48 m² | 2 | 140 500 € | 2 927 | septembre 2024 | |
| 5931 Le Pont Mahaud | maison | 72 m² | 2 | 974 m² | 253 000 € | 3 514 | septembre 2024 |
| 4 rue Georges Beauplet | appartement | 65 m² | 3 | 199 800 € | 3 074 | septembre 2024 | |
| 92 bis route de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | septembre 2024 | |
| 64 bis route de Nantes | appartement | 85 m² | 4 | 285 000 € | 3 353 | août 2024 | |
| 56 route de Nantes | appartement | 66 m² | 3 | 155 200 € | 2 352 | août 2024 | |
| 10 rue Alain Mimoun | maison | 130 m² | 7 | 330 m² | 350 000 € | 2 692 | août 2024 |
| 5522 Le Louvrel | maison | 108 m² | 3 | 2 497 m² | 375 000 € | 3 472 | août 2024 |
| 9 allée François Mauriac | maison | 103 m² | 5 | 608 m² | 338 000 € | 3 282 | août 2024 |
| 37 route de Laillé | maison | 50 m² | 3 | 800 m² | 145 000 € | 2 900 | août 2024 |
| 3 rue René Barp | maison | 86 m² | 4 | 194 m² | 253 000 € | 2 942 | juillet 2024 |
| 1 rue Aimée Lallement | appartement | 65 m² | 3 | 182 100 € | 2 802 | juillet 2024 | |
| 1 rue Louison Bobet | maison | 104 m² | 4 | 354 m² | 300 000 € | 2 885 | juillet 2024 |
| 19 avenue Colette Besson | maison | 96 m² | 5 | 359 m² | 289 000 € | 3 010 | juin 2024 |
Autour de Pont-Péan
Pont-Péan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pont-Péan appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Pont-Péan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² 3,8 km
- Orgères 2 935 €/m² 3,8 km
- Bruz 3 156 €/m² 3,9 km
- Saint-Erblon 2 985 €/m² 3,9 km
- Laillé 2 660 €/m² 4,4 km
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-Péan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgbarré 2 681 €/m² 6,3 km, 4 804 hab.
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m² 7,7 km, 13 800 hab.
- Vern-sur-Seiche 3 088 €/m² 7,7 km, 8 207 hab.
- Chavagne 2 863 €/m² 8,4 km, 4 709 hab.
- Saint-Armel 2 771 €/m² 9,0 km, 2 433 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 9,2 km, 9 412 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Tellé à 2,2 km, Halleraie à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pont-Péan ?
- jan 7,5 %
- fév 5,8 %
- mars 9,2 %
- avr 5,8 %
- mai 9,2 %
- juin 10,8 %
- juil 10,0 %
- août 10,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,8 %
- nov 5,4 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 504 €/m² | 21 | 2 819 €/m² | 33 |
| 2022 | 3 008 €/m² | 20 | 2 749 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 828 €/m² | 17 | 2 806 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 600 €/m² | 13 | 2 881 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 917 €/m² | 23 | 2 587 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.