Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Irodouër

2 001€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 600 2 460 24 ventes
Estimer un bien ici Les 115 ventes, une par une

Les découpages autour d'Irodouër

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Irodouër est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Irodouër

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 65 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

174 500 € à 249 000 €

médiane des comparables 219 000 €, soit 2 188 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Irodouër, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Pré du Bourg 99 m² 4 272 500 € septembre 2025 2 753 €/m²
2 rue du Lavoir 100 m² 4 180 000 € février 2023 1 614 €/m²
7 rue du Pré du Bourg 99 m² 4 272 337 € juillet 2023 2 466 €/m²
5 Les Tartifumes 106 m² 4 218 000 € octobre 2025 2 057 €/m²
5310 Le Placis Mesnage 105 m² 4 187 000 € novembre 2024 1 576 €/m²
4 rue de Belle Île 100 m² 5 241 100 € septembre 2025 2 411 €/m²
20 rue de Dinan 92 m² 4 178 000 € septembre 2024 1 712 €/m²
9 résidence la Bégaudière 107 m² 4 208 000 € septembre 2023 1 743 €/m²
36 rue de la Chapelle 91 m² 4 225 000 € décembre 2024 2 188 €/m²
12 rue de la Mairie 91 m² 4 190 000 € octobre 2024 1 848 €/m²
5187 L'Oiselliere 104 m² 4 320 000 € décembre 2021 3 307 €/m²
29 rue de la Chapelle 95 m² 4 220 000 € juillet 2021 2 489 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 862 €/m² à 2 001 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Irodouër, une maison de moins de 70 m² se vend 2 339 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 475 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Irodouër, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 339 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 177 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 082 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 037 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 688 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 1 475 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Irodouër depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Cailleuls maison 62 m² 5 1 153 m² 205 000 € 3 306 décembre 2025
13 rue de Dinan maison 72 m² 3 559 m² 92 500 € 1 285 décembre 2025
14 rue de Molène maison 135 m² 6 593 m² 296 000 € 2 193 décembre 2025
7 allée des Jardins maison 149 m² 6 746 m² 323 000 € 2 168 décembre 2025
22 Lorillais maison 152 m² 5 4 807 m² 235 000 € 1 546 décembre 2025
9 impasse des Mégalithes maison 115 m² 7 506 m² 253 500 € 2 204 novembre 2025
5 La Mare Amice maison 60 m² 2 526 m² 40 000 € 667 novembre 2025
11 rue de Rennes appartement 44 m² 2 124 500 € 2 830 novembre 2025
5 Les Tartifumes maison 106 m² 4 1 914 m² 218 000 € 2 057 octobre 2025
4 rue de Belle Île maison 100 m² 5 568 m² 241 100 € 2 411 septembre 2025
7 rue du Pré du Bourg maison 99 m² 4 392 m² 272 500 € 2 753 septembre 2025
9 rue du Pré du Bourg maison 126 m² 5 376 m² 310 000 € 2 460 septembre 2025
28 Le Pertuis Noguet maison 68 m² 4 2 095 m² 99 492 € 1 463 août 2025
21 résidence la Bégaudière maison 95 m² 5 476 m² 248 500 € 2 616 août 2025
34 Laumondais maison 175 m² 6 6 998 m² 280 000 € 1 600 août 2025
10 rue des Chênes maison 63 m² 3 234 m² 115 300 € 1 830 juillet 2025
8 rue du Stade maison 54 m² 3 540 m² 95 000 € 1 759 juin 2025
11 résidence la Bégaudière maison 108 m² 6 382 m² 210 000 € 1 944 juin 2025
6 rue de Dinan maison 76 m² 1 119 m² 143 000 € 1 882 juin 2025
2 rue de Belle Île maison 119 m² 5 632 m² 230 000 € 1 933 juin 2025
51 bis Le Fros Hélan maison 225 m² 6 1 597 m² 330 000 € 1 467 mai 2025
10 Les Champs Marqués maison 154 m² 6 10 874 m² 326 530 € 2 120 mai 2025
4 impasse de Granit Rose maison 82 m² 3 384 m² 208 641 € 2 544 mars 2025
5405 La Boulais maison 45 m² 1 2 213 m² 126 000 € 2 800 février 2025
3 rue des Cailleuls maison 116 m² 4 152 m² 120 000 € 1 034 janvier 2025
36 rue de la Chapelle maison 91 m² 4 1 729 m² 225 000 € 2 473 décembre 2024
5363 Les Frosts maison 39 m² 1 7 792 m² 90 000 € 2 308 novembre 2024
5310 Le Placis Mesnage maison 105 m² 4 1 465 m² 187 000 € 1 781 novembre 2024
5372 Le Chêne au Duc maison 134 m² 3 3 720 m² 309 600 € 2 310 novembre 2024
5328 Le Bois Beau maison 220 m² 3 148 500 € 675 octobre 2024
22 rue de Dinan maison 140 m² 7 156 m² 226 000 € 1 614 octobre 2024
9 résidence la Belle Épine maison 82 m² 5 808 m² 225 000 € 2 744 octobre 2024
12 rue de la Mairie maison 91 m² 4 1 285 m² 190 000 € 2 088 octobre 2024
