Prix de l'immobilier à Chantraine
1 333€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chantraine
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Épinal
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chantraine est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chantraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Plein Soleil | 91 m² | 5 | 225 990 € | juin 2025 | 2 479 €/m² |
| 28 rue du Plein Soleil | 89 m² | 5 | 158 000 € | juin 2024 | 2 061 €/m² |
| 28 rue Jules Ferry | 93 m² | 5 | 125 700 € | janvier 2024 | 1 607 €/m² |
| 28 rue Jean Clément | 94 m² | 5 | 136 500 € | juillet 2024 | 1 679 €/m² |
| 7 rue de la Ferme | 96 m² | 5 | 173 650 € | septembre 2025 | 1 790 €/m² |
| 26 lotissement de l'Étang | 86 m² | 5 | 120 000 € | mai 2024 | 1 642 €/m² |
| 16 rue du Plein Soleil | 89 m² | 5 | 188 000 € | juin 2022 | 1 875 €/m² |
| 9 chemin de la Mare aux Fées | 92 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2022 | 2 001 €/m² |
| 30 bis rue du Général de Gaulle | 86 m² | 5 | 194 750 € | octobre 2023 | 2 359 €/m² |
| 53 ter rue du Général de Gaulle | 89 m² | 5 | 206 050 € | mars 2021 | 2 650 €/m² |
| 14 allée de la Liberté | 85 m² | 5 | 180 859 € | juin 2023 | 2 236 €/m² |
| 33 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 110 €/m² à 1 333 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 224 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chantraine, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 271 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 143 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chantraine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chantraine
- Combien coûte le mètre carré à Chantraine ?
- Le prix médian à Chantraine est de 1 333 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 969 €/m² et 1 471 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chantraine ?
- la Camerelle, à 2 101 €/m². Le moins cher est la Tabagie, à 1 171 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chantraine ?
- En juin, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Chantraine ?
- Les maisons vendues à Chantraine ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chantraine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : la Camerelle à 2 101 €/m², la Tabagie à 1 171 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tabagie 1 171 €/m² 95 ventes, 21 % de maisons
- la Camerelle 2 101 €/m² 59 ventes, 63 % de maisons
- Jean Clément 1 362 €/m² 49 ventes, 53 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Chantraine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ferme (7), Vallon d'Olima (4), Saint Antoine (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 193 €/m² 29 ventes
- section AS 2 103 €/m² 12 ventes
- section AR 1 859 €/m² 16 ventes
- section AL 1 641 €/m² 15 ventes
- section AM 1 588 €/m² 8 ventes
- section AH 1 394 €/m² 28 ventes
- section AI 1 362 €/m² 75 ventes
- section AK 1 199 €/m² 65 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Chantraine, 7 ont pu être situées, et 217 ventes sur 255 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 255 retenues à Chantraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue Français | appartement | 102 m² | 4 | 150 000 € | 1 471 | décembre 2025 | |
| 15 bis rue Français | appartement | 35 m² | 1 | 29 780 € | 851 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gai Soleil | appartement | 47 m² | 2 | 64 000 € | 1 362 | décembre 2025 | |
| 24 rue Varroy Prolongée | maison | 38 m² | 2 | 1 503 m² | 105 000 € | 2 763 | novembre 2025 |
| 20 chemin des Princes | appartement | 95 m² | 4 | 138 500 € | 1 458 | novembre 2025 | |
| 10 bis place de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 1 606 m² | 200 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 9 impasse Payonne | appartement | 44 m² | 2 | 84 350 € | 1 917 | novembre 2025 | |
| 187 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 4 | 1 029 m² | 170 500 € | 1 564 | octobre 2025 |
| 11 impasse Payonne | appartement | 68 m² | 4 | 53 500 € | 787 | septembre 2025 | |
