Les découpages autour de La Neuveville-devant-Lépanges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Neuveville-devant-Lépanges est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Neuveville-devant-Lépanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Répandise | 95 m² | 5 | 138 000 € | avril 2023 | 1 078 €/m² |
| 8 rue Principale | 85 m² | 4 | 91 000 € | juin 2021 | 914 €/m² |
| 4 route de Gérardmer | 110 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 368 €/m² |
| 3 grande Rue | 100 m² | 5 | 177 800 € | mars 2022 | 1 810 €/m² |
| 6 route de Bouzaye | 90 m² | 3 | 170 000 € | juin 2021 | 1 623 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 87 000 € | mars 2021 | 1 020 €/m² |
| 4 rue Principale | 117 m² | 4 | 71 000 € | décembre 2024 | 542 €/m² |
| 13 rue Principale | 120 m² | 5 | 190 770 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 2 rue des Montants | 120 m² | 5 | 91 000 € | octobre 2022 | 700 €/m² |
| 2 A rue des Grèves | 117 m² | 6 | 302 100 € | juin 2025 | 2 381 €/m² |
| 2 A rue des Grèves | 117 m² | 6 | 257 000 € | août 2022 | 2 209 €/m² |
| 2 route de Gérardmer | 70 m² | 3 | 120 000 € | février 2021 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Neuveville-devant-Lépanges
- Combien coûte le mètre carré à La Neuveville-devant-Lépanges ?
- Le prix médian à La Neuveville-devant-Lépanges est de 1 522 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 1 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Neuveville-devant-Lépanges ?
- Les maisons vendues à La Neuveville-devant-Lépanges ont un terrain médian de 1 138 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à La Neuveville-devant-Lépanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 190 770 € | 1 590 | juillet 2025 | |
| 2 A rue des Grèves | maison | 117 m² | 6 | 1 019 m² | 302 100 € | 2 582 | juin 2025 |
| 4 route de Gérardmer | maison | 110 m² | 4 | 570 m² | 40 000 € | 364 | mars 2025 |
| 4 rue Principale | maison | 117 m² | 4 | 1 283 m² | 71 000 € | 607 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Répandise | maison | 95 m² | 5 | 6 551 m² | 138 000 € | 1 453 | avril 2023 |
| 2 rue des Montants | maison | 120 m² | 5 | 2 441 m² | 91 000 € | 758 | octobre 2022 |
| 2 A rue des Grèves | maison | 117 m² | 6 | 1 019 m² | 257 000 € | 2 197 | août 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 713 m² | 177 800 € | 1 778 | mars 2022 |
| 6 rue de la Gêne | maison | 45 m² | 2 | 47 000 € | 1 044 | février 2022 | |
| 5 rue de la Répandise | maison | 58 m² | 2 | 1 257 m² | 88 250 € | 1 522 | janvier 2022 |
| 5032 Le Bruleux | maison | 35 m² | 1 | 916 m² | 70 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 85 m² | 4 | 1 851 m² | 91 000 € | 1 071 | juin 2021 |
| 6 route de Bouzaye | maison | 90 m² | 3 | 2 199 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 428 m² | 87 000 € | 1 088 | mars 2021 |
| 2 route de Gérardmer | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | février 2021 |
Autour de La Neuveville-devant-Lépanges
La Neuveville-devant-Lépanges est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Neuveville-devant-Lépanges appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
La Neuveville-devant-Lépanges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lépanges-sur-Vologne 1 365 €/m² 2,9 km
- Docelles 969 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Faucompierre, Deycimont, Laveline-du-Houx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuveville-devant-Lépanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Bonne Fontaine à 7,7 km
- forêts de Faite à 6,9 km, de Tanières à 7,4 km
- montagne tête des Cuveaux à 7,0 km
- rivières Barba à 3,4 km, Vologne à 8,4 km
- site Natura 2000 Tourbière de la Bouyère à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Neuveville-devant-Lépanges ?
Les maisons vendues à La Neuveville-devant-Lépanges ont un terrain médian de 1 138 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 522 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.