Prix de l'immobilier à Beine
1 183€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beine
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beine est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Équerre | 80 m² | 4 | 71 710 € | décembre 2024 | 922 €/m² |
| 26 rue Derrière les Murs | 93 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 183 €/m² |
| 10 rue du Grand Four | 81 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2022 | 803 €/m² |
| 12 impasse des Vignes de Baudon | 89 m² | 4 | 115 000 € | avril 2021 | 1 427 €/m² |
| 10 rue du Ruisseau | 75 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 167 €/m² |
| 5 rue du Carouge | 75 m² | 3 | 45 000 € | juin 2025 | 633 €/m² |
| 5 chemin de Casse Bouteille | 74 m² | 5 | 115 000 € | février 2025 | 1 554 €/m² |
| 26 route Nationale | 87 m² | 6 | 94 000 € | août 2024 | 1 115 €/m² |
| 50 grande Rue | 112 m² | 4 | 90 500 € | octobre 2023 | 805 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 71 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 124 €/m² |
| 52 bis grande Rue | 76 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2021 | 926 €/m² |
| 31 grande Rue | 120 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2022 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 478 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 080 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beine
- Combien coûte le mètre carré à Beine ?
- Le prix médian à Beine est de 1 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 911 €/m² et 2 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beine ?
- Les maisons vendues à Beine ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Beine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Ruisseau | maison | 75 m² | 3 | 267 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 26 rue Derrière les Murs | maison | 93 m² | 4 | 110 000 € | 1 183 | juillet 2025 | |
| 3 rue du Carouge | maison | 45 m² | 3 | 58 m² | 41 000 € | 911 | juin 2025 |
| 5 rue du Carouge | maison | 75 m² | 3 | 271 m² | 45 000 € | 600 | juin 2025 |
| 5 chemin de Casse Bouteille | maison | 74 m² | 5 | 677 m² | 115 000 € | 1 554 | février 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 350 m² | 175 000 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Voie Neuve | maison | 140 m² | 7 | 1 207 m² | 360 350 € | 2 574 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Équerre | maison | 80 m² | 4 | 959 m² | 71 710 € | 896 | décembre 2024 |
| 26 route Nationale | maison | 87 m² | 6 | 988 m² | 94 000 € | 1 080 | août 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 266 m² | 185 000 € | 1 480 | mars 2024 |
| 50 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 940 m² | 90 500 € | 808 | octobre 2023 |
| 9 route de Bleigny le Carreau | maison | 27 m² | 1 | 747 m² | 70 000 € | 2 593 | mars 2023 |
| 10 rue du Grand Four | maison | 81 m² | 4 | 262 m² | 79 000 € | 975 | décembre 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 174 m² | 178 000 € | 1 483 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 71 m² | 3 | 677 m² | 100 000 € | 1 408 | septembre 2022 |
| 3 route de Lignorelles | maison | 149 m² | 8 | 940 m² | 280 000 € | 1 879 | août 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 128 m² | 6 | 784 m² | 189 000 € | 1 477 | août 2022 |
| 28 rue Derrière les Murs | maison | 127 m² | 8 | 1 688 m² | 217 000 € | 1 709 | avril 2022 |
| 20 rue du Ruisseau | maison | 64 m² | 3 | 308 m² | 211 000 € | 3 297 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Voie Neuve | maison | 130 m² | 5 | 245 m² | 170 530 € | 1 312 | juillet 2021 |
| 12 impasse des Vignes de Baudon | maison | 89 m² | 4 | 743 m² | 115 000 € | 1 292 | avril 2021 |
| 52 bis grande Rue | maison | 76 m² | 2 | 98 m² | 60 000 € | 789 | janvier 2021 |
Autour de Beine
Beine est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 117 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 9,7 km, Tonnerrois à 19 km, Forterre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Beine appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Beine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bleigny-le-Carreau, La Chapelle-Vaupelteigne, Lignorelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monéteau 1 559 €/m² 10,6 km, 4 114 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 11,0 km, 35 097 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 15,7 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 16,3 km, 3 114 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 19,0 km, 4 261 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 19,1 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 12 km
- forêts bois de Milly à 2,6 km, bois de Boroy à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beine ?
Les maisons vendues à Beine ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 483 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 183 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.