Prix de l'immobilier à Cheniménil
1 941€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cheniménil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Épinal
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheniménil est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cheniménil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | 102 m² | 5 | 162 000 € | août 2025 | 1 566 €/m² |
| 18 rue de la Filature | 107 m² | 5 | 153 000 € | novembre 2021 | 1 956 €/m² |
| 1 allée du Stade | 97 m² | 5 | 109 250 € | mai 2024 | 1 588 €/m² |
| 3 allée du Stade | 97 m² | 5 | 126 000 € | janvier 2024 | 1 830 €/m² |
| 3 rue des Fusillés | 98 m² | 5 | 156 000 € | mars 2023 | 1 999 €/m² |
| 5 ter rue des Champs Simon | 104 m² | 4 | 189 050 € | octobre 2025 | 1 821 €/m² |
| 21 rue de la Prairie | 118 m² | 5 | 214 100 € | mai 2025 | 1 821 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 110 m² | 5 | 85 000 € | août 2021 | 1 045 €/m² |
| 3 rue des Fusillés | 98 m² | 5 | 156 000 € | juillet 2022 | 2 095 €/m² |
| 1 allée du Clos Phulpin | 99 m² | 5 | 193 800 € | avril 2021 | 2 659 €/m² |
| 5 bis rue des Champs Simon | 93 m² | 5 | 125 000 € | août 2024 | 1 854 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 112 m² | 5 | 109 100 € | novembre 2021 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 814 €/m² et 2 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheniménil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 435 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 325 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheniménil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheniménil
- Combien coûte le mètre carré à Cheniménil ?
- Le prix médian à Cheniménil est de 1 941 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 814 €/m² et 2 184 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cheniménil ?
- Les maisons vendues à Cheniménil ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Cheniménil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Stade | maison | 117 m² | 4 | 938 m² | 255 550 € | 2 184 | novembre 2025 |
| 5 ter rue des Champs Simon | maison | 104 m² | 4 | 788 m² | 189 050 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 13 allée du Stade | maison | 63 m² | 3 | 420 m² | 130 000 € | 2 063 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 1 236 m² | 162 000 € | 1 588 | août 2025 |
| 31 rue de la Filature | appartement | 96 m² | 4 | 101 m² | 86 000 € | 896 | août 2025 |
| 1 rue des 3 Sorrels | maison | 82 m² | 3 | 926 m² | 173 900 € | 2 121 | juin 2025 |
| 8 rue du Battant | maison | 82 m² | 5 | 6 249 m² | 269 150 € | 3 282 | juin 2025 |
| 21 rue de la Prairie | maison | 118 m² | 5 | 715 m² | 214 100 € | 1 814 | mai 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 131 m² | 4 | 331 m² | 55 000 € | 420 | mars 2025 |
| 8 allée du Stade | maison | 96 m² | 4 | 587 m² | 142 500 € | 1 484 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 181 m² | 6 | 865 m² | 122 000 € | 674 | novembre 2024 |
| 17 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 579 m² | 133 000 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 15 allée du Stade | maison | 66 m² | 3 | 861 m² | 94 000 € | 1 424 | octobre 2024 |
| 3 allée de la Prairie | maison | 98 m² | 4 | 799 m² | 159 500 € | 1 628 | septembre 2024 |
| 16 rue du Clos Phulpin | maison | 121 m² | 5 | 707 m² | 190 000 € | 1 570 | août 2024 |
| 5 bis rue des Champs Simon | maison | 93 m² | 5 | 1 441 m² | 125 000 € | 1 344 | août 2024 |
| 3 allée du Clos Phulpin | maison | 135 m² | 6 | 867 m² | 230 000 € | 1 704 | mai 2024 |
| 1 allée du Stade | maison | 97 m² | 5 | 963 m² | 109 250 € | 1 126 | mai 2024 |
| 29 rue de la Filature | appartement | 92 m² | 5 | 101 m² | 31 622 € | 344 | mars 2024 |
| 1 rue des Perles | maison | 128 m² | 5 | 873 m² | 169 200 € | 1 322 | mars 2024 |
| 12 rue de la Prairie | maison | 84 m² | 4 | 679 m² | 117 000 € | 1 393 | février 2024 |
