Prix de l'immobilier à Hadol
1 777€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hadol
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hadol est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hadol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 470 Le Taillon | 87 m² | 4 | 289 900 € | mars 2025 | 3 373 €/m² |
| 286 La Houssiere | 90 m² | 4 | 171 281 € | avril 2021 | 2 673 €/m² |
| 140 La Basse Mougin | 94 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 178 €/m² |
| 806 rue Haute | 96 m² | 4 | 39 000 € | août 2023 | 376 €/m² |
| 196 rue des Fougerets | 100 m² | 4 | 166 250 € | décembre 2025 | 1 666 €/m² |
| 25 place Louis Vivin | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 583 €/m² |
| 110 voie de Dounoux | 93 m² | 5 | 165 280 € | mars 2025 | 1 792 €/m² |
| 62 route de Grandfaing | 90 m² | 3 | 312 300 € | juin 2023 | 3 346 €/m² |
| 115 rue de la Manchamp Hadol Haute | 90 m² | 5 | 59 110 € | février 2023 | 660 €/m² |
| 423 route de Dinozé | 89 m² | 5 | 214 990 € | octobre 2023 | 2 369 €/m² |
| 209 Le Sautez | 80 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 2 366 €/m² |
| 115 rue de la Manchamp Hadol Haute | 90 m² | 5 | 122 000 € | septembre 2022 | 1 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 288 €/m² à 1 385 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hadol, une maison de moins de 70 m² se vend 1 659 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 525 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hadol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hadol
- Combien coûte le mètre carré à Hadol ?
- Le prix médian à Hadol est de 1 777 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 662 €/m² et 3 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hadol ?
- Les maisons vendues à Hadol ont un terrain médian de 1 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Hadol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 196 rue des Fougerets | maison | 100 m² | 4 | 1 534 m² | 166 250 € | 1 663 | décembre 2025 |
| 186 route de Dinozé | maison | 147 m² | 6 | 6 600 m² | 150 000 € | 1 020 | octobre 2025 |
| 110 voie de Dounoux | maison | 93 m² | 5 | 1 365 m² | 165 280 € | 1 777 | mars 2025 |
| 470 Le Taillon | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 289 900 € | 3 332 | mars 2025 |
| 5409 A Feigne du Hedreil | maison | 28 m² | 1 | 17 274 m² | 90 000 € | 3 214 | janvier 2025 |
| 25 place Louis Vivin | maison | 100 m² | 4 | 13 085 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 179 rue du Clos du Chêne | maison | 179 m² | 6 | 1 153 m² | 327 520 € | 1 830 | novembre 2024 |
| 164 chemin de l'Epinet | maison | 56 m² | 2 | 663 m² | 130 230 € | 2 326 | septembre 2024 |
| 586 Les Prés Français | maison | 64 m² | 3 | 1 400 m² | 120 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 334 Le Taillon | maison | 125 m² | 5 | 952 m² | 235 000 € | 1 880 | août 2024 |
| 392 Le Taillon | maison | 75 m² | 4 | 1 179 m² | 145 700 € | 1 943 | juin 2024 |
| 159 route de Dounoux | maison | 130 m² | 4 | 1 792 m² | 184 200 € | 1 417 | juin 2024 |
| 50 route de Dounoux | appartement | 115 m² | 5 | 131 200 € | 1 141 | mai 2024 | |
| 10 rue de la Heunotte | maison | 99 m² | 7 | 6 048 m² | 150 000 € | 1 515 | mai 2024 |
| 43 rue de la Basse Houssiere | maison | 250 m² | 6 | 1 962 m² | 185 000 € | 740 | janvier 2024 |
| 188 rue du Clos du Chêne | maison | 104 m² | 6 | 813 m² | 178 605 € | 1 717 | novembre 2023 |
| 423 route de Dinozé | maison | 89 m² | 5 | 1 210 m² | 214 990 € | 2 416 | octobre 2023 |
| 806 rue Haute | maison | 96 m² | 4 | 1 905 m² | 39 000 € | 406 | août 2023 |
| 209 Le Sautez | maison | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 | juin 2023 | |
| 62 route de Grandfaing | maison | 90 m² | 3 | 1 934 m² | 312 300 € | 3 470 | juin 2023 |
| 5001 Foret de Tillionhaye | maison | 72 m² | 2 | 6 782 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2023 |
| 74 rue de la Xavée | maison | 80 m² | 3 | 755 m² | 307 000 € | 3 838 | avril 2023 |
| 210 La Basse Mougin | maison | 132 m² | 4 | 1 220 m² | 202 400 € | 1 533 | mars 2023 |
| 396 route de Dounoux | maison | 77 m² | 3 | 4 062 m² | 50 350 € | 654 | mars 2023 |
| 368 route de Dinozé | maison | 106 m² | 5 | 2 056 m² | 164 000 € | 1 547 | mars 2023 |
| 115 rue de la Manchamp Hadol Haute | maison | 90 m² | 5 | 1 239 m² | 59 110 € | 657 | février 2023 |
| 88 rue Haute | maison | 100 m² | 3 | 10 744 m² | 195 000 € | 1 950 | janvier 2023 |
| 379 rue Haute | maison | 175 m² | 7 | 2 024 m² | 277 940 € | 1 588 | décembre 2022 |
| 365 route d'Epinal | maison | 62 m² | 4 | 730 m² | 65 000 € | 1 048 | novembre 2022 |
| 240 Les Prés Français | maison | 100 m² | 4 | 1 595 m² | 137 000 € | 1 370 | novembre 2022 |
| 667 rue de Lanol | maison | 120 m² | 5 | 1 540 m² | 88 500 € | 738 | octobre 2022 |