| 6 bis rue des Vergers | appartement | 66 m² | 3 | 145 000 € | 2 197 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Sylphides | maison | 141 m² | 5 | 969 m² | 270 000 € | 1 915 | septembre 2025 |
| 8 rue Schubert | appartement | 55 m² | 2 | 74 100 € | 1 347 | septembre 2025 | |
| 7 rue de la Ferme | maison | 96 m² | 5 | 954 m² | 173 650 € | 1 809 | septembre 2025 |
| 3 chemin de la Mare aux Fées | maison | 130 m² | 6 | 972 m² | 238 000 € | 1 831 | septembre 2025 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 1 179 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 15 rue Pasteur | maison | 99 m² | 4 | 1 167 m² | 160 000 € | 1 616 | septembre 2025 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 127 m² | 4 | 900 m² | 130 000 € | 1 024 | septembre 2025 |
| 10 ter rue Varroy | maison | 101 m² | 5 | 568 m² | 150 000 € | 1 485 | août 2025 |
| 279 C rue du Général de Gaulle | maison | 147 m² | 6 | 1 318 m² | 360 600 € | 2 453 | juillet 2025 |
| 10 rue du Général Leclerc | appartement | 41 m² | 2 | 52 500 € | 1 280 | juillet 2025 | |
| 21 rue Jules Ferry | appartement | 33 m² | 1 | 33 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 284 bis rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 560 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 54 rue Jules Ferry | appartement | 67 m² | 4 | 63 500 € | 948 | juin 2025 | |
| 32 rue du Plein Soleil | maison | 91 m² | 5 | 722 m² | 225 990 € | 2 483 | juin 2025 |
| 15 rue du Plein Soleil | maison | 78 m² | 4 | 489 m² | 151 500 € | 1 942 | juin 2025 |
| 21 rue Jules Ferry | appartement | 33 m² | 1 | 32 000 € | 970 | juin 2025 | |
| 6 ter rue des Jardins | maison | 160 m² | 4 | 554 m² | 415 100 € | 2 594 | juin 2025 |
| 21 rue Jules Ferry | appartement | 60 m² | 2 | 55 000 € | 917 | juin 2025 | |
| 74 rue du Général Leclerc | appartement | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | mai 2025 | |
| 11 impasse Payonne | appartement | 68 m² | 4 | 98 000 € | 1 441 | mai 2025 | |
| 7 lotissement de l'Étang | maison | 69 m² | 5 | 441 m² | 109 250 € | 1 583 | mai 2025 |
| 20 rue des Magiciens | maison | 150 m² | 5 | 1 106 m² | 371 500 € | 2 477 | mai 2025 |
| 47 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 762 m² | 182 000 € | 2 364 | mai 2025 |
| 54 rue Jules Ferry | appartement | 68 m² | 4 | 111 000 € | 1 632 | avril 2025 | |
| 15 bis rue Français | appartement | 58 m² | 2 | 53 500 € | 922 | avril 2025 | |
| 30 chemin des Princes | appartement | 35 m² | 3 | 50 000 € | 1 429 | avril 2025 | |
| 6 rue du Général Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 63 000 € | 969 | avril 2025 | |
| 5 ter impasse Payonne | maison | 109 m² | 5 | 678 m² | 215 400 € | 1 976 | mars 2025 |
| 49 rue Français | maison | 88 m² | 4 | 334 m² | 244 000 € | 2 773 | mars 2025 |
| 12 rue du Plein Soleil | maison | 78 m² | 4 | 559 m² | 184 000 € | 2 359 | mars 2025 |
| 54 rue Jules Ferry | appartement | 67 m² | 4 | 88 400 € | 1 319 | mars 2025 | |
| 15 bis rue Français | appartement | 35 m² | 1 | 24 520 € | 701 | mars 2025 | |
| 18 rue Jean Clément | appartement | 37 m² | 2 | 58 760 € | 1 588 | mars 2025 | |
| 11 impasse Payonne | appartement | 68 m² | 4 | 100 000 € | 1 471 | janvier 2025 | |
| 54 rue Jules Ferry | appartement | 67 m² | 4 | 82 000 € | 1 224 | janvier 2025 | |
| 289 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 791 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2024 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 127 m² | 4 | 900 m² | 40 000 € | 315 | décembre 2024 |
| 71 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2024 |
| 54 rue Jules Ferry | appartement | 68 m² | 4 | 97 000 € | 1 426 | décembre 2024 | |
| 31 rue du Général Leclerc | appartement | 79 m² | 4 | 130 435 € | 1 651 | décembre 2024 | |
| 2 rue Julia Colin | maison | 76 m² | 4 | 626 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2024 |
| 25 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 396 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2024 |
| 21 rue Jules Ferry | appartement | 44 m² | 2 | 64 100 € | 1 457 | novembre 2024 | |
| 193 rue du Général de Gaulle | maison | 164 m² | 8 | 1 034 m² | 229 000 € | 1 396 | novembre 2024 |
