Prix de l'immobilier à Néoules
2 646€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Néoules
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néoules est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Néoules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 470 chemin des Vignaux | 89 m² | 3 | 355 500 € | juillet 2022 | 4 475 €/m² |
| 6 rue Felix Mayol | 88 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2021 | 3 168 €/m² |
| rue du Marronnier | 79 m² | 3 | 225 000 € | avril 2022 | 3 191 €/m² |
| 18 lotissement Font Marcellin | 87 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 436 €/m² |
| 155 bis chemin du Moulin | 82 m² | 4 | 298 000 € | mai 2024 | 3 363 €/m² |
| 7 rue de la Ferrage | 100 m² | 3 | 244 000 € | janvier 2025 | 2 500 €/m² |
| 219 chemin du Moulin | 73 m² | 3 | 269 000 € | octobre 2024 | 3 340 €/m² |
| 110 chemin des Vignaux | 87 m² | 2 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 092 €/m² |
| 415 chemin de la Passadoueire | 83 m² | 4 | 310 580 € | mai 2022 | 3 823 €/m² |
| 489 chemin des Sabatieres | 75 m² | 3 | 242 800 € | juin 2022 | 3 537 €/m² |
| 84 bis Le Village | 93 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2025 | 3 441 €/m² |
| 84 bis Le Village | 93 m² | 4 | 266 750 € | décembre 2024 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 527 €/m² et 2 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Néoules
- Combien coûte le mètre carré à Néoules ?
- Le prix médian à Néoules est de 2 646 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 527 €/m² et 2 885 €/m².
- Combien vaut le terrain à Néoules ?
- Les maisons vendues à Néoules ont un terrain médian de 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Néoules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 bis Le Village | maison | 93 m² | 4 | 260 m² | 320 000 € | 3 441 | décembre 2025 |
| 9999 chemin des Martelieres | maison | 100 m² | 5 | 3 618 m² | 332 500 € | 3 325 | décembre 2025 |
| 11 rue des 4 Coiffeurs | appartement | 55 m² | 2 | 139 000 € | 2 527 | décembre 2025 | |
| 4 rue Soumaillon | maison | 45 m² | 3 | 24 m² | 175 450 € | 3 899 | octobre 2025 |
| 467 chemin des Hautes | maison | 116 m² | 4 | 1 047 m² | 100 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 2 place de la Liberté | appartement | 59 m² | 3 | 170 200 € | 2 885 | octobre 2025 | |
| 110 La Bataillere | maison | 44 m² | 2 | 722 m² | 305 000 € | 6 932 | août 2025 |
| 2 place de la Liberté | appartement | 29 m² | 1 | 54 950 € | 1 895 | août 2025 | |
| 114 chemin des Martelieres | maison | 143 m² | 5 | 1 166 m² | 465 050 € | 3 252 | août 2025 |
| 2 place de la Liberté | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | juillet 2025 | |
| 6 rue Roumanille | maison | 57 m² | 2 | 26 m² | 127 000 € | 2 228 | juin 2025 |
| 8 place de la Liberté | appartement | 48 m² | 2 | 127 000 € | 2 646 | mai 2025 | |
| 9999 chemin de la Guisette | maison | 108 m² | 4 | 457 450 € | 4 236 | février 2025 | |
| 7 rue de la Ferrage | maison | 100 m² | 3 | 105 m² | 244 000 € | 2 440 | janvier 2025 |
| 84 bis Le Village | maison | 93 m² | 4 | 260 m² | 266 750 € | 2 868 | décembre 2024 |
| 195 chemin du Collet des Abeilles | maison | 117 m² | 4 | 1 576 m² | 349 200 € | 2 985 | décembre 2024 |
| 126 chemin des Grès | maison | 169 m² | 6 | 6 570 m² | 618 000 € | 3 657 | novembre 2024 |
| 18 lotissement Font Marcellin | maison | 87 m² | 4 | 413 m² | 135 000 € | 1 552 | octobre 2024 |
| 219 chemin du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 702 m² | 269 000 € | 3 685 | octobre 2024 |
