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Prix de l'immobilier à La Chapelle du Lou du Lac
2 255€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle du Lou du Lac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle du Lou du Lac est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle du Lou du Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement les Jardins de la Butte | 100 m² | 5 | 250 000 € | février 2025 | 2 500 €/m² |
| 9 allée du Bas Aunay | 100 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2024 | 2 322 €/m² |
| 3 place de l'Église | 102 m² | 5 | 167 000 € | janvier 2024 | 1 949 €/m² |
| 14 rue des Hêtres | 100 m² | 5 | 194 000 € | avril 2021 | 2 141 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 98 m² | 5 | 145 000 € | mai 2022 | 1 521 €/m² |
| 6 lotissement les Jardins de la Butte | 101 m² | 5 | 181 740 € | septembre 2021 | 1 986 €/m² |
| 1 rue des Hêtres | 101 m² | 5 | 210 000 € | août 2021 | 2 295 €/m² |
| 18 rue Jacques Cartier | 90 m² | 5 | 220 000 € | avril 2025 | 2 444 €/m² |
| 20 rue Jacques Cartier | 100 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 500 €/m² |
| 6 rue des Érables | 113 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2025 | 1 991 €/m² |
| 4 rue Eric Tabarly | 110 m² | 5 | 110 000 € | février 2023 | 1 027 €/m² |
| 1 rue de la Barcane | 110 m² | 5 | 240 000 € | janvier 2022 | 2 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 991 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle du Lou du Lac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 973 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 083 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle du Lou du Lac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à La Chapelle du Lou du Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Érables | maison | 113 m² | 5 | 440 m² | 225 000 € | 1 991 | octobre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 426 m² | 210 200 € | 2 362 | octobre 2025 |
| 3 La Ville Oury | maison | 42 m² | 3 | 990 m² | 122 500 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 11 rue Alice Pasco | maison | 77 m² | 4 | 418 m² | 180 000 € | 2 338 | août 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 460 m² | 212 100 € | 1 768 | août 2025 |
| 3 allée du Bas Aunay | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 230 750 € | 2 884 | août 2025 |
| 1 La Ville Frangeul | maison | 140 m² | 5 | 655 m² | 207 000 € | 1 479 | août 2025 |
| 18 rue Jacques Cartier | maison | 90 m² | 5 | 547 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2025 |
| 8 rue Ker Madeleine | maison | 126 m² | 6 | 431 m² | 273 731 € | 2 172 | avril 2025 |
| 4 allée du Petit Aunay | maison | 114 m² | 4 | 1 340 m² | 230 000 € | 2 018 | mars 2025 |
| 3 Le Val | maison | 228 m² | 6 | 11 738 m² | 315 000 € | 1 382 | février 2025 |
| 14 lotissement les Jardins de la Butte | maison | 100 m² | 5 | 659 m² | 250 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 9 allée du Bas Aunay | maison | 100 m² | 5 | 508 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2024 |
| 20 rue Jacques Cartier | maison | 100 m² | 4 | 519 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2024 |
| 3 La Ville Loisel | maison | 158 m² | 7 | 2 620 m² | 250 000 € | 1 582 | octobre 2024 |
| 2 Le Champ de l'Orme | maison | 152 m² | 5 | 15 816 m² | 350 000 € | 2 303 | août 2024 |
| 11 rue Eric Tabarly | maison | 135 m² | 8 | 481 m² | 248 072 € | 1 838 | juillet 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 603 m² | 167 000 € | 1 637 | janvier 2024 |
| 15 lotissement les Jardins de la Butte | maison | 91 m² | 4 | 624 m² | 220 000 € | 2 418 | décembre 2023 |
| 5005 Le Château | maison | 20 m² | 1 | 6 130 m² | 225 000 € | 11 250 | octobre 2023 |
| 11 rue Alice Pasco | maison | 77 m² | 4 | 418 m² | 169 010 € | 2 195 | août 2023 |
| 5 rue Jacques Cartier | maison | 90 m² | 4 | 424 m² | 195 000 € | 2 167 | mai 2023 |
