Prix de l'immobilier à La Garde (Var)
3 137€/m² pour un appartement, prix médian des 236 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Garde
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Garde est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Garde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Nelson Mandela | 65 m² | 3 | 227 400 € | juillet 2025 | 3 498 €/m² |
| 180 avenue de l'Amiral Muselier | 65 m² | 3 | 245 500 € | juillet 2025 | 3 777 €/m² |
| 407 avenue Jules Ferry | 65 m² | 3 | 197 602 € | avril 2025 | 3 040 €/m² |
| 85 impasse Alain Fournier | 65 m² | 3 | 199 000 € | janvier 2025 | 3 062 €/m² |
| 334 avenue Frédéric Mistral | 66 m² | 3 | 214 500 € | octobre 2025 | 3 250 €/m² |
| 9001 Le Berlioz | 66 m² | 3 | 220 400 € | mars 2025 | 3 339 €/m² |
| 96 avenue Joseph Bara | 66 m² | 3 | 193 000 € | mars 2025 | 2 924 €/m² |
| 105 montée du Thouar | 66 m² | 3 | 206 600 € | janvier 2025 | 3 130 €/m² |
| 53 rue Ambroise Croizat | 64 m² | 3 | 197 000 € | février 2025 | 3 078 €/m² |
| 657 avenue 1er Bim du Pacifique | 64 m² | 3 | 290 000 € | février 2025 | 4 531 €/m² |
| 66 1 rue Marc Chagall | 65 m² | 3 | 260 000 € | décembre 2024 | 4 183 €/m² |
| 75 impasse Alain Fournier | 65 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2024 | 3 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 918 €/m² à 3 137 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 688 €/m² et 4 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Garde, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 130 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 002 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Garde, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Garde
- Combien coûte le mètre carré à La Garde (Var) ?
- Le prix médian à La Garde est de 3 137 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 236 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 688 €/m² et 4 048 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Garde ?
- Reblancon, à 5 204 €/m². Le moins cher est les Puits d'Hyères, à 2 975 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Garde ?
- En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Garde ?
- Les maisons vendues à La Garde ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Garde
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Reblancon à 5 204 €/m², les Puits d'Hyères à 2 975 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Thouar 3 194 €/m² 231 ventes, 10 % de maisons
- les Puits d'Hyères 2 975 €/m² 184 ventes, 18 % de maisons
- Sainte Musse 4 121 €/m² 146 ventes, 49 % de maisons
- la Planquette 3 553 €/m² 113 ventes, 7 % de maisons
- les Savels 4 254 €/m² 94 ventes, 51 % de maisons
- Sainte Marguerite 5 119 €/m² 92 ventes, 90 % de maisons
- Vieux Colombier 4 576 €/m² 81 ventes, 64 % de maisons
- le Pouverel 4 247 €/m² 73 ventes, 68 % de maisons
- les Castelles 3 069 €/m² 60 ventes, 18 % de maisons
- Rabasson 3 407 €/m² 52 ventes, 23 % de maisons
- Reblancon 5 204 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Coste Boyère 4 492 €/m² 19 ventes, 32 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de La Garde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Astouret (2), la Pauline (2), Pierrascas (1), la Grande Chaberte (1), les Plantades (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 5 346 €/m² 40 ventes
- section AY 5 158 €/m² 26 ventes
- section AX 5 050 €/m² 50 ventes
- section AB 4 917 €/m² 67 ventes
