Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ban-de-Sapt

890€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 544 1 208 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Ban-de-Sapt

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges

29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ban-de-Sapt est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ban-de-Sapt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 085 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 2 190 m² de terrain

78 000 € à 147 500 €

médiane des comparables 114 000 €, soit 1 085 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Ban-de-Sapt, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 Gemainfaing 106 m² 5 110 000 € mars 2022 943 €/m²
18 Le Rouaux 120 m² 5 89 000 € août 2022 742 €/m²
19 Nayemont 101 m² 6 179 340 € février 2025 1 478 €/m²
3 Bourras 132 m² 5 222 376 € décembre 2024 1 404 €/m²
8 Gemainfaing 141 m² 4 166 000 € avril 2021 1 085 €/m²
6 bis route de Senones 158 m² 6 59 232 € septembre 2022 371 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 544 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ban-de-Sapt

Combien coûte le mètre carré à Ban-de-Sapt ?
Le prix médian à Ban-de-Sapt est de 890 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 544 €/m² et 1 208 €/m².
Combien vaut le terrain à Ban-de-Sapt ?
Les maisons vendues à Ban-de-Sapt ont un terrain médian de 1 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Ban-de-Sapt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 C route de Senones maison 190 m² 6 1 343 m² 195 000 € 1 026 août 2025
19 Nayemont maison 101 m² 6 5 023 m² 179 340 € 1 776 février 2025
3 Bourras maison 132 m² 5 4 760 m² 222 376 € 1 685 décembre 2024
22 bis Nayemont maison 64 m² 2 877 m² 102 000 € 1 594 novembre 2024
3 chemin de la Prelle maison 40 m² 1 906 m² 123 000 € 3 075 novembre 2024
3 Nayemont maison 50 m² 4 3 478 m² 123 000 € 2 460 décembre 2023
6 route de Saint-Jean-d'Ormont maison 185 m² 9 2 445 m² 164 000 € 886 mars 2023
13 Le Rouaux maison 53 m² 3 971 m² 64 000 € 1 208 octobre 2022
6 bis route de Senones maison 158 m² 6 2 298 m² 59 232 € 375 septembre 2022
18 Le Rouaux maison 120 m² 5 2 193 m² 89 000 € 742 août 2022
16 Le Fraiteux maison 55 m² 3 820 m² 79 300 € 1 442 mai 2022
10 Chatas maison 57 m² 3 539 m² 31 000 € 544 avril 2022
13 Gemainfaing maison 106 m² 5 3 884 m² 110 000 € 1 038 mars 2022
8 Gemainfaing maison 141 m² 4 5 924 m² 166 000 € 1 177 avril 2021
6 C route de Senones maison 190 m² 6 1 356 m² 164 500 € 866 mars 2021
6 Bourras maison 66 m² 3 1 218 m² 41 500 € 629 janvier 2021

Autour de Ban-de-Sapt

Ban-de-Sapt est dans les Vosges, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Ban-de-Sapt appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ban-de-Sapt touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-d'Ormont, Châtas, La Petite-Fosse, Ménil-de-Senones, Denipaire, La Grande-Fosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ban-de-Sapt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : l'Ormont, 892 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col du Las (702 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols d'Hermanpaire à 2,8 km, des Raids à 3,3 km
  • forêt bois de la Madeleine (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 9,7 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Val-de-Senones à 11 km
  • montagnes l'Ormont à 3,7 km, Spitzemberg à 4,2 km
  • rivières Fave à 7,2 km, Robache à 7,7 km
  • site Natura 2000 Gîtes à chauves-souris autour de Saint-Dié à 4,3 km
  • sommet Houdimont à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ban-de-Sapt ?

Les maisons vendues à Ban-de-Sapt ont un terrain médian de 1 774 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.