Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Velone-Orneto

1 797€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 395 2 685 8 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Velone-Orneto

Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia

28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velone-Orneto est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Velone-Orneto

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 35,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 4 pièces , 210 m² de terrain

71 500 € à 165 500 €

médiane des comparables 135 000 €, soit 2 075 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Velone-Orneto, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 Via San Ghjuvani 68 m² 4 150 000 € avril 2023 1 750 €/m²
21 place Piazza Bianca 62 m² 4 135 000 € septembre 2024 2 075 €/m²
5015 Velone 54 m² 4 150 000 € septembre 2021 2 808 €/m²
20 place Piazza Bianca 56 m² 3 80 770 € décembre 2021 1 537 €/m²
31 rue U Carrughju San Niculaiu 56 m² 3 25 000 € octobre 2021 528 €/m²
18 Via à a Torra 86 m² 4 120 000 € mai 2021 1 099 €/m²
5069 A Fontana 64 m² 1 70 000 € juin 2021 1 092 €/m²
40 place Piazza San Niculaiu 50 m² 3 171 000 € mai 2024 3 252 €/m²
695 Ornetol 50 m² 3 109 110 € janvier 2021 2 304 €/m²
46 Qua E Vignacce 90 m² 5 332 500 € octobre 2024 2 544 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 395 €/m² et 2 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Velone-Orneto

Combien coûte le mètre carré à Velone-Orneto ?
Le prix médian à Velone-Orneto est de 1 797 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 2 685 €/m².
Combien vaut le terrain à Velone-Orneto ?
Les maisons vendues à Velone-Orneto ont un terrain médian de 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Velone-Orneto depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 Qua E Vignacce maison 90 m² 5 15 570 m² 332 500 € 3 694 octobre 2024
21 place Piazza Bianca maison 62 m² 4 66 m² 135 000 € 2 177 septembre 2024
40 place Piazza San Niculaiu maison 50 m² 3 37 m² 171 000 € 3 420 mai 2024
12 Via San Ghjuvani appartement 45 m² 3 1 685 m² 36 600 € 813 mai 2024
14 Via San Ghjuvani maison 68 m² 4 644 m² 150 000 € 2 206 avril 2023
20 place Piazza Bianca maison 56 m² 3 60 m² 80 770 € 1 442 décembre 2021
31 rue U Carrughju San Niculaiu maison 56 m² 3 80 m² 25 000 € 446 octobre 2021
5015 Velone maison 54 m² 4 164 m² 150 000 € 2 778 septembre 2021
5069 A Fontana maison 64 m² 1 214 m² 70 000 € 1 094 juin 2021
18 Via à a Torra maison 86 m² 4 933 m² 120 000 € 1 395 mai 2021
493 Piana maison 115 m² 5 642 m² 247 450 € 2 152 mai 2021
20 Via à a Torra maison 149 m² 4 1 405 m² 400 000 € 2 685 mai 2021
695 Ornetol maison 50 m² 3 37 m² 109 110 € 2 182 janvier 2021

Autour de Velone-Orneto

Velone-Orneto est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 27 km, désert des Agriates à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Velone-Orneto appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Velone-Orneto touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : San-Giovanni-di-Moriani, Pero-Casevecchie, San-Damiano, Parata, Monacia-d'Orezza, Santa-Reparata-di-Moriani, Piazzole, Pruno. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velone-Orneto : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • San-Nicolao 3 097 €/m² 4,8 km, 2 062 hab.
  • Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 8,2 km, 3 671 hab.
  • Cervione 2 513 €/m² 8,9 km, 2 149 hab.
  • Vescovato 2 881 €/m² 14,0 km, 3 406 hab.
  • Lucciana 3 000 €/m² 16,9 km, 6 923 hab.
  • Borgo 3 446 €/m² 21,5 km, 10 311 hab.

Le bord de l'eau est à 6,4 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Monte Olmelli, 1 285 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Saint-Antoine à 10 km, de Prato à 11 km
  • lac de barrage lac de l'Alesani à 10 km
  • montagnes Monte Olmelli à 3,1 km, Monte San Petrone à 10 km
  • plage Moriani-Plage à 6,4 km
  • rivières Buccatoggio à 7,2 km, Fium Alto à 9,3 km
  • sites Natura 2000 Site à Botrychium simple et châtaigneraies du Bozzio à 8,4 km, Chataîgneraies et ruiseaux de Castagniccia à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Velone-Orneto ?

Les maisons vendues à Velone-Orneto ont un terrain médian de 189 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.