Prix de l'immobilier à Forcalqueiret
3 474€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Forcalqueiret
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forcalqueiret est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Forcalqueiret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 F chemin du Puits | 90 m² | 4 | 415 000 € | juillet 2025 | 4 543 €/m² |
| 112 chemin du Cimetière | 89 m² | 4 | 341 616 € | janvier 2025 | 3 846 €/m² |
| 202 chemin du Puits | 89 m² | 4 | 320 320 € | janvier 2025 | 3 517 €/m² |
| 5478 Les Marins | 95 m² | 4 | 447 000 € | septembre 2025 | 4 705 €/m² |
| 4 F chemin du Puits | 92 m² | 4 | 122 400 € | octobre 2023 | 1 388 €/m² |
| 5110 Le Village | 92 m² | 4 | 97 000 € | mars 2023 | 1 276 €/m² |
| 697 bis Les Deoux | 88 m² | 4 | 329 700 € | septembre 2023 | 3 730 €/m² |
| 87 allée des Blaques | 88 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 3 267 €/m² |
| 4 F Les Fougoux | 91 m² | 4 | 304 800 € | décembre 2022 | 3 335 €/m² |
| 1 Le Ribbas des Maries | 88 m² | 4 | 435 000 € | septembre 2022 | 4 698 €/m² |
| 112 chemin du Cimetière | 94 m² | 4 | 410 000 € | juin 2023 | 4 360 €/m² |
| 4 Les Fougoux | 94 m² | 4 | 342 000 € | mai 2023 | 3 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2023, passant de 3 294 €/m² à 3 661 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 260 €/m² et 4 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forcalqueiret, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 630 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 067 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forcalqueiret, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Forcalqueiret
- Combien coûte le mètre carré à Forcalqueiret ?
- Le prix médian à Forcalqueiret est de 3 474 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 260 €/m² et 4 127 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Forcalqueiret ?
- la Misericorde, à 3 842 €/m². Le moins cher est la Chapelle, à 2 328 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Forcalqueiret ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Forcalqueiret ?
- Les maisons vendues à Forcalqueiret ont un terrain médian de 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Forcalqueiret
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : la Misericorde à 3 842 €/m², la Chapelle à 2 328 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Germanes 3 824 €/m² 57 ventes, 12 % de maisons
- le Cros de Saint Jean 3 644 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- la Misericorde 3 842 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle 2 328 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
- le Clos du Banc 3 426 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Forcalqueiret portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Village (11), les Déoux (11), les Marins (10), les Peiracous (10), la Ferrage (9), le Bastidon (9), Tonnier (7), les Fougoux (6), la Cabrore (4), les Fontaites (4), les Blaques (3), la Crac (2), la Lambrusque (1), le Ribbas des Maries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 691 €/m² 125 ventes
- section D 3 198 €/m² 33 ventes
- section A 3 184 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Forcalqueiret, 21 ont pu être situées, et 209 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Forcalqueiret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin du Peiracous | appartement | 34 m² | 3 | 162 370 € | 4 776 | décembre 2025 | |
| 9999 Les Marins | maison | 82 m² | 4 | 109 m² | 247 000 € | 3 012 | décembre 2025 |
| 3 F Tonnier | maison | 103 m² | 4 | 1 549 m² | 290 000 € | 2 816 | décembre 2025 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 87 000 € | 2 486 | décembre 2025 | |
| 184 Ancien Chemin des Fougoux | maison | 65 m² | 3 | 231 100 € | 3 555 | décembre 2025 | |
| 75 allée des Glycines | maison | 62 m² | 3 | 220 m² | 268 000 € | 4 323 | novembre 2025 |
| 1060 Les Deoux | maison | 94 m² | 5 | 400 m² | 295 000 € | 3 138 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Peiracous | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 373 800 € | 3 064 | octobre 2025 |
