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Prix de l'immobilier à Ecquedecques
1 329€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Ecquedecques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Auchel - Lillers
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Auchel - Lillers
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ecquedecques est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pernes pôle 1 537 €/m² une maison
- Amettes 1 526 €/m² une maison
- Burbure pôle 1 429 €/m² une maison
- Ferfay 1 380 €/m² une maison
- Camblain-Châtelain pôle 1 338 €/m² une maison
- Ecquedecques 1 329 €/m² une maison
- Floringhem pôle 1 302 €/m² une maison
- Divion pôle 1 279 €/m² une maison
- Bailleul-lès-Pernes 1 260 €/m² une maison
- Lillers pôle 1 238 €/m² une maison
- Bours 1 238 €/m² une maison
- Auchy-au-Bois 1 190 €/m² une maison
- Calonne-Ricouart pôle 1 178 €/m² une maison
- Cauchy-à-la-Tour pôle 1 118 €/m² une maison
- Marles-les-Mines pôle 1 071 €/m² une maison
- Lières 1 053 €/m² une maison
- Lozinghem pôle 1 044 €/m² une maison
- Auchel pôle 1 038 €/m² une maison
- Ham-en-Artois 911 €/m² une maison
- Ames 781 €/m² une maison
- Lespesses 572 €/m² une maison
Estimer un bien à Ecquedecques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue Principale | 90 m² | 4 | 117 800 € | juin 2024 | 1 345 €/m² |
| 2 rue Principale | 96 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 787 €/m² |
| 36 rue Principale | 80 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 995 €/m² |
| 4 place du Rietz | 79 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 1 109 €/m² |
| 15 place du Rietz | 98 m² | 5 | 45 300 € | mars 2024 | 479 €/m² |
| 6 F rue Basse | 103 m² | 5 | 186 500 € | janvier 2022 | 1 769 €/m² |
| 7 rue du Rietz | 78 m² | 3 | 78 000 € | août 2025 | 1 033 €/m² |
| 63 rue Principale | 78 m² | 5 | 111 000 € | mai 2024 | 1 502 €/m² |
| 7 bis rue Basse | 116 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 920 €/m² |
| 22 rue Principale | 65 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2021 | 485 €/m² |
| 38 rue Principale | 70 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 1 918 €/m² |
| 14 place du Rietz | 106 m² | 6 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 126 €/m² et 1 811 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ecquedecques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 309 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 309 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ecquedecques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ecquedecques
- Combien coûte le mètre carré à Ecquedecques ?
- Le prix médian à Ecquedecques est de 1 329 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 126 €/m² et 1 811 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ecquedecques ?
- Les maisons vendues à Ecquedecques ont un terrain médian de 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Ecquedecques depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Principale | maison | 96 m² | 4 | 410 m² | 75 000 € | 781 | novembre 2025 |
| 7 rue du Rietz | maison | 78 m² | 3 | 276 m² | 78 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 61 rue Principale | maison | 166 m² | 5 | 152 m² | 153 600 € | 925 | mars 2025 |
| 38 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 856 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 60 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 243 m² | 117 800 € | 1 309 | juin 2024 |
| 61 rue Principale | maison | 166 m² | 5 | 152 m² | 134 400 € | 810 | mai 2024 |
| 63 rue Principale | maison | 78 m² | 5 | 48 m² | 111 000 € | 1 423 | mai 2024 |
| 15 place du Rietz | maison | 98 m² | 5 | 320 m² | 45 300 € | 462 | mars 2024 |
| 14 place du Rietz | maison | 106 m² | 6 | 1 332 m² | 165 000 € | 1 557 | décembre 2023 |
| 4 place du Rietz | maison | 79 m² | 4 | 490 m² | 90 000 € | 1 139 | août 2023 |
| 13 place du Rietz | maison | 55 m² | 3 | 131 m² | 72 000 € | 1 309 | juillet 2023 |
| 25 A rue Principale | maison | 135 m² | 6 | 752 m² | 237 500 € | 1 759 | mars 2023 |
| 44 rue Principale | maison | 151 m² | 5 | 376 m² | 170 000 € | 1 126 | septembre 2022 |
| 7 rue Basse | maison | 62 m² | 4 | 1 630 m² | 90 000 € | 1 452 | août 2022 |
| 51 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 537 m² | 290 000 € | 4 833 | juillet 2022 |
| 7 bis rue Basse | maison | 116 m² | 4 | 2 625 m² | 140 000 € | 1 207 | mai 2022 |
| 3 bis place du Rietz | maison | 153 m² | 6 | 472 m² | 239 000 € | 1 562 | mars 2022 |
| 46 rue Principale | maison | 48 m² | 3 | 88 m² | 10 000 € | 208 | février 2022 |
| 36 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 106 m² | 75 000 € | 938 | février 2022 |
| 6 F rue Basse | maison | 103 m² | 5 | 698 m² | 186 500 € | 1 811 | janvier 2022 |
| 22 rue Principale | maison | 65 m² | 4 | 443 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2021 |
Autour de Ecquedecques
Ecquedecques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 20 km, Ternois à 21 km, Houtland à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Ecquedecques appartient à l'aire d'attraction de Auchel - Lillers, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lillers 1 238 €/m²
- Auchel 917 €/m²
- Divion 1 191 €/m²
- Marles-les-Mines 1 071 €/m²
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m²
- Burbure 1 429 €/m²
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m²
- Camblain-Châtelain 1 338 €/m²
- Pernes 1 537 €/m²
- Lozinghem 1 044 €/m²
- Ham-en-Artois 911 €/m²
- Floringhem 1 302 €/m²
- Ferfay 1 380 €/m²
- Ames 781 €/m²
Les communes limitrophes
Ecquedecques touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ecquedecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Burbure 1 429 €/m² 3,3 km, 2 834 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 5,2 km, 2 823 hab.
- Auchel 917 €/m² 5,7 km, 10 051 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 6,0 km, 2 593 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 6,2 km, 8 650 hab.
- Lapugnoy 1 471 €/m² 7,8 km, 3 481 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 9,8 km
- rivières Guarbecque à 3,9 km, Nave à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ecquedecques ?
Les maisons vendues à Ecquedecques ont un terrain médian de 410 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.