| 1 rue Simone Lemoigne | maison | 114 m² | 4 | 437 m² | 266 133 € | 2 335 | mai 2023 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 119 m² | 7 | 498 m² | 224 000 € | 1 882 | avril 2023 |
| 5070 La Haye Maugeard | maison | 84 m² | 2 | 234 708 € | 2 794 | mars 2023 | |
| 4 rue Eric Tabarly | maison | 110 m² | 5 | 415 m² | 110 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 7 route de Louche | maison | 100 m² | 3 | 949 m² | 90 000 € | 900 | février 2023 |
| 5004 Le Pont Morand | maison | 125 m² | 7 | 1 994 m² | 210 000 € | 1 680 | décembre 2022 |
| 10 rue des Hêtres | maison | 51 m² | 2 | 447 m² | 157 150 € | 3 081 | novembre 2022 |
| 5149 Le Clos Corbin | maison | 102 m² | 6 | 671 m² | 253 151 € | 2 482 | octobre 2022 |
| 11 Le Val | maison | 49 m² | 4 | 140 000 € | 2 857 | octobre 2022 | |
| 5009 Salmon | maison | 187 m² | 8 | 2 095 m² | 389 600 € | 2 083 | octobre 2022 |
| 9 Le Val | maison | 66 m² | 2 | 1 737 m² | 200 000 € | 3 030 | septembre 2022 |
| 26 route des Aunays | maison | 165 m² | 4 | 1 417 m² | 356 000 € | 2 158 | juillet 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 98 m² | 5 | 306 m² | 145 000 € | 1 480 | mai 2022 |
| 1 rue de la Barcane | maison | 110 m² | 5 | 358 m² | 240 000 € | 2 182 | janvier 2022 |
| 3 rue Robert Surcouf | maison | 81 m² | 4 | 420 m² | 178 730 € | 2 207 | janvier 2022 |
| 5 rue Simone Lemoigne | maison | 142 m² | 5 | 440 m² | 303 885 € | 2 140 | décembre 2021 |
| 13 rue des Hêtres | maison | 101 m² | 4 | 500 m² | 209 000 € | 2 069 | octobre 2021 |
| 6 lotissement les Jardins de la Butte | maison | 101 m² | 5 | 631 m² | 181 740 € | 1 799 | septembre 2021 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 115 m² | 4 | 801 m² | 235 000 € | 2 043 | septembre 2021 |
| 1 rue des Hêtres | maison | 101 m² | 5 | 401 m² | 210 000 € | 2 079 | août 2021 |
| 15 rue Eric Tabarly | maison | 83 m² | 5 | 494 m² | 192 500 € | 2 319 | août 2021 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 4 | 476 m² | 213 083 € | 2 243 | juin 2021 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 90 m² | 5 | 678 m² | 190 476 € | 2 116 | mai 2021 |
| 5149 Le Clos Corbin | maison | 102 m² | 6 | 671 m² | 212 235 € | 2 081 | mai 2021 |
| 14 rue des Hêtres | maison | 100 m² | 5 | 501 m² | 194 000 € | 1 940 | avril 2021 |
| 5 allée du Bas Aunay | maison | 89 m² | 4 | 702 m² | 177 000 € | 1 989 | avril 2021 |
| 2 allée du Bas Aunay | maison | 91 m² | 5 | 470 m² | 75 000 € | 824 | février 2021 |
| 3 La Maison Neuve | maison | 105 m² | 4 | 2 175 m² | 192 000 € | 1 829 | février 2021 |
| 5047 A la Normandais | maison | 61 m² | 3 | 472 m² | 85 000 € | 1 393 | février 2021 |
| 52 Louche Lac | maison | 189 m² | 9 | 1 600 m² | 225 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle du Lou du Lac
La Chapelle du Lou du Lac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle du Lou du Lac appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle du Lou du Lac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landujan 1 765 €/m² 3,9 km
- Bédée 2 413 €/m² 4,2 km
- Irodouër 2 001 €/m² 4,7 km
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle du Lou du Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleumeleuc 2 536 €/m² 8,6 km, 3 543 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 9,0 km, 4 189 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 9,8 km, 6 810 hab.
- Breteil 2 567 €/m² 10,2 km, 3 675 hab.
- Iffendic 2 143 €/m² 10,9 km, 4 609 hab.
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 12,6 km, 5 576 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montauban à 3,5 km, de Montauban-de-Bretagne à 4,4 km
- rivières Garun à 7,3 km, Flûme à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 043 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 194 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 195 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 894 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 255 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.