| 41 A rue de la Libération | appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | octobre 2025 | |
| 1 Tonnier | maison | 105 m² | 4 | 800 m² | 431 590 € | 4 110 | septembre 2025 |
| 6 F chemin du Pre de Castres | maison | 99 m² | 4 | 448 m² | 385 000 € | 3 889 | septembre 2025 |
| 112 chemin du Cimetière | maison | 80 m² | 4 | 193 m² | 313 000 € | 3 913 | septembre 2025 |
| 5478 Les Marins | maison | 95 m² | 4 | 447 000 € | 4 705 | septembre 2025 | |
| 41 A rue de la Libération | appartement | 95 m² | 2 | 185 409 € | 1 952 | août 2025 | |
| 94 allée des Alouettes | maison | 108 m² | 5 | 513 m² | 375 000 € | 3 472 | août 2025 |
| 12 allée des Rigaous | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 288 000 € | 4 114 | août 2025 |
| 5 avenue Frederic Mistral | maison | 66 m² | 3 | 43 m² | 154 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 11 chemin du Peiracous | appartement | 34 m² | 3 | 160 870 € | 4 731 | août 2025 | |
| 5716 Les Marins | appartement | 85 m² | 3 | 307 200 € | 3 614 | juillet 2025 | |
| 6 F chemin du Puits | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 415 000 € | 4 611 | juillet 2025 |
| 3 La Miséricorde | maison | 79 m² | 4 | 494 m² | 320 000 € | 4 051 | juillet 2025 |
| 5663 Le Jas | maison | 125 m² | 7 | 723 m² | 415 550 € | 3 324 | juillet 2025 |
| 148 impasse des Clématites | maison | 54 m² | 3 | 268 m² | 247 000 € | 4 574 | juin 2025 |
| 407 chemin des Déoux aux Marins | maison | 58 m² | 1 | 400 m² | 276 000 € | 4 759 | juin 2025 |
| 32 avenue Frederic Mistral | appartement | 82 m² | 3 | 185 360 € | 2 260 | juin 2025 | |
| 13 F Les Deoux | maison | 148 m² | 6 | 469 m² | 373 500 € | 2 524 | juin 2025 |
| 3 rue de la Poste | appartement | 42 m² | 2 | 83 000 € | 1 976 | juin 2025 | |
| 61 Le Bastidon | appartement | 65 m² | 3 | 244 720 € | 3 765 | juin 2025 | |
| 8 La Miséricorde | maison | 68 m² | 3 | 359 m² | 300 000 € | 4 412 | mai 2025 |
| 688 chemin du Puits | maison | 122 m² | 3 | 613 m² | 437 000 € | 3 582 | mai 2025 |
| 5792 hameau de Saint Jean | maison | 102 m² | 4 | 399 050 € | 3 912 | mai 2025 | |
| 5728 Les Germanes | maison | 114 m² | 5 | 343 000 € | 3 009 | mai 2025 | |
| 5103 Grand Rue | appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 125 500 € | 3 691 | avril 2025 | |
| 9015 Tonnier | maison | 113 m² | 5 | 980 m² | 395 000 € | 3 496 | avril 2025 |
| 9999 Les Deoux | maison | 82 m² | 4 | 410 m² | 280 000 € | 3 415 | mars 2025 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 144 450 € | 4 127 | mars 2025 | |
| 11 rue de la Libération | appartement | 43 m² | 2 | 86 950 € | 2 022 | février 2025 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 155 620 € | 4 446 | février 2025 | |
| 112 chemin du Cimetière | maison | 89 m² | 4 | 472 m² | 341 616 € | 3 838 | janvier 2025 |
| 5015 grande Rue Grand Rue | maison | 240 m² | 7 | 697 m² | 359 020 € | 1 496 | janvier 2025 |
| 202 chemin du Puits | maison | 89 m² | 4 | 677 m² | 320 320 € | 3 599 | janvier 2025 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 27 m² | 2 | 143 000 € | 5 296 | décembre 2024 | |
| 15 hameau de Saint Jean | maison | 40 m² | 3 | 254 m² | 229 900 € | 5 748 | décembre 2024 |
| 1 D Les Germanes | maison | 86 m² | 5 | 464 m² | 285 000 € | 3 314 | novembre 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 129 000 € | 3 794 | novembre 2024 | |
| 5097 La Ferrage | maison | 108 m² | 5 | 57 m² | 238 000 € | 2 204 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 200 m² | 6 | 415 m² | 270 000 € | 1 350 | octobre 2024 |
| 5064 La Chapelle | maison | 110 m² | 4 | 253 m² | 295 000 € | 2 682 | septembre 2024 |
| 194 chemin de la Crac | maison | 112 m² | 5 | 694 m² | 284 000 € | 2 536 | septembre 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 156 750 € | 4 610 | septembre 2024 | |
| 112 chemin du Cimetière | maison | 79 m² | 4 | 170 m² | 267 000 € | 3 380 | août 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 127 000 € | 3 629 | août 2024 | |
| 143 allée des Glycines | maison | 74 m² | 3 | 327 m² | 265 000 € | 3 581 | août 2024 |
| 4 lotissement les Mas des Clos | maison | 112 m² | 5 | 1 272 m² | 350 000 € | 3 125 | juillet 2024 |