| 233 route de Theraye | maison | 89 m² | 3 | 1 413 m² | 75 000 € | 843 | octobre 2022 |
| 5030 Buzegney | maison | 42 m² | 2 | 2 602 m² | 27 000 € | 643 | octobre 2022 |
| 115 rue de la Manchamp Hadol Haute | maison | 90 m² | 5 | 1 239 m² | 122 000 € | 1 356 | septembre 2022 |
| 17 rue de Rincote | maison | 180 m² | 6 | 2 163 m² | 282 000 € | 1 567 | août 2022 |
| 140 La Basse Mougin | maison | 94 m² | 4 | 2 229 m² | 90 000 € | 957 | juin 2022 |
| 305 rue de la Manchamp Hadol Haute | maison | 72 m² | 3 | 1 430 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 574 Étang Perry | maison | 39 m² | 2 | 1 020 m² | 54 000 € | 1 385 | mai 2022 |
| 62 route de Grandfaing | maison | 90 m² | 3 | 1 934 m² | 228 000 € | 2 533 | mai 2022 |
| 445 route des Paxes | maison | 151 m² | 6 | 8 774 m² | 322 000 € | 2 132 | avril 2022 |
| 716 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 820 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 219 Le Digneul | maison | 110 m² | 4 | 2 932 m² | 170 000 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 619 route de Dinozé | maison | 129 m² | 4 | 5 128 m² | 199 500 € | 1 547 | janvier 2022 |
| 473 Les Étangs | maison | 112 m² | 5 | 12 559 m² | 190 000 € | 1 696 | janvier 2022 |
| 526 Les Prés Français | maison | 105 m² | 4 | 1 707 m² | 258 000 € | 2 457 | décembre 2021 |
| 4 Le Rhumont | maison | 105 m² | 4 | 1 635 m² | 100 000 € | 952 | octobre 2021 |
| 265 Grandfaing | maison | 79 m² | 4 | 1 350 m² | 97 000 € | 1 228 | octobre 2021 |
| 557 route des Paxes | maison | 48 m² | 2 | 12 651 m² | 120 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 57 place de la Mairie | maison | 141 m² | 6 | 1 573 m² | 215 000 € | 1 525 | septembre 2021 |
| 843 route d'Epinal | maison | 171 m² | 5 | 899 m² | 250 500 € | 1 465 | septembre 2021 |
| 1129 route d'Epinal | maison | 49 m² | 2 | 616 m² | 50 000 € | 1 020 | juillet 2021 |
| 598 Les Prés Français | maison | 116 m² | 3 | 5 547 m² | 35 000 € | 302 | juillet 2021 |
| 418 La Quinfaing | maison | 93 m² | 3 | 35 000 € | 376 | juillet 2021 | |
| 146 rue des Fontaines | maison | 52 m² | 2 | 75 000 € | 1 442 | juin 2021 | |
| 38 rue de Lanol | maison | 138 m² | 4 | 13 475 m² | 40 000 € | 290 | juin 2021 |
| 703 route de Dinozé | maison | 83 m² | 4 | 2 804 m² | 110 000 € | 1 325 | juin 2021 |
| 286 La Houssiere | maison | 90 m² | 4 | 1 082 m² | 171 281 € | 1 903 | avril 2021 |
| 700 La Quinfaing | maison | 154 m² | 6 | 1 378 m² | 209 000 € | 1 357 | avril 2021 |
| 67 place Louis Vivin | maison | 86 m² | 3 | 1 897 m² | 35 000 € | 407 | avril 2021 |
| 358 rue de la Dame Bietrie | maison | 48 m² | 3 | 1 545 m² | 110 000 € | 2 292 | mars 2021 |
| 182 rue de la Manchamp Hadol Haute | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 67 000 € | 893 | mars 2021 |
| 999 rue du Grand Poirier | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 163 050 € | 1 988 | mars 2021 |
| 305 route de Dinozé | maison | 80 m² | 3 | 1 323 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 1638 Girombois | maison | 70 m² | 3 | 1 070 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2021 |
| 115 rue de la Manchamp Hadol Haute | maison | 90 m² | 5 | 13 177 m² | 202 000 € | 2 244 | janvier 2021 |
| 366 chemin des Rapailles | maison | 144 m² | 6 | 4 925 m² | 50 000 € | 347 | janvier 2021 |
Autour de Hadol
Hadol est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Hadol appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
- Dogneville 1 324 €/m²
Les communes limitrophes
Hadol touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hadol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinal 1 385 €/m² 9,3 km, 32 251 hab.
- Chantraine 1 333 €/m² 9,3 km, 3 198 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 9,6 km, 3 953 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 12,8 km, 8 832 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 13,1 km, 3 138 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 13,2 km, 2 237 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Haumont, d'Uriménil
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 10 km
- forêts du Ban d'Uxegney à 8,2 km, de Tanières à 10 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 11 km
- rivières Avière à 7,5 km, Niche à 7,7 km
- sites Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 9,1 km, Etang et tourbière de la Demoiselle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hadol ?
- jan 13,6 %
- fév 4,5 %
- mars 12,1 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 13,6 %
- juil 4,5 %
- août 4,5 %
- sept 7,6 %
- oct 12,1 %
- nov 7,6 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hadol ?
Les maisons vendues à Hadol ont un terrain médian de 1 584 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 830 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 777 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.