Prix de l'immobilier à Dounoux
2 040€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Dounoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dounoux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dounoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue du Champ des Moises | 88 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 2 158 €/m² |
| 61 rue des Prairies | 88 m² | 4 | 179 550 € | mars 2024 | 2 038 €/m² |
| 125 rue de Rouau Ménil | 86 m² | 4 | 189 920 € | juillet 2024 | 2 209 €/m² |
| 1002 rue d'Epinal | 87 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 413 €/m² |
| 9 rue des Prairies | 92 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 2 225 €/m² |
| 252 rue des Prés Guenilles | 94 m² | 4 | 179 000 € | mai 2021 | 2 857 €/m² |
| 985 rue d'Epinal | 80 m² | 4 | 193 500 € | juillet 2025 | 2 517 €/m² |
| 985 rue d'Epinal | 80 m² | 4 | 143 900 € | avril 2021 | 2 869 €/m² |
| 76 rue de Loué | 80 m² | 4 | 87 000 € | avril 2021 | 1 703 €/m² |
| 943 rue de la Voge | 88 m² | 5 | 105 000 € | juin 2021 | 1 879 €/m² |
| 618 rue de la Voge | 98 m² | 3 | 214 750 € | juillet 2024 | 2 200 €/m² |
| 383 rue de la Gravelle | 107 m² | 4 | 238 000 € | février 2023 | 2 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 975 €/m² et 2 159 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dounoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 990 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 577 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dounoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dounoux
- Combien coûte le mètre carré à Dounoux ?
- Le prix médian à Dounoux est de 2 040 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 975 €/m² et 2 159 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dounoux ?
- Les maisons vendues à Dounoux ont un terrain médian de 1 009 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Dounoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue de Rouau Ménil | maison | 168 m² | 7 | 1 000 m² | 322 050 € | 1 917 | octobre 2025 |
| 691 rue de la Gravelle | maison | 65 m² | 4 | 724 m² | 122 600 € | 1 886 | août 2025 |
| 985 rue d'Epinal | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 193 500 € | 2 419 | juillet 2025 |
| 401 chemin des Roches | maison | 63 m² | 2 | 3 364 m² | 35 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 5001 Prés Devant le Moulin | maison | 45 m² | 3 | 2 024 m² | 15 000 € | 333 | décembre 2024 |
| 98 rue du Champ des Moises | maison | 88 m² | 4 | 1 019 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2024 |
| 715 rue de la Gravelle | maison | 35 m² | 2 | 1 375 m² | 53 000 € | 1 514 | octobre 2024 |
| 11 chemin de la Counotte | maison | 100 m² | 5 | 1 934 m² | 199 000 € | 1 990 | septembre 2024 |
| 1294 rue d'Epinal | maison | 81 m² | 5 | 1 087 m² | 173 700 € | 2 144 | septembre 2024 |
| 125 rue de Rouau Ménil | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 189 920 € | 2 208 | juillet 2024 |
| 618 rue de la Voge | maison | 98 m² | 3 | 858 m² | 214 750 € | 2 191 | juillet 2024 |
| 61 rue des Prairies | maison | 88 m² | 4 | 1 040 m² | 179 550 € | 2 040 | mars 2024 |
| 94 rue des Prés Guenilles | maison | 119 m² | 5 | 2 037 m² | 235 000 € | 1 975 | février 2024 |
| 4 Augigotte | maison | 50 m² | 3 | 661 m² | 105 000 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 381 rue de la Voge | maison | 104 m² | 5 | 666 m² | 268 000 € | 2 577 | mars 2023 |
| 383 rue de la Gravelle | maison | 107 m² | 4 | 882 m² | 238 000 € | 2 224 | février 2023 |
| 1002 rue d'Epinal | maison | 87 m² | 4 | 1 025 m² | 110 000 € | 1 264 | septembre 2022 |
| 219 rue de Rouau Ménil | maison | 98 m² | 5 | 1 009 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2022 |
| 33 rue du Gros Ba | maison | 79 m² | 5 | 1 124 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2021 |
| 5 Buzegney | maison | 214 m² | 6 | 3 306 m² | 231 000 € | 1 079 | septembre 2021 |
| 4 Augigotte | maison | 50 m² | 3 | 661 m² | 82 000 € | 1 640 | septembre 2021 |
| 9 rue des Prairies | maison | 92 m² | 4 | 885 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2021 |
| 943 rue de la Voge | maison | 88 m² | 5 | 905 m² | 105 000 € | 1 193 | juin 2021 |
| 252 rue des Prés Guenilles | maison | 94 m² | 4 | 2 276 m² | 179 000 € | 1 904 | mai 2021 |
| 985 rue d'Epinal | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 143 900 € | 1 799 | avril 2021 |
| 76 rue de Loué | maison | 80 m² | 4 | 87 000 € | 1 088 | avril 2021 |
Autour de Dounoux
Dounoux est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Dounoux appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Dounoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dounoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantraine 1 333 €/m² 6,8 km, 3 198 hab.
- Xertigny 1 375 €/m² 10,0 km, 2 589 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 10,3 km, 8 832 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 10,7 km, 2 237 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 11,4 km, 3 953 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 13,6 km, 3 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 7,9 km
- forêts d'Uriménil à 4,9 km, du Ban d'Uxegney à 5,8 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 9,1 km
- rivières Avière à 5,6 km, Niche à 7,3 km
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dounoux ?
Les maisons vendues à Dounoux ont un terrain médian de 1 009 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 303 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 040 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.