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Prix de l'immobilier à Chambellay
950€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chambellay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambellay est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chambellay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 grande Rue | 112 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 857 €/m² |
| 5140 Charray | 116 m² | 4 | 560 000 € | octobre 2025 | 4 828 €/m² |
| 4 grande Rue | 130 m² | 3 | 280 500 € | juillet 2025 | 2 158 €/m² |
| 36 grande Rue | 110 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2021 | 768 €/m² |
| 5 grande Rue | 92 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 487 €/m² |
| 7 bis rue de l'Église | 114 m² | 5 | 197 000 € | novembre 2023 | 702 €/m² |
| 4 rue du Parc | 124 m² | 5 | 214 000 € | février 2024 | 1 789 €/m² |
| 5232 route de Montreuil | 81 m² | 3 | 22 000 € | février 2022 | 160 €/m² |
| 22 grande Rue | 88 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 402 €/m² |
| 12 rue Vauvert | 125 m² | 5 | 201 500 € | juillet 2022 | 950 €/m² |
| 12 rue Adelyne Neveux | 133 m² | 5 | 299 500 € | septembre 2023 | 914 €/m² |
| 5003 Besne | 76 m² | 3 | 160 000 € | juin 2021 | 1 347 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambellay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chambellay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Chambellay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 173 m² | 20 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 1 rue du Commerce | maison | 170 m² | 5 | 251 m² | 160 000 € | 941 | novembre 2025 |
| 5140 Charray | maison | 116 m² | 4 | 560 000 € | 4 828 | octobre 2025 | |
| 5282 route de Montreuil | maison | 30 m² | 3 | 541 m² | 28 500 € | 950 | juillet 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 344 m² | 280 500 € | 2 158 | juillet 2025 |
| 5135 Le Marais | maison | 157 m² | 5 | 1 369 m² | 80 000 € | 510 | novembre 2024 |
| 5117 Le Forget | maison | 30 m² | 2 | 717 m² | 40 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 4 rue du Parc | maison | 124 m² | 5 | 1 051 m² | 214 000 € | 1 726 | février 2024 |
| 1 route du Perray | maison | 77 m² | 2 | 5 727 m² | 38 000 € | 494 | janvier 2024 |
| 6 route de Saint Martin | maison | 158 m² | 5 | 566 m² | 400 000 € | 2 532 | décembre 2023 |
| 7 route de Montreuil | maison | 57 m² | 2 | 815 m² | 185 000 € | 3 246 | novembre 2023 |
| 5226 route de Montreuil | maison | 45 m² | 2 | 1 038 m² | 45 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 7 bis rue de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 1 111 m² | 197 000 € | 1 728 | novembre 2023 |
| 12 rue Adelyne Neveux | maison | 133 m² | 5 | 836 m² | 299 500 € | 2 252 | septembre 2023 |
| 5119 petite Roche | maison | 216 m² | 6 | 545 000 € | 2 523 | juillet 2023 | |
| 7 rue Vauvert | maison | 49 m² | 3 | 136 m² | 40 000 € | 816 | mai 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 70 m² | 1 | 360 m² | 170 000 € | 2 429 | janvier 2023 |
| 4 rue Adelyne Neveux | maison | 123 m² | 6 | 769 m² | 219 500 € | 1 785 | décembre 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 88 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2022 |
| 2 rue Bertrand de Charnacé | maison | 153 m² | 5 | 856 m² | 293 200 € | 1 916 | octobre 2022 |
| 12 rue Vauvert | maison | 125 m² | 5 | 554 m² | 201 500 € | 1 612 | juillet 2022 |
| 5232 route de Montreuil | maison | 81 m² | 3 | 455 m² | 22 000 € | 272 | février 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 112 m² | 3 | 454 m² | 150 000 € | 1 339 | décembre 2021 |
| 5124 La Grande Roche | maison | 208 m² | 7 | 1 309 500 € | 6 296 | décembre 2021 | |
| 1 route de Montreuil | maison | 62 m² | 3 | 95 m² | 129 900 € | 2 095 | novembre 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 207 m² | 132 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 5236 route de Montreuil | maison | 52 m² | 2 | 416 m² | 22 000 € | 423 | août 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 504 m² | 70 000 € | 761 | juin 2021 |
| 7 route de Montreuil | maison | 57 m² | 2 | 815 m² | 93 000 € | 1 632 | juin 2021 |
| 5003 Besne | maison | 76 m² | 3 | 9 291 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2021 |
Autour de Chambellay
Chambellay est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chambellay appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Chambellay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenillé-Champteussé 1 821 €/m² 3,0 km
- La Jaille-Yvon 1 584 €/m² 3,6 km
- Montreuil-sur-Maine 1 968 €/m² 3,8 km
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambellay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 7,6 km, 5 390 hab.
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m² 10,9 km, 8 751 hab.
- Feneu 2 394 €/m² 13,7 km, 2 212 hab.
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 14,5 km, 5 771 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne Mayenne 1 491 €/m² 14,6 km, 16 584 hab.
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² 15,4 km, 6 571 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sazée à 7,5 km, Oudon à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 612 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 340 €/m² | 8 |
| 2025 | 950 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.