- section AV 4 683 €/m² 39 ventes
- section AT 4 343 €/m² 87 ventes
- section AK 4 300 €/m² 54 ventes
- section AC 4 246 €/m² 63 ventes
- section AD 4 186 €/m² 68 ventes
- section AN 3 599 €/m² 173 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à La Garde, 19 ont pu être situées, et 1 171 ventes sur 1 612 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 612 retenues à La Garde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 rue Marc Delage | appartement | 50 m² | 1 | 144 800 € | 2 896 | décembre 2025 | |
| 9081 lotissement les Hauts de la Garde | maison | 88 m² | 6 | 855 m² | 519 840 € | 5 907 | décembre 2025 |
| 92 rue Nadine Bernot | maison | 95 m² | 4 | 610 m² | 406 840 € | 4 283 | décembre 2025 |
| 309 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 62 m² | 3 | 174 174 € | 2 809 | décembre 2025 | |
| 53 allée des Lauriers | maison | 61 m² | 5 | 630 m² | 350 000 € | 5 738 | décembre 2025 |
| 9106 Le Thouar | maison | 130 m² | 6 | 401 m² | 497 100 € | 3 824 | décembre 2025 |
| 88 avenue Frédéric Mistral | appartement | 134 m² | 4 | 370 000 € | 2 761 | décembre 2025 | |
| 81 A rue du Docteur Sambucy | maison | 104 m² | 4 | 373 870 € | 3 595 | décembre 2025 | |
| 9001 Les Floralies | appartement | 56 m² | 3 | 160 300 € | 2 863 | décembre 2025 | |
| 70 rue Marc Delage | appartement | 65 m² | 4 | 213 900 € | 3 291 | décembre 2025 | |
| 303 rue Marc Delage | appartement | 119 m² | 5 | 323 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 93 rue du Docteur Baissade | appartement | 56 m² | 3 | 152 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 32 impasse des Fauvettes | maison | 87 m² | 4 | 1 205 m² | 415 000 € | 4 770 | décembre 2025 |
| 59 impasse Eugène Boudin | appartement | 61 m² | 3 | 266 450 € | 4 368 | décembre 2025 | |
| 156 montée du Thouar | appartement | 77 m² | 4 | 205 000 € | 2 662 | décembre 2025 | |
| 185 boulevard Michel Zunino | appartement | 47 m² | 2 | 218 451 € | 4 648 | décembre 2025 | |
| 9001 Imm le Plein Soleil | appartement | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 | décembre 2025 | |
| 210 avenue Franklin Roosevelt | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 371 400 € | 6 190 | décembre 2025 |
| 173 rue Jean de la Fontaine | maison | 127 m² | 4 | 652 m² | 605 000 € | 4 764 | décembre 2025 |
| 362 rue Yvette Ortegat Jacobs | maison | 98 m² | 4 | 418 m² | 478 730 € | 4 885 | décembre 2025 |
| 9001 Imm le Plein Soleil | appartement | 56 m² | 3 | 180 370 € | 3 221 | décembre 2025 | |
| 70 rue Marc Delage | appartement | 62 m² | 4 | 210 000 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 136 avenue Première Dfl | appartement | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 | décembre 2025 | |
| 57 impasse des Partisans | maison | 200 m² | 5 | 435 m² | 1 148 640 € | 5 743 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Clairière | maison | 85 m² | 4 | 326 m² | 332 000 € | 3 906 | décembre 2025 |
| 451 boulevard Enseigne de Vaisseau Gués | appartement | 42 m² | 2 | 270 000 € | 6 429 | décembre 2025 | |
| 1107 avenue de la Paix | appartement | 63 m² | 3 | 244 500 € | 3 881 | décembre 2025 | |
| 223 rue le Corbusier | appartement | 24 m² | 1 | 112 200 € | 4 675 | décembre 2025 | |
| 9001 lotissement les Naïades | appartement | 86 m² | 4 | 230 000 € | 2 674 | décembre 2025 | |
| 724 boulevard Sainte-Geneviève | maison | 56 m² | 3 | 120 m² | 285 000 € | 5 089 | décembre 2025 |