| 2 bis Les Germanes | maison | 83 m² | 4 | 1 180 m² | 360 000 € | 4 337 | juillet 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 160 000 € | 4 571 | juillet 2024 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 156 900 € | 4 615 | juin 2024 | |
| 147 impasse Bonnegarde | maison | 100 m² | 4 | 1 400 m² | 428 930 € | 4 289 | juin 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 152 000 € | 4 471 | juin 2024 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 150 000 € | 4 286 | mai 2024 | |
| 3 Les Germanes | maison | 102 m² | 6 | 510 m² | 314 650 € | 3 085 | mai 2024 |
| 5386 Les Marins | maison | 67 m² | 3 | 918 m² | 245 000 € | 3 657 | mai 2024 |
| 733 Les Marins | maison | 110 m² | 4 | 273 m² | 288 550 € | 2 623 | mars 2024 |
| 50 hameau de Saint Jean | maison | 73 m² | 4 | 530 m² | 266 000 € | 3 644 | mars 2024 |
| 407 chemin de la Pesseguiere | maison | 280 m² | 6 | 978 m² | 365 570 € | 1 306 | mars 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 137 410 € | 3 926 | mars 2024 | |
| 61 Le Jas | appartement | 65 m² | 4 | 226 050 € | 3 478 | février 2024 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 136 000 € | 4 000 | janvier 2024 | |
| 848 chemin du Pre de Castres | maison | 135 m² | 4 | 1 206 m² | 380 000 € | 2 815 | janvier 2024 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 27 m² | 2 | 98 000 € | 3 630 | décembre 2023 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 110 000 € | 3 235 | décembre 2023 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 130 000 € | 3 824 | novembre 2023 | |
| 5379 Les Fontaites | appartement | 51 m² | 2 | 166 000 € | 3 255 | octobre 2023 | |
| 5074 rue de la Libération | maison | 50 m² | 2 | 236 m² | 137 000 € | 2 740 | octobre 2023 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 104 500 € | 3 074 | octobre 2023 | |
| 5775 Les Germanes | appartement | 35 m² | 3 | 123 482 € | 3 528 | octobre 2023 | |
| 4 F chemin du Puits | maison | 92 m² | 4 | 461 m² | 122 400 € | 1 330 | octobre 2023 |
| 697 bis Les Deoux | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 329 700 € | 3 747 | septembre 2023 |
| 5775 Les Germanes | appartement | 34 m² | 3 | 145 550 € | 4 281 | septembre 2023 |
Autour de Forcalqueiret
Forcalqueiret est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 25 km, monts toulonnais à 25 km, Massif de la Sainte-Baume à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Forcalqueiret appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Garde 3 137 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
Les communes limitrophes
Forcalqueiret touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 2,8 km
- Rocbaron 3 747 €/m² 3,3 km
- Garéoult 2 667 €/m² 3,7 km
- Camps-la-Source 2 100 €/m² 5,0 km
- Brignoles 2 273 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forcalqueiret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Néoules 2 646 €/m² 7,0 km, 2 976 hab.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 7,7 km, 3 125 hab.
- Puget-Ville 2 593 €/m² 8,7 km, 4 610 hab.
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 8,9 km, 2 817 hab.
- Carnoules 1 922 €/m² 10,1 km, 4 388 hab.
- Cuers 3 333 €/m² 10,5 km, 13 271 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage des Salins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 5,7 km
- forêts bois de Garéoult à 5,2 km, bois Pifforan à 10 km
- lac Grand Laoutien à 6,4 km
- montagnes de la Loube à 8,6 km, barre de Cuers à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Forcalqueiret ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 9,6 %
- avr 6,7 %
- mai 9,1 %
- juin 9,1 %
- juil 12,0 %
- août 7,2 %
- sept 9,1 %
- oct 7,2 %
- nov 4,8 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Forcalqueiret ?
Les maisons vendues à Forcalqueiret ont un terrain médian de 489 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 294 €/m² | 24 | 3 385 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 900 €/m² | 18 | 3 605 €/m² | 32 |
| 2023 | 3 661 €/m² | 15 | 3 474 €/m² | 21 |
| 2024 | 4 286 €/m² | 11 | 3 125 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 474 €/m² | 14 | 3 591 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.