| 21 rue Jules Ferry | appartement | 34 m² | 1 | 47 000 € | 1 382 | novembre 2024 | |
| 9 impasse Payonne | appartement | 30 m² | 1 | 33 000 € | 1 100 | octobre 2024 | |
| 12 allée de la Liberté | appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 | octobre 2024 | |
| 25 rue Varroy | maison | 40 m² | 1 | 467 m² | 44 400 € | 1 110 | octobre 2024 |
| 9 rue des Vergers | maison | 75 m² | 4 | 815 m² | 143 500 € | 1 913 | septembre 2024 |
| 40 rue Jean Clément | maison | 116 m² | 5 | 595 m² | 155 000 € | 1 336 | septembre 2024 |
| 5 lotissement de l'Étang | maison | 73 m² | 4 | 444 m² | 115 400 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 12 allée de la Liberté | appartement | 73 m² | 3 | 163 000 € | 2 233 | septembre 2024 | |
| 6 impasse de la Tabagie | maison | 60 m² | 4 | 178 m² | 144 140 € | 2 402 | août 2024 |
| 75 rue du Général de Gaulle | maison | 114 m² | 7 | 1 869 m² | 252 000 € | 2 211 | août 2024 |
| 30 chemin des Princes | appartement | 105 m² | 4 | 145 000 € | 1 381 | août 2024 | |
| 11 impasse Payonne | appartement | 68 m² | 4 | 78 000 € | 1 147 | août 2024 | |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 65 m² | 2 | 255 m² | 62 000 € | 954 | août 2024 |
| 38 chemin des Princes | maison | 89 m² | 4 | 778 m² | 237 000 € | 2 663 | juillet 2024 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 69 m² | 4 | 400 m² | 126 000 € | 1 826 | juillet 2024 |
| 195 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 6 | 797 m² | 251 750 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 28 rue Jean Clément | maison | 94 m² | 5 | 866 m² | 136 500 € | 1 452 | juillet 2024 |
| 5 bis rue des Forges | appartement | 65 m² | 3 | 138 500 € | 2 131 | juin 2024 | |
| 21 rue Jules Ferry | appartement | 60 m² | 2 | 63 000 € | 1 050 | juin 2024 | |
| 20 bis rue Jules Ferry | maison | 97 m² | 4 | 604 m² | 281 800 € | 2 905 | juin 2024 |
| 28 rue du Plein Soleil | maison | 89 m² | 5 | 793 m² | 158 000 € | 1 775 | juin 2024 |
| 26 lotissement de l'Étang | maison | 86 m² | 5 | 482 m² | 120 000 € | 1 395 | mai 2024 |
| 6 rue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | mai 2024 | |
| 14 lotissement de l'Étang | maison | 77 m² | 5 | 472 m² | 114 000 € | 1 481 | mai 2024 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 655 m² | 418 000 € | 5 225 | avril 2024 |
| 40 chemin des Princes | maison | 100 m² | 5 | 681 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2024 |
Autour de Chantraine
Chantraine est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Chantraine appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
- Dogneville 1 324 €/m²
Les communes limitrophes
Chantraine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Forges 2 010 €/m² 2,4 km
- Golbey 1 497 €/m² 3,5 km
- Épinal 1 385 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Renauvoid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chantraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uxegney 2 000 €/m² 4,3 km, 2 237 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 9,2 km, 8 547 hab.
- Hadol 1 777 €/m² 9,3 km, 2 311 hab.
- Xertigny 1 375 €/m² 15,6 km, 2 589 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 17,0 km, 3 138 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 17,2 km, 3 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 3,6 km
- forêts du Ban d'Uxegney à 2,1 km, d'Épinal à 7,7 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 5,1 km
- rivières Avière à 5,0 km, Niche à 10 km
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chantraine ?
- jan 7,1 %
- fév 4,7 %
- mars 8,2 %
- avr 6,3 %
- mai 6,7 %
- juin 13,3 %
- juil 9,8 %
- août 7,8 %
- sept 9,0 %
- oct 9,4 %
- nov 9,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chantraine ?
Les maisons vendues à Chantraine ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 27 | 1 675 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 069 €/m² | 30 | 2 144 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 214 €/m² | 27 | 1 842 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 442 €/m² | 16 | 1 641 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 24 | 1 915 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.