| 8 place de la Liberté | appartement | 35 m² | 2 | 96 000 € | 2 743 | octobre 2024 | |
| 5 lotissement les Amandiers | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 294 000 € | 3 973 | septembre 2024 |
| 49 Font Roberton | maison | 167 m² | 5 | 2 505 m² | 573 350 € | 3 433 | septembre 2024 |
| 4 rue Soumaillon | maison | 45 m² | 3 | 24 m² | 165 450 € | 3 677 | juillet 2024 |
| 14 rue Paul Arène | maison | 107 m² | 6 | 1 441 m² | 322 000 € | 3 009 | mai 2024 |
| 7 rue Felix Mayol | maison | 75 m² | 4 | 39 m² | 182 000 € | 2 427 | mai 2024 |
| 155 bis chemin du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 600 m² | 298 000 € | 3 634 | mai 2024 |
| 308 avenue de Provence | maison | 94 m² | 5 | 371 250 € | 3 949 | février 2024 | |
| 4 rue Paul Arène | maison | 65 m² | 2 | 41 m² | 102 000 € | 1 569 | février 2024 |
| 7 rue François Fabié | maison | 100 m² | 4 | 72 m² | 215 700 € | 2 157 | octobre 2023 |
| 6 rue Magali | maison | 60 m² | 2 | 46 m² | 232 000 € | 3 867 | août 2023 |
| 130 avenue Font Marcellin | maison | 112 m² | 5 | 782 m² | 431 000 € | 3 848 | août 2023 |
| 5286 Le Village | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | août 2023 | |
| 3 rue Alphonse Daudet | maison | 63 m² | 2 | 57 m² | 156 750 € | 2 488 | juin 2023 |
| 106 chemin de la Verrerie | maison | 106 m² | 4 | 5 678 m² | 180 000 € | 1 698 | avril 2023 |
| 13 rue Felix Mayol | appartement | 51 m² | 3 | 144 000 € | 2 824 | avril 2023 | |
| 19 rue de la République | maison | 78 m² | 4 | 36 m² | 152 000 € | 1 949 | avril 2023 |
| 846 chemin des Vignaux | maison | 60 m² | 3 | 185 000 € | 3 083 | mars 2023 | |
| 4 place de la Liberté | appartement | 38 m² | 2 | 84 000 € | 2 211 | décembre 2022 | |
| 8 rue Magali | appartement | 100 m² | 4 | 40 m² | 170 200 € | 1 702 | octobre 2022 |
| 9999 rue de la Ferrage | maison | 154 m² | 7 | 929 m² | 554 010 € | 3 597 | août 2022 |
| 470 chemin des Vignaux | maison | 89 m² | 3 | 29 m² | 355 500 € | 3 994 | juillet 2022 |
| 1 rue Magali | maison | 158 m² | 5 | 58 m² | 178 900 € | 1 132 | juillet 2022 |
| 469 chemin des Hautes | maison | 105 m² | 4 | 693 m² | 167 500 € | 1 595 | juillet 2022 |
| 9 rue Paul Arène | maison | 45 m² | 1 | 49 m² | 166 000 € | 3 689 | juin 2022 |
| 12 rue de la Calade | maison | 70 m² | 1 | 36 m² | 93 000 € | 1 329 | juin 2022 |
| 489 chemin des Sabatieres | maison | 75 m² | 3 | 242 800 € | 3 237 | juin 2022 | |
| chemin du Cros d'Ansanne | maison | 40 m² | 2 | 1 944 m² | 189 500 € | 4 738 | mai 2022 |
| 415 chemin de la Passadoueire | maison | 83 m² | 4 | 778 m² | 310 580 € | 3 742 | mai 2022 |
| 14 rue de la République | maison | 42 m² | 3 | 90 m² | 100 000 € | 2 381 | avril 2022 |
| rue du Marronnier | maison | 79 m² | 3 | 114 m² | 225 000 € | 2 848 | avril 2022 |
| 2 place de la Liberté | appartement | 59 m² | 3 | 151 800 € | 2 573 | mars 2022 | |
| 110 chemin des Vignaux | maison | 87 m² | 2 | 990 m² | 195 000 € | 2 241 | janvier 2022 |
| 195 bis chemin des Alibouffiers | maison | 115 m² | 3 | 6 284 m² | 147 500 € | 1 283 | décembre 2021 |
| 6 rue Felix Mayol | maison | 88 m² | 3 | 50 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2021 |
| 2 rue Paul Arène | maison | 58 m² | 2 | 40 m² | 95 000 € | 1 638 | novembre 2021 |
| 38 rue de la République | maison | 62 m² | 4 | 50 m² | 186 900 € | 3 015 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Orphéon | maison | 140 m² | 6 | 321 m² | 315 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 13 rue de la République | maison | 50 m² | 3 | 64 m² | 173 000 € | 3 460 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Font Vieille | maison | 55 m² | 3 | 54 m² | 130 000 € | 2 364 | septembre 2021 |