20 rue de Dinan maison 92 m² 4 350 m² 178 000 € 1 935 septembre 2024
11 rue de Rennes appartement 38 m² 2 94 000 € 2 474 septembre 2024
1 impasse des Ajoncs maison 134 m² 6 680 m² 273 000 € 2 037 juillet 2024
5709 La Herse maison 157 m² 8 1 000 m² 355 000 € 2 261 juillet 2024
9 rue de Belle Noë maison 65 m² 3 717 m² 158 000 € 2 431 avril 2024
11 rue de Rennes appartement 75 m² 3 128 220 € 1 710 mars 2024
24 rue de la Lande maison 112 m² 5 490 m² 220 000 € 1 964 mars 2024
11 rue de Rennes appartement 51 m² 2 125 000 € 2 451 février 2024
5270 Les Mottais maison 39 m² 1 2 646 m² 115 000 € 2 949 janvier 2024
5269 Les Mottais maison 30 m² 1 1 049 m² 70 000 € 2 333 janvier 2024
8 impasse d'Ouessant maison 59 m² 2 418 m² 217 000 € 3 678 décembre 2023
5 rue du Pré du Bourg maison 120 m² 5 452 m² 284 000 € 2 367 novembre 2023
9 résidence la Bégaudière maison 107 m² 4 441 m² 208 000 € 1 944 septembre 2023
15 rue de Dinan appartement 60 m² 3 180 500 € 3 008 août 2023
5564 La Gedouiniere maison 134 m² 6 257 900 € 1 925 août 2023
8 rue des Chênes maison 50 m² 2 223 m² 88 748 € 1 775 août 2023
7 rue du Pré du Bourg maison 99 m² 4 392 m² 272 337 € 2 751 juillet 2023
8 allée des Glénan maison 130 m² 7 708 m² 290 150 € 2 232 juin 2023
15 rue de Dinan appartement 60 m² 3 120 000 € 2 000 juin 2023
11 rue de Rennes appartement 54 m² 2 100 000 € 1 852 juin 2023
5328 Le Bois Beau maison 220 m² 3 9 008 m² 150 000 € 682 avril 2023
2 rue de Rabuan maison 34 m² 2 470 m² 85 000 € 2 500 avril 2023
5368 Gaucher maison 72 m² 2 11 153 m² 110 000 € 1 528 mars 2023
4 A rue du Stade maison 121 m² 5 475 m² 297 200 € 2 456 mars 2023
2 rue du Lavoir maison 100 m² 4 830 m² 180 000 € 1 800 février 2023
6 rue des Cailleuls maison 80 m² 3 426 m² 165 000 € 2 063 janvier 2023
5141 Rabate maison 55 m² 3 501 m² 155 000 € 2 818 janvier 2023
27 rue de la Lande maison 64 m² 3 446 m² 176 000 € 2 750 janvier 2023
4 impasse de la Scierie maison 196 m² 7 755 m² 371 000 € 1 893 décembre 2022
20 résidence Bellevue maison 63 m² 3 293 m² 168 700 € 2 678 décembre 2022
5234 La Roche maison 67 m² 4 865 m² 65 500 € 978 décembre 2022
17 rue de la Lande maison 89 m² 5 600 m² 235 000 € 2 640 décembre 2022
10 résidence la Bégaudière maison 95 m² 5 388 m² 60 000 € 632 novembre 2022
21 rue de la Lande maison 110 m² 5 488 m² 220 000 € 2 000 novembre 2022
5169 Le Canrouet maison 77 m² 3 1 658 m² 185 000 € 2 403 septembre 2022
5 rue du Stade maison 97 m² 5 717 m² 210 000 € 2 165 août 2022
6 rue du Champ Fleuri maison 89 m² 6 609 m² 255 000 € 2 865 juillet 2022
2 résidence Plein Sud maison 129 m² 6 249 m² 265 000 € 2 054 juillet 2022
32 rue de Rennes maison 66 m² 4 763 m² 180 000 € 2 727 juillet 2022
5569 La Herse maison 74 m² 4 1 049 m² 154 000 € 2 081 juillet 2022
8 bis rue des Cailleuls maison 107 m² 5 514 m² 240 000 € 2 243 juillet 2022
5159 Patroc maison 60 m² 2 3 613 m² 220 000 € 3 667 juillet 2022
5295 La Ville Péan maison 145 m² 3 662 m² 175 000 € 1 207 juin 2022
5592 Saint Benoît maison 160 m² 7 2 887 m² 325 000 € 2 031 juin 2022
6 impasse des Genêts maison 87 m² 4 406 m² 195 000 € 2 241 juin 2022
5183 La Basse Haye maison 57 m² 2 4 284 m² 150 000 € 2 632 juin 2022
6 rue de la Vallée maison 233 m² 7 5 230 m² 580 000 € 2 489 mai 2022

Autour de Irodouër

Irodouër est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Irodouër appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Irodouër touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Irodouër : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pleumeleuc 2 536 €/m² 8,4 km, 3 543 hab.
  • Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 9,2 km, 6 597 hab.
  • Breteil 2 567 €/m² 12,1 km, 3 675 hab.
  • Tinténiac 2 152 €/m² 12,2 km, 3 939 hab.
  • Gévezé 3 408 €/m² 12,4 km, 6 061 hab.
  • Saint-Gilles 3 194 €/m² 12,6 km, 5 576 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : plage du Port de la Vicomté.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montauban à 7,0 km, de Montauban-de-Bretagne à 8,9 km
  • rivières Flûme à 4,8 km, Garun à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Irodouër ?

  • jan 5,2 %
  • fév 6,1 %
  • mars 5,2 %
  • avr 7,8 %
  • mai 5,2 %
  • juin 15,7 %
  • juil 12,2 %
  • août 7,0 %
  • sept 8,7 %
  • oct 5,2 %
  • nov 8,7 %
  • déc 13,0 %
Répartition des 115 signatures de Irodouër sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 862 €/m² 25
2022 2 165 €/m² 27
2023 2 232 €/m² 15
2024 2 261 €/m² 15
2025 2 001 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.