Prix de l'immobilier à Sanchey
2 150€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sanchey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Épinal
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sanchey est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sanchey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue l'Orée du Bois | 100 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 150 €/m² |
| 1 C route de Renauvoid | 98 m² | 4 | 129 500 € | octobre 2023 | 1 508 €/m² |
| 2 rue l'Orée du Bois | 100 m² | 4 | 179 060 € | septembre 2021 | 2 738 €/m² |
| 1 A route de Renauvoid | 98 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 955 €/m² |
| 34 rue du Lac | 99 m² | 5 | 186 000 € | juin 2024 | 1 832 €/m² |
| 7 rue l'Orée du Bois | 91 m² | 4 | 192 600 € | juillet 2022 | 2 240 €/m² |
| 5 impasse des Iris | 102 m² | 5 | 224 000 € | août 2023 | 2 451 €/m² |
| 9 rue de l'Avière | 110 m² | 4 | 82 000 € | mai 2021 | 1 127 €/m² |
| 16 ter rue de l'Avière | 108 m² | 5 | 250 085 € | janvier 2025 | 2 298 €/m² |
| 93 route du Rivage | 101 m² | 5 | 142 000 € | août 2021 | 2 190 €/m² |
| 4 bis impasse des Iris | 93 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 1 bis rue du Pont Tournant | 91 m² | 3 | 182 200 € | septembre 2025 | 2 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 990 €/m² et 2 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sanchey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 988 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sanchey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sanchey
- Combien coûte le mètre carré à Sanchey ?
- Le prix médian à Sanchey est de 2 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 990 €/m² et 2 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sanchey ?
- Les maisons vendues à Sanchey ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sanchey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 route du Rivage | maison | 40 m² | 3 | 421 m² | 65 500 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 7 chemin des Capucines | maison | 134 m² | 6 | 753 m² | 555 750 € | 4 147 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Avière | maison | 64 m² | 4 | 691 m² | 31 000 € | 484 | octobre 2025 |
| 1 bis rue du Pont Tournant | maison | 91 m² | 3 | 635 m² | 182 200 € | 2 002 | septembre 2025 |
| 10 rue du Lac | maison | 112 m² | 5 | 949 m² | 222 900 € | 1 990 | août 2025 |
| 58 C route des Vosges | appartement | 89 m² | 3 | 107 350 € | 1 206 | août 2025 | |
| 1 ter route des Vosges | maison | 61 m² | 2 | 1 261 m² | 179 600 € | 2 944 | juillet 2025 |
| 2 rue l'Orée du Bois | maison | 100 m² | 4 | 719 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2025 |
| 91 route du Rivage | maison | 39 m² | 2 | 511 m² | 175 000 € | 4 487 | février 2025 |
| 16 ter rue de l'Avière | maison | 108 m² | 5 | 1 035 m² | 250 085 € | 2 316 | janvier 2025 |
| 4 bis impasse des Iris | maison | 93 m² | 5 | 404 m² | 150 000 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 34 rue du Lac | maison | 99 m² | 5 | 694 m² | 186 000 € | 1 879 | juin 2024 |
| 9 voie Communale Clos de la Redoute | maison | 140 m² | 7 | 931 m² | 341 050 € | 2 436 | décembre 2023 |
| 1 C route de Renauvoid | maison | 98 m² | 4 | 299 m² | 129 500 € | 1 321 | octobre 2023 |
| 19 rue de l'Avière | maison | 152 m² | 4 | 6 755 m² | 302 100 € | 1 988 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Iris | maison | 102 m² | 5 | 847 m² | 224 000 € | 2 196 | août 2023 |
| 19 rue du Lac | maison | 162 m² | 5 | 539 m² | 300 000 € | 1 852 | mai 2023 |
| 27 route du Rivage | maison | 121 m² | 5 | 574 m² | 195 000 € | 1 612 | février 2023 |
| 7 bis rue de la Libération | maison | 150 m² | 8 | 812 m² | 190 000 € | 1 267 | octobre 2022 |
| 7 chemin des Capucines | maison | 134 m² | 6 | 753 m² | 565 000 € | 4 216 | septembre 2022 |
| 8 impasse des Iris | maison | 135 m² | 6 | 845 m² | 92 000 € | 681 | juillet 2022 |
| 7 rue l'Orée du Bois | maison | 91 m² | 4 | 664 m² | 192 600 € | 2 116 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Abeilles | maison | 84 m² | 4 | 953 m² | 175 000 € | 2 083 | juin 2022 |
| 9 rue du Fort | maison | 174 m² | 5 | 1 228 m² | 379 000 € | 2 178 | mai 2022 |
| 12 allée des Jonquilles | maison | 73 m² | 3 | 316 m² | 145 000 € | 1 986 | avril 2022 |
| Sur Bouzey | appartement | 89 m² | 3 | 80 000 € | 899 | février 2022 | |
| 12 chemin de la Forêt | maison | 12 m² | 468 m² | 20 000 € | 1 667 | janvier 2022 | |
| 2 rue l'Orée du Bois | maison | 100 m² | 4 | 719 m² | 179 060 € | 1 791 | septembre 2021 |
| 93 route du Rivage | maison | 101 m² | 5 | 276 m² | 142 000 € | 1 406 | août 2021 |
| 8 chemin des Capucines | maison | 138 m² | 4 | 950 m² | 295 000 € | 2 138 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Avière | maison | 110 m² | 4 | 875 m² | 82 000 € | 745 | mai 2021 |
| 1 A route de Renauvoid | maison | 98 m² | 4 | 673 m² | 125 000 € | 1 276 | janvier 2021 |
Autour de Sanchey
Sanchey est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Sanchey appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Sanchey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Forges 2 010 €/m² 1,8 km
- Uxegney 2 000 €/m² 3,2 km
- Chaumousey 1 632 €/m² 3,4 km
- Darnieulles 1 774 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Renauvoid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sanchey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantraine 1 333 €/m² 4,0 km, 3 198 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 5,3 km, 8 832 hab.
- Épinal 1 385 €/m² 8,6 km, 32 251 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 10,0 km, 8 547 hab.
- Hadol 1 777 €/m² 10,8 km, 2 311 hab.
- Xertigny 1 375 €/m² 15,1 km, 2 589 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 0,7 km
- forêts du Ban d'Uxegney à 3,0 km, d'Uriménil à 10 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 1,2 km
- rivières Avière à 3,8 km, Gitte à 8,1 km
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sanchey ?
Les maisons vendues à Sanchey ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 406 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 035 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 920 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 150 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.