Prix de l'immobilier aux Forges (Vosges)
2 010€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Forges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Forges est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Curtilles | 103 m² | 4 | 217 000 € | avril 2024 | 2 265 €/m² |
| 12 rue de Chardane | 104 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 873 €/m² |
| 6 rue du Général Leclerc | 98 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 966 €/m² |
| 5 allée des Bouleaux | 92 m² | 4 | 142 150 € | janvier 2025 | 1 536 €/m² |
| 8 rue de la Croix-Brice | 111 m² | 4 | 272 500 € | février 2025 | 2 450 €/m² |
| 6 rue du Soleil Levant | 98 m² | 5 | 197 000 € | juin 2025 | 1 988 €/m² |
| 35 rue du Pont Tournant | 96 m² | 4 | 141 000 € | juin 2021 | 1 590 €/m² |
| 6 rue de Chardane | 99 m² | 5 | 184 610 € | juin 2024 | 1 991 €/m² |
| 5 rue de la Grande Fontaine | 110 m² | 4 | 285 500 € | décembre 2023 | 2 978 €/m² |
| 26 route de Sanchey | 108 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 228 €/m² |
| 5 rue du Paron | 88 m² | 4 | 166 000 € | décembre 2024 | 1 993 €/m² |
| 7 allée des Pins | 98 m² | 5 | 144 000 € | mai 2023 | 1 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 645 €/m² et 2 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Forges, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 943 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 871 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Forges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Forges
- Combien coûte le mètre carré aux Forges (Vosges) ?
- Le prix médian aux Forges est de 2 010 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 645 €/m² et 2 399 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Forges ?
- Les maisons vendues aux Forges ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Les Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Mirecourt | appartement | 36 m² | 3 | 419 m² | 77 000 € | 2 139 | octobre 2025 |
| 24 route de Darney | appartement | 75 m² | 3 | 133 750 € | 1 783 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 125 m² | 4 | 1 220 m² | 253 400 € | 2 027 | août 2025 |
| 14 rue du Paron | maison | 140 m² | 5 | 1 037 m² | 335 920 € | 2 399 | août 2025 |
| 4 route de Sanchey | maison | 125 m² | 5 | 661 m² | 312 650 € | 2 501 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Canal | maison | 48 m² | 2 | 264 m² | 10 000 € | 208 | juin 2025 |
| 12 route de Golbey | maison | 156 m² | 6 | 754 m² | 292 740 € | 1 877 | juin 2025 |
| 6 rue du Soleil Levant | maison | 98 m² | 5 | 1 094 m² | 197 000 € | 2 010 | juin 2025 |
| 22 chemin de la Comtesse | maison | 79 m² | 3 | 664 m² | 152 015 € | 1 924 | mai 2025 |
| 36 route de Mirecourt | maison | 76 m² | 4 | 772 m² | 125 000 € | 1 645 | avril 2025 |
| 2 rue des Curtilles | maison | 83 m² | 5 | 455 m² | 115 000 € | 1 386 | avril 2025 |
| 1 C rue du Paron | maison | 87 m² | 3 | 380 m² | 243 125 € | 2 795 | avril 2025 |
| 24 route de Darney | appartement | 74 m² | 3 | 124 000 € | 1 676 | mars 2025 | |
| 2 bis rue du Cheval Fin | appartement | 73 m² | 3 | 155 000 € | 2 123 | février 2025 | |
| 8 rue de la Croix-Brice | maison | 111 m² | 4 | 825 m² | 272 500 € | 2 455 | février 2025 |
| 5 allée des Bouleaux | maison | 92 m² | 4 | 878 m² | 142 150 € | 1 545 | janvier 2025 |
