Prix de l'immobilier à Uzemain
1 247€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uzemain
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzemain est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Uzemain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Creux des Saules | 100 m² | 4 | 154 500 € | novembre 2024 | 1 532 €/m² |
| 8 rue de la Xatte | 100 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2023 | 2 669 €/m² |
| 3 rue de l'Usine | 106 m² | 4 | 97 980 € | novembre 2021 | 833 €/m² |
| 5 rue de la Couarre | 87 m² | 4 | 208 050 € | décembre 2025 | 2 348 €/m² |
| 18 rue du Carrefour | 107 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 1 509 €/m² |
| 3 Le Rhumont | 118 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 593 €/m² |
| 10 rue du Carrefour | 99 m² | 3 | 70 000 € | avril 2022 | 893 €/m² |
| 2 bis rue du Carrefour | 84 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 857 €/m² |
| 2 La Cuminey | 99 m² | 3 | 147 250 € | novembre 2021 | 1 195 €/m² |
| 29 rue Haute | 82 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 698 €/m² |
| 12 vieille Route de Bains | 107 m² | 5 | 190 400 € | mars 2021 | 1 588 €/m² |
| 1 rue de l'Usine | 110 m² | 3 | 132 500 € | juillet 2021 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 1 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uzemain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uzemain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Uzemain
- Combien coûte le mètre carré à Uzemain ?
- Le prix médian à Uzemain est de 1 247 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 1 671 €/m².
- Combien vaut le terrain à Uzemain ?
- Les maisons vendues à Uzemain ont un terrain médian de 1 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Uzemain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Couarre | maison | 87 m² | 4 | 2 105 m² | 208 050 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 6 Le Rhumont | maison | 82 m² | 3 | 976 m² | 25 000 € | 305 | novembre 2025 |
| 2 bis rue du Carrefour | maison | 84 m² | 4 | 1 134 m² | 70 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 3 Le Rhumont | maison | 118 m² | 4 | 70 000 € | 593 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Centre | maison | 116 m² | 6 | 7 114 m² | 60 000 € | 517 | juin 2025 |
| 25 Le Rond Champ | maison | 60 m² | 3 | 1 373 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 8 rue du Carrefour | maison | 72 m² | 4 | 745 m² | 154 000 € | 2 139 | mai 2025 |
| 8 rue d'Harboissoux | maison | 178 m² | 5 | 294 000 € | 1 652 | mai 2025 | |
| 16 route d'Epinal | maison | 70 m² | 3 | 383 m² | 117 000 € | 1 671 | janvier 2025 |
| 13 rue du Docteur Champy | maison | 162 m² | 5 | 3 229 m² | 242 000 € | 1 494 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Hetrelle | maison | 66 m² | 3 | 933 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 3 Le Creux des Saules | maison | 100 m² | 4 | 822 m² | 154 500 € | 1 545 | novembre 2024 |
| 31 rue Haute | maison | 181 m² | 7 | 1 035 m² | 180 000 € | 994 | octobre 2024 |
| 25 vieille Route de Bains | maison | 60 m² | 3 | 1 574 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 6 Le Rhumont | maison | 82 m² | 3 | 976 m² | 25 000 € | 305 | juin 2024 |
| 10 rue de la Hetrelle | maison | 149 m² | 7 | 961 m² | 198 000 € | 1 329 | mars 2024 |
| 2 rue de la Basse du Breuil | maison | 80 m² | 2 | 9 323 m² | 55 000 € | 688 | février 2024 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 131 m² | 6 | 2 327 m² | 302 000 € | 2 305 | janvier 2024 |
| 2 rue des Mottes | maison | 64 m² | 3 | 1 472 m² | 40 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 11 rue du Fort | maison | 120 m² | 5 | 1 607 m² | 233 000 € | 1 942 | août 2023 |
| 19 rue de Girancourt | maison | 150 m² | 5 | 3 640 m² | 148 000 € | 987 | août 2023 |
