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Prix de l'immobilier à Clermont-Dessous
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Clermont-Dessous
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clermont-Dessous est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clermont-Dessous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Théophile Ducousso | 100 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 175 €/m² |
| 1593 route des Crêtes | 100 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 630 €/m² |
| 85 impasse des Templiers | 100 m² | 4 | 176 000 € | août 2022 | 1 219 €/m² |
| 363 rue du Gil | 105 m² | 4 | 226 900 € | juillet 2022 | 1 455 €/m² |
| 13 avenue Théophile Ducousso | 100 m² | 3 | 125 000 € | mai 2024 | 1 334 €/m² |
| 26 avenue Théophile Ducousso | 110 m² | 4 | 206 150 € | avril 2022 | 1 237 €/m² |
| 93 impasse de Langlade | 100 m² | 3 | 210 600 € | mars 2021 | 1 800 €/m² |
| 84 rue des 4 Écoles | 85 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 190 €/m² |
| 36 avenue Théophile Ducousso | 92 m² | 3 | 186 000 € | mars 2023 | 2 610 €/m² |
| 108 Côte de Baboulène | 110 m² | 5 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 301 €/m² |
| 44 avenue Théophile Ducousso | 112 m² | 3 | 85 000 € | juin 2023 | 717 €/m² |
| 1046 route de la France | 81 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2022 | 1 503 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 484 €/m² et 1 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clermont-Dessous, une maison de moins de 70 m² se vend 1 295 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 756 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clermont-Dessous, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clermont-Dessous
- Combien coûte le mètre carré à Clermont-Dessous ?
- Le prix médian à Clermont-Dessous est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 484 €/m² et 1 662 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clermont-Dessous ?
- Les maisons vendues à Clermont-Dessous ont un terrain médian de 1 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Clermont-Dessous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Théophile Ducousso | maison | 100 m² | 4 | 1 652 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 203 route du 4 Août 1944 | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 65 000 € | 1 048 | août 2025 |
| 1593 route des Crêtes | maison | 100 m² | 4 | 9 331 m² | 85 000 € | 850 | juin 2025 |
| 70 rue du Gil | maison | 191 m² | 5 | 2 188 m² | 220 000 € | 1 152 | mai 2025 |
| 236 route du 4 Août 1944 | maison | 160 m² | 4 | 1 706 m² | 60 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 203 route du 4 Août 1944 | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 55 000 € | 887 | novembre 2024 |
| 166 chemin de Ronde | maison | 80 m² | 3 | 1 371 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 139 impasse des Templiers | maison | 86 m² | 2 | 85 m² | 140 000 € | 1 628 | juillet 2024 |
| 981 Côte de Clermont | maison | 200 m² | 6 | 5 028 m² | 332 495 € | 1 662 | juin 2024 |
| 13 avenue Théophile Ducousso | maison | 100 m² | 3 | 385 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 203 route du 4 Août 1944 | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 30 000 € | 484 | janvier 2024 |
| 108 Côte de Baboulène | maison | 110 m² | 5 | 4 346 m² | 135 000 € | 1 227 | novembre 2023 |
| 44 avenue Théophile Ducousso | maison | 112 m² | 3 | 13 268 m² | 85 000 € | 759 | juin 2023 |
| 102 avenue Joseph Chaumié | maison | 150 m² | 5 | 1 141 m² | 45 400 € | 303 | juin 2023 |
| 96 rue de la Forge | maison | 40 m² | 1 | 204 m² | 25 000 € | 625 | mai 2023 |
| 36 avenue Théophile Ducousso | maison | 92 m² | 3 | 865 m² | 186 000 € | 2 022 | mars 2023 |
| 301 bis rue du Gil | maison | 42 m² | 3 | 1 326 m² | 156 960 € | 3 737 | janvier 2023 |
| 1046 route de la France | maison | 81 m² | 4 | 1 500 m² | 177 000 € | 2 185 | septembre 2022 |
| 85 impasse des Templiers | maison | 100 m² | 4 | 1 338 m² | 176 000 € | 1 760 | août 2022 |
| 363 rue du Gil | maison | 105 m² | 4 | 2 140 m² | 226 900 € | 2 161 | juillet 2022 |
| 84 rue des 4 Écoles | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2022 |
| 63 impasse des Templiers | maison | 115 m² | 3 | 1 349 m² | 315 000 € | 2 739 | juillet 2022 |
| 26 avenue Théophile Ducousso | maison | 110 m² | 4 | 2 622 m² | 206 150 € | 1 874 | avril 2022 |
| 88 A France | maison | 60 m² | 3 | 928 m² | 18 000 € | 300 | avril 2022 |
| 243 impasse de Lasserre | maison | 148 m² | 5 | 5 213 m² | 215 000 € | 1 453 | février 2022 |
| 404 Côte de Baboulène | maison | 139 m² | 5 | 1 180 m² | 180 000 € | 1 295 | décembre 2021 |
| 981 Côte de Clermont | maison | 200 m² | 6 | 5 028 m² | 250 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 2246 bis route des Crêtes | maison | 120 m² | 2 | 1 530 m² | 155 000 € | 1 292 | octobre 2021 |
| 19 impasse des Abeilles | maison | 127 m² | 4 | 4 744 m² | 340 000 € | 2 677 | octobre 2021 |
| 1540 route du Fourestié | maison | 177 m² | 6 | 2 652 m² | 82 000 € | 463 | juillet 2021 |
| 1074 route de la France | maison | 79 m² | 4 | 1 045 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2021 |
| 93 impasse de Langlade | maison | 100 m² | 3 | 4 714 m² | 210 600 € | 2 106 | mars 2021 |
Autour de Clermont-Dessous
Clermont-Dessous est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km.
L'aire dont elle dépend
Clermont-Dessous appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Clermont-Dessous touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent 1 055 €/m² 4,2 km
- Montesquieu 1 613 €/m² 4,5 km
- Saint-Hilaire-de-Lusignan 1 378 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Bazens, Frégimont, Lusignan-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clermont-Dessous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 8,6 km, 3 095 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 9,1 km, 3 968 hab.
- Brax 1 892 €/m² 10,1 km, 2 098 hab.
- Roquefort 2 383 €/m² 12,1 km, 2 078 hab.
- Le Passage 1 833 €/m² 12,6 km, 9 326 hab.
- Estillac 1 988 €/m² 13,2 km, 2 463 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Masse de Prayssas à 3,6 km, Auvignon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clermont-Dessous ?
Les maisons vendues à Clermont-Dessous ont un terrain médian de 1 435 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 817 €/m² | 8 |
| 2023 | 993 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.