| 29 bis rue du Pont Tournant | maison | 77 m² | 3 | 331 m² | 182 000 € | 2 364 | janvier 2025 |
| 26 route de Darney | appartement | 72 m² | 3 | 114 000 € | 1 583 | décembre 2024 | |
| 34 bis rue des Mélèzes | maison | 91 m² | 5 | 715 m² | 212 608 € | 2 336 | décembre 2024 |
| 5 rue du Paron | maison | 88 m² | 4 | 970 m² | 166 000 € | 1 886 | décembre 2024 |
| 1 allée des Fleurs | maison | 120 m² | 4 | 590 m² | 202 000 € | 1 683 | septembre 2024 |
| 35 route de Mirecourt | maison | 73 m² | 2 | 273 m² | 80 000 € | 1 096 | septembre 2024 |
| 25 bis rue des Chasseurs | maison | 149 m² | 5 | 1 069 m² | 308 000 € | 2 067 | juillet 2024 |
| 6 rue de Chardane | maison | 99 m² | 5 | 672 m² | 184 610 € | 1 865 | juin 2024 |
| 32 rue des Curtilles | maison | 103 m² | 4 | 412 m² | 217 000 € | 2 107 | avril 2024 |
| 7 chemin de la Comtesse | maison | 72 m² | 4 | 965 m² | 125 400 € | 1 742 | mars 2024 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 115 m² | 5 | 3 884 m² | 235 000 € | 2 043 | février 2024 |
| 14 rue des Chênes | maison | 157 m² | 6 | 2 187 m² | 370 290 € | 2 359 | février 2024 |
| 5 bis rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 166 505 € | 1 388 | janvier 2024 | |
| 5 rue de la Grande Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 555 m² | 285 500 € | 2 595 | décembre 2023 |
| 46 rue des Chasseurs | maison | 91 m² | 5 | 1 036 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2023 |
| 8 allée des Hêtres | maison | 39 m² | 2 | 277 m² | 90 400 € | 2 318 | novembre 2023 |
| 7 bis rue des Mélèzes | maison | 129 m² | 4 | 110 000 € | 853 | octobre 2023 | |
| 21 bis rue des Chasseurs | maison | 161 m² | 10 | 1 300 m² | 147 770 € | 918 | octobre 2023 |
| 1 A rue du Paron | maison | 80 m² | 3 | 383 m² | 250 955 € | 3 137 | août 2023 |
| 24 route de Darney | appartement | 74 m² | 4 | 48 000 € | 649 | août 2023 | |
| 3 rue de Chardane | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 199 850 € | 2 351 | mai 2023 |
| 7 allée des Pins | maison | 98 m² | 5 | 393 m² | 144 000 € | 1 469 | mai 2023 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 167 m² | 7 | 4 024 m² | 360 000 € | 2 156 | mai 2023 |
| 12 rue de Chardane | maison | 104 m² | 4 | 669 m² | 170 000 € | 1 635 | avril 2023 |
| 7 A rue des Mélèzes | maison | 129 m² | 4 | 150 000 € | 1 163 | mars 2023 | |
| 13 ter rue du 8 Mai | appartement | 92 m² | 4 | 160 000 € | 1 739 | décembre 2022 | |
| 61 bis rue des Mélèzes | maison | 150 m² | 4 | 254 000 € | 1 693 | décembre 2022 | |
| 20 rue des Noyers | maison | 86 m² | 4 | 677 m² | 172 100 € | 2 001 | décembre 2022 |
| 50 route de Darney | maison | 77 m² | 4 | 729 m² | 185 500 € | 2 409 | septembre 2022 |
| 7 allée de la Carrière | maison | 108 m² | 5 | 925 m² | 265 900 € | 2 462 | août 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 6 | 642 m² | 217 000 € | 1 669 | juillet 2022 |
| 8 chemin de la Comtesse | maison | 96 m² | 5 | 834 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2022 |
| 6 rue du Général Leclerc | maison | 98 m² | 4 | 436 m² | 170 000 € | 1 735 | juin 2022 |
| 13 ter rue du 8 Mai | appartement | 88 m² | 4 | 184 800 € | 2 100 | mai 2022 | |
| 26 route de Sanchey | maison | 108 m² | 4 | 1 033 m² | 120 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| Le Poirier le Loup | appartement | 87 m² | 3 | 107 500 € | 1 236 | mai 2022 | |