| 3 rue des Mottes | maison | 80 m² | 3 | 1 112 m² | 50 000 € | 625 | août 2023 |
| 6 rue d'Harboissoux | maison | 79 m² | 4 | 1 069 m² | 60 000 € | 759 | juillet 2023 |
| 10 bis rue de Girancourt | maison | 140 m² | 4 | 1 395 m² | 247 000 € | 1 764 | juillet 2023 |
| 29 rue Haute | maison | 82 m² | 4 | 9 426 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2023 |
| 4 rue des Mottes | maison | 60 m² | 3 | 1 625 m² | 27 000 € | 450 | mars 2023 |
| 3 Le Bodet | maison | 85 m² | 3 | 50 000 € | 588 | janvier 2023 | |
| 8 rue de la Xatte | maison | 100 m² | 4 | 2 005 m² | 190 000 € | 1 900 | janvier 2023 |
| 17 rue de Girancourt | maison | 164 m² | 4 | 3 175 m² | 177 000 € | 1 079 | novembre 2022 |
| 3 chemin de la Veuve | maison | 115 m² | 5 | 888 m² | 134 000 € | 1 165 | mai 2022 |
| 10 rue du Carrefour | maison | 99 m² | 3 | 375 m² | 70 000 € | 707 | avril 2022 |
| 7 rue de Girancourt | maison | 66 m² | 3 | 1 568 m² | 41 800 € | 633 | mars 2022 |
| 5 rue du Centre | maison | 80 m² | 5 | 3 579 m² | 166 000 € | 2 075 | février 2022 |
| 2 La Cuminey | maison | 99 m² | 3 | 4 291 m² | 147 250 € | 1 487 | novembre 2021 |
| 3 rue de l'Usine | maison | 106 m² | 4 | 1 558 m² | 97 980 € | 924 | novembre 2021 |
| 18 rue du Carrefour | maison | 107 m² | 4 | 920 m² | 175 000 € | 1 636 | août 2021 |
| 10 bis rue de Girancourt | maison | 140 m² | 4 | 1 395 m² | 246 600 € | 1 761 | août 2021 |
| 1 rue de l'Usine | maison | 110 m² | 3 | 2 820 m² | 132 500 € | 1 205 | juillet 2021 |
| 17 rue de la Petite Cuminey | maison | 64 m² | 3 | 1 429 m² | 105 000 € | 1 641 | juillet 2021 |
| 1 chemin des Roches | maison | 134 m² | 5 | 1 302 m² | 69 250 € | 517 | juin 2021 |
| 11 rue de Clairegoutte | maison | 142 m² | 5 | 4 979 m² | 180 000 € | 1 268 | juin 2021 |
| 4 vieille Route d'Epinal | maison | 82 m² | 4 | 1 002 m² | 87 000 € | 1 061 | mars 2021 |
| 12 vieille Route de Bains | maison | 107 m² | 5 | 1 939 m² | 190 400 € | 1 779 | mars 2021 |
Autour de Uzemain
Uzemain est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 146 km. Le relief qui la borde : Vôge à 9,2 km.
L'aire dont elle dépend
Uzemain appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Uzemain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uriménil 1 617 €/m² 4,0 km
- Girancourt 1 155 €/m² 4,9 km
- Charmois-l'Orgueilleux 1 054 €/m² 6,3 km
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² 6,3 km
- Hadol 1 777 €/m² 8,0 km
- Xertigny 1 375 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Renauvoid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzemain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantraine 1 333 €/m² 9,2 km, 3 198 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 10,6 km, 2 237 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 12,1 km, 8 832 hab.
- Épinal 1 385 €/m² 12,5 km, 32 251 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 17,3 km, 8 547 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 17,5 km, 3 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cône (318 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 7,0 km
- forêts d'Uriménil à 4,7 km, du Ban d'Uxegney à 7,1 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 6,8 km
- rivières Avière à 4,2 km, Bagnerot à 7,0 km
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 7,6 km
- vallée Vallon de Saint-Martin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Uzemain ?
Les maisons vendues à Uzemain ont un terrain médian de 1 450 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 377 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 079 €/m² | 5 |
| 2023 | 873 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 289 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 247 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.