| 33 rue de la République | maison | 98 m² | 4 | 101 m² | 159 000 € | 1 622 | juillet 2021 |
| 650 chemin des Hautes | appartement | 110 m² | 4 | 246 180 € | 2 238 | juin 2021 | |
| 4 rue des Chasseurs | maison | 146 m² | 6 | 140 m² | 180 000 € | 1 233 | juin 2021 |
| 195 chemin du Collet des Abeilles | maison | 117 m² | 4 | 1 576 m² | 325 000 € | 2 778 | juin 2021 |
| 219 chemin du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 702 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2021 |
| 8 lotissement les Amandiers | maison | 88 m² | 4 | 557 m² | 246 550 € | 2 802 | mai 2021 |
| 276 Font Marcellin | maison | 110 m² | 3 | 90 m² | 208 000 € | 1 891 | mai 2021 |
| 4 rue des Italiens | maison | 114 m² | 2 | 56 m² | 99 000 € | 868 | mai 2021 |
| 8 rue Alphonse Daudet | maison | 103 m² | 4 | 50 m² | 159 350 € | 1 547 | mai 2021 |
| 18 rue de la Ferrage | maison | 109 m² | 3 | 1 255 m² | 291 000 € | 2 670 | mai 2021 |
| 8 rue Frederic Mistral | maison | 35 m² | 2 | 37 m² | 132 500 € | 3 786 | avril 2021 |
| 5 rue du Berger | maison | 63 m² | 3 | 54 m² | 168 615 € | 2 676 | mars 2021 |
| 6 rue Magali | maison | 60 m² | 2 | 46 m² | 167 500 € | 2 792 | mars 2021 |
| 934 chemin de la Guisette | maison | 40 m² | 2 | 484 m² | 172 000 € | 4 300 | février 2021 |
| chemin de la Verrerie | maison | 32 m² | 1 | 2 365 m² | 155 000 € | 4 844 | février 2021 |
| 33 chemin des Alibouffiers | maison | 57 m² | 2 | 2 865 m² | 169 000 € | 2 965 | janvier 2021 |
| 15 rue Felix Mayol | maison | 63 m² | 3 | 35 m² | 85 000 € | 1 349 | janvier 2021 |
Autour de Néoules
Néoules est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : monts toulonnais à 18 km, Massif de la Sainte-Baume à 23 km, rocs de la Caïre à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Néoules appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Garde 3 137 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
Les communes limitrophes
Néoules touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méounes-lès-Montrieux 2 560 €/m² 4,5 km
- Rocbaron 3 747 €/m² 5,1 km
- Garéoult 2 667 €/m² 5,5 km
- Cuers 3 333 €/m² 6,2 km
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néoules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belgentier 2 724 €/m² 6,0 km, 2 373 hab.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 7,0 km, 3 389 hab.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 9,1 km, 2 165 hab.
- Solliès-Toucas 2 545 €/m² 9,7 km, 6 269 hab.
- Puget-Ville 2 593 €/m² 11,2 km, 4 610 hab.
- Brignoles 2 273 €/m² 11,5 km, 17 850 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : cap Brun. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Valbelle à 8,8 km, Camps-la-Source à 12 km
- forêts bois de Garéoult à 6,6 km, Domaniale des Morières à 10 km
- lac Grand Laoutien à 4,7 km
- montagnes barre de Cuers à 3,3 km, de la Loube à 9,1 km
- site Natura 2000 Mont Caume-mont Faron-forêt domaniale des Morières à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Néoules ?
- jan 5,3 %
- fév 6,6 %
- mars 5,3 %
- avr 7,9 %
- mai 14,5 %
- juin 11,8 %
- juil 7,9 %
- août 9,2 %
- sept 5,3 %
- oct 13,2 %
- nov 3,9 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Néoules ?
Les maisons vendues à Néoules ont un terrain médian de 200 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 364 €/m² | 23 | |
| 2022 | non mesuré | 3 043 €/m² | 12 | |
| 2023 | non mesuré | 2 488 €/m² | 7 | |
| 2024 | non mesuré | 3 433 €/m² | 13 | |
| 2025 | 2 646 €/m² | 5 | 3 325 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.