| Le Poirier le Loup | appartement | 107 m² | 4 | 105 000 € | 981 | mai 2022 | |
| 6 allée de la Carrière | maison | 167 m² | 6 | 783 m² | 299 250 € | 1 792 | avril 2022 |
| 11 rue de Chardane | maison | 113 m² | 5 | 711 m² | 204 980 € | 1 814 | février 2022 |
| 7 chemin de la Comtesse | maison | 72 m² | 4 | 965 m² | 127 100 € | 1 765 | février 2022 |
| 37 rue des Chasseurs | maison | 90 m² | 5 | 998 m² | 179 000 € | 1 989 | janvier 2022 |
| 8 E rue des Épinettes | maison | 89 m² | 4 | 269 m² | 157 400 € | 1 769 | janvier 2022 |
| 18 rue du 8 Mai | maison | 79 m² | 4 | 976 m² | 120 000 € | 1 519 | octobre 2021 |
| 2 bis rue du Cheval Fin | appartement | 74 m² | 3 | 117 000 € | 1 581 | août 2021 | |
| 25 rue des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 807 m² | 180 000 € | 2 045 | août 2021 |
| 5 ter rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 41 m² | 161 000 € | 1 342 | août 2021 |
| 4 route de Sanchey | maison | 125 m² | 5 | 661 m² | 228 000 € | 1 824 | août 2021 |
| 4 rue du Sauveux | maison | 50 m² | 2 | 226 m² | 43 000 € | 860 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Croix-Brice | maison | 142 m² | 5 | 930 m² | 265 000 € | 1 866 | juillet 2021 |
| 21 A rue des Mélèzes | maison | 111 m² | 6 | 782 m² | 217 500 € | 1 959 | juillet 2021 |
| 35 rue du Pont Tournant | maison | 96 m² | 4 | 1 149 m² | 141 000 € | 1 469 | juin 2021 |
| 2 bis rue du Cheval Fin | appartement | 73 m² | 3 | 114 000 € | 1 562 | juin 2021 | |
| 7 rue des Chasseurs | maison | 75 m² | 4 | 815 m² | 154 500 € | 2 060 | mai 2021 |
| 2 rue du Sauveux | maison | 162 m² | 5 | 514 m² | 61 000 € | 377 | février 2021 |
| 29 bis rue du Pont Tournant | maison | 77 m² | 3 | 331 m² | 151 050 € | 1 962 | janvier 2021 |
Autour de Les Forges
Les Forges est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Les Forges appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
- Dogneville 1 324 €/m²
Les communes limitrophes
Les Forges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sanchey 2 150 €/m² 1,8 km
- Chantraine 1 333 €/m² 2,4 km
- Uxegney 2 000 €/m² 2,5 km
- Golbey 1 497 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Renauvoid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinal 1 385 €/m² 7,0 km, 32 251 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 8,7 km, 8 547 hab.
- Hadol 1 777 €/m² 10,7 km, 2 311 hab.
- Xertigny 1 375 €/m² 15,9 km, 2 589 hab.
- Vincey 1 256 €/m² 18,2 km, 2 053 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 19,2 km, 3 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Ban d'Uxegney à 2,5 km, d'Épinal à 10 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 3,0 km
- rivières Avière à 4,6 km, Gitte à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Forges ?
- jan 8,5 %
- fév 9,9 %
- mars 4,2 %
- avr 8,5 %
- mai 12,7 %
- juin 9,9 %
- juil 9,9 %
- août 12,7 %
- sept 5,6 %
- oct 5,6 %
- nov 1,4 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Forges ?
Les maisons vendues aux Forges ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 824 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 886 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 010 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.