| 325 avenue de la Paix | appartement | 68 m² | 3 | 323 020 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 44 lotissement les Naïades | maison | 75 m² | 3 | 211 m² | 320 000 € | 4 267 | novembre 2025 |
| 149 rue Jacques Prévert | appartement | 53 m² | 3 | 248 000 € | 4 679 | novembre 2025 | |
| 9001 Le Berlioz | appartement | 93 m² | 5 | 250 000 € | 2 688 | novembre 2025 | |
| Les Arcades du Rocher | appartement | 28 m² | 1 | 97 500 € | 3 482 | novembre 2025 | |
| 70 rue Marc Delage | appartement | 67 m² | 4 | 153 000 € | 2 284 | novembre 2025 | |
| 9001 Imm le Sezio | appartement | 54 m² | 3 | 199 000 € | 3 685 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques du Thouar | appartement | 72 m² | 4 | 224 000 € | 3 111 | novembre 2025 | |
| 42 rue Georges Brassens | maison | 115 m² | 4 | 366 m² | 511 350 € | 4 447 | novembre 2025 |
| 1 avenue Frédéric Mistral | maison | 113 m² | 5 | 616 m² | 383 100 € | 3 390 | novembre 2025 |
| 175 avenue Frédéric Mistral | appartement | 58 m² | 3 | 153 000 € | 2 638 | novembre 2025 | |
| 240 rue Marc Delage | appartement | 25 m² | 2 | 155 000 € | 6 200 | novembre 2025 | |
| 1313 chemin de Sainte Musse | maison | 40 m² | 3 | 525 m² | 335 000 € | 8 375 | novembre 2025 |
| 25 rue Olivier de Serres | maison | 108 m² | 4 | 642 m² | 436 100 € | 4 038 | novembre 2025 |
| 9001 Imm le Sezio | appartement | 66 m² | 4 | 218 150 € | 3 305 | novembre 2025 | |
| 9046 lotissement les Hauts de la Garde | appartement | 85 m² | 5 | 355 900 € | 4 187 | novembre 2025 | |
| 9001 lotissement les Naïades | appartement | 84 m² | 3 | 219 900 € | 2 618 | novembre 2025 | |
| 234 chemin des Cèdres | maison | 98 m² | 5 | 968 m² | 500 000 € | 5 102 | novembre 2025 |
| 200 rue Jean Bartolini | appartement | 69 m² | 3 | 212 350 € | 3 078 | novembre 2025 | |
| 9001 Le Berlioz | appartement | 90 m² | 5 | 225 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 136 avenue Première Dfl | appartement | 56 m² | 3 | 295 850 € | 5 283 | octobre 2025 | |
| 87 rue Jean Racine | maison | 76 m² | 7 | 720 m² | 576 000 € | 7 579 | octobre 2025 |
| 149 rue Jacques Prévert | appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 | octobre 2025 | |
| 63 rue du Docteur Sambucy | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | octobre 2025 | |
| 85 impasse Theoma | maison | 83 m² | 4 | 357 m² | 410 000 € | 4 940 | octobre 2025 |
| 9051 Le Thouar | appartement | 69 m² | 3 | 288 800 € | 4 186 | octobre 2025 | |
| 55 rue Jean Aicard | appartement | 60 m² | 3 | 176 000 € | 2 933 | octobre 2025 | |
| 189 rue Marc Delage | appartement | 103 m² | 5 | 135 375 € | 1 314 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques du Thouar | appartement | 72 m² | 4 | 140 940 € | 1 958 | octobre 2025 | |
| 66 rue Jacques Bossuet | maison | 112 m² | 4 | 434 000 € | 3 875 | octobre 2025 | |
| 216 A chemin Marcel Pagnol | maison | 70 m² | 3 | 1 007 m² | 530 000 € | 7 571 | octobre 2025 |
| 70 rue Marc Delage | appartement | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques du Thouar | appartement | 62 m² | 3 | 228 000 € | 3 677 | octobre 2025 | |
| 482 rue du Capitaine Pierre Delsol | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 465 000 € | 4 306 | octobre 2025 |
| 334 avenue Frédéric Mistral | appartement | 66 m² | 3 | 214 500 € | 3 250 | octobre 2025 | |
| 387 chemin de Fouquebalie | appartement | 110 m² | 4 | 5 130 m² | 222 200 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 70 rue Marc Delage | appartement | 68 m² | 3 | 73 158 € | 1 076 | octobre 2025 | |
