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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan
1 378€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-de-Lusignan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-de-Lusignan est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Lusignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue de l'Église | 122 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2025 | 1 470 €/m² |
| 237 allée Pièces de Lusignan | 117 m² | 4 | 267 570 € | juin 2022 | 1 734 €/m² |
| 202 rue des Boulans | 120 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 675 €/m² |
| 1064 route de Garitor | 113 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2021 | 2 275 €/m² |
| 64 rue Mélusine | 118 m² | 4 | 138 000 € | mars 2021 | 1 286 €/m² |
| 1712 route de Saint Hilaire | 125 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 1 265 €/m² |
| 172 avenue Jean François-Poncet | 123 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 730 €/m² |
| 86 impasse la Pique | 98 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 358 €/m² |
| 256 route du Péage | 118 m² | 3 | 197 400 € | mai 2022 | 1 211 €/m² |
| 1730 route de Cardonnet | 114 m² | 6 | 65 544 € | juin 2025 | 596 €/m² |
| 388 route de Garitor | 123 m² | 5 | 295 000 € | mars 2022 | 1 855 €/m² |
| 1435 route de Cantegril | 100 m² | 3 | 41 500 € | novembre 2025 | 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-de-Lusignan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 705 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 204 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-de-Lusignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-de-Lusignan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-de-Lusignan ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-de-Lusignan est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 567 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-de-Lusignan ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-de-Lusignan ont un terrain médian de 1 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Hilaire-de-Lusignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 impasse la Pique | maison | 98 m² | 4 | 1 400 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 633 route de Chabrière | maison | 150 m² | 4 | 817 m² | 210 850 € | 1 406 | décembre 2025 |
| 1435 route de Cantegril | maison | 100 m² | 3 | 41 500 € | 415 | novembre 2025 | |
| 231 route du Château | maison | 66 m² | 3 | 2 913 m² | 274 000 € | 4 152 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 80 m² | 1 | 185 m² | 60 000 € | 750 | août 2025 |
| 1730 route de Cardonnet | maison | 114 m² | 6 | 835 m² | 65 544 € | 575 | juin 2025 |
| 18 route de Lusignan | maison | 89 m² | 3 | 6 410 m² | 222 000 € | 2 494 | mai 2025 |
| 85 route du Péage | maison | 320 m² | 8 | 10 495 m² | 320 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 361 avenue Jean François-Poncet | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 94 010 € | 1 567 | mars 2025 |
| 16 route de Prayssas | maison | 85 m² | 4 | 6 104 m² | 87 400 € | 1 028 | février 2025 |
| 86 rue de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 977 m² | 178 000 € | 1 459 | janvier 2025 |
| 798 route de Prayssas | maison | 250 m² | 8 | 310 000 € | 1 240 | décembre 2024 | |
| 208 rue des Boulans | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 244 L'Ile | maison | 229 m² | 4 | 498 000 € | 2 175 | août 2024 | |
| 362 avenue Jean François-Poncet | maison | 83 m² | 3 | 1 204 m² | 60 000 € | 723 | juillet 2024 |
| 1525 route de Maurignac | maison | 150 m² | 2 | 2 770 m² | 250 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 2249 route de Saint Hilaire | maison | 160 m² | 3 | 250 000 € | 1 563 | juillet 2024 | |
| 45 impasse du Square | maison | 83 m² | 4 | 334 m² | 156 000 € | 1 880 | janvier 2024 |
| 1742 route de Poussou | maison | 214 m² | 4 | 998 m² | 250 000 € | 1 168 | octobre 2023 |