| 3 allée du Stade | maison | 97 m² | 5 | 1 005 m² | 126 000 € | 1 299 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Broche du Val | maison | 104 m² | 6 | 1 293 m² | 170 000 € | 1 635 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Filature | appartement | 73 m² | 3 | 97 500 € | 1 336 | décembre 2023 | |
| 19 bis rue des Fusillés | maison | 128 m² | 6 | 647 m² | 83 100 € | 649 | août 2023 |
| 5 rue du Val de Voitimont | maison | 199 m² | 5 | 1 265 m² | 314 520 € | 1 581 | mai 2023 |
| 5 rue des 3 Sorrels | maison | 109 m² | 6 | 1 014 m² | 145 500 € | 1 335 | mai 2023 |
| 3 rue des Fusillés | maison | 98 m² | 5 | 165 m² | 156 000 € | 1 592 | mars 2023 |
| 6 rue du Clos Phulpin | maison | 87 m² | 5 | 869 m² | 180 000 € | 2 069 | janvier 2023 |
| 4 Aux Prés l'Épine | maison | 124 m² | 5 | 787 m² | 261 200 € | 2 106 | novembre 2022 |
| 19 A rue des Perles | appartement | 160 m² | 5 | 242 m² | 135 000 € | 844 | novembre 2022 |
| 19 bis rue des Perles | appartement | 176 m² | 5 | 221 m² | 135 000 € | 767 | novembre 2022 |
| 21 rue de la Prairie | maison | 118 m² | 5 | 715 m² | 150 000 € | 1 271 | novembre 2022 |
| 7 H rue de la Filature | appartement | 69 m² | 3 | 36 m² | 61 000 € | 884 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 143 m² | 4 | 333 m² | 164 000 € | 1 147 | octobre 2022 |
| 1 rue du Val de Voitimont | maison | 115 m² | 6 | 830 m² | 262 630 € | 2 284 | septembre 2022 |
| 6 rue du Vieux Poncé | maison | 137 m² | 5 | 969 m² | 182 000 € | 1 328 | juillet 2022 |
| 3 rue des Fusillés | maison | 98 m² | 5 | 165 m² | 156 000 € | 1 592 | juillet 2022 |
| 18 rue des Fusillés | maison | 100 m² | 6 | 839 m² | 161 500 € | 1 615 | mars 2022 |
| 14 rue de la Gare | appartement | 70 m² | 4 | 77 000 € | 1 100 | mars 2022 | |
| 9 rue de la Filature | appartement | 73 m² | 4 | 157 m² | 45 000 € | 616 | février 2022 |
| 10 rue du Coignot | maison | 46 m² | 2 | 846 m² | 66 000 € | 1 435 | janvier 2022 |
| 29 rue de la Filature | appartement | 116 m² | 6 | 100 m² | 129 000 € | 1 112 | janvier 2022 |
| 1 rue des Fusillés | maison | 136 m² | 5 | 625 m² | 60 000 € | 441 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Filature | maison | 107 m² | 5 | 670 m² | 153 000 € | 1 430 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Filature | appartement | 73 m² | 3 | 78 000 € | 1 068 | novembre 2021 | |
| 3 rue du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 929 m² | 109 100 € | 974 | novembre 2021 |
| 31 rue de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 1 141 m² | 125 000 € | 926 | septembre 2021 |
| 1 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 910 m² | 85 000 € | 773 | août 2021 |
| 20 rue du Clos Phulpin | maison | 114 m² | 4 | 728 m² | 213 900 € | 1 876 | août 2021 |
| 16 allée du Stade | maison | 68 m² | 3 | 892 m² | 105 000 € | 1 544 | juillet 2021 |
| 1 allée du Clos Phulpin | maison | 99 m² | 5 | 847 m² | 193 800 € | 1 958 | avril 2021 |
| 13 allée du Stade | maison | 63 m² | 3 | 420 m² | 90 000 € | 1 429 | février 2021 |
Autour de Cheniménil
Cheniménil est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cheniménil appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Cheniménil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Xamontarupt, Charmois-devant-Bruyères, La Baffe, Le Roulier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheniménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Bonne Fontaine à 10 km
- forêts de Tanières à 2,2 km, d'Épinal à 6,0 km
- montagne tête des Cuveaux à 5,7 km
- rivières Barba à 1,9 km, Vologne à 3,3 km
- site Natura 2000 Tourbière de la Bouyère à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cheniménil ?
Les maisons vendues à Cheniménil ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 513 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 586 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 368 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 941 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.