| 65 avenue Sadi Carnot | appartement | 66 m² | 4 | 150 000 € | 2 273 | octobre 2025 | |
| 79 rue Léo Lagrange | appartement | 31 m² | 1 | 96 m² | 126 650 € | 4 085 | octobre 2025 |
| 58 rue du Vercors | maison | 65 m² | 4 | 536 m² | 284 050 € | 4 370 | octobre 2025 |
| 9001 Imm le Plein Soleil | appartement | 67 m² | 4 | 205 000 € | 3 060 | octobre 2025 | |
| 34 rue du Lot Domaine des Pins | maison | 136 m² | 6 | 537 m² | 500 000 € | 3 676 | octobre 2025 |
| 344 avenue Frédéric Mistral | appartement | 92 m² | 3 | 330 000 € | 3 587 | octobre 2025 | |
| 19 rue Henri Matisse | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | octobre 2025 | |
| 116 rue Alphonse Daudet | appartement | 87 m² | 3 | 245 000 € | 2 816 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques du Thouar | appartement | 121 m² | 7 | 304 610 € | 2 517 | octobre 2025 | |
| 134 rue des Iris | appartement | 79 m² | 4 | 185 000 € | 2 342 | octobre 2025 | |
| Les Primevères | appartement | 67 m² | 3 | 215 000 € | 3 209 | octobre 2025 | |
| 395 avenue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 231 m² | 457 000 € | 5 078 | septembre 2025 |
| 9001 Le Berlioz | appartement | 74 m² | 4 | 222 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
Autour de La Garde
La Garde est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : monts toulonnais à 11 km, massif du Cap-Sicié à 16 km, Massif de la Sainte-Baume à 30 km.
L'aire dont elle dépend
La Garde appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
- Carqueiranne 5 366 €/m²
Les communes limitrophes
La Garde touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Valette-du-Var 2 827 €/m² 3,1 km
- Le Pradet 4 161 €/m² 3,4 km
- La Farlède 3 787 €/m² 4,4 km
- Carqueiranne 5 366 €/m² 5,7 km
- Toulon 2 692 €/m² 6,8 km
- La Crau 3 446 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Garde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Solliès-Ville 3 723 €/m² 5,7 km, 2 504 hab.
- Solliès-Pont 2 901 €/m² 7,7 km, 12 521 hab.
- Le Revest-les-Eaux 3 728 €/m² 8,7 km, 4 074 hab.
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² 9,3 km, 6 000 hab.
- Solliès-Toucas 2 545 €/m² 9,4 km, 6 269 hab.
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m² 12,2 km, 63 732 hab.
Le bord de l'eau est à 4,0 km : plage de la Garonne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Caume, 804 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Saint-Mandrier-sur-Mer à 9,3 km
- baies du Lazaret à 9,9 km, de la Seyne à 10 km
- caps Brun à 4,3 km, de Carqueiranne à 5,1 km
- forêt Domaniale des Morières à 11 km
- montagnes mont Coudon à 3,5 km, mont Faron à 5,7 km
- plages de la Garonne à 4,0 km, du Mourillon à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Garde ?
- jan 9,2 %
- fév 6,1 %
- mars 8,7 %
- avr 7,2 %
- mai 6,9 %
- juin 10,0 %
- juil 10,4 %
- août 7,5 %
- sept 10,7 %
- oct 7,6 %
- nov 7,1 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Garde ?
Les maisons vendues à La Garde ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 429 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 918 €/m² | 257 | 4 548 €/m² | 106 |
| 2022 | 3 148 €/m² | 247 | 4 895 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 261 €/m² | 199 | 4 798 €/m² | 80 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 198 | 4 673 €/m² | 92 |
| 2025 | 3 137 €/m² | 236 | 4 656 €/m² | 98 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.