Prix de l'immobilier à Dinozé
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Dinozé
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dinozé est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dinozé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue Camille Krantz | 89 m² | 4 | 192 300 € | juillet 2023 | 2 184 €/m² |
| 112 rue Camille Krantz | 89 m² | 4 | 188 000 € | février 2022 | 2 227 €/m² |
| 26 rue de la Houée | 84 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 898 €/m² |
| 371 rue de la Roie de Pâques | 85 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2021 | 556 €/m² |
| 46 rue de la Forêt | 80 m² | 4 | 169 728 € | février 2021 | 2 290 €/m² |
| 185 rue de Bésonfosse | 100 m² | 5 | 79 000 € | juin 2023 | 617 €/m² |
| 75 rue Camille Krantz | 120 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 977 €/m² |
| 551 rue de la Roche Guerin | 117 m² | 5 | 181 890 € | septembre 2023 | 1 554 €/m² |
| 833 rue de la Haute Roche | 72 m² | 3 | 141 500 € | février 2021 | 2 052 €/m² |
| 316 rue de la Houée | 117 m² | 5 | 143 000 € | mars 2021 | 1 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 2 064 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dinozé
- Combien coûte le mètre carré à Dinozé ?
- Le prix médian à Dinozé est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 047 €/m² et 2 064 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dinozé ?
- Les maisons vendues à Dinozé ont un terrain médian de 1 022 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Dinozé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 rue de la Roche Guerin | maison | 117 m² | 5 | 1 023 m² | 181 890 € | 1 555 | septembre 2023 |
| 112 rue Camille Krantz | maison | 89 m² | 4 | 674 m² | 192 300 € | 2 161 | juillet 2023 |
| 185 rue de Bésonfosse | maison | 100 m² | 5 | 3 958 m² | 79 000 € | 790 | juin 2023 |
| 171 rue du Pré Pâture | maison | 56 m² | 2 | 456 m² | 115 600 € | 2 064 | mai 2023 |
| 6 impasse du Quéquement | maison | 165 m² | 6 | 1 558 m² | 172 800 € | 1 047 | avril 2023 |
| 75 rue Camille Krantz | maison | 120 m² | 4 | 3 183 m² | 130 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 26 rue de la Houée | maison | 84 m² | 4 | 533 m² | 150 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 67 rue du Neuf Pre | maison | 152 m² | 6 | 773 m² | 230 000 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 216 rue du Pré Pâture | appartement | 71 m² | 3 | 214 000 € | 3 014 | septembre 2022 | |
| 232 rue Camille Krantz | maison | 146 m² | 6 | 1 155 m² | 36 000 € | 247 | avril 2022 |
| 112 rue Camille Krantz | maison | 89 m² | 4 | 674 m² | 188 000 € | 2 112 | février 2022 |
| 371 rue de la Roie de Pâques | maison | 85 m² | 4 | 1 230 m² | 45 000 € | 529 | octobre 2021 |
| 217 rue de la Haute Roche | maison | 36 m² | 2 | 453 m² | 38 000 € | 1 056 | mai 2021 |
| 316 rue de la Houée | maison | 117 m² | 5 | 477 m² | 143 000 € | 1 222 | mars 2021 |
| 833 rue de la Haute Roche | maison | 72 m² | 3 | 1 801 m² | 141 500 € | 1 965 | février 2021 |
| 46 rue de la Forêt | maison | 80 m² | 4 | 1 022 m² | 169 728 € | 2 122 | février 2021 |
Autour de Dinozé
Dinozé est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Dinozé appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Dinozé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dinozé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantraine 1 333 €/m² 5,5 km, 3 198 hab.
- Hadol 1 777 €/m² 6,6 km, 2 311 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 8,0 km, 8 832 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 9,8 km, 2 237 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 11,5 km, 3 138 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 12,1 km, 3 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 8,5 km
- forêts d'Épinal à 4,4 km, de Tanières à 6,1 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 10 km
- rivières Niche à 4,7 km, Vologne à 6,6 km
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dinozé ?
Les maisons vendues à Dinozé ont un terrain médian de 1 022 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 319 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.