| 81 avenue Jean François-Poncet | maison | 72 m² | 4 | 1 146 m² | 129 000 € | 1 792 | août 2023 |
| 202 rue des Boulans | maison | 120 m² | 4 | 550 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 315 route de Monnée | maison | 164 m² | 5 | 180 000 € | 1 098 | mai 2023 | |
| 156 rue de l'Église | maison | 123 m² | 7 | 660 m² | 55 000 € | 447 | janvier 2023 |
| 1742 route de Poussou | maison | 214 m² | 4 | 998 m² | 230 000 € | 1 075 | décembre 2022 |
| 168 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 585 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 369 avenue Jean François-Poncet | maison | 61 m² | 2 | 234 m² | 100 000 € | 1 639 | octobre 2022 |
| 208 rue des Boulans | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2022 |
| 220 avenue Jean François-Poncet | maison | 82 m² | 2 | 1 677 m² | 197 000 € | 2 402 | juillet 2022 |
| 237 allée Pièces de Lusignan | maison | 117 m² | 4 | 3 145 m² | 267 570 € | 2 287 | juin 2022 |
| 256 route du Péage | maison | 118 m² | 3 | 3 738 m² | 197 400 € | 1 673 | mai 2022 |
| 675 avenue Jean François-Poncet | maison | 250 m² | 8 | 4 820 m² | 329 276 € | 1 317 | avril 2022 |
| 388 route de Garitor | maison | 123 m² | 5 | 2 600 m² | 295 000 € | 2 398 | mars 2022 |
| 1712 route de Saint Hilaire | maison | 125 m² | 4 | 4 225 m² | 220 000 € | 1 760 | mars 2022 |
| 307 route du Fossac | maison | 140 m² | 4 | 90 000 € | 643 | février 2022 | |
| 86 rue Mélusine | maison | 65 m² | 3 | 1 325 m² | 82 000 € | 1 262 | février 2022 |
| 50 rue Mélusine | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 76 300 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 11 allée de Germa | maison | 140 m² | 6 | 1 609 m² | 108 000 € | 771 | décembre 2021 |
| 1064 route de Garitor | maison | 113 m² | 4 | 4 400 m² | 265 000 € | 2 345 | décembre 2021 |
| 71 chemin de Montillet | maison | 146 m² | 4 | 3 415 m² | 55 000 € | 377 | novembre 2021 |
| 41 impasse du Square | maison | 78 m² | 3 | 216 m² | 110 000 € | 1 410 | novembre 2021 |
| 92 rue des Boulans | maison | 76 m² | 3 | 481 m² | 110 000 € | 1 447 | octobre 2021 |
| 18 route de Lusignan | maison | 89 m² | 3 | 6 410 m² | 144 000 € | 1 618 | août 2021 |
| 541 route de Lamothe | maison | 78 m² | 2 | 1 545 m² | 203 000 € | 2 603 | juillet 2021 |
| 172 avenue Jean François-Poncet | maison | 123 m² | 4 | 616 m² | 80 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 268 route du Péage | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 97 000 € | 1 078 | mars 2021 |
| 64 rue Mélusine | maison | 118 m² | 4 | 605 m² | 138 000 € | 1 169 | mars 2021 |
| 5000 La Garenne | maison | 98 m² | 4 | 1 658 m² | 209 700 € | 2 140 | février 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-de-Lusignan
Saint-Hilaire-de-Lusignan est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-de-Lusignan appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-de-Lusignan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 2,2 km
- Madaillan 2 099 €/m² 4,8 km
- Sérignac-sur-Garonne 1 503 €/m² 4,9 km
- Clermont-Dessous 1 250 €/m² 6,6 km
- Montesquieu 1 613 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Lusignan-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-de-Lusignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brax 1 892 €/m² 5,7 km, 2 098 hab.
- Le Passage 1 833 €/m² 7,6 km, 9 326 hab.
- Roquefort 2 383 €/m² 8,4 km, 2 078 hab.
- Foulayronnes 1 770 €/m² 8,5 km, 5 476 hab.
- Agen 1 732 €/m² 9,1 km, 32 801 hab.
- Estillac 1 988 €/m² 9,1 km, 2 463 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Saint-Martin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose à 8,0 km
- rivière Masse de Prayssas à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-de-Lusignan ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-de-Lusignan ont un terrain médian de 1 146 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 716 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 098 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 378 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.