Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courgis

680€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 400 938 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Courgis

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courgis est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courgis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 55 m², 3 pièces , 280 m² de terrain

48 000 € à 101 000 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 1 453 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Courgis, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue Dame Julliot 53 m² 3 62 000 € novembre 2024 1 216 €/m²
10 rue Dame Julliot 53 m² 3 18 000 € mai 2023 340 €/m²
1 rue de Larminat 49 m² 3 70 000 € novembre 2022 1 453 €/m²
8 rue Jeannette Rousseau 50 m² 2 20 000 € avril 2023 406 €/m²
8 rue Jeannette Rousseau 50 m² 2 40 000 € octobre 2021 875 €/m²
32 grande Rue Nicolas Droin 43 m² 3 60 000 € avril 2021 1 478 €/m²
1 rue Joseph Deschamps 84 m² 3 162 000 € avril 2025 1 833 €/m²
2 rue du Four Banal 79 m² 5 156 600 € septembre 2023 1 975 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courgis

Combien coûte le mètre carré à Courgis ?
Le prix médian à Courgis est de 680 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 938 €/m².
Combien vaut le terrain à Courgis ?
Les maisons vendues à Courgis ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Courgis depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Joseph Deschamps maison 84 m² 3 1 248 m² 162 000 € 1 929 avril 2025
26 rue Jacques Ferrand maison 131 m² 4 685 m² 36 000 € 275 décembre 2024
10 rue Dame Julliot maison 53 m² 3 275 m² 62 000 € 1 170 novembre 2024
8 rue Dame Julliot maison 32 m² 1 194 m² 30 000 € 938 décembre 2023
2 rue du Four Banal maison 79 m² 5 380 m² 156 600 € 1 982 septembre 2023
10 rue Dame Julliot maison 53 m² 3 275 m² 18 000 € 340 mai 2023
8 rue Jeannette Rousseau maison 50 m² 2 229 m² 20 000 € 400 avril 2023
25 X rue du Four Banal maison 100 m² 4 223 m² 68 000 € 680 janvier 2023
1 rue de Larminat maison 49 m² 3 220 m² 70 000 € 1 429 novembre 2022
38 grande Rue Nicolas Droin maison 146 m² 5 642 m² 317 000 € 2 171 août 2022
34 rue du Four Banal maison 94 m² 2 397 m² 77 000 € 819 mai 2022
19 rue du Four Banal maison 35 m² 1 42 m² 25 000 € 714 octobre 2021
8 rue Jeannette Rousseau maison 50 m² 2 277 m² 40 000 € 800 octobre 2021
32 grande Rue Nicolas Droin maison 43 m² 3 585 m² 60 000 € 1 395 avril 2021

Autour de Courgis

Courgis est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 113 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 10 km, Tonnerrois à 19 km, Forterre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Courgis appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courgis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Préhy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courgis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auxerre 1 538 €/m² 12,2 km, 35 097 hab.
  • Monéteau 1 559 €/m² 13,8 km, 4 114 hab.
  • Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 17,3 km, 3 151 hab.
  • Tonnerre 892 €/m² 18,7 km, 4 261 hab.
  • Chevannes 1 433 €/m² 19,3 km, 2 137 hab.
  • Appoigny 1 250 €/m² 19,4 km, 3 114 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col du crémant à 9,8 km
  • forêts bois de Milly à 2,5 km, Domaniale de Préhy à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courgis ?

Les maisons